Wrocław Sky Tower & MARRIOTT Kancelaria Steinhart sells prestigious 65 m² commercial premises – ul. Krucza 78

Wrocław Sky Tower & MARRIOTT Kancelaria Steinhart sells prestigious 65 m² commercial premises – ul. Krucza 78

JOKER FOR THOSE WHO KNOW BETTER, OR FOR THOSE WHO ARE STILL UNDECIDED:
This is not just a standard apartment converted into an office. The prestigious Kancelaria Steinhart Doradztwo Biznesowe i Strategiczne offers for sale a unique 3-room commercial property in a charming boutique building from 1935, finished in an elegant Berlin style. Located right on Wrocław's main business artery, in the immediate vicinity of Sky Tower and the Four Points by Sheraton (Marriott) hotel, it gives your company a massive competitive and image advantage. Whoever capitalizes on this premium business atmosphere first takes the whole pool. A second opportunity like this in Krzyki will not happen again. masakra, what a perfect showcase for your business!

Price: 1,850,000 PLN (Direct sale from the owner – no commission, no brokers)
Area: 65 m² | Rooms: 3 | Floor: Ground floor (Building from 1935)
Utilities: Municipal district heating and hot water from the city network
Legal status: Separate ownership with a clean Land and Mortgage Register (Księga Wieczysta)

PRESTIGIOUS BERLIN STYLE & HIGH STANDARD (FRESHLY RENOVATED)
The premises have been meticulously designed and prepared for demanding commercial activities – ideal for a law firm, notary office, tax or business advisory, or an exclusive private medical practice:

Noble Flooring: Original, pre-war wooden floors from 1935 – freshly sanded and finished with clear varnish, complemented by high, stylish Berlin-style skirtings.

Original Woodwork: Massive, fully restored doors with original brass fittings and handles, building prestige right from the entrance.

Modern Luxury: A brand-new, high-end bathroom with a functional walk-in shower (linear drain). Both the kitchen and bathroom feature windows facing the street side.

Charming Fireplace: Active chimney flues offer a unique possibility to connect a stylish free-standing stove or a fireplace, creating an exceptional atmosphere during key client meetings.

Building Condition: The building has undergone a thorough renovation – new roof structure, ceramic tiles, new gutters, and modern copper piping for sewage, hot, and cold water. The building corner is partially insulated.

LAYOUT, SECURITY & COMFORT

Thoughtful layout: 3 spacious private offices/rooms, a separate bright kitchen (perfect for a social room or archive), a representative entrance hall/reception area, and a bathroom.

Double entrance doors ensuring absolute silence, discretion, and full confidentiality of business talks.

New, energy-efficient PVC windows and a glazed balcony.

NO PAID PARKING ZONE: The property is located outside the paid parking zone, which is a massive advantage for your clients! Ample public parking space around the building.

Administrative fee is approx. 850 PLN (including heating). Option to connect a gas stove is available.

STRATEGIC BUSINESS LOCATION (KRZYKI – GAJOWICE)
The property is situated in the southern, most elite part of Wrocław at ul. Krucza 78 (corner of Jemiołowa/Wróbla):

Premium Neighborhood: Right next to the Four Points by Sheraton (Marriott) hotel and just 1 bus stop (400 m) from the Sky Tower skyscraper.

Flawless Transport: Bus stop just 35-50 m from the building (lines: A, C, 124, 125, 127, 134, 144, 241). Reaching the strict city center (ul. Świdnicka) takes only 2 stops, and the Main Square (Rynek) is under 15 minutes away. Quick access to the city bypass and the A4 highway.

Complete Infrastructure: Two primary schools and the renowned Secondary School No. VII are just 70 m away. Nearby: Żabka (80 m), Biedronka (150 m), CH Borek (400 m), General Marian Langiewicz Park (200 m).

? You are cordially invited to the presentation. Call today and elevate your business prestige!
Contact Phone: +49 1578 4676110 / +49 (0) 30 373 097 51
2. DEUTSCHE VERSION – Professionelles Business-Exposé

Titel: Breslau Sky Tower & MARRIOTT Kancelaria Steinhart verkauft repräsentative 65 m² Gewerbeeinheit – ul. Krucza 78

EIN JOKER FÜR DIEJENIGEN, DIE ES BESSER WISSEN, ODER FÜR DIEJENIGEN, DIE NOCH UNENTSCHLOSSEN SIND:
Dies ist keine gewöhnliche Immobilie von der Stange. Die renommierte Kancelaria Steinhart Doradztwo Biznesowe i Strategiczne bietet eine einzigartige 3-Zimmer-Gewerbefläche in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1935 zum Verkauf an, exklusiv fertiggestellt im Berliner Stil. Die Lage direkt an einer der wichtigsten Geschäftsachsen von Breslau, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Sky Tower und dem Hotel Four Points by Sheraton (Marriott), bietet Ihnen einen gewaltigen Markt- und Imagevorteil. Wer dieses Premium-Geschäftsklima zuerst nutzt, sichert sich den Hauptgewinn. Eine zweite solche Gelegenheit im Stadtteil Krzyki wird es nicht geben. masakra, was für eine perfekte Visitenkarte für Ihr Unternehmen!

Preis: 1.850.000 PLN (Direktverkauf vom Eigentümer – provisionsfrei, ohne Makler)
Fläche: 65 m² | Zimmer: 3 | Etage: Erdgeschoss (Altbau von 1935)
Heizung: Fernwärme (Zentralheizung und Warmwasser von der Stadt)
Eigentumsform: Eigentumswohnung mit sauberem Grundbuch (Księga Wieczysta)

REPRÄSENTATIVER BERLINER STIL & HOHER STANDARD (FRISCH RENOVIERT)
Die Räumlichkeiten wurden speziell für anspruchsvolle geschäftliche Aktivitäten konzipiert – ideal als Anwaltskanzlei, Notariat, Steuer- oder Unternehmensberatung oder als exklusive Privatpraxis:

Edle Holzböden: Originale Holzdielen von 1935 – frisch abgeschliffen, transparent versiegelt und mit stilvollen, hohen Berliner Fußleisten ausgestattet.

Originale Holztüren: Massive, fachgerecht restaurierte Innentüren mit originalen Messingbeschlägen und -klinken, die von Anfang an pure Eleganz vermitteln.

Moderner Luxus: Ein brandneues, exklusives Badezimmer mit einer modernen, bodengleichen Dusche (Echtglas/Linienentwässerung). Küche und Badezimmer verfügen über Fenster zur Straßenseite.

Kamin-Option: Funktionierende Schornsteinzüge bieten die seltene Möglichkeit, einen stilvollen freistehenden Kaminofen oder Kamin zu installieren, was eine unverwechselbare Atmosphäre bei wichtigen Mandantengesprächen schafft.

Zustand des Gebäudes: Das Gebäude wurde umfassend saniert (neuer Dachstuhl, Tonziegel, neue Dachrinnen, neue Abwasser- und Kupferrohre für Wasser und Zirkulation). Die Gebäudeecke wurde teilweise zusätzlich gedämmt.

AUFTEILUNG, SICHERHEIT & KOMFORT

Durchdachtes Layout: 3 geräumige Büros/Zimmer, separate helle Küche (perfekt als Sozialraum oder Archiv), repräsentativer Empfangsbereich/Rezeption und Badezimmer.

Doppelte Eingangstür für maximale Ruhe, Diskretion und absolute Vertraulichkeit bei Ihren Geschäftsgesprächen.

Neue, isolierte PVC-Fenster und ein verglaster Balkon.

KEINE GEBÜHRENPFLICHTIGE PARKERZONE: Das Objekt liegt außerhalb der kostenpflichtigen Parkzone, was für Ihre Kunden ein riesiger Vorteil ist! Zahlreiche öffentliche Parkplätze direkt rund um das Gebäude.

Das Hausgeld beträgt ca. 850 PLN (inkl. Heizung). Anschluss für einen Gasherd ist vorhanden.

STRATEGISCHE TOP-LAGE (KRZYKI – GAJOWICE)
Die Immobilie befindet sich im exklusivsten südlichen Teil von Breslau an der ul. Krucza 78 (Ecke Jemiołowa/Wróbla):

Premium-Nachbarschaft: Direkt neben dem Hotel Four Points by Sheraton (Marriott) und nur 1 Bushaltestelle (400 m) vom Sky Tower entfernt.

Perfekte Anbindung: Bushaltestelle nur 35-50 m entfernt (Linien: A, C, 124, 125, 127, 134, 144, 241) – nur 2 Haltestellen bis ins engere Stadtzentrum (ul. Świdnicka) und weniger als 15 Minuten bis zum Ring (Rynek). Schnelle Zufahrt zur Autobahn A4.

Komplette Infrastruktur: Zwei Grundschulen und das renommierte Lyzeum Nr. VII sind nur 70 m entfernt. In der Nähe: Zabka (80 m), Biedronka (150 m), Einkaufszentrum Borek (400 m), General-Marian-Langiewicz-Park (200 m).

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Kontakt-Telefon: +49 1578 4676110 / +49 (0) 30 373 097 51
3. VERSION FRANÇAISE – Annonce Professionnelle Immobilier

Titre: Wrocław Sky Tower & MARRIOTT Kancelaria Steinhart vend un local de prestige de 65 m² – ul. Krucza 78

UN JOKER POUR CEUX QUI SAVENT MIEUX, OU POUR CEUX QUI SONT ENCORE INDÉCIS :
Ce n'est pas un simple appartement converti en bureau. La prestigieuse Kancelaria Steinhart Doradztwo Biznesowe i Strategiczne propose à la vente un bien commercial unique de 3 pièces dans un immeuble de caractère de 1935, doté de finitions élégantes de style berlinois. Situé sur l'artère commerciale principale de Wrocław, à proximité immédiate de la Sky Tower et de l'hôtel Four Points by Sheraton (Marriott), il offre à votre entreprise un avantage concurrentiel et d'image majeur. Premier arrivé, premier servi pour s'offrir ce prestige unique. Une seconde opportunité comme celle-ci dans le quartier de Krzyki ne se représentera pas. masakra, quelle vitrine exceptionnelle pour votre activité !

Prix : 1 850 000 PLN (Vente directe par le propriétaire – sans commission, sans agence)
Surface : 65 m² | Pièces : 3 | Étage : Rez-de-chaussée (Immeuble de 1935)
Charges & Énergie : Chauffage urbain collectif et eau chaude de la ville (CO miejskie)
Statut juridique : Pleine propriété avec registre foncier propre et sain (Księga Wieczysta)

STYLE BERLINOIS DE PRESTIGE & HAUT STANDING (FRAÎCHEMENT RÉNOVÉ)
Le local a été minutieusement conçu pour les activités professionnelles exigeantes – idéal pour un cabinet d'avocats, un office notarial, un cabinet de conseil fiscal ou une pratique médicale privée de standing :

Sols Nobles : Parquet d'époque d'origine (1935) – fraîchement poncé et vitrifié avec un vernis transparent, sublimé par de hautes plinthes de style berlinois.

Menuiserie d'Origine : Portes intérieures massives entièrement restaurées avec leurs ferrures et poignées d'origine en laiton, imposant le prestige dès l'entrée.

Luxe Moderne : Une salle de bain haut de gamme neuve avec une douche à l'italienne contemporaine (drain linéaire). La cuisine et la salle de bain disposent toutes deux de fenêtres donnant sur la rue.

Option Cheminée : Les conduits de cheminée fonctionnels offrent la possibilité rare d'installer un poêle à bois design ou une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse lors de vos rendez-vous clients.

État de l'Immeuble : Bâtiment entièrement rénové – charpente neuve, tuiles en céramique, gouttières neuves et colonnes de plomberie modernes en cuivre. L'angle du bâtiment bénéficie d'une isolation thermique partielle.

AGENCEMENT, SÉCURITÉ & CONFORT

Configuration optimale : 3 bureaux/pièces spacieux, une cuisine indépendante lumineuse (idéale pour un espace détente ou archives), un hall d'entrée/réception représentatif et une salle de bain.

Double porte d'entrée garantissant un calme absolu, une discrétion totale et la confidentialité de vos échanges.

Fenêtres PVC neuves à haute isolation et balcon vitré.

ZONE DE STATIONNEMENT GRATUITE : Le bien est situé en dehors de la zone de stationnement payante, un atout majeur pour vos clients ! Nombreuses places disponibles autour de l'immeuble.

Charges de copropriété : env. 850 PLN/mois (chauffage inclus). Raccordement gaz disponible pour la cuisine.

SITUATION PROFESSIONNELLE STRATÉGIQUE (KRZYKI – GAJOWICE)
Le local est idéalement situé dans la partie sud la plus prisée de Wrocław, au ul. Krucza 78 (angle Jemiołowa/Wróbla) :

Voisinage Premium : Juste à côté de l'hôtel Four Points by Sheraton (Marriott) et à seulement 1 arrêt de bus (400 m) de la célèbre Sky Tower.

Transports parfaits : Arrêt de bus à seulement 35-50 m du bâtiment (lignes : A, C, 124, 125, 127, 134, 144, 241). Le centre-ville historique (ul. Świdnicka) est accessible en 2 arrêts, et la Grand-Place (Rynek) en moins de 15 minutes. Accès rapide au boulevard périphérique et à l'autoroute A4.

Infrastructures complètes : Deux écoles primaires et le prestigieux Lycée n° VII à seulement 70 m. À proximité immédiate : Żabka (80 m), Biedronka (150 m), centre commercial Borek (400 m), parc général Marian Langiewicz (200 m).

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