Mieszkanie Modlniczka rynek pierwotny

Opis

Na sprzedaż lokal mieszkalny ( lewa połowa domu) w stanie deweloperskim o powierzchni użytkowej 123,28 m² . | ukr ↓ , eng ↓ |
Nieruchomość położona w spokojnej, zielonej części Modlniczki - zaledwie kilka minut od Krakowa.

Najważniejsze atuty:
• kupujący nie płaci podatku PCC ,
• powierzchnia działki: 3,8a (wyłączne prawo korzystania) ,
• taras: 22,7m² ,
• przygotowane instalacje pod rekuperację , pompę ciepła oraz piec gazowy dwufunkcyjny ,
• światłowód i zbiornik na deszczówkę w standardzie ,
• 2 zadaszone miejsca postojowe plus miejsca przed budynkiem .

Przemyślany układ:

Parter (wys. 2,9m) :
- wiatrołap ,
- przedpokój z klatką schodową ,
- przestronny salon (z dużymi przeszkleniami) połączony z otwartą , jasną kuchnią i jadalnią . Z salonu wyjście na taras ,
- łazienka z WC ,
- kotłownia z pralnią.

Piętro (wys. 3,05m) :
- przedpokój ,
- 3 sypialnie z dwoma balkonami (21,4 m² i 14,04 m²) ,
- 1 sypialnia z francuskim balkonem ,
- łazienka z WC ,
- właz z wyjściem na strych.

Standard wykończenia:
Okna PCV 3-szybowe i drzwi tarasowe HS ( przesuwane) Smart Slide, na podłodze wylewka , ściany pokryte tynkiem gipsowym dachówka na rąbek w kolorze szarym, elewacja w odcieniach bieli i szarości, ogrzewanie podłogowe w całym budynku, ocieplenie styropianem 20 cm, kostka brukowa premium, ogrodzenie z trzech stron działki.

Przygotowane instalacje pod rekuperację i pompę ciepła. Światłowód i zbiornik na deszczówkę w standardzie.

Lokalizacja:

Modlniczka - idealne miejsce dla tych, którzy cenią spokój natury, a jednocześnie chcą być blisko miasta. W pobliżu szkoła, przedszkola, sklepy i centra handlowe (IKEA, Factory, Galeria Bronowice).

Do centrum Krakowa 15-20 minut, szybki dojazd przez A4 lub Jasnogórską.

Dlaczego warto:

• dom wybudowany z materiałów wysokiej jakości ,
• nowoczesne, ekologiczne rozwiązania ,
• duży taras i prywatny ogród ,
• możliwość wykończenia pod klucz ,
• lokalizacja łącząca naturę i wygodę życia miejskiego.

Dom dla tych, którzy szukają przestrzeni, światła i jakości.

Zapraszam osoby zaineresowane do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.

We speak: ukr / ru / eng / pl

Więcej ofert znajduje się na stronie www.ap7.pl

Nasze usługi świadczymy zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.), w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Zgodnie z art. 179b. powołanej wyżej ustawy za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie, którą podpisujemy podczas pierwszego spotkania z Klientem.


На продаж житлове приміщення (ліва половина будинку) у стані девелоперському, з корисною площею 123,28 м² .
Нерухомість розташована у спокійній, зеленій частині Модльнічки - всього за кілька хвилин від Кракова .

Основні переваги:
• покупець не сплачує податок PCC,


площа ділянки: 3,8 ар (виключне право користування),
тераса: 22,7 м²,
підготовлені інсталяції під рекуперацію , тепловий насос та газовий двофункційний котел,
світловід і резервуар для дощової води — у стандарті,
2 накриті паркомісця + додаткові місця перед будинком.


Продумане планування:

Перший поверх (висота 2,9 м):


передпокій (вітальня) ,
коридор зі сходами ,
простора вітальня з великими вікнами, об’єднана з відкритою світлою кухнею та їдальнею, вихід із вітальні на терасу та в сад ,
ванна кімната з туалетом ,
котельня з пральнею.


Другий поверх (висота 3,05 м):


коридор ,
3 спальні з двома балконами (21,4 m² i 14,04 m²) ,
1 спальня з французьким балконом ,
ванна кімната з туалетом ,
вихід на горище .


Стандарт оздоблення:


Вікна ПВХ з потрійним склопакетом , терасові розсувні двері Smart Slide (HS) ,
Підлога — бетонна стяжка, стіни покриті гіпсовою штукатуркою ,
Металева дахівка на фальц , колір чорний ,
Фасад у відтінках білого та сірого ,
Підігрів підлоги у всьому будинку ,
Утеплення пінопластом 20 см ,
Бруківка преміум-класу , огорожа з трьох сторін ділянки ,
Підготовлені інсталяції під рекуперацію і тепловий насос ,
Світловід та резервуар для дощової води — у стандарті.


Локація:

Модлнічка — ідеальне місце для тих, хто цінує спокій природи, але хоче жити поруч із містом.
Поруч — школа, дитсадки, магазини та торгові центри ( IKEA, Factory, Galeria Bronowice ).
До центру Кракова — 15-20 хвилин , швидкий доїзд через A 4 або вул. Ясногурська .



Переваги:


Висока якість використаних матеріалів,
Сучасні, екологічні рішення,
Велика тераса і приватний сад,
Можливість оздоблення “під ключ”,
Вдале поєднання природи та міського комфорту.


Будинок для тих, хто шукає простір, світло та якість.

Запрошуємо до контакту та перегляду!
We speak: Ukr / Ru / Eng / Pl
Більше пропозицій на: www.ap7.pl

Наші послуги надаються відповідно до Закону від 21 серпня 1997 року про управління нерухомістю ( Dz .U . 2024 poz . 1145 з наступними змінами) , на основі договору про посередництво , що гарантує безпеку угоди та повну підтримку нашого консультанта протягом усього періоду співпраці.
Згідно зі ст. 179 b зазначеного закону, за надані послуги стягується винагорода відповідно до умов підписаного договору, який укладається під час першої зустрічі з клієнтом.




For sale: a residential unit (left half of a semi-detached house) in developer standard, with a usable area of 123.28 m² .
The property is located in a peaceful, green area of Modlniczka , just a few minutes from Kraków .

Key features:



Plot area: 3.8 ares,


Terrace: 22.7 m²,


Installations prepared for heat pump , recuperation system , and dual-function gas boiler,


Fiber optic internet and rainwater tank included in the standard,


2 covered parking spaces + additional ones in front of the building.



Thoughtful layout:

Ground floor (height 2.9 m):



Entrance hall (vestibule) ,


Hallway with staircase ,


Spacious living room with large glazing, connected to a bright open kitchen and dining area , direct access to the terrace and private garden ,


Bathroom with WC ,


Utility room with laundry area.



First floor (height 3.05 m):



Hallway ,


3 bedrooms with two balconies (21,4 m² and 14,04 m²) ,


1 bedroom with French balcony ,


Bathroom with WC ,


Ceiling hatch with access to the attic .



Finishing standard:



PVC windows (triple-glazed) + Smart Slide (HS) sliding terrace doors ,


Floors prepared with screed, walls covered with gypsum plaster ,


Black standing seam metal roof ,


Modern façade in white and grey tones ,


Underfloor heating throughout the house ,


20 cm styrofoam insulation ,


Premium paving stones and fence on three sides of the plot ,


Installations ready for heat pump and recuperation system ,


Fiber optic internet and rainwater tank included .



Location:

Modlniczka - a perfect place for those who appreciate nature and peace, yet want to stay close to the city.
Nearby: school, kindergartens, local shops, and shopping centers ( IKEA, Factory Kraków, Galeria Bronowice ).
To Kraków city center: 15-20 minutes , with easy access via A4 or Jasnogórska Street .

Why it’s worth it:



High-quality building materials ,


Modern and eco-friendly solutions ,


Large terrace and private garden ,


Option for turnkey finishing ,


Perfect balance between nature and urban comfort .



A home for those who value space, light, and quality.

Contact us to schedule a viewing!
We speak: Ukr / Ru / Eng / Pl
More offers available at: www.ap7.pl

Our services are provided in accordance with the Act on Real Estate Management of 21 August 1997 (Journal of Laws 2024, item 1145, as amended) , based on a brokerage agreement , which ensures transaction safety and full support from our advisor throughout the cooperation period.
According to Article 179b of the Act, a commission fee is charged under the terms agreed in the signed contract, concluded during the first meeting with the client.

--------------------------

ap7 group oświadcza, iż posiada obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej podmiotów uczestniczących w gospodarce nieruchomościami (polisa PZU S.A. nr Pokaż numer telefonu6).

Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego.




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Numer oferty: AP7-MS-14243-1

• Mieszkanie 4 pokojowe na sprzedaż o powierzchni 123 m2
• Lokalizacja mieszkania: Modlniczka
• Data dodania: 2025-11-14
• Data aktualizacji: 2025-11-14
• ID ogłoszenia: K37370151