Duży dom z biznesem (10 km. od Warszawy).

Opis

DUŻY DOM Z OGRODEM I MOŻLIWOŚCIĄ PROWADZENIA BIZNESU
(wynajem pokoi, kwatery pracownicze, warsztaty, siłownia, joga,
przyjęcia okolicznościowe)

Aktualnie właściciel mieszka w domu i jednocześnie prowadzi
całoroczny wynajem pokoi (głównie kwatery pracownicze).

Ponieważ częścią posesji jest duża sala mogąca pomieścić 150
osób, w przeszłości właściciele prowadzili pensjonat i
organizowali przyjęcia okolicznościowe.

LOKALIZACJA
NA GRANICY MST. KONSTANCIN-JEZIORNA, 20 k. od centrum Warszawy, 10 km.
od Wilanowa.

WIELKOŚĆ TERENU
Nieruchomość gruntowa o powierzchni 2.103 m.kw. złożona z trzech
działek (oddzielne KW) - 676m.kw., 683 m.kw. i 744 m.kw., przy czym
największa działka jest niezabudowana z możliwością oddzielenia
od reszty terenu lub zabudowy.

BUDYNEK
Na działkach znajduje się trzykondygnacyjny budynek (przyziemie,
parter i piętro), którego główna część powstała pod koniec lat
osiemdziesiątych. Zbudowany w solidnej technologii (cegła max -
wełna mineralna - cegła max). Ostatnia rozbudowa miała miejsce w
2004 roku, kiedy to powstała sala bankietowa. Powierzchnia użytkowa
wszystkich części budynku wynosi 658,79 m.kw.. W zależności od
dalszego przeznaczenia budynek wymaga odnowienia, adaptacji lub
remontu.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY
Wokół budynku oraz nad salą konferencyjną istnieje możliwość
rozbudowy.

NAJWAŻNIEJSZE POMIESZCZENIA I PRZESTRZENIE
- 20 pokoi z łazienkami,
- duży salon z kominkiem i recepcją,
- sala bankietowo-konferencyjna (138 m.kw.) z bezpośrednim wejściem
z podjazdu oraz wyjściem do ogrodu
- zaplecze kuchenne (tylko z częściowym wyposażeniem)
- duży ogród z oczkiem wodnym,
- altana wypoczynkowa z kominkiem,
- duży podjazd / parking na 10 - 12 samochodów (przed posesją jest
możliwość parkowania większej ilości pojazdów)
- toalety, pomieszczenia gospodarcze.

Szczegółowa lista pomieszczeń w dalszej części opisu oraz na
załączonych planach.

MEDIA
Woda i kanalizacja miejskie, woda ciepła i ogrzewanie - piec gazowy i
pompa ciepła, instalacja światłowodowa.
W sali bankietowej zainstalowana jest klimatyzacja.

OGRÓD
Ogród jest częściowo zadrzewiony (starodrzew), posiada oczko wodne
i częściowe oświetlenie. Jest w nim wystarczająco dużo
przestrzeni do urządzenia placu zabaw, zewnętrznej siłowni, miejsc
wypoczynkowych, basenu czy dodatkowego parkingu. Rośliny, trawnik i
oczko wodne wymagają renowacji.

LOKALIZACJA / OTOCZENIE
Nieruchomość położona na zalesionym terenie, w spokojnej okolicy
domów jednorodzinnych tuż przy granicy Konstancina-Jeziorny, które
należy do wyjątkowo cenionych i prestiżowych adresów na mapie
podwarszawskich okolic.

Położone na południe od Warszawy, tonące w zieleni, jedyne
uzdrowisko na Mazowszu oferuje piękny park zdrojowy z tężnią
solankową, zabytkowe i nowoczesne wille i pałace, ścieżki
rowerowe, rzekę ze spływem kajakowym i liczne atrakcje kulturalne. W
mieście odbywają się liczne wystawy, festiwal jazzowy i spektakle
teatralne. Oprócz funkcji rekreacyjnych Konstancin pełni rolę
centrum rehabilitacyjnego z licznymi placówkami leczniczymi. Miasto
jest świetnie skomunikowane z Warszawą.

Z drugiej strony w bezpośredniej bliskości pensjonatu znajdują się
las i drogi polne – idealne na piesze i rowerowe wycieczki. Ze
względu na bliskość Warszawy (20 km od centrum) miejsce jest
idealnym miejsce wypadowym do zwiedzania stolicy. Najbliższy
przystanek autobusowy znajduje się w odległości niespełna 10 minut
spacerem.

SZCZEGÓŁOWA LISTA POMIESZCZEŃ

PRZYZIEMIE 116,57 m.kw.
Pokój 17, 34 m.kw. + toaleta 3,19 m.kw.
Pokój 11, 85 m.kw. + toaleta 2,48 m.kw.
Pokój 10, 20 m.kw. + toaleta 2,47 m.kw.
Pokój 22,03 m.kw. + toaleta 2,70 m.kw.

NISKI PARTER 309,16 m.kw.
Pokój 9, 90 m.kw. + WC 1,49 m.kw.
Pokój 10, 00 m.kw. + WC 1,57 m.kw.
Pokój 18,50 m.kw. + toaleta 3,65 m.kw. (była scena)
Pokój 24,37 m.kw. + toaleta 3.85 m.kw. (wejście do sali
bankietowej/hall recepcyjny)
Pokój 19,13 m.kw. + toaleta 4.33 m.kw. (wejście do sali
bankietowej/hall recepcyjny)
Pokój 12,23 m.kw. + toaleta 2,11 m.kw.
Sala bankietowa 138,06 m.kw.
Kuchnia 17,69 m.kw. (zaplecze sali bankietowej)

PARTER 127,97 m.kw.
Jadalnia 47,86 m.kw. (z barem i kominkiem)
Kuchnia 7,83 m.kw. (zaplecze jadalni)
Pokój 9,15 m.kw. + toaleta 1,85 m.kw.
Apartament: pokój 12,27 m.kw. + pokój 8,03 m.kw. + toaleta 2,60
m.kw. (wanna) + WC 1,02 m.kw.
Apartament: pokój 10,78 m.kw. + pokój 11,71 m.kw. + toaleta 2,36
m.kw.

PIĘTRO 105,09 m.kw.
Apartament: pokój 17,45 m.kw. + pokój 5.52 m.kw. + łazienka 4,32
m.kw.
Apartament: pokój 13,61 m.kw. + pokój 7,73 m.kw. + łazienka 2,60
m.kw. (wanna) + WC 1,02 m.kw.
Pokój 11.88 m.kw. + toaleta 1,75 m.kw.
Pokój 13,20 m.kw. + toaleta 1,78 m.kw.
Pokój 9,32 m.kw. + toaleta 1,30 m.kw.
Do tego na każdej kondygnacji pomieszczenia gospodarcze i korytarze.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
___________________________________________________________________________________________________________________

БОЛЬШОЙ ДОМ С САДОМ И ВОЗМОЖНОСТЬЮ
ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА
(аренда комнат, рабочие общежития,
мастер-классы, тренажерный зал, йога,
торжественные мероприятия)

В настоящее время владелец живет в
доме и одновременно ведет
круглогодичную аренду комнат (в
основном рабочие общежития).

Так как частью территории является
большой зал, вмещающий 150 человек, в
прошлом владельцы управляли
пансионатом и организовывали
торжественные мероприятия.
ЛОКАЦИЯ

НА ГРАНИЦЕ Г. КОНСТАНЦИН-ЕЗИОРНА, 20 км
от центра Варшавы, 10 км от Вилянова.
РАЗМЕР ТЕРРИТОРИИ

Земельный участок площадью 2 103 м²,
состоящий из трех участков (отдельные
земельные книги) – 676 м², 683 м² и 744 м²,
при этом самый большой участок
является незастроенным, с
возможностью отделения от остальной
территории или застройки.

ЗДАНИЕ
На участках расположено трехэтажное
здание (цокольный этаж, первый этаж,
второй этаж), основная часть которого
была построена в конце 1980-х годов.
Здание возведено из прочных
материалов (кирпич max – минеральная
вата – кирпич max). Последняя
реконструкция проводилась в 2004 году,
когда был построен
банкетно-конференц-зал. Общая
полезная площадь всех частей здания
составляет 658,79 м². В зависимости от
дальнейшего назначения здание
требует обновления, адаптации или
ремонта.

ВОЗМОЖНОСТЬ РАСШИРЕНИЯ
Вокруг здания и над конференц-залом
возможно строительство
дополнительных помещений.

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ПРОСТРАНСТВА
20 комнат с ванными (около 60 спальных
мест),
Большая гостиная с камином и
ресепшеном
банкетно-конференц-зал с прямым
входом с подъездной дороги и выходом в
сад (138 м² с возможностью увеличения на
20 м²),
кухня (частично оборудована),
просторный сад с прудом,
беседка для отдыха с камином,
большая подъездная дорожка/парковка
на 10–12 машин (перед участком возможна
парковка большего количества
автомобилей),
туалеты, хозяйственные помещения.

КОММУНИКАЦИИ
Городское водоснабжение и
канализация, горячая вода и отопление
– газовый котел и тепловой насос,
оптоволоконная связь. В банкетном
зале установлена система
кондиционирования.

САД
Сад частично засажен деревьями, имеет
пруд и частичное освещение. В нем
достаточно места для создания детской
площадки, уличного тренажерного зала,
зон отдыха, бассейна или
дополнительной парковки. Растения,
газон и пруд требуют обновления.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ / ОКРУЖЕНИЕ
Недвижимость расположена в лесной
зоне, в тихом районе частных домов
рядом с границей Констанцин-Езёрна –
престижного и востребованного места
на карте пригородов Варшавы.

Констанцин-Езёрна, находящийся к югу
от Варшавы и утопающий в зелени,
является единственным курортом
Мазовии. Он предлагает красивый парк с
соляной башней, старинные и
современные виллы и дворцы,
велосипедные дорожки, реку с
возможностью сплава на каяках, а также
многочисленные культурные
мероприятия. Здесь проводятся
выставки, джазовый фестиваль и
театральные спектакли. Помимо
рекреационных функций, Констанцин
является центром реабилитации с
множеством лечебных учреждений. Город
прекрасно связан с Варшавой.

В непосредственной близости от
пансионата расположены лес и сельские
дороги – идеальные для пеших прогулок
и велосипедных поездок. Благодаря
близости к Варшаве (20 км от центра) это
место отлично подходит для туристов.
Ближайшая автобусная остановка
находится менее чем в 10 минутах
ходьбы.

ПОДРОБНЫЙ СПИСОК ПОМЕЩЕНИЙ

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ: 116,57 м²

Комната 17,34 м² + туалет 3,19 м²
Комната 11,85 м² + туалет 2,48 м²
Комната 10,20 м² + туалет 2,47 м²
Комната 22,03 м² + туалет 2,70 м²

НИЗКИЙ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: 309,16 м²

Комната 9,90 м² + туалет 1,49 м²
Комната 10,00 м² + туалет 1,57 м²
Комната 18,50 м² + туалет 3,65 м² (бывшая
сцена)
Комната 24,37 м² + туалет 3,85 м² (вход в
банкетный зал/приемная)
Комната 19,13 м² + туалет 4,33 м² (вход в
банкетный зал/приемная)
Комната 12,23 м² + туалет 2,11 м²
Банкетный зал 138,06 м²
Кухня 17,69 м² (техническая зона
банкетного зала)

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: 127,97 м²

Столовая 47,86 м² (с баром и камином)
Кухня 7,83 м² (техническая зона
столовой)
Комната 9,15 м² + туалет 1,85 м²
Апартамент: комната 12,27 м² + комната 8,03
м² + ванная 2,60 м² (ванна) + туалет 1,02 м²
Апартамент: комната 10,78 м² + комната 11,71
м² + ванная 2,36 м²

ВТОРОЙ ЭТАЖ: 105,09 м²

Апартамент: комната 17,45 м² + комната 5,52
м² + ванная 4,32 м²
Апартамент: комната 13,61 м² + комната 7,73
м² + ванная 2,60 м² (ванна) + туалет 1,02 м²
Комната 11,88 м² + туалет 1,75 м²
Комната 13,20 м² + туалет 1,78 м²
Комната 9,32 м² + туалет 1,30 м²

На каждом этаже предусмотрены
хозяйственные помещения и коридоры.

ПРИГЛАШАЕМ НА ПРОСМОТР!
_________________________________________________________________________________________________________________

LARGE HOUSE WITH A GARDEN AND BUSINESS POTENTIAL
(room rentals, worker accommodations, workshops, gym, yoga, private
events)

Currently, the owner lives in the house while running a year-round
room rental business (mainly worker accommodations).

Since the property includes a large hall that can accommodate 150
people, the previous owners operated a guesthouse and hosted private
events.
LOCATION

ON THE BORDER OF KONSTANCIN-JEZIORNA, 20 km from Warsaw city center,
10 km from Wilanów.

LAND SIZE
A 2,103 m² land property consisting of three plots (separate land
registers) – 676 m², 683 m², and 744 m², with the largest plot
remaining undeveloped, offering the possibility of separation or
construction.

BUILDING
On the plots there is a three-storey building (basement, ground and
ground floor), the main part of which was built in the late 1980s.
Built with solid technology (max brick - mineral wool - max brick).
The last extension took place in 2004, when a banquet and conference
hall was built. The usable area of all parts of the building is 658.79
sq.m. Depending on its further use, the building needs to be
refreshed, adapted or renovated.

EXPANSION POSSIBLE
There is potential for expansion around the building and above the
conference room.

MAIN ROOMS AND SPACES
- 20 rooms with bathrooms (approx. 60 beds),
- fireplace room with reception area,
- a banquet and conference room 138 sq.m. with direct access from the
driveway and exit to the garden
- kitchen facilities (only partially equipped)
- large garden with pond
- summerhouse with fireplace,
- a large driveway / parking area for 10 - 12 cars (more vehicles can
be parked in front of the property)
- toilets, utility rooms.

Detailed list of rooms later in the description and on the attached
plans.

MEDIA
City water and sewerage, hot water and heating - gas furnace and heat
pump, fibre optic installation.
Air conditioning is installed in the banquet hall.

GARDEN
The garden is partly wooded (old trees), has a pond and partial
lighting. There is enough space for a playground, outdoor gym, seating
areas, additional parking or a swimming pool. Plants, lawn and pond
need renovation.

LOCATION / SURROUNDINGS
The property is located in a wooded area, in a quiet neighbourhood of
single-family houses just at the border of Konstancin-Jeziorna, which
is one of the exceptionally valued and prestigious addresses on the
map of the suburban area of Warsaw.

Situated south of Warsaw, drowning in greenery, the only health resort
in Mazovia offers a beautiful spa park with a brine graduation tower,
historic and modern villas and palaces, bicycle paths, a river with
canoeing and numerous cultural attractions. Numerous exhibitions, a
jazz festival and theatre performances take place in the town. In
addition to its recreational functions, Konstancin serves as a
rehabilitation centre with numerous treatment facilities. The town is
well connected with Warsaw.

On the other hand, in close proximity to the guesthouse there are
forests and country roads - ideal for hiking and cycling. Due to its
proximity to Warsaw (20 km from the centre), the place is an ideal
starting point for sightseeing in the capital. The nearest bus stop is
less than 10 minutes' walk away.

DETAILED LIST OF ROOMS

BASEMENT 116,57 sq.m.
Room 17, 34 m.sq. + toilet 3,19 sq.m.
Room 11, 85 m.kw. + toilet 2,48 sq.m.
Room 10, 20 m.kw. + toilet 2.47 sq.m.
Room 22,03 m.kw. + toilet 2,70 sq.m.kw.

LOW GROUND FLOOR 309,16 sq.m.
Room 9,90 m.sq. + WC 1,49 sq.m.kw.
Room 10, 00 m.kw. + WC 1,57 m.kw.
Room 18,50 m.kw. + WC 3.65 sq.m. (former stage)
Room 24.37 m.sq. + toilet 3.85 sq.m. (entrance to the banquet
hall/reception hall)
Room 19.13 m.sq. + toilet 4.33 sq.m. (entrance to the banquet
hall/reception hall)
Room 12.23 m.sq. + toilet 2.11 sq.m.
Banquet hall 138.06 sq.m.sq.
Kitchen 17.69 sq.m. (back of banquet hall)

GROUND FLOOR 127.97 sq.m.
Dining room 47.86 sq.m. (with bar and fireplace)
Kitchen 7.83 m.sq. (back of dining room)
Room 9.15 m.sq. + toilet 1.85 sq.m.
Suite: room 12.27 sq.m. + room 8.03 m.sq. + WC 2.60 sq.m. (bathtub) +
WC 1.02 m.sq.m.
Suite: room 10.78 sq.m. + room 11.71 sq.m. + WC 2,36 sq.m.

FIRST FLOOR 105.09 sq.m.
Suite: room 17.45 sq.m. + room 5.52 m.sq. + bathroom 4.32 sq.m.
Suite: room 13.61 sq.m. + room 7.73 sq.m.kw. + bathroom 2.60 sq.m.
(bathtub) + WC 1.02 m.sq.m.
Room 11.88 sq.m. + WC 1.75 sq.m.
Room 13.20 sq.m. + WC 1.78 sq.m.
Room 9.32 m.sq. + toilet 1.30 sq.m.
In addition, on each floor utility rooms and corridors.

WELCOME TO THE PRESENTATION!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.

• Data aktualizacji: 2025-03-06
• ID ogłoszenia: K37034484