Mieszkanie Gdańsk Niedźwiednik ul. Leśna Góra

Szanowni Państwo, 

na sprzedaż oferujemy własnościowe, trzypokojowe mieszkanie, mieszczące się na pierwszym piętrze w budynku wzniesionym w wysokiej zabudowie, a który zlokalizowany jest w dzielnicy uznawanej za jedną z najlepiej skomunikowanych, a zarazem zielonych części Gdańska, jaką niewątpliwie jest Niedźwiednik. 

MIESZKANIE:
Na nieruchomość o powierzchni 62,68 m2 składają się:
- salon;
- dwie sypialnie;
- łazienka;
- osobne WC;
- kuchnia z jadalnią;
- pomieszczenie gospodarcze, mogące służyć za garderobę. 

Z salonu znajduje się wyjście na przestronny balkon z widokiem na zieleń i okoliczny plac zabaw. 

Do nieruchomości przynależy przestronna piwnica, bo mierząca 4,59 m2. Dodatkowo, lokal wyposażony jest o część powierzchni klatki schodowej, (około 11 m2) zagospodarowanej za zgodą Spółdzielni na użytek każdoczesnego właściciela oferowanego mieszkania. W przedmiotowej części zaaranżowane zostały dwa pomieszczenia gospodarcze - których metraż nie wliczany do powierzchni użytkowej lokalu, zapewnia dodatkową przestrzeń magazynową. Czynsz dzierżawy za powyższą przestrzeń regulowany jest w ramach opłat czynszowych.

Obecnie, nieruchomość posiada trzy pokoje, aczkolwiek pierwotnie - mieszkanie składało się z czterech pokoi, dlatego możliwe jest przywrócenie tego stanu, co znacznie podniesie rentowność lokalu w przypadku zakupu inwestycyjnego.

Oferowany lokal znajduje się w stanie "do odświeżenia". Mieszkanie posiada niebywały potencjał inwestycyjny zarówno z racji lokalizacji, jak i swojego układu, dzięki któremu możliwe są zmiany aranżacyjne, czego przykładem może być stworzenie aneksu kuchennego i uzyskanie w ten sposób kolejnej sypialni. Przedpokój w mieszkaniu posiada odpowiednią przestrzeń to stworzenia zabudowy typu "Comandor".

Mieszkanie jest dwustronne, co czyni lokal wyjątkowo ciepłym i słonecznym, jako że światło dzienne "krąży w mieszkaniu" przez cały dzień. Dwustronna ekspozycja pozwala także na ochłodzenie nieruchomości w upalne dni.

Opłaty czynszowe nieruchomości przy 5-osobowym gospodarstwie domowym kształtują się średnio w wysokości około 700 zł / latem oraz 900 zł / zimą i obejmują koszty ogrzewania, zaliczkę na wodę, składkę na fundusz remontowy oraz koszty utrzymywania nieruchomości wspólnych i wywozu nieczystości. 

Lokal administrowany jest przez Spółdzielnię Mieszkaniową "LWSM Wrzeszcz", która dba o okoliczną zieleń i utrzymywanie nieruchomości wspólnych w nienagannym stanie.

Okna: drewniane;
Ekspozycja: zachód (salon oraz sypialnia) oraz wschód (kuchnia i sypialnia);
Ogrzewanie: centralne (bez podzielników)

BUDYNEK:
Lokal mieści się na pierwszym piętrze w dziewięciopiętrowym wieżowcu, który znajduje się w stanie po termomodernizacji (ociepleniu), renowacji elewacji, jak również remoncie klatki schodowej. Budynek wyposażony jest w dwie windy osobowe. 

Przed samym wieżowcem, jak również wzdłuż tutejszych ulic znajduje się wiele ogólnodostępnych miejsc parkingowych.

Wejście do budynku zabezpieczone jest domofonem.

LOKALIZACJA: 
Lokalizacja mieszkania stanowi jego niezaprzeczalny atut. Bliskie położenie punktów handlowo-usługowych pozwala na zaspokajanie codziennym potrzeb, a z drugiej strony na poczucie spokoju i relaksu od codziennego pośpiechu.

Liczne stanowiska komunikacji miejskiej, przykładowo autobus linii 136 (bezpośredni dojazd do PKP Wrzeszcz), czy linii 283 (bezpośredni dojazd do Uniwersyteckiego Centrum Klinicznego, Politechniki Gdańskiej, czy Nowego Portu) pozwalają na dojazd do pozostałych dzielnic Gdańska. Pobliska stacja Pomorskiej Kolei Metropolitalnej zapewnia dojazd do odległych części aglomeracji trójmiejskiej. 

W najbliższej okolicy nieruchomości znajduje się przychodnia, Gdańska Szkoła Pływania oraz dwie szkoły podstawowe, jak również Trójmiejski Park Krajobrazowy z licznymi szlakami pieszo-rowerowymi. Rekreację najmłodszym zapewni pobliski plac zabaw, jak również ogólnodostępny parki linowy. 

Dojazd do:
- Galerii Bałtyckiej I PKP "Wrzeszcz" zajmuje około 10 minut;
- Centrum i Starego Miasta zajmuje około 20 minut; 
- Uniwersytetu Gdańskiego zajmuje około 15 minut. 

MOŻLIWOŚĆ NEGOCJACJI !

Zapraszam do kontaktu !

Gwarantujemy:

- zakup / wynajem mieszkania na godnych i uczciwych warunkach;

- stały kontakt w okresie realizacji transakcji;

- polisę OC z PZU S.A., z której w razie doznanej szkody zostanie wypłacone odszkodowanie;

- atrakcyjne stawki we współpracujących kancelariach notarialnych;

- bezpłatne doradztwo kredytowe i ubezpieczeniowe.
___

Jeżeli zależy Ci na satysfakcji, skontaktuj się z nami! Numer oferty: PP435661