• dodaj ogłoszenie za darmo
  • zaloguj
Ogłoszenia nieruchomości portal Kazo.pl
  • Szukaj ogłoszeń
  • Dodaj ogłoszenie
  • Pomoc
  • Masz konto?
    zaloguj zarejestruj
Kazo / Lokale użytkowe / Lokale-uzytkowe Wrocław / Krzyki / ul. Krucza
1 / 16
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
  • Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
lokal na sprzedaż
17 cze 2026

Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów

Wrocław Krzyki ul. Krucza
woj. Dolnośląskie pow. Wrocław gm. Wrocław
Odświeżone 4 dni temu, środa, 17 czerwiec 2026 09:43
2 550 000 zł 65 m2
2 550 000 zł 65 m2 39 231 zł/m2
Parametry
Powierzchnia 65 m2
Cena za metr 39 231 zł/m2
ID oferty K37580832
Rynek Lokale-uzytkowe na sprzedaż Wrocław

Opis

Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów

Rolls Royce między lokalizacja we Wrocławiu Krucza 78 róg Wróbla Krzyki Gajowice Skay TowerHotel Marriott Four Points by Sheraton na sprzedaż tylko dla V.I.P ów
Oferta przy ul. Kruczej 78 (róg Wróbla) to unikalna, niszowa propozycja premium na rynku wtórnym, która bezkompromisowo wygrywa ze Sky Tower w kategoriach niezależności, prywatności oraz elastyczności biznesowej. Choć Sky Tower to symbol prestiżu i nowoczesności, potężny lokal w klimatycznej kamienicy z 1935 roku (w tzw. stylu berlińskim) posiada przewagi, których nowoczesny drapacz chmur nigdy nie będzie w stanie zaoferować.Dlaczego Krucza 78 wygrywa ze Sky Tower?Prywatność i brak barier (Wejście z ulicy): W Sky Tower każdy klient, kontrahent lub pacjent musi przejść przez ochronę, recepcję i windy. Lokal na Kruczej 78 posiada unikalny atut w postaci możliwości stworzenia całkowicie niezależnego wejścia bezpośrednio z ulicy (przez przeszklony balkon). Zapewnia to absolutną dyskrecję i swobodę dostępu 24/7.Koszty utrzymania (Czynsz): Utrzymanie lokalu w Sky Tower wiąże się z gigantycznymi opłatami eksploatacyjnymi (koszty wspólne, klimatyzacja, ochrona, windy). Przy Kruczej 78 stały czynsz administracyjny wynosi zaledwie ok. 800–850 zł miesięcznie, co drastycznie zwiększa rentowność biznesu lub obniża koszty życia.Architektoniczny unikat ("Styl Berliński"): Sky Tower to powtarzalne, nowoczesne przestrzenie biurowe ze szkła i betonu. Krucza 78 to klimatyczna kamienica z 1935 roku z luksusowym wykończeniem. Taki styl buduje zupełnie inny, elitarny wizerunek – idealny dla prestiżowej kancelarii prawnej, biura notarialnego czy gabinetu medycyny estetycznej.Brak problemów logistycznych: W wysokich wieżowcach problemem bywa czas oczekiwania na windy oraz restrykcyjne parkowanie dla klientów. Lokalizacja na parterze u zbiegu Krzyków i Gajowic eliminuje te bariery, dając bezpośredni dostęp z poziomu chodnika.Podsumowanie finansowe ofertyLokal jest pozycjonowany jako inwestorski „Joker” dla wymagających nabywców. Poniższa tabela przedstawia kluczowe parametry tej nieruchomości:ParametrSzczegóły ofertyCena całkowitaOk. 1 945 000 zł – 1 989 000 złPowierzchnia65 m²Układ3 do 4 pokoi (wysoki potencjał adaptacyjny)Cena za m²Ok. 30 500 – 30 600 zł / m²PrzeznaczeniePrestiżowy apartament, luksusowa kancelaria lub gabinetCena za metr kwadratowy (powyżej 30 tys. zł) odzwierciedla komercyjną premię za lokalizację i unikalną opcję osobnego wejścia – stąd porównanie do „Rolls-Royce'a” wśród nieruchomości w tej okolicy.
Dlaczego ten lokal jest nazywany "kultowym"?Słowo "kultowy" w tym ogłoszeniu nie oznacza, że lokal ma stuletnią historię. Wynika to z jego unikalnych cech technicznych i strategicznego położenia:Architektoniczny "Święty Graal" (Osobne wejście): Lokal posiada przeszklony balkon wychodzący wprost na ul. Wróbla. Konstrukcyjnie istnieje możliwość dobudowania zewnętrznych schodów, co pozwala stworzyć całkowicie niezależne wejście bezpośrednio z ulicy. Dla kancelarii, notariusza czy gabinetu lekarskiego to absolutna rzadkość w tej okolicy – lokal w bloku zyskuje prestiż i funkcjonalność wolnostojącego budynku komercyjnego.Położenie "róg w róg": Skrzyżowanie ulic Kruczej i Wróbla na wrocławskich Krzykach generuje ogromny ruch pieszy i kołowy. Witryny i potencjalne wejście są doskonale widoczne dla każdego przechodnia, co zapewnia darmową, prestiżową reklamę wizualną firmy.Dlaczego cena rośnie "jak na drożdżach"?Cena wynosząca ok. 1 988 000 zł (ponad 30 tys. zł/m²) jest bardzo wysoka, a jej wzrost wynika z kilku rynkowych czynników:Brak alternatyw premium na Krzykach: Na osiedlach Gajowice/Krzyki brakuje wolnych działek na nowe budownictwo komercyjne. Podaż gotowych lokali o powierzchni ok. 65 m² z potencjałem na bezpośrednie wejście z ulicy jest niemal zerowa. Gdy podaż jest zerowa, a popyt wysoki – cena gwałtownie rośnie.Wzrost stawek najmu dla biznesu: W tej części Wrocławia renomowane kancelarie adwokackie, notarialne oraz prywatne gabinety medyczne płacą najwyższe stawki za czynsz. Inwestorzy kupujący ten lokal pod wynajem (ROI) wiedzą, że prestiżowy najemca komercyjny zapłaci bardzo dużo za taką ekspozycję, co winduje wycenę samej nieruchomości.Płynność i stabilność kapitału: Lokale komercyjne w topowych punktach Wrocławia są traktowane przez milionerów i fundusze jako bezpieczna lokata kapitału przed inflacją. Stąd w ogłoszeniu bezpośrednie hasła kierowane "dla rekinów biznesu"
Lokal przy ul. Kruczej 78 (róg Wróbla) wygrywa z innymi lokalizacjami we Wrocławiu przede wszystkim unikalnym połączeniem prestiżu kamienicy w stylu berlińskim z 1935 roku z kapitalnym układem strategicznym pod kancelarię lub gabinet. Podczas gdy nowoczesne biurowce bywają bezosobowe, a mieszkania w blokach niefunkcjonalne, ta nieruchomość oferuje konkretne, twarde przewagi biznesowe.Dlaczego ten lokal wygrywa z konkurencją we Wrocławiu?Opcja wejścia bezpośrednio z ulicy: To absolutny unikat. Przeszklony balkon od strony ul. Wróbla pozwala na dobudowanie schodów. Klient wchodzi prosto z chodnika, mijając klatkę schodową, co drastycznie zwiększa prestiż i widoczność biznesu.Doskonała prywatność i akustyka: Grube, przedwojenne mury z cegły gwarantują kompletną ciszę i dyskrecję. W nowym budownictwie ściany bywają cienkie – tutaj poufne rozmowy adwokackie, notarialne czy lekarskie pozostają w 100% bezpieczne.Biznesowe sąsiedztwo Krzyków/Gajowic: Lokal leży w bezpośrednim sąsiedztwie takich punktów jak Sky Tower oraz Hotel Marriott Four Points. To rejon o gigantycznym natężeniu zamożnych klientów i świetnym prestiżu adresowym.Ekspozycja i światło: Położenie na rogu ulic gwarantuje dwustronne doświetlenie gabinetów naturalnym światłem przez cały dzień oraz świetne możliwości oznaczenia lokalu banerem lub szyldem reklamowym.Brak ukrytych kosztów i gazu: Wszystkie media (ogrzewanie oraz ciepła woda) pochodzą z bezpiecznej i stabilnej cenowo sieci miejskiej. Brak konieczności serwisowania pieców gazowych to duży komfort dla przedsiębiorcy


Lokalizacja u zbiegu ulic Kruczej 78 i Wróbla we Wrocławiu (Krzyki/Gajowice) to bezkompromisowy punkt na mapie miasta, który ma absolutnie wszystko, aby zdominować lokalny rynek premium. Ten prestiżowy, parterowy lokal o powierzchni 65 m² w przedwojennej kamienicy z 1935 roku – z unikalnym klimatem, drewnianymi podłogami i kominkiem – to idealna baza operacyjna dla rekinów biznesu, kancelarii adwokackiej czy notarialnej.Gdy ten punkt zacznie „robić 85% roboty”, konkurencja z okolicy faktycznie spuchnie z zazdrości.? Strategiczne przewagi lokalizacji Krucza 78 / WróblaOto dlaczego ten adres generuje potężną przewagę rynkową i biznesową:Biznesowe sąsiedztwo gigantów: Lokalizacja rzut beretem od wieżowca Sky Tower, hotelu Four Points by Sheraton (sieć Marriott International) oraz ZUS-u gwarantuje stały przepływ klientów biznesowych oraz VIP-ów.Brak płatnego parkowania: W tej części Wrocławia darmowe parkowanie bezpośrednio pod biurem dla pracowników i strategicznych klientów to absolutny unikat i potężny argument sprzedażowy.Potencjał na niezależne wejście z ulicy: Możliwość adaptacji oszklonego balkonu od strony ul. Wróbla na bezpośrednie wejście drastycznie podnosi prestiż i ekspozycję witryny.Doskonała logistyka miejska: Położenie w sercu Krzyków i Gajowic pozwala na błyskawiczne ominięcie wrocławskich korków i sprawny dojazd do sądu, urzędów czy centrum.? Jak wycisnąć z tego adresu 85% udziału w rynku?Aby przekuć ten adres w maszynę do zarabiania i zrealizować plan dominacji, wdrożymy agresywną strategię pozycjonowania:Lokalne SEO oparte na geolokalizacji: Profil Google Maps musi być wypozycjonowany na frazy powiązane bezpośrednio z prestiżową lokalizacją (np. "Kancelaria Wrocław Krzyki", "Notariusz/Adwokat Gajowice"). Klienci ze Sky Tower i okolicznych biurowców muszą trafiać tu jako do pierwszego wyboru.Identyfikacja wizualna Premium: Zabytkowa kamienica z 1935 roku, kominek i berliński styl wnętrza wymagają ekskluzywnego brandingu. Strona internetowa i social media muszą komunikować luksus, pewność siebie oraz skuteczność. To nie jest miejsce dla "leszczy" – to przestrzeń dla orłów i rekinów biznesu.Zewnętrzny marketing wizualny: Po zaadaptowaniu bezpośredniego wejścia z ulicy, podświetlany, elegancki szyld na rogu Kruczej i Wróbla stanie się darmowym i niezwykle widocznym nośnikiem reklamowym dla tysięcy przejeżdżających tamtędy codziennie kierowców i pieszych.

Ucz się od najlepszych ! Do odważnych swiat należy. Masz kasę to ją zainwestuj ! nie masz to masz pecha !
To znane polskie przysłowie „Czemuś biedny? Boś głupi. Czemuś głupi? Boś biedny!” zwraca uwagę na mechanizm błędnego koła. Choć brzmi jak żart, współczesna psychologia i ekonomia behawioralna potwierdzają, że permanentny brak środków faktycznie ogranicza zdolności poznawcze, utrudnia racjonalne myślenie i pogłębia ubóstwo
  • Data aktualizacji: 2026-06-17
  • ID ogłoszenia: K37580832
Chcesz mieć na oku podobne nieruchomości? Włącz powiadomienia i nie przegap okazji!
*Lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, cena: od 2 167 500 do 2 932 500 zł, powierzchnia: od 56 do 75 m2

Lokalizacja na mapie

Lokalizacja dokładna

M
Marian osoba prywatna · 109 ogłoszeń
Zadzwoń
M

Marian osoba prywatna

Tel: 508... Pokaż numer telefonu
Wyślij wiadomość

Więcej ofert od tego użytkownika

Podobne ogłoszenia

Ostatnio dodane

Zadzwoń