Lista dokumentów koniecznych do ubiegania się o kredyt hipoteczny zależy od jego przeznaczenia. Jednak część z nich jest wspólna dla wszystkich celów, jakie chcemy sfinansować pieniędzmi banku.
Zaciąganie kredytu hipotecznego wiąże się z wieloma formalnościami, które trzeba wypełnić w wielu instytucjach. Przed złożeniem wniosku o kredyt odwiedzimy m.in. pracodawcę, urząd miasta/gminy, spółdzielnię mieszkaniową. Niekiedy konieczna będzie też wizyta w starostwie powiatowym i u dostawcy mediów. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji czeka nas jeszcze notariusz i sąd.
Ogólna i szczegółowa lista wymaganych dokumentów do kredytu hipotecznego
Wypłata środków jest ostatnim akordem dość czasochłonnego procesu. By przejść go pomyślnie, należy dostarczyć bankowi sporo dokumentów. Konkretna lista zależy od rodzaju inwestycji, czyli przedmiotu kredytowania. Część wymaganych zaświadczeń i druków jest wspólna dla wszystkich rodzajów kredytów hipotecznych. Najżmudniejsza praca czeka tych, którzy chcą pozyskać kapitał na postawienie domu, czyli starać się o kredyt budowlany. Ponadto należy mieć na uwadze, że każdy podmiot udzielający finansowania może mieć specyficzne oczekiwania co do dokumentów niezbędnych do przyznania kapitału.
Najważniejsze dokumenty do kredytu mieszkaniowego
(na zakup istniejącej nieruchomości)
- Dokument potwierdzający dochód
Zależy od źródła osiąganych dochodów, czyli będzie inny w przypadku np. etatowca (zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach), a inny dla przedsiębiorcy (KPiR, zaświadczenia z ZUS-u i urzędu skarbowego o niezaleganiu ze zobowiązaniami).
Do tego bank może wymagać wyciągu konta z ostatnich 6-12 miesięcy oraz PIT-u za ostatni rok. Jeśli staramy się o finansowanie w swoim banku i tam wpływa nasze wynagrodzenie, prawdopodobnie nie będziemy musieli dostarczać tych dokumentów. - Numer księgi wieczystej nieruchomości, która będzie przedmiotem zakupu
- Dokument potwierdzający prawo własności sprzedającego
W zależności od sposobu nabycia nieruchomości będzie to np. umowa kupna, spadek, darowizna. - Umowa przedwstępna / rezerwacyjna ze sprzedającym
- Zaświadczenie o braku zameldowania kogokolwiek w kupowanym lokalu
- Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej / wspólnoty o niezaleganiu przez zbywającego z opłatami na jej rzecz (mieszkanie z rynku wtórnego) lub pozwolenie na użytkowanie (mieszkanie od dewelopera)
- Potwierdzenie wniesienia wkładu własnego
- Wycena nieruchomości lub zaakceptowany przez bank operat szacunkowy
- Wniosek kredytowy
W przypadku nieistniejącego czy nieukończonego jeszcze lokalu deweloperskiego lista potrzebnych dokumentów się wydłuża, np. o pozwolenie na budowę, promesę banku kredytującego inwestora na wydzielenie lokalu z nieruchomości gruntowej obciążonej hipoteką.
Natomiast gdy kupujemy mieszkanie spółdzielcze, dla którego nie założono księgi wieczystej, musimy przedstawić wyrys z mapy ewidencyjnej i wypis z rejestru gruntów dla działki, na której położony jest budynek. Gdy przedmiotem transakcji jest dom, załączamy wypis oraz wyrys oraz potwierdzenie dostępu do drogi publicznej.
Dokumenty potrzebne do zaciągnięcia kredytu na zakup działki budowlanej
- Dokument dochodowy
- Numer księgi wieczystej parceli (o ile została dla niej założona) lub nieruchomości, z której działka zostanie wyodrębniona
- Notarialne potwierdzenie prawa własności sprzedającego
- Umowa przedwstępna ze zbywcą terenu
- Wycena działki lub sporządzony przez rzeczoznawcę wedle wytycznych banku operat szacunkowy
- Wyrys z mapy ewidencyjnej i wypis z rejestru gruntów
- Potwierdzenie dostępu działki do drogi publicznej
- Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z informacją o przeznaczeniu gruntu pod zabudowę mieszkaniową
Jeśli działka nie jest objęta MPZP, należy przedstawić decyzję o warunkach zabudowy. - Potwierdzenie wniesienia wkładu własnego
- Wniosek kredytowy
Jeśli podział nieruchomości nie został ujawniony w księdze wieczystej, należy dostarczyć prawomocną decyzję podziałową.
Dokumenty do kredytu refinansowego
(na spłatę obecnego kredytu – nowym, z innego banku)
- Dokument potwierdzający dochód
- Dokument potwierdzający prawo własności nieruchomości
- Numer księgi wieczystej nieruchomości
- Umowa kredytowa z obecnym bankiem
- Informacja z obecnego banku o aktualnym stanie zadłużenia, całkowitej kwocie do spłaty i numer rachunku do uregulowania należności
- Wniosek kredytowy
Dokumenty wymagane przy kredycie na budowę
- Dokument potwierdzający dochód
- Akt notarialny potwierdzający prawo własności nieruchomości
- Numer księgi wieczystej działki, na której jest realizowana inwestycja
- Projekt budowlany lub techniczny
Na tej podstawie uzyskamy pozwolenie na budowę lub dokonamy zgłoszenia budowlanego. - Zgłoszenie budowlane / pozwolenie na budowę z klauzulą ostateczności
- Wyrys z mapy ewidencyjnej i wypis z rejestru gruntów
- Dokument potwierdzający przeznaczenie działki pod budownictwo mieszkaniowe
Najbardziej pożądany jest wypis z MPZP. W innym przypadku przedstawiamy decyzję o warunkach zabudowy. - Zaświadczenie o dostępie działki do drogi publicznej
- Kosztorys i harmonogram prac na formularzu banku
Sporządza się je wg wytycznych banku, ale może się zdarzyć, że zaproponuje on wykonanie dokumentów we własnym zakresie (odpłatnie). Niektóre instytucje finansowe wymagają, by na kosztorysie i harmonogramie podpisała się osoba z uprawnieniami, np. kierownik budowy, ewentualnie rzeczoznawca. - Dziennik budowy
To domena starostwa powiatowego. W tym urzędzie składa się zawiadomienie o planowanym terminie rozpoczęciu prac. Z formalnego punktu widzenia za początek inwestycji uważa się wytyczenie budynku na działce przez geodetę. - Wycena nieruchomości
Jeśli nie dostarczymy jej we własnym zakresie, możemy zamówić w banku operat szacunkowy. - Umowa z wykonawcą
Konieczna, gdy budowę powierzamy firmie zewnętrznej, która będzie pełnić funkcję generalnego wykonawcy. - Potwierdzenie wniesienia wkładu własnego
Wymagane, jeśli kredytem finansujemy jednocześnie na zakup działki i budowę. - Wniosek kredytowy.
