Nieruchomość usługowa zabudowana - w cenie gruntu

Opis

NIERUCHOMOŚĆ WIELOFUNKCYJNA z zabudowaniami do wyburzenia lub remontu, położona przy drodze krajowej DK94 we Wróblowicach przy ul. Wrocławskiej (gmina Miękinia, powiat średzki).

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Zespół budynków produkcyjnych i magazynowych, znajdujących się na utwardzonym, częściowo ogrodzonym terenie, o łącznej powierzchni 36 981 m2 po dawnych zakładach cukierniczych WROCŁAWIANKA Sp. z o.o.

Na terenie nieruchomości znajdują się:
- HALA PRODUKCYJNA z przyległą CZĘŚCIĄ SOCJALNO-BIUROWĄ dwukondygnacyjną,
- WARSZTATY,
- MAGAZYNY,
- KOTŁOWNIA,
- HYDROFORNIA,
- PORTIERNIA,
- BUNKRY (5szt każdy o pow. 192m2 z możliwością wykorzystania na dodatkowe magazyny),
- BASEN P-POŻ.
Konstrukcje większości budynków - suporeks.
Podłogi - lastrico i wylewki betonowe.
Pokrycie dachu - część budynków pokrytych płytami betonowymi docieplonymi wełną i pokrytymi papą a na pozostałej części budynków konstrukcja stalowa docieplona wełną z poszyciem drewnianym pokrytym papą
Możliwość wybudowania w dwóch budynkach rampy załadowczo-rozładowczej.
Stan techniczny budynków - do wyburzenia lub generalnego remontu.

DZIAŁKA gruntu nr 131/1 o pow. 13 547 m2 oraz nr 131/2 o pow. 23 434 m2 (łącznie o pow. 36 981 m2) - prawo użytkowania wieczystego.

Uzbrojenie nieruchomości:
- instalacja wodna rozprowadzona z własnego ujęcia ze studni głębinowej,
- szambo 40m3,
- instalacja elektryczna i centralnego ogrzewania zdekompletowane
- własna trafostacja nasłupowa o mocy przyłączeniowej 250kVA z mocą maksymalną 400kVA.

Teren w całości utwardzony, wszystkie drogi komunikacyjne na terenie kompleksu wyasfaltowane.

Nieruchomość ma bezpośredni dostęp prostą drogą asfaltową prowadzącą przez las do drogi krajowej DK94 Wrocław - Środa Śląska.

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W OBOWIĄZUJĄCYM MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY MIĘKINIA:
Przeznaczenie podstawowe:
1) zabudowa usługowa z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła usługowego, kultury, oświaty i edukacji, opieki zdrowotnej lub weterynaryjnej, obsługi turystyki oraz działalność biur i agencji z zakresu obsługi ludności lub przedsiębiorstw;
2) rzemiosło produkcyjne, w tym: działalność małych zakładów produkcyjnych i naprawczych (zakłady mechaniczne, blacharskie, lakiernicze, stolarnie);
3) usługi sportu i rekreacji;
Przeznaczenie uzupełniające:
1) obiekty i urządzenia towarzyszące;
2) dystrybucyjna infrastruktura techniczna;
3) zieleń urządzona.

POŁĄCZENIA KOMUNIKACYJNE:
- drogowe - dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa połączona z ogólnoeuropejską siecią transportową, z doskonałym dostępem do AOW, S8, S5 i A4 oraz lotniska we Wrocławiu.

Odległości do poszczególnych punktów:
WROCŁAW LOTNISKO (13km), ŚRODA ŚLĄSKA (14km), AOW (13km), S5 (14km), A4 (30km)

ATRAKCYJNOŚĆ OFERTY ZAPEWNIA:
a/ niska cena, uwzględniająca wyłącznie cenę gruntu;
b/ możliwość podnajmowania części terenu;
c/ teren uzbrojony we własną trafostację umożliwiający zakup energii po preferencyjnych stawkach;
d/ bardzo dobry dojazd do węzła AOW/A4/S8/S5;
e/ nieruchomość zlokalizowana na uboczu miejscowości w środku lasu;
f/ wszechstronne przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania;
g/ duże możliwości adaptacyjne obiektów i całego terenu przy zmianie sposobu użytkowania.

OPCJONALNE WYKORZYSTANIE OBIEKTU:
1/ Działalność produkcyjna z zabezpieczeniem magazynowym i obsługą biurową
Do takiego wykorzystania obiektu predysponują n/w cechy:
- lokalizacja
- uzbrojenie terenu
- wysokość pomieszczeń
- możliwość wybudowania ramp ze względu na podniesiony w stosunku do terenu poziom kondygnacji (parteru)
- duży plac manewrowy i parkingowy
2/ Działalność usługowa z zabezpieczeniem magazynowym i obsługą biurową
Do takiego wykorzystania obiektu predysponują n/w cechy:
- lokalizacja
- uzbrojenie terenu
- wysokość pomieszczeń
- możliwość wybudowania ramp ze względu na podniesiony w stosunku do terenu poziom kondygnacji (parteru)
- duży plac manewrowy i parkingowy
3/ Magazyny, montażownie, biura, składy, bazy, warsztaty obsługi pojazdów samochodowych itp.


Cena do negocjacji !!!


Oferta dostępna tylko w Biurze Nieruchomości NEXUS 360.

Wskazuję dokładną lokalizację nieruchomości, zatem właściciele proszą o uszanowanie ich prywatności i kontakt bezpośrednio z naszym biurem.

Chcesz dowiedzieć się więcej? Zadzwoń!

Zapraszam na bezpłatną prezentację tej nieruchomości. Nasze biuro pobiera wynagrodzenie tylko po sfinalizowaniu transakcji kupna-sprzedaży.

Informuję, że dla celów bezpieczeństwa stron transakcji, przed każdą prezentacją wymagam zawarcia umowy pośrednictwa i okazania dokumentu tożsamości.

Chcesz kupić tę nieruchomość, brakuje Ci środków, a masz na sprzedaż swoje mieszkanie, dom, działkę lub lokal?
Chętnie Ci w tym pomogę!
O szczegóły zapytaj mnie podczas rozmowy!

W swojej ofercie posiadam również inne oferty zarówno z rynku pierwotnego i wtórnego, lokale i grunty.
Chętnie pomogę Ci znaleźć to, co w pełni będzie odpowiadało Twoim oczekiwaniom.
Nie zwlekaj, zadzwoń, umów się - wspólnie znajdziemy Twoje wymarzone mieszkanie, dom, a może działkę...


Magdalena Najdek
Pokaż numer [email] z NEXUS360 to również:
- bezpłatna pomoc Doradcy przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego,
- preferencyjne stawki opłat i dogodne terminy u Notariusza,
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU,
- bezpłatna pomoc Doradcy w pozyskaniu najlepszego ubezpieczenia nieruchomości,
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji.







Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

• Data aktualizacji: 2025-07-30
• ID ogłoszenia: K36972111