- Szukaj ogłoszeń
- Dodaj ogłoszenie
- Pomoc
-
Masz konto?zaloguj zarejestruj
lokal
na sprzedaż
23 cze 2026
Obiekt Niemodlin, ul. Opolska
Niemodlin
ul. Opolska
woj. Opolskie
pow. opolski
gm. opolski
Dodane 2 dni temu, Wtorek, 23 czerwiec 2026 11:30
2 250 000 zł
700 m2
2 250 000 zł
700 m2
3 215
zł/m2
Powierzchnia
700 m2
Cena za metr
3 215
zł/m2
ID oferty
K37586932
Opis
OBIEKT USŁUGOWO-NOCLEGOWY 700 m² Z PARKINGIEM | UL. OPOLSKA, NIEMODLIN | DOSKONAŁY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Prezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjną o łącznej powierzchni ok. 700 m², usytuowaną przy ul. Opolskiej w Niemodlinie — na głównej arterii miasta, przy drodze o bardzo dużym natężeniu ruchu. Obiekt usytuowany jest na działce 2 572 m² (25,72 ar), z własnym parkingiem na ok. 45 miejsc postojowych i dwoma wjazdami — od ul. Opolskiej oraz ul. Parkowej.
Nieruchomość to gotowa baza pod działalność gastronomiczną, hotelową, usługową lub biurową — sprawdzony obiekt, który przez lata funkcjonował jako popularny Hollywood Club — klub muzyczny z salą taneczną oraz zapleczem noclegowym o wysokim standardzie.
BUDYNEK — STAN TECHNICZNY I WYKONANIE
Obiekt dwukondygnacyjny z zaadaptowanym poddaszem, wybudowany w technologii tradycyjnej (ściany murowane z cegły), poddany gruntownemu remontowi kapitalnemu ok. 10 lat temu. Zakres wykonanych prac:
— częściowa wymiana dachu, nowe orynnowanie
— ocieplenie styropianem, nowy tynk zewnętrzny
— wymiana wszystkich okien na nowe PCV
— nowe instalacje: wodno-kanalizacyjna, grzewcza, elektryczna, gazowa
— instalacja przeciwpożarowa i alarmowa
— gładzie na ścianach, nowe posadzki (płytki ceramiczne)
— kapitalny remont poddasza: pokoje, łazienki wykafelkowane, kuchnia, korytarze
— odnowiona, nowo otynkowana klatka schodowa
Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i atrakcyjnie prezentuje się z zewnątrz — świeży szary tynk, estetyczna elewacja, dobrze widoczny z drogi głównej.
UKŁAD FUNKCJONALNY
Parter i antresola / balkony:
Imponująca sala główna z parkietem tanecznym, wielopoziomową antresolą ze stalowymi balustradami, miejscami siedzącymi w boksach (sofy, kanapy), rozbudowanym oświetleniem scenicznym (trasy oświetleniowe, reflektory), barem oraz zapleczem gastronomicznym. Szatnia, pomieszczenia biurowe. Sala posiada unikalny wystrój — murale, rzeźby, efekty sceniczne — nadające przestrzeni wyjątkowy klimat.
Poddasze i część noclegowa:
Łącznie 23 pokoje z własnymi węzłami sanitarnymi — pokoje 2- i 3-osobowe, wyposażone w łóżka, szafki nocne, półki, część z lodówką. Łazienki z prysznicami, umywalkami i WC, wykafelkowane. Klatka schodowa wielokondygnacyjna z drewnianą balustradą. Łączna pojemność: ok. 50 miejsc noclegowych.
Otoczenie:
Utwardzony dziedziniec z kostki brukowej, zadaszony taras z miejscami siedzącymi od strony tylnej, ogrodzenie. Bezpośredni dostęp do parkingu z dwóch stron.
MEDIA
Wszystkie media miejskie: woda, kanalizacja, prąd, gaz, sieć teletechniczna. Ogrzewanie — piec gazowy dwufunkcyjny (c.o. + c.w.u.) oraz dmuchawy.
LOKALIZACJA
Obiekt zlokalizowany przy ul. Opolskiej — głównej drodze przelotowej przez Niemodlin, wśród skupiska obiektów handlowych, usługowych i biurowych (w bezpośrednim sąsiedztwie widoczne markety, sklepy, punkty usługowe). Przy budynku przystanek PKS, doskonały dostęp komunikacyjny. Niemodlin posiada nową obwodnicę w ciągu drogi krajowej nr 46, której budowa zakończyła się w 2021 roku — trasa o długości 11,5 km omija miasto po stronie południowej i wschodniej, co oznacza, że ul. Opolska pozostaje główną osią handlowo-usługową miasta z wysokim ruchem lokalnym i doskonałą widocznością obiektu. Droga krajowa nr 46 łączy województwa dolnośląskie, opolskie i śląskie na trasie Kłodzko–Nysa–Niemodlin–Opole–Częstochowa, co zapewnia znakomite skomunikowanie regionalne. Do centrum Opola ok. 30 km.
MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Układ i standard obiektu umożliwiają prowadzenie lub uruchomienie wielu rodzajów działalności:
✔ Klub muzyczny / sala eventowa — gotowa infrastruktura sceniczna i gastronomiczna
✔ Motel / pensjonat / hotel — 23 pokoje, 50 miejsc noclegowych, pełne zaplecze sanitarne
✔ Dom opieki / ośrodek rehabilitacyjny — przestronne pokoje, łazienki przy każdym pokoju, parking
✔ Ośrodek szkoleniowy / konferencyjny — duża sala, zaplecze noclegowe na miejscu
✔ Przychodnia / gabinety lekarskie / studio urody — lokalizacja przy głównej ulicy, duży parking
✔ Siedziba firmy z częścią mieszkalną dla właściciela/pracowników
✔ Restauracja / kompleks gastronomiczny — gotowe zaplecze kuchenne i bar
Obiekt posiada miejsce na reklamy w oknach wystawowych i na ścianach budynku — znakomita widoczność z drogi głównej.
PODSUMOWANIE
✔ Powierzchnia całkowita: ok. 700 m²
✔ Działka: 2 572 m² (25,72 ar)
✔ 23 pokoje z węzłami sanitarnymi — ok. 50 miejsc noclegowych
✔ Duża sala główna z antresolą i zapleczem gastronomicznym
✔ Parking na ok. 45 miejsc, 2 wjazdy
✔ Kapitalny remont ok. 10 lat temu — bardzo dobry stan techniczny
✔ Wszystkie media miejskie, ogrzewanie gazowe
✔ Lokalizacja przy głównej drodze — wysoki ruch, dobra widoczność
✔ Wielofunkcyjność — ogromny potencjał inwestycyjny
Szczegóły oferty :
AZ GWARANCJA Nieruchomości Opole
ul. Szarych Szeregów 34d
Agent: Andrzej Zapart nr.licencji 4914
tel. Pokaż numer telefonu
email: [email]
Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel. Pokaż numer telefonu, email: [email]
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Prezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjną o łącznej powierzchni ok. 700 m², usytuowaną przy ul. Opolskiej w Niemodlinie — na głównej arterii miasta, przy drodze o bardzo dużym natężeniu ruchu. Obiekt usytuowany jest na działce 2 572 m² (25,72 ar), z własnym parkingiem na ok. 45 miejsc postojowych i dwoma wjazdami — od ul. Opolskiej oraz ul. Parkowej.
Nieruchomość to gotowa baza pod działalność gastronomiczną, hotelową, usługową lub biurową — sprawdzony obiekt, który przez lata funkcjonował jako popularny Hollywood Club — klub muzyczny z salą taneczną oraz zapleczem noclegowym o wysokim standardzie.
BUDYNEK — STAN TECHNICZNY I WYKONANIE
Obiekt dwukondygnacyjny z zaadaptowanym poddaszem, wybudowany w technologii tradycyjnej (ściany murowane z cegły), poddany gruntownemu remontowi kapitalnemu ok. 10 lat temu. Zakres wykonanych prac:
— częściowa wymiana dachu, nowe orynnowanie
— ocieplenie styropianem, nowy tynk zewnętrzny
— wymiana wszystkich okien na nowe PCV
— nowe instalacje: wodno-kanalizacyjna, grzewcza, elektryczna, gazowa
— instalacja przeciwpożarowa i alarmowa
— gładzie na ścianach, nowe posadzki (płytki ceramiczne)
— kapitalny remont poddasza: pokoje, łazienki wykafelkowane, kuchnia, korytarze
— odnowiona, nowo otynkowana klatka schodowa
Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i atrakcyjnie prezentuje się z zewnątrz — świeży szary tynk, estetyczna elewacja, dobrze widoczny z drogi głównej.
UKŁAD FUNKCJONALNY
Parter i antresola / balkony:
Imponująca sala główna z parkietem tanecznym, wielopoziomową antresolą ze stalowymi balustradami, miejscami siedzącymi w boksach (sofy, kanapy), rozbudowanym oświetleniem scenicznym (trasy oświetleniowe, reflektory), barem oraz zapleczem gastronomicznym. Szatnia, pomieszczenia biurowe. Sala posiada unikalny wystrój — murale, rzeźby, efekty sceniczne — nadające przestrzeni wyjątkowy klimat.
Poddasze i część noclegowa:
Łącznie 23 pokoje z własnymi węzłami sanitarnymi — pokoje 2- i 3-osobowe, wyposażone w łóżka, szafki nocne, półki, część z lodówką. Łazienki z prysznicami, umywalkami i WC, wykafelkowane. Klatka schodowa wielokondygnacyjna z drewnianą balustradą. Łączna pojemność: ok. 50 miejsc noclegowych.
Otoczenie:
Utwardzony dziedziniec z kostki brukowej, zadaszony taras z miejscami siedzącymi od strony tylnej, ogrodzenie. Bezpośredni dostęp do parkingu z dwóch stron.
MEDIA
Wszystkie media miejskie: woda, kanalizacja, prąd, gaz, sieć teletechniczna. Ogrzewanie — piec gazowy dwufunkcyjny (c.o. + c.w.u.) oraz dmuchawy.
LOKALIZACJA
Obiekt zlokalizowany przy ul. Opolskiej — głównej drodze przelotowej przez Niemodlin, wśród skupiska obiektów handlowych, usługowych i biurowych (w bezpośrednim sąsiedztwie widoczne markety, sklepy, punkty usługowe). Przy budynku przystanek PKS, doskonały dostęp komunikacyjny. Niemodlin posiada nową obwodnicę w ciągu drogi krajowej nr 46, której budowa zakończyła się w 2021 roku — trasa o długości 11,5 km omija miasto po stronie południowej i wschodniej, co oznacza, że ul. Opolska pozostaje główną osią handlowo-usługową miasta z wysokim ruchem lokalnym i doskonałą widocznością obiektu. Droga krajowa nr 46 łączy województwa dolnośląskie, opolskie i śląskie na trasie Kłodzko–Nysa–Niemodlin–Opole–Częstochowa, co zapewnia znakomite skomunikowanie regionalne. Do centrum Opola ok. 30 km.
MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Układ i standard obiektu umożliwiają prowadzenie lub uruchomienie wielu rodzajów działalności:
✔ Klub muzyczny / sala eventowa — gotowa infrastruktura sceniczna i gastronomiczna
✔ Motel / pensjonat / hotel — 23 pokoje, 50 miejsc noclegowych, pełne zaplecze sanitarne
✔ Dom opieki / ośrodek rehabilitacyjny — przestronne pokoje, łazienki przy każdym pokoju, parking
✔ Ośrodek szkoleniowy / konferencyjny — duża sala, zaplecze noclegowe na miejscu
✔ Przychodnia / gabinety lekarskie / studio urody — lokalizacja przy głównej ulicy, duży parking
✔ Siedziba firmy z częścią mieszkalną dla właściciela/pracowników
✔ Restauracja / kompleks gastronomiczny — gotowe zaplecze kuchenne i bar
Obiekt posiada miejsce na reklamy w oknach wystawowych i na ścianach budynku — znakomita widoczność z drogi głównej.
PODSUMOWANIE
✔ Powierzchnia całkowita: ok. 700 m²
✔ Działka: 2 572 m² (25,72 ar)
✔ 23 pokoje z węzłami sanitarnymi — ok. 50 miejsc noclegowych
✔ Duża sala główna z antresolą i zapleczem gastronomicznym
✔ Parking na ok. 45 miejsc, 2 wjazdy
✔ Kapitalny remont ok. 10 lat temu — bardzo dobry stan techniczny
✔ Wszystkie media miejskie, ogrzewanie gazowe
✔ Lokalizacja przy głównej drodze — wysoki ruch, dobra widoczność
✔ Wielofunkcyjność — ogromny potencjał inwestycyjny
Szczegóły oferty :
AZ GWARANCJA Nieruchomości Opole
ul. Szarych Szeregów 34d
Agent: Andrzej Zapart nr.licencji 4914
tel. Pokaż numer telefonu
email: [email]
Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel. Pokaż numer telefonu, email: [email]
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
- Data aktualizacji: 2026-06-23
- ID ogłoszenia: K37586932
- Źródło: AZGWARANCJA
Chcesz mieć na oku podobne nieruchomości?
Włącz powiadomienia i nie przegap okazji!
*Lokale użytkowe na sprzedaż Niemodlin, cena: od 1 912 500 do 2 587 500 zł, powierzchnia: od 595 do 805 m2
A
AZGWARANCJA
Biuro nieruchomości
· 107 ogłoszeń
A
AZGWARANCJA Biuro nieruchomości
Więcej ofert od tego użytkownika
-
1 / 20
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 3 700 000 zł cena
- 1 200 m2 powierzchnia
- 3 084 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Do sprzedania barokowy dwór z parkiem w Biskupicach k. Olesna, woj. opolskie. Zabytkowa nieruchomość wybudowana w połowie XVIII wieku, położona w spokojnej miejscowości, wśród star...
-
1 / 20
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 88 000 zł cena
- 5 900 m2 powierzchnia
- 15 zł/m2 cena za metr
- działka
- na sprzedaż
- budowlana
Oferujemy Państwu na sprzedaż działkę pod zabudowę o pow. 59 ar (pow. 5900 m2), położona w miejscowości Bąkowice, gm. Świerczów, która zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania...
-
1 / 2
![]()
- 260 400 zł cena
- 840 m2 powierzchnia
- 310 zł/m2 cena za metr
- działka
- na sprzedaż
- budowlana
Sprzedaż uzbrojona działka budowlana, piękna okolica, pow.840 m2. Górki 3 km. od Opola.Atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 840 m2. /wymiary 25 x 33,5 m./ położona w nieucią...
-
1 / 10
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 500 000 zł cena
- 251 m2 powierzchnia
- 5 977 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Do sprzedania budynek wolnostojący, w przeszłości pełniący funkcję produkcyjną oraz mieszkalną, o powierzchni użytkowej 251 m2, zlokalizowany w Centrum Opola na działce o pow. 144m...
-
1 / 9
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Dębie » ul. Młyńska
- 400 000 zł cena
- 270 m2 powierzchnia
- 1 482 zł/m2 cena za metr
- dom
- na sprzedaż
Sprzedaż Dom wolnostojący pow.całkowita 270 m2. stan surowy kryty dachem, działka 4,54 ar. Dębie gmina Chrząstowice . Oferujemy na sprzedaż dom mieszkalny, niepodpiwniczony, II kon...
-
1 / 11
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Dobrzeń Wielki » ul. Strzelców Bytomskich
- 127 400 zł cena
- 910 m2 powierzchnia
- 140 zł/m2 cena za metr
- działka
- na sprzedaż
- budowlana
SPRZEDAŻ - działka budowlana 910 m2, - DOBRZEŃ WIELKI Proponujemy Państwu działkę budowlaną o powierzchni 9,10 ar, zlokalizowaną w miejscowości Dobrzeń Wielki, w kompleksie ki...
Podobne ogłoszenia
-
1 / 15
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 000 000 zł cena
- 625 m2 powierzchnia
- 3 200 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
NIETUZINKOWA WILLA - KOLONIA GOSŁAWICKA Możliwość prowadzenia działalności typu: gabinety stomatologiczne, prywatna praktyka lekarska... Rezydencja składająca się z trzech...
-
1 / 12
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 200 000 zł cena
- 540 m2 powierzchnia
- 4 075 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Obiekt biurowo-usługowy Szanowny kliencie, Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o pow. 0,0877ha zabudowana budynkiem biurowym o łącznej pow. uż. 540m2. Lokalizacja: nieruchomo...
-
1 / 20
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Góra Świętej Anny » ul. Strzelecka
- 1 590 000 zł cena
- 515 m2 powierzchnia
- 3 088 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Na sprzedaż funkcjonująca restauracja, pub oraz część mieszkalna. Obiekt gastronomiczny zlokalizowany w centrum miejscowości Góra Świętej Anny, gmina Leśnica, województwo opolskie....
-
1 / 10
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 600 000 zł cena
- 690 m2 powierzchnia
- 2 319 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Nieruchomość komercyjna w Krasiejowie – tylko 2 min od centrum Ozimka!Szukasz miejsca z dużym potencjałem pod działalność gospodarczą?Ta oferta to doskonała propozycja dla inwestor...
-
1 / 19
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 200 000 zł cena
- 540 m2 powierzchnia
- 4 075 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Obiekt biurowy o łącznej powierzchni około 540 m2 znajdujący się w Opolu- Śródmieściu, na działce o pow. 877 m2, składa się z trzech kondygnacji. Na każdej z kondygnacji znajdują...
-
1 / 16
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Sprzedaż Obiekt Rekreacyjno Restauracyjny Brynica
- 1 650 000 zł cena
- 540 m2 powierzchnia
- 3 056 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Prezentujemy Państwu ofertę sprzedaży obiektu, Rekreacyjno-Restauracyjnego z Zapleczem Noclegowym w miejscowości Brynica, 6 kilometrów od Opola, o powierzchni użytkowej 540 m2, poł...
Ostatnio dodane
-
![Sprzedaż obiektu usługowo-mieszkaniowego - centrum]()
- 2 490 000 zł cena
- 640 m2 powierzchnia
- 3 891 zł/m2 cena za metr
- komercyjny
- na sprzedaż
Do sprzedania obiekt usługowo - mieszkaniowy, o powierzchni ok. 640 m2 plus garaż oraz pomieszczenia gospodarcze, znajdujący się w dzielnicy Bliskie Zaodrze w Opolu. Nieruchomość k...
