-
- Szukaj ogłoszeń
- Dodaj ogłoszenie
- Pomoc
Verano Estate Biuro nieruchomości
Przedwojenna willa „Nadbuże” | ogród 2200m2
Milanówek
ul. Słowackiego
[woj. Mazowieckie, pow. grodziski, gm. grodziski]
Dodane 2 miesiące temu, Poniedziałek, 12 styczeń 2026 15:30
1 999 000 zł
320 m2
- Cena:
- 1 999 000 zł
- Powierzchnia:
- 320 m2
- Cena za metr:
- 6 247 zł/m2
- ID oferty:
- K37421295
- Rynek:
- Domy na sprzedaż Milanówek
Opis
---NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---Willa „Nadbuże” – zabytkowa rezydencja w sercu Milanówka Ponadczasowa elegancja, historia miejsca i nieograniczony potencjał
W jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Milanówka – przy reprezentacyjnej ulicy Słowackiego – znajduje się wyjątkowa nieruchomość o udokumentowanej historii i niezwykłym charakterze.
To zabytkowa willa „Nadbuże”, powstała w 1930 roku jako rezydencja rodzinna, dziś stanowiąca rzadkie połączenie klimatu przedwojennej architektury, prestiżu adresu i realnego potencjału inwestycyjnego.
Jest to propozycja skierowana do osób, które szukają nie tylko domu, lecz miejsca z tożsamością – oraz do inwestorów rozumiejących wartość historycznych nieruchomości w willowym Milanówku.
Historia i wartość zabytkowa Willa została wzniesiona w 1930 roku przez Ignacego Bałdygę dla jego syna Leona Bałdygi – inżyniera geodety.
Pierwotnie powstała nad Bugiem, skąd następnie została przeniesiona do Milanówka, wpisując się w tradycję letniskowych i rezydencjonalnych willi ogrodowych tego miasta.
Budynek ma konstrukcję drewnianą słupowo-ryglową na podmurówce, jest otynkowany, wzniesiony na planie prostokąta i przykryty dachem mansardowym.
Frontowa elewacja posiada reprezentacyjny, osiowy układ z zadaszonym wejściem poprzedzonym schodami.
Od strony południowo-wschodniej znajduje się drewniana weranda, a od zachodu taras z zadaszeniem – elementy typowe dla przedwojennych willi podmiejskich.
Nieruchomość objęta jest indywidualną ochroną konserwatorską poprzez wpis do gminnej ewidencji zabytków, co potwierdza jej historyczną wartość i unikatowość w skali miasta.
Rezydencja i działka Dom o powierzchni użytkowej około 250 m², posadowiony na imponującej działce 2 200 m², otoczony jest starodrzewem i starannie utrzymanym ogrodem.
Aleje i podjazdy o powierzchni ponad 400 m² wyłożono kostką brukową.
W ogrodzie znajduje się basen z możliwością zainstalowania podgrzewania wody, tworzący prywatną strefę relaksu na poziomie podmiejskiej willi premium.
Architektura i przestrzeń Budynek zachował szlachetną bryłę i proporcje charakterystyczne dla rezydencji międzywojennych.
Drewniana konstrukcja została otynkowana, a niedawno wykonany nowy dach z blachodachówki zapewnia bezpieczeństwo techniczne na lata.
Wysokość pomieszczeń 3,20 m nadaje wnętrzom światło, przestrzeń i reprezentacyjny charakter praktycznie nieosiągalny w nowym budownictwie.
Dwa niezależne wejścia do budynku umożliwiają różne scenariusze użytkowania – od komfortowej rezydencji rodzinnej po dom wielorodzinny lub inwestycję apartamentową.
Układ funkcjonalny
Piwnica – ok. 100 m² kotłownia
6 pomieszczeń gospodarczych
Idealna przestrzeń na zaplecze techniczne, magazyny, pralnię, winiarnię lub strefę wellness.
Parter kuchnia z jadalnią
2 łazienki
salon
gabinet
2 sypialnie
wyjście z jednej sypialni na klimatyczną werandę
Weranda daje możliwość stworzenia ogrodu zimowego, oranżerii lub prywatnej przestrzeni wypoczynkowej.
Piętro (do generalnego remontu – ogromny potencjał) kuchnia ze spiżarką
łazienka
4 sypialnie
2 garderoby
pomieszczenie gospodarcze
Kondygnacja ta umożliwia stworzenie luksusowych apartamentów, niezależnej części domu lub strefy gościnnej.
Media i technologia wodociąg
kanalizacja
prąd
gaz
ogrzewanie gazowe + dodatkowo piec na węgiel/koks
okna drewniane
brak oznak wilgoci
Na działce znajduje się wolnostojący garaż blaszany na dwa samochody – z możliwością rozbudowy lub zastąpienia nową konstrukcją.
Potencjał inwestycyjny – kluczowa wartość nieruchomości Ta willa to nie tylko piękny dom – to gotowa baza pod projekt o wysokiej stopie zwrotu.
1. Możliwość wydzielenia nawet 4 niezależnych lokali
Duża powierzchnia, dwa wejścia i pełne media pozwalają stworzyć:
apartamenty pod wynajem długoterminowy lub premium
wynajem rodzinny, biznesowy lub dyplomatyczny
kameralną rezydencję z częścią usługową
2. Możliwość rozbudowy
Działka 2 200 m² daje realne możliwości:
rozbudowy bryły
dobudowy oficyny lub nowego skrzydła
aranżacji ogrodu pod funkcje rekreacyjne lub parkingowe
3. Możliwość wydzielenia miejsc parkingowych
Istniejąca infrastruktura brukowana pozwala stworzyć prywatne miejsca dla każdego lokalu, zwiększając wartość inwestycji.
4. Segment premium w zielonym Milanówku
Milanówek pozostaje jednym z najbardziej prestiżowych willowych adresów pod Warszawą – popyt na historyczne nieruchomości w tej lokalizacji jest stabilny i odporny na wahania rynku.
Podsumowanie
To rzadka okazja:
zabytkowa Willa „Nadbuże”, w doskonałej lokalizacji, na dużej działce, z basenem, historią i potencjałem do stworzenia luksusowej rezydencji lub dochodowej inwestycji.
To nieruchomość dla osób, które rozumieją wartość architektury z duszą.
Dom, który kupuje się raz na pokolenie.
Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.
Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
- Data aktualizacji: 2026-02-20
- ID ogłoszenia: K37421295
