- Szukaj ogłoszeń
- Dodaj ogłoszenie
- Pomoc
-
Masz konto?zaloguj zarejestruj
lokal
na sprzedaż
20 wrz 2026
Wrocław Krucza 78 lokal Kancelaria Biuro legendary of Seven Point by Staainhart International Kancelarii Steinhart Kancelaria dla Vip ów nie dla leszczy
2 250 000 zł
65 m2
2 250 000 zł
65 m2
34 615
zł/m2
Powierzchnia
65 m2
Cena za metr
34 615
zł/m2
ID oferty
K37580392
Kategoria
Lokale-uzytkowe
na sprzedaż
Wrocław
Opis
Wrocław Krucza 78 lokal Kancelaria Biuro legendary of Seven Point by Staknhart International Kancelarii Steinhart Kancelaria dla Vip ów nie dla leszczy
Wrocław Krucza 78 lokal Kancelaria Biuro legendary of Seven Point by Staknhart International Kancelarii Steinhart Kancelaria dla Vip ów nie dla leszczy
kto nie miedzi niech w domu siedzi
W kontekście Gajowic we Wrocławiu oraz budynków z wielkiej płyty z lat 60. i 70. (takich jak słynne punktowce, bloki przy ul. Zaporoskiej, Kruczej czy Lwowskiej), sytuacja wygląda zupełnie inaczej niż w przypadku domów jednorodzinnych.
Gajowice to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu – blisko centrum, świetnie skomunikowana, z pełną infrastrukturą (szkoły, parki, uczelnie w pobliżu). To kluczowy czynnik, który decyduje o tym, co dzieje się na tym rynku.
? Kto dzisiaj kupuje te mieszkania na Gajowicach?
Mieszkania w wielkiej płycie z lat 60. i 70. w tej okolicy kupują głównie trzy grupy:
Inwestorzy na wynajem (ROI-driven) – kupują lokale pod wynajem dla studentów (bliskość Uniwersytetu Ekonomicznego i Politechniki) lub młodych pracowników korporacji. Szukają układów z osobnymi pokojami.
Flipperzy – kupują zaniedbane mieszkania po spadkobiercach, robią szybki remont wizualny (tzw. "pudrowanie") i sprzedają z wysokim zyskiem osobom, które chcą wejść "na gotowe".
Młode pary i single na start – osoby, których nie stać na nowe budownictwo od dewelopera na obrzeżach Wrocławia (Jagodno, Psie Pole), a chcą mieszkać blisko centrum. Wybierają mniejszy metraż i starszy budynek w zamian za doskonałą lokalizację.
? Czy te budynki zyskają, czy stracą na wartości za 30 lat?
Za 30 lat (około 2056 roku) budynki te będą miały 80–90 lat. Prognoza wartości jest dwutorowa:
ZYSKA: Wartość samego gruntu i lokalizacji. Gajowice nie przesuną się na obrzeża. Ziemia w centrum Wrocławia będzie ekstremalnie droga. Pod kątem samej lokalizacji nieruchomości te utrzymają wysoką wartość rynkową.
STRACI: Wartość technologiczna budynku. Same bloki będą technologicznie przestarzałe. Mieszkania w wielkiej płycie zaczną być traktowane gorzej niż nowoczesne budownictwo premium, co oznacza, że ich realna siła nabywcza (po odliczeniu inflacji) może spaść o 15–25% w stosunku do nowych budynków w tej samej okolicy. Nie spadną jednak do zera, bo popyt na życie w centrum zawsze będzie wysoki.
? Ile "do trupa" trzeba będzie dołożyć? (Koszty za 30 lat)
Konstrukcja samej wielkiej płyty (beton i stalowe łączenia) według ekspertów Instytutu Techniki Budowlanej bez problemu wytrzyma kolejne 50–100 lat. Problem leży w infrastrukturze wewnętrznej.
Za 30 lat lokatorów i spółdzielnie czeka druga lub trzecia fala generalnych remontów. Jako właściciel mieszkania zostaniesz obciążony tymi kosztami pośrednio (przez drastyczny wzrost funduszu remontowego) lub bezpośrednio:
1. Koszty indywidualne (wewnątrz mieszkania): ok. 50 000 – 80 000 zł
Wymiana instalacji: Całkowite prucie ścian w celu wymiany starych pionów wodno-kanalizacyjnych i ewentualnie aluminiowej elektryki (jeśli flipper wymienił tylko kable "do puszki", a zostawił stare w ścianach).
Likwidacja gazu: Masowe przechodzenie bloków na pełną elektryfikację (płyty indukcyjne) ze względów bezpieczeństwa.
2. Koszty wspólne (w czynszu / funduszu remontowym): ok. 100 000 – 150 000 zł na lokal
Unijne dyrektywy budynkowe (np. EPBD) wymuszą do 2050 roku głęboką termomodernizację o zerowej emisyjności. Wspólnoty i spółdzielnie na Gajowicach będą musiały zapłacić za:
Modernizację wind na ultranowoczesne, energooszczędne.
Wymianę starych systemów ocieplenia (styropian z lat 90./2000. straci swoje właściwości).
Montaż pomp ciepła, fotowoltaiki na dachach i nowoczesnych węzłów cieplnych, aby uniknąć gigantycznych kar za emisję CO2.
⚠️ Podsumowanie: Gdzie jest pułapka?
Największym ryzykiem na Gajowicach jest zakup mieszkania "świeżo po remoncie od flippera". Tacy sprzedawcy często maskują usterki instalacji, które za 15–30 lat zaczną pękać i gnić. Jeśli kupisz takie mieszkanie, zapłacisz teraz cenę premium za ładne szafki, a za 30 lat i tak będziesz musiał skuwać kafelki, by wymienić rury, do których nikt nie zaglądał od 1970 roku.
Czy rozważasz zakup mieszkania na Gajowicach pod wynajem, czy szukasz czegoś dla siebie do życia? Jeśli chcesz, mogę napisać na co konkretnie zwrócić uwagę w blokach z wielkiej płyty we Wrocławiu, żeby nie dać się oszukać flipperowi.
Wrocław Krucza 78 lokal Kancelaria Biuro legendary of Seven Point by Staknhart International Kancelarii Steinhart Kancelaria dla Vip ów nie dla leszczy
kto nie miedzi niech w domu siedzi
W kontekście Gajowic we Wrocławiu oraz budynków z wielkiej płyty z lat 60. i 70. (takich jak słynne punktowce, bloki przy ul. Zaporoskiej, Kruczej czy Lwowskiej), sytuacja wygląda zupełnie inaczej niż w przypadku domów jednorodzinnych.
Gajowice to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu – blisko centrum, świetnie skomunikowana, z pełną infrastrukturą (szkoły, parki, uczelnie w pobliżu). To kluczowy czynnik, który decyduje o tym, co dzieje się na tym rynku.
? Kto dzisiaj kupuje te mieszkania na Gajowicach?
Mieszkania w wielkiej płycie z lat 60. i 70. w tej okolicy kupują głównie trzy grupy:
Inwestorzy na wynajem (ROI-driven) – kupują lokale pod wynajem dla studentów (bliskość Uniwersytetu Ekonomicznego i Politechniki) lub młodych pracowników korporacji. Szukają układów z osobnymi pokojami.
Flipperzy – kupują zaniedbane mieszkania po spadkobiercach, robią szybki remont wizualny (tzw. "pudrowanie") i sprzedają z wysokim zyskiem osobom, które chcą wejść "na gotowe".
Młode pary i single na start – osoby, których nie stać na nowe budownictwo od dewelopera na obrzeżach Wrocławia (Jagodno, Psie Pole), a chcą mieszkać blisko centrum. Wybierają mniejszy metraż i starszy budynek w zamian za doskonałą lokalizację.
? Czy te budynki zyskają, czy stracą na wartości za 30 lat?
Za 30 lat (około 2056 roku) budynki te będą miały 80–90 lat. Prognoza wartości jest dwutorowa:
ZYSKA: Wartość samego gruntu i lokalizacji. Gajowice nie przesuną się na obrzeża. Ziemia w centrum Wrocławia będzie ekstremalnie droga. Pod kątem samej lokalizacji nieruchomości te utrzymają wysoką wartość rynkową.
STRACI: Wartość technologiczna budynku. Same bloki będą technologicznie przestarzałe. Mieszkania w wielkiej płycie zaczną być traktowane gorzej niż nowoczesne budownictwo premium, co oznacza, że ich realna siła nabywcza (po odliczeniu inflacji) może spaść o 15–25% w stosunku do nowych budynków w tej samej okolicy. Nie spadną jednak do zera, bo popyt na życie w centrum zawsze będzie wysoki.
? Ile "do trupa" trzeba będzie dołożyć? (Koszty za 30 lat)
Konstrukcja samej wielkiej płyty (beton i stalowe łączenia) według ekspertów Instytutu Techniki Budowlanej bez problemu wytrzyma kolejne 50–100 lat. Problem leży w infrastrukturze wewnętrznej.
Za 30 lat lokatorów i spółdzielnie czeka druga lub trzecia fala generalnych remontów. Jako właściciel mieszkania zostaniesz obciążony tymi kosztami pośrednio (przez drastyczny wzrost funduszu remontowego) lub bezpośrednio:
1. Koszty indywidualne (wewnątrz mieszkania): ok. 50 000 – 80 000 zł
Wymiana instalacji: Całkowite prucie ścian w celu wymiany starych pionów wodno-kanalizacyjnych i ewentualnie aluminiowej elektryki (jeśli flipper wymienił tylko kable "do puszki", a zostawił stare w ścianach).
Likwidacja gazu: Masowe przechodzenie bloków na pełną elektryfikację (płyty indukcyjne) ze względów bezpieczeństwa.
2. Koszty wspólne (w czynszu / funduszu remontowym): ok. 100 000 – 150 000 zł na lokal
Unijne dyrektywy budynkowe (np. EPBD) wymuszą do 2050 roku głęboką termomodernizację o zerowej emisyjności. Wspólnoty i spółdzielnie na Gajowicach będą musiały zapłacić za:
Modernizację wind na ultranowoczesne, energooszczędne.
Wymianę starych systemów ocieplenia (styropian z lat 90./2000. straci swoje właściwości).
Montaż pomp ciepła, fotowoltaiki na dachach i nowoczesnych węzłów cieplnych, aby uniknąć gigantycznych kar za emisję CO2.
⚠️ Podsumowanie: Gdzie jest pułapka?
Największym ryzykiem na Gajowicach jest zakup mieszkania "świeżo po remoncie od flippera". Tacy sprzedawcy często maskują usterki instalacji, które za 15–30 lat zaczną pękać i gnić. Jeśli kupisz takie mieszkanie, zapłacisz teraz cenę premium za ładne szafki, a za 30 lat i tak będziesz musiał skuwać kafelki, by wymienić rury, do których nikt nie zaglądał od 1970 roku.
Czy rozważasz zakup mieszkania na Gajowicach pod wynajem, czy szukasz czegoś dla siebie do życia? Jeśli chcesz, mogę napisać na co konkretnie zwrócić uwagę w blokach z wielkiej płyty we Wrocławiu, żeby nie dać się oszukać flipperowi.
- Data aktualizacji: wczoraj
- ID ogłoszenia: K37580392
Historia i statystyki
Wyświetlenia
102
Data dodania
16 czerwca 2026
Chcesz mieć na oku podobne nieruchomości?
Włącz powiadomienia i nie przegap okazji!
*Lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, cena: od 1 912 500 do 2 587 500 zł, powierzchnia: od 56 do 75 m2
Lokalizacja na mapie
Mapa zostanie załadowana po kliknięciu.
Lokalizacja dokładna
M
Marian
osoba prywatna
· 524 ogłoszeń
Zadzwoń
Kontakt
Marian
osoba prywatna
ID oferty: K37580392
URL: https://kazo.pl/wroclaw-krucza-78-lokal-kancelaria-biuro-legendary-of-seven-point-by-staainhart-international-kancelarii-steinhart-kancelaria-dla-vip-ow-nie-dla-leszczy,37580392
M
Marian osoba prywatna
Tel: 508... Pokaż numer telefonu
Więcej ofert od tego użytkownika
-
1 / 16
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 795 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 28 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na wynajem
- 3 pokoje
- parter
Tanie mieszkanie 3 pokojowe na Krzykach bez posrednikow Bez pośrednika Mieszkanie trzypokojowe 60,00 m² z łazienką, kuchnią przedpokojem, oszklonym balkonem (loggia ) to już było...
-
1 / 11
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 850 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 43 847 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- parter
Na sprzedaż Mieszkanie 3 pokojowe na Krzykach bez pośredników mieszkanie 3 - pokojowe kuchnia Łazienka na parterze doskonała alternatywa i lokalizacja jako Kancelaria biuro pra...
-
1 / 30
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 850 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 28 462 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- parter
Sky Tower Super Lokalizacja okazja KRZYKI GAJOWICE mieszkanie 3 Balkon w OSTATNIA okazja Skytower Super Lokalizacja okazja KRZYKI GAJOWICE mieszkanie 3 Balkon w OSTATNIA okaz...
-
1 / 30
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 950 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 30 000 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- parter
Tylko dla zdecydowanych Przestronne 3-pokojowe mieszkanie z potencjałem w centrum Wrocławia mieszkanie z potencjałem w centrum Wrocławia Przestronne 3-pokojowe mieszkanie z potencj...
-
1 / 12
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 250 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 34 616 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
Dość korków we Wrocławiu - Genialne Mieszkanie 3 Pokoje 65 m2 Krzyki Gajowice Krucza 78 Super okazja Wroclaw Krzyki mieszkanie 3 pokoje 65 m² tanio do sprzedania 2 godziny osz...
-
1 / 27
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 888 787 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 44 443 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- parter
Lokal sprzedał sie sam nie chcieli Polacy to ho łykneły Australijskie KaNgUrYSuper Inwestycja Mieszkanie 3 Pokoje Krzyki KRUCZA tylko dla Kumatych Wroclaw Krzyki Gajowice okolice S...
Podobne ogłoszenia
-
1 / 29
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 895 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 29 154 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Prestiżowy, narożny lokal komercyjno-biurowy o powierzchni 65 m² zlokalizowany we Wrocławiu (dzielnica Krzyki, osiedle Gajowice) w rejonie ul. Wróbla, Sky Tower oraz hotelu Four Po...
-
1 / 25
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 950 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 30 000 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Wrocław Krzyki Gajowice gabinet biuro kancelaria rzeczoznawcy notariusz adwokat na sprzedaż Gajowice Krucza Wrocław Krzyki biuro lokal na sprzedaż Krucza 78 okolice Placu Pow...
-
1 / 26
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 988 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 30 585 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
NA SPRZEDAŻ: Prestiżowe, byłe biuro Kancelaria STEINHART przy ul. Kruczej 78 SEVEN POINTS BY STEINHART Wrocław Krzyki Gajowice Sąsiedztwo: Sky Tower, Marriott (Four Points by She...
-
1 / 23
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 649 900 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 40 768 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Wrocław biuro Kancelaria dla międzynarodowej firmy doradczej audytu, BPO oraz doradztwa podatkowego i prawnego dla przedsiębiorców Wrocław biuro Kancelaria dla międzynarodowej fir...
-
1 / 13
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 550 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 39 231 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Podwójne bicie Lokal Kancelaria Biuro Krucza 78 Wrocław juz na sprzedaż to już kult nie dla miękkich faj Podwójne bicie Lokal Kancelaria Biuro Krucza 78 Wrocław juz na sprzedaż to...
-
1 / 17
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 750 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 42 308 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Ekskluzywny Monolit Krucza 78 (Oś Wrocław-Berlin) Treść: Na skrzyżowaniu historycznych szlaków kapitałowych Wrocławia, przy osi Krucza 78 / Wróbla (Ptasim Róg), Steinhart Group o...
Ostatnio dodane
-
1 / 30
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 750 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 42 308 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
? STEINHART GROUP PREZENTUJE: OGRANICZONY ZAKAZANY ?Prestiżowy Lokal Komercyjny 65 m² | Wrocław – Krzyki / Gajowice (ul. Krucza 78) To nie jest zwykłe ogłoszenie z rynku nieruc...
-
1 / 29
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 750 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 42 308 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Wrocław Steinhard Inter-Conti Group sprzeda Kancelarie 65 m2 4 pokoje okolica Hotelu Marriott Four Points by Sheraton i Skay Tower Krucza 78 róg Wróbla Wrocław Steinhard Inter-Con...
-
1 / 10
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 750 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 42 308 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Monolit Biznesowy – Krucza 78 (Seven Point by Steinhart) Treść: Steinhart Corporate Syndicate 78 uprzejmie informuje o restrukturyzacji portfela aktywów i otwarciu oficjalnego...
-
1 / 16
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Wrocław Steinhard Inter-Conti Group sprzeda Kancelarie 65 m2
- 1 950 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 30 000 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Wrocław Steinhard Inter-Conti Group sprzeda Kancelarie 65 m2 Wrocław Steinhard Inter-Conti Group sprzeda Kancelarie 65 m2 Wrocław Steinhard Inter-Conti Group sprzeda Kancelarie 65...
-
1 / 16
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 878 787 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 28 905 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Lokomotywa Wrocław Kancelaria Wrocław Krucza 78 Kancelaria Prawnik Kancelaria Notariusz Kancelaria Radca Prawny Kancelaria Doradzca Biznesowy lokal 65 m2 SPRZEDAŻ Lokomotywa Wroc...
-
1 / 16
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 787 878 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 42 891 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Wrocław Steinhard Inter-Conti Group sprzeda Kancelarie 65 m2 4 pokoje okolica Hotelu Marriott Four Points by Sheraton i Skay Tower Krucza 78 róg Wróbla Wrocław Steinhard Inter-Con...
Zadzwoń