Działka Szczecin, ul. Romana Dmowskiego

OGŁOSZENIE
PREZYDENTA MIASTA SZCZECIN
z dnia 25 czerwca 2026 r.

o przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości położonej w Szczecinie w rejonie ulicy Romana Dmowskiego, działka 4/1, obręb 4135
będącej własnością Gminy Miasto Szczecin.

Adres
Szczecin,
rejon ulicy
Romana
Dmowskiego

Numer
obrębu
4135

Numer
działki
4/1

Numer księgi
wieczystej
SZ1S/00199540/0

Powierzchnia
w m2
1656

Opis
nieruchomości
Nieruchomość
gruntowa
niezabudowana

Przeznaczenie
nieruchomości i sposób jej
zagospodarowania
Zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna wolno
stojąca; dopuszcza się usługi, w tym handlu o pow. sprzedaży do 100m2
Sposób zagospodarowania
– zgodny z przeznaczeniem

Cena
wywoławcza
nieruchomości
netto w zł
500 000,00
(pięćset tysięcy
złotych, 00/100)

Wadium
w zł
50 000,00
(pięćdziesiąt
tysięcy
złotych,
00/100)


1. PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 27.08.2026 r. O GODZ. 10:00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (lewe skrzydło, sala numer 173).

2. Cena wywoławcza nieruchomości gruntowej jest ceną netto oraz uwzględnia prawa i ograniczenia w obrębie zbywanej nieruchomości.

3. Do ceny sprzedaży (netto) nieruchomości gruntowej osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Stawka podatku VAT może ulec zmianie w przypadku zmiany wyżej wymienionej ustawy.

4. Cena sprzedaży brutto uzyskana w wyniku przetargu płatna jest w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.

5. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
1) w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentu tożsamości (dowód osobisty lub paszport), a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka uprawniającym do udziału w przetargu;
2) w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.

6. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.

7. Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin: Bank PKO BP S.A. 47 1020 4795 0000 9802 0277 8504.
1) Termin wniesienia wadium upływa dnia 20.08.2026 r.
2) Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
3) W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy podać: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu (ulica, numer działki, numer obrębu), imię i nazwisko lub nazwa oferenta, numer PESEL lub numer NIP.
4) Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5) W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi.

8. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.

9. Opis nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:
1) Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Żydowce osiedle” w Szczecinie uchwalony Uchwałą Nr XXXII/918/21 Rady Miasta Szczecin z dnia 19 października 2021 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 22 listopada 2021 r., poz. 4944). Ww. nieruchomość znajduje się w granicach terenu elementarnego oznaczonego na załączniku graficznym planu symbolem D.K.1004.MN,U, dla którego plan ustala przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; dopuszcza się usługi, w tym handlu o powierzchni sprzedaży do 100m2. Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia ww. planu.
2) Ulica Romana Dmowskiego jest drogą publiczną zaliczoną do kategorii dróg krajowych, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 889 t.j.) W celu obsługi komunikacyjnej od strony ulicy Romana Dmowskiego należy wybudować zjazd. Przed wybudowaniem zjazdu należy uzyskać zezwolenie zarządcy drogi w drodze decyzji administracyjnej.
3) Na terenie dz. nr 4/1 z obrębu 4135 ułożona jest czynna sieć gazowa: czynny gazociąg średniego ciśnienia DN 150 stal, wybudowany w 1989 r., oraz czynny gazociąg niskiego ciśnienia DN 100 stal, wybudowany w 1985 r.
4) Indywidualne warunki przyłączenia do sieci uzbrojenia technicznego nabywca ustali z właścicielami sieci.
5) Działka nr 4/1 z obrębu 4135 w całości zlokalizowana jest w granicach otuliny Szczecińskiego Parku Krajobrazowego "Puszcza Bukowa", na którym zgodnie z przepisami dotyczącymi Parku i jego otuliny ustala się ochronę istniejących powiązań ekologicznych, występujących wartości przyrodniczych oraz walorów krajobrazowych. Na przedmiotowym terenie występuje wartościowy drzewostan, dla którego zgodnie z zapisami m.p.z.p. „Żydowce osiedle” obowiązuje zakaz wycinki wartościowego drzewostanu za wyjątkiem cięć pielęgnacyjnych i sanitarnych, niezbędnej wycinki związanej z realizacją i przebudową ulic, niezbędnej wycinki związanej z realizacją inżynieryjnych urządzeń sieciowych i sieci inżynieryjnych.
6) Grunty rolne działki nr 4/1 z obrębu 4135 sklasyfikowane zostały jako: 153-RV-b – typ gleby E pochodzenia organicznego (gleby bagienne i pobagienne), w związku z czym podlegają ochronie. Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 82) osoba, która uzyska zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji, jest obowiązana do uiszczenia należności i opłat rocznych, a obowiązek taki powstaje od dnia faktycznego wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej, rozumianego jako moment rozpoczęcia innego niż rolne użytkowania gruntów. Za datę faktycznego wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolniczej uznaje się termin, który we wniosku wskaże inwestor.
Zgodnie z art. 12a ww. ustawy obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych, a w odniesieniu do gruntów leśnych również jednorazowego odszkodowania, o którym mowa w art. 12 ust. 1, nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego:
a) do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;
b) do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.
7) Przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze zdegradowanym w rozumieniu art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2024 r. poz. 278 t.j.)
8) Działka nr 4/1 z obrębu 4135 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani nie została wydana dla niej decyzja z zakresu gospodarki leśnej.
9) Na przedmiotowej działce gruntu zlokalizowany jest garaż murowany, oraz ogrodzenie z siatki.
10) Gmina Miasto Szczecin nie bierze odpowiedzialności za warunki gruntowo – wodne, występowanie ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości oraz za ewentualne istnienie przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po konstrukcjach budowlanych oraz skutki z tym związane. Rękojmia oraz odpowiedzialność Gminy Miasto Szczecin w tym zakresie zostanie wyłączona. Gmina Miasto Szczecin umożliwi dokonanie niezbędnych badań gruntu. W przypadku gdyby zbycie nieruchomości zakwalifikowane zostało jako działalność gospodarcza Gminy Miasto Szczecin, wówczas niniejsze wyłączenie rękojmi nie odniesie skutku wobec podmiotów nabywających nieruchomości jako konsumenci.
11) W przypadku wznowienia granic na wniosek nabywcy Gmina Miasto Szczecin nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.
12) Nabywca nieruchomości gruntowej:
a) zapewni właścicielom sieci ewentualnie przebiegających przez działkę oraz służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych sieci w celu ich modernizacji, wymiany, konserwacji, remontów, usuwania awarii oraz usuwania z gruntu;
b) w przypadku kolizji z planowaną inwestycją – przełoży sieci na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci;
c) infrastrukturę niezbędną dla realizowanej inwestycji wykona we własnym zakresie i na własny koszt;
d) przejmie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników oraz uporządkuje teren we własnym zakresie i na własny koszt;
e) w przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości drzewostanu kolidującego z inwestycją, dokona jego wycinki we własnym zakresie i na własny koszt, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
13) Nieruchomość wolna jest od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań, poza opisanymi powyżej.

10. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz Regulaminem Przetargów, dostępnym na stronie internetowej bip.um.szczecin.pl

Dodatkowych informacji udziela Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami -
Referat ds. Prywatyzacji Nieruchomości Gruntowych
Urząd Miasta Szczecin,
pl. Armii Krajowej 1, pok. 241A, tel. 91 42 45 768, e-mail: [email]
bip.um.szczecin.pl, szczecin.eu, miastooferuje.szczecin.eu
Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia ważnych powodów.

11. Na podstawie art. 13 i 14 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), zwanego dalej RODO, informuje się, że:
1) Administratorem danych osobowych jest Prezydent Miasta Szczecin, Pl. Armii Krajowej 1, 70-456 Szczecin, tel. 91 42 45 621, e-mail: [email]
2) Administrator wyznaczył Inspektora Ochrony Danych, z którym można się skontaktować telefonicznie: 91 42 45 702 oraz mailowo: [email]
3) Dane osobowe będą przetwarzane w celu przeprowadzenia postępowania przetargowego dotyczącego sprzedaży nieruchomości, wyłonienia nabywcy, zawarcia i realizacji umowy sprzedaży nieruchomości oraz obrony i dochodzenia praw i roszczeń, powstałych w związku z prowadzonym postępowaniem oraz zawarciem i realizacją umowy, na podstawie:
a) art. 6 ust. 1 lit. c RODO – w zakresie danych niezbędnych do wypełnienia obowiązków prawnych ciążących na administratorze, w szczególności w związku z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
b) art. 6 ust. 1 lit. b RODO – w zakresie danych niezbędnych do zawarcia i realizacji umowy.
4) Podanie danych osobowych jest niezbędne do wzięcia udziału w postępowaniu przetargowym oraz zawarcia i realizacji umowy sprzedaży nieruchomości; brak podania danych uniemożliwi udział w postępowaniu oraz zawarcie i realizację umowy.
5) W przypadku działania przez pełnomocnika, źródłem danych osobowych mocodawcy, wskazanych w treści pełnomocnictwa, jest pełnomocnik.
6) Odbiorcami danych osobowych mogą być podmioty przetwarzające dane osobowe w imieniu administratora, na podstawie umów powierzenia przetwarzania danych i inni administratorzy przetwarzający dane we własnym imieniu, w tym:
a) podmioty świadczące usługi IT,
b) podmioty prowadzące działalność płatniczą (banki, instytucje płatnicze),
c) podmioty świadczące usługi geodezyjne, audytowe, pomoc prawną i usługi doradcze,
d) notariusze,
e) podmioty świadczące usługi pocztowe lub kurierskie.
7) Dane osobowe osoby, ustalonej jako nabywca nieruchomości, w zakresie wynikającym z przepisów prawa, zostaną udostępnione poprzez publikację informacji o wyniku przetargu w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Szczecin, a także na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta Szczecin. Ponadto, dane mogą zostać udostępnione organom publicznym w ramach konkretnych postępowań, przewidzianych prawem.
8) Dane będą przetwarzane do czasu zakończenia procedury przetargowej i wyłonienia nabywcy nieruchomości, a także przez okres niezbędny do obrony i dochodzenia praw i roszczeń, powstałych w związku z prowadzonym postępowaniem, a w przypadku zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości na rzecz nabywcy - do czasu trwania umowy, a także przez okres niezbędny do obrony i dochodzenia praw i roszczeń, powstałych w związku z zawarciem i realizacją umowy, a następnie będą przechowywane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach.
9) W związku z przetwarzaniem danych przysługują następujące prawa, wynikające z przepisów RODO:
a) prawo dostępu do danych – art. 15 RODO,
b) prawo do sprostowania danych – art. 16 RODO,
c) prawo do ograniczenia przetwarzania – art. 18 RODO,
d) a także prawo do przenoszenia danych – art. 20 RODO, wyłącznie w przypadku przetwarzania danych na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b) RODO.
10) W związku z przetwarzaniem danych, przysługuje prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego - Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.


z up. Prezydenta Miasta Szczecin
Dyrektor Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami
Przemysław Taraciński



Kontakt:
Urząd Miasta Szczecin - Anna B.
tel: 91 42 45 768
[email]


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)