Lokal biurowy 168 m2 po adaptacji, Centrum Zabrza

Opis

Na wynajem lokal biurowy o pow. 167,78 m2 położony na I piętrze w
biurowcu "Luiza". Lokal o wysokim standardzie. Wszystkie pomieszczenia
wyposażone są w wentylację i klimatyzację, jest bardzo dobrze
doświetlony - posiada cztery duże drewniane okna na stronę
zachodnią oraz cztery na stronę wschodnią, co powoduje, że
wszystkie pomieszczenia są dobrze oświetlone  naturalnym
światłem. Ściany lokalu wykończone cegłą oraz gładzią
gipsową, na podłodze terakota.
Lokal składa się z: 
dwóch pomieszczeń biurowych open space o pow. 46 m2, 52 m2 oraz
osobnego 25 m2 pomieszczenia socjalnego z aneksem kuchennym (4,5 m2) i
zamkniętym pomieszczeniem gospodarczym o pow. 4,5 m2. Z pomieszczenia
socjalnego jest również wejście do pomieszczenia biurowego o pow.
36 m2, przeznaczonego jako gabinet. W open space zamurowane zostało
dodatkowe wyjście do kl. B, w której znajduje się winda.
Pomieszczenia sanitarne, zlokalizowane są na korytarzu, bezpośrednio
obok lokalu. Wysokość pomieszczeń 3,25 m.

Istnieje możliwość podziału lokalu na 3 mniejsze i wynajęcie
jednego z nich :
48,58 m2 - open space z wejściem z kl. B (winda)
119,20 m2 - open space o pow. 52 m2 (wejście z kl. A) oraz osobnego
25 m2 pomieszczenia socjalnego z aneksem kuchennym (4,5 m2) i
zamkniętym pomieszczeniem gospodarczym o pow. 4,5 m2. Z pomieszczenia
socjalnego jest również wejście do pomieszczenia biurowego o pow.
36 m2, przeznaczonego jako gabinet
82,86 m2 - open space o pow. 52 m2 (wejście z kl. A) oraz osobnego 25
m2 pomieszczenia socjalnego z aneksem kuchennym (4,5 m2) i zamkniętym
pomieszczeniem gospodarczym o pow. 4,5 m2.

Pomimo usytuowania budynku w Centrum, firmy wynajmujące i ich klienci
zagwarantowane mają miejsca parkingowe. W obiekcie 3-kondygnacyjnym
przeprowadzono remont generalny w latach 2015-2016. Wymienione
zostały wszystkie instalacje, zamontowano okna drewniane, wentylacje,
budynek ocieplono, teren ogrodzono i zamontowano 3 bramy wjazdowe oraz
przygotowano 41 miejsc parkingowych. Na dachu biurowca umieszczono
fotowoltaikę. Do lokalów prowadzą 2 klatki schodowe, zamontowana
została winda, a budynek przystosowano dla osób niepełnosprawnych.
Ze względu na fakt, iż portiernia otwarta jest od 6.00 do 22.00, to
godziny pracy najemców mogą być bardziej elastyczne. Obiekt
dysponuje lokalami o różnym przeznaczeniu i wielkości.

Biurowiec "Luiza" znajduje się w samym Centrum Zabrza, 300 m pieszo
do Dworca PKP, a 100 m do najbliższego przystanku tramwajowego na
placu Wolności (7 linii tramwajowych), a w najbliższym otoczeniu
znajduje się Urząd Miasta, banki, centrum handlowo-usługowe. 
Świetna lokalizacja obiektu sprzyja rozwojowi biznesu. W okolicy
znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, dworzec PKP. W
bliskim otoczenie: obiektu kulturalne, sakralne, handlowo - usługowe,
użyteczności publicznej, tereny zielone oraz zabudowa o ciekawej
architekturze. Obiekt znajduje się w świetnej lokalizacji,
ogrodzony, strzeżony, otoczony zielenią.

UWAGA: Dodatkowo 15 zł/m2 koszty utrzymania - media : CO, woda +
odprowadzenie ścieków, wywóz nieczystości, sprzątanie, utrzymanie
powierzchni wspólnych wew. Budynku oraz parkingu i terenów
zielonych, portiernia w godz. 6.00 - 22.00, zarządzanie budynkiem.
Wartość oferty wyrażona jest w cenie netto, czyli należy doliczyć
do niej podatek VAT, właściciel oferty wystawia faktury.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu.

Agent prowadzący:
Ewa Sobczyńska
Agent Nieruchomości RE/MAX PRO
Międzynarodowy Licencjonowany Agent Nieruchomości RE/MAX 
tel: [tel]
e-mail: @
www.remax-polska.pl/pro

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.

• Data aktualizacji: 2025-02-22
• ID ogłoszenia: K37016054