Luksusowa rezydencja o nietuzinkowej bryle

Opis

Luksusowa rezydencja o nietuzinkowej bryle i przestronnych wnętrzach
- dużym atutem są niskie koszty utrzymania.

Chciałbyś zamieszkać w eleganckim i luksusowo wyposażonym domu,
który zapewni Ci różnorodność wypoczynku i zadba o intymność
wolnego czasu? Jakość, komfort oraz przestrzeń stanowią dla Ciebie
ważne kryterium przy wyborze miejsca zamieszkania? Jeśli tak, to
poszukiwania wymarzonego domu właśnie się skończyły.

Zapraszam na prezentację nieruchomości na kanale youtube:
[url] /> oraz na wirtualny spacer:
[url] />
Powierzchnia całkowita budynku - 722,2m2
Powierzchnia użytkowa budynku wg pomiaru fizycznego - ok. 350m2
Powierzchna zabudowy - 280,10m2
Kubatura budynku - 2200m3
Działka - 0,2856 ha

Wysoki komfort i najwyższa jakość, to cechy, które charakteryzują
tą nieruchomość. Ergonomiczne i zaprojektowane ze smakiem
nowoczesne wnętrza zapewnią wygodę i przyjemność obcowania z
pięknem.

Ta wyjątkowa dla bardzo wymagającego klienta i wygodnie
zaprojektowana rezydencja zlokalizowana jest w jednym z
najładniejszych miejsc w Rybniku, w dzielnicy Chwałęcice, na
ogromnej, prawie 29 arowej i pięknie zagospodarowanej działce, w
odległości 8 min. (6 km) jazdy samochodem od centrum miasta, w
otoczeniu nowych domów jednorodzinnych.

Piękny, stylowy, elegancki dom o nietuzinkowej bryle, skrywa
wysmakowane, przepełnione światłem przestronne wnętrza,
zaprojektowane i przemyślane w najdrobniejszych szczegółach,
jednocześnie przez to, iż zostały one podporządkowane zasadom
funkcjonalności i ergonomii zapewniają jego domownikom dobre
samopoczucie i wygodę.

Dom składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych: parteru i poddasza
użytkowego oraz jednej podziemnej: piwnicy.

PARTER
Na parterze rezydencji znajduje się:
- duży przestronny przedpokój z wideodomofonem i odkurzaczem
centralnym (wejście do odkurzacza centralnego na rurę i na
szufelkę). W przedpokoju szafy zabudowane 3,5mb z lustrami i regałem
na obuwie zamykanym drzwiami przesuwnymi;
- designerska łazienka dla gości wyposażona w umywalkę
wolnostojącą włoskiej firmy MARMORIN, baterię KLUDI, duże lustro,
zamykaną kabinę prysznicową z baterią KLUDI i podświetlaną
ścianą (w kabinie odwodnienie liniowe), WC, zestaw podtynkowy do WC
firmy GROHE oraz radio, które włącza się razem z zapalanym
światłem (możliwość obsługi z pilota);
- pokój z oknem od południowego wschodu z roletami dzień noc i
roletą zewnętrzną;
- kompletnie wyposażona kuchnia z jadalnią i oknem od południa z
roletą dzień noc i roletą zewnętrzną oraz z wyjściem na duży
taras od północy (w połowie zadaszony). W kuchni wejście na
odkurzacz centralny na rurę i szufelkę. Kuchnia z najwyższej
jakości meblami kuchennymi w zabudowie firmy KOLASA z Raciborza
charakteryzującymi się niepowtarzalnym stylem i dopracowanymi
detalami. Duża, widna i częściowo otwarta na salon kuchnia
zaskakuje nowoczesną stylistyką detali. Meble kuchenne
podświetlane, potrójne szuflady, półki wiszące, fronty szafek w
wysokim połysku w kolorze bieli, blaty kuchenne z płyty Volcano i
częściowo kamienia. Kuchnia wyposażona w wysokiej klasy sprzęt
AGD: zlewozmywak granitowy w czarnym kolorze, zmywarka, szafka cargo,
piekarnik elektryczny, szuflada grzewcza, płyta szklana indukcyjna,
okap podświetlany, miejsce na mikrofalę, lodówka wolnostojąca
podłączona bezpośrednio do wody, co daje możliwość poboru
przefiltrowanej zimnej wody. Z kuchni możliwość zejścia do piwnicy
i garażu;
- spiżarka z oknem od północy i z regałami na produkty spożywcze.
Wejście do spiżarni bezpośrednio z kuchni;
- przestronny i duży salon, który został zaprojektowany na otwartym
planie i zajmuje główną część domu. Salon został podzielony na
dwie części, które są wydzielone przeszklonymi trzymetrowymi na
całej wysokości i szerokości ściany drzwiami przesuwnymi RAUMPLUS.
Pierwsza część salonu (częściowo otwarta na kuchnię) i wyjściem
na taras od północnego zachodu. W drugiej części salonu
klimatyczny kominek z gresu czarnego z połyskiem i łupku matowego
dookoła kominka. Obok znajduje się miejsce na drewno wykończone
płytkami imitującymi drewno. Przy kominku znajduje się wejście na
rurę odkurzacza centralnego. Na całej ścianie znajduje się
biblioteczka z rozsuwanymi regałami i blatem do pracy przy
komputerze, niewidocznym po zasunięciu regałów. W tej części
salonu duże okna od strony południowego zachodu i południowego
wschodu z wyjściem na drugi taras z szerokością przejścia ok.
1,5m. W oknach żaluzje fasadowe. Ponadto w tej części salonu, w
posadzce przy oknie umiejscowione jest zamykane gniazdo elektryczne na
cztery wejścia.

Z salonu szeroką klatką schodową z dużym oknem od południa i
roletą zewnętrzną można zejść do piwnicy drugą stroną oraz
wejść na piętro domu.
W drugiej części piwnicy znajduje się:
- pomieszczenie z pompą ciepła, falownikiem z fotowoltaiki, a także
tablicą rozdzielczą, zbiornikiem na ciepłą wodę oraz miejscem na
gaśnicę wbudowanym w ścianę;
- pomieszczenie gospodarcze o pow. 36m2, zimne (nieogrzewane) na
narty, dodatkowe regały, zamrażarkę, ozdoby świąteczne, etc.,
- wejście do dużej niewykończonej piwnicy wysokości 3m z
przejściem do małej piwnicy.

Na podłogach w przedpokoju, kuchni i spiżarni duże płytki gresowe
matowe o wymiarach 60x60, w pokoju i salonie panele, na klatce
schodowej ciemny gres. Na ścianach gładzie, w salonie gładź oraz
tynk zacierany (imitacja betonu architektonicznego), a także ażurowa
ozdoba drewniana, w spiżarni małe gresowe płytki, na klatce
schodowej jasny gres. W salonie i kuchni podwieszany i podświetlony
sufit. Łazienka w nowoczesnej glazurze ściennej i podłogowej (w
łazience wentylacja).

PIĘTRO
Na piętro prowadzą schody drewniane z twardego drewna jesionu.
Bariera na schodach i balustrada z drewna twardego i satynowej stali
nierdzewnej. Na klatce schodowej tapeta i tynk imitujący beton
architektoniczny oraz gładź.
Na piętrze rezydencji znajduje się:
- duży hol z trzema wejściami na odkurzacz centralny i miejscem na
gaśnicę wbudowanym w ścianę, ponadto wideodomofon z otwieraniem
bramy i furtki. Z holu wejście do wszystkich czterech niezależnych
pokoi, łazienek, pralni i na strych;
- pokój nr 1 (gabinet) z szafą wbudowaną w ścianę i oknem
dachowym od południowego zachodu. W tym pokoju wszystkie włączniki
są w zasięgu ręki (znajdują się w trzech punktach i z każdego z
nich można włączyć lub wyłączyć każde oświetlenie znajdujące
się w pomieszczeniu);
- przestronne pokoje nr 2 i nr 3 (dziecięce), każdy z dwoma oknami
dachowymi od północnego zachodu;
- pokój nr 4 – sypialnia główna z wejściem do niezależnej
garderoby i oknem dachowym od południowego zachodu. W sypialni
zabudowana szafa z lustrami, na wprost łóżka wnęka na telewizor
podświetlana ledem. Przy łóżku znajdują się gniazda elektryczne
oraz wejście na USB, ponadto wszystkie włączniki są w zasięgu
ręki (z każdej strony łóżka możliwość włączenia każdego
oświetlenia, które jest w pomieszczeniu);
- duża designerska łazienka przy sypialni z oknem dachowym od
wschodu wyposażona w dwie umywalki (baterie OMNIRES), dwa
podświetlane lustra, dwie szafki wiszące podświetlane ledem,
kabinę prysznicową (bateria HANSGROHE) z bezpieczną szybą
półokrągłą i brodzikiem w poziomie posadzki ze spadem, wykonanym
z ciepłego miękkiego materiału imitującego czarny łupek, wannę
wolnostojącą firmy MARMORIN (bateria KLUDI) – przy wannie na
wyciągnięcie ręki wnęka podświetlana na kosmetyki, WC firmy
GEBERIT i zestaw podtynkowy firmy GROHE (WC z funkcją bidetu
uruchamiane ręcznie lub ze smartfona), wbudowany schowek na papier
toaletowy i szczotkę, grzejnik drabinkowy;
- pralnia z suszarnią i oknem dachowym od południa wyposażona w
wannę do namaczania, suszarki w ścianach i suficie oraz wnękę na
regał;
- łazienka z wejściem z holu, wyposażona w wannę narożną (z
możliwością wzięcia prysznica) i parawanem szklanym, z
możliwością złożenia (bateria KLUDI), umywalkę z dwiema
szufladami (bateria OMNIRES), lustro podświetlane, WC, zestaw
podtynkowy firmy GROHE, wbudowany schowek na papier toaletowy i
szczotkę.

Na podłogach w holu i pokojach wykładzina dywanowa. Na ścianach w
holu gładź i podświetlana tapeta. W gabinecie na ścianach gładź,
ażur, płyty z zabudowy meblowej i tapeta, w dwóch pozostałych
pokojach gładź i tapeta, w sypialni gładź, tapeta i płyta meblowa
imitująca drewno.
W łazienkach nowoczesna glazura ścienna i podłogowa. W pralni na
podłodze i ścianach duże gresowe płytki.

Na poziomie piętra znajduje się duży, ocieplony strych do
indywidualnego zagospodarowania.

PIWNICA
Podłoga piwnicy została posadowiona powyżej poziomu wód
gruntowych, w związku z czym piwnica jest całkowicie sucha. Zejście
z kuchni do garażu i piwnicy klatką schodową z oknem od północy.
Mała zimna piwnica na przetwory z regałami, cała wypłytkowana oraz
duża, niewykończona piwnica o pow. 98m2 i wysokości 3m z dwoma
oknami od południa i zachodu, w której można urządzić np. kino
domowe, pokój bilardowy, siłownię, etc. Do piwnicy zostały
doprowadzone wszystkie instalacje znajdujące się w domu celem ich
rozbudowy lub wykorzystania.
Na podłodze w garażu płytki gresowe ciemne, na klatce płytki
gresowe z połyskiem, na ścianach tynk zacierany.

DANE TECHNICZNE:
Dom został oddany do użytkowania w 2017r., w technologii tradycyjnej
z pustaka ceramicznego, ocieplony styropianem 15 cm i otynkowany
tynkiem szlachetnym. Dach ocieplony poliuretanem i pokryty dachówką
ceramiczną. Dach z szerokim okapem oświetlonym ledem po całym
obwodzie, co tworzy wyjątkowy klimat wokół domu. W części
cokołowej domu co kilka metrów znajduje się gniazdo elektryczne
wkomponowane w elewację, także jest niewidoczne dla oka. Budynek w
całości podpiwniczony, ponadto duży strych i dwa tarasy wybrukowane
kostką betonową. Cały dom oświetlony jednym włącznikiem przy
drzwiach wejściowych głównych, przy trzech drzwiach tarasowych oraz
przy bezpośrednim przejściu z garażu do domu. Dom ostatecznie
został wykończony w 2022r. Materiały wykorzystane do wykończenia
wnętrz ekskluzywne i oryginalne. Otwartą przestrzeń o różnych
funkcjach scala jednolite wykończenie ścian, sufitów i podłóg
przez co wnętrze jest spójne, konsekwentne i harmonijne.

STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA:
W całym domu okna PCV HS trzyszybowe w dwustronnym kolorze
grafitowym, okna drewniane trzyszybowe w pokojach, w łazienkach i
pralni okna PCV trzyszybowe, w piwnicy szyby antywłamaniowe. Przy
każdym oknie, z każdej strony kontakty u góry i u dołu. W całym
salonie, pokoju, kuchni od strony tarasu i klatce schodowej w oknach
żaluzje zewnętrzne. Na piętrze we wszystkich oknach dachowych
moskitiery i rolety wewnętrzne oraz gniazda elektryczne.
Drzwi wejściowe aluminiowe. Drzwi wewnętrzne: na parterze z
przedpokoju do kuchni, z przedpokoju do salonu i z kuchni do salonu
drzwi przesuwne RAUMPLUS z bezpieczną szybą mleczną z połyskiem.

Funkcjonalność domu jest wyjątkowo trudna do opisania, a poczucie
klimatu tam panującego możliwe jedynie podczas prezentacji.

Na działce zostały zamontowane panele fotowoltaiczne o mocy 9,9 KW
rocznej produkcji. Dom jest bardzo ekonomiczny w utrzymaniu. Koszt
prądu, ogrzewania oraz wody jest niewiarygodnie niski.

Media: prąd, woda, siła, ekologiczna przydomowa oczyszczania
ścieków. W całym domu w części mieszkalnej ogrzewanie podłogowe
i ciepła woda poprzez pompę ciepła. We wszystkich trzech
łazienkach oraz w pralni grzejnik podłączony jest do centralnego
ogrzewania z zamontowaną grzałką do niezależnego włączenia
grzejnika w okresie letnim. We wszystkich łazienkach i pralni
wentylacja.

Cała posiadłość ogrodzona ogrodzeniem metalowym i pięknie
zagospodarowana, na działce ozdobne krzewy, drzewa, kwiaty, etc.
Brama wjazdowa oświetlona, sterowana pilotem oraz smartfonem,
wbudowany wideodomofon (z możliwością odbierania na parterze i
piętrze domu) i skrzynka pocztowa w postaci panelu wbudowana w
ogrodzenie. Dookoła domu kostka betonowa w formie opaski, szeroki
podjazd od bramy do garażu z kostki betonowej. Duży garaż na 3
samochody, brama garażowa oraz plac przy garażu oświetlony, nad
bramą garażową oświetlenie ledowe. Na terenie działki siedem
punktów poboru wody bieżącej z możliwością wypuszczenia wody z
obiegi na okres zimowy oraz kilka punktów z gniazdami energii
elektrycznej. Ponadto na działce regał stalowy długości 15mb na
drewno do kominka i pełniący również funkcję ozdobną, wiata
ażurowa podświetlana na narzędzia ogrodowe oraz mały ogródek na
warzywa ze skrzynkami, do których łatwo jest dojść bezpośrednio z
kuchni. Ponadto dwa tarasy wybrukowane kostką betonową, jeden
zadaszony i oświetlony od strony północnego zachodu, z miejscem na
grilla, trampoliną i basenem, drugi od strony południowego wschodu.

Atutami domu są świetny projekt, jakość wykonania, a także
dbałość o komfort zamieszkania.
Niewątpliwą zaletę tej nieruchomości jest znakomite położenie
obok zabudowy jednorodzinnej, w pobliżu terenów zielonych i
rekreacyjnych. W bliskie odległości las (150m), do Zalewu
Rybnickiego – Gzel 800m (5 minut spacerem), klub jazdy konnej
(700m), stajnia Wichrowe Wzgórze (900m), kąpielisko Pniowiec z
plażą (1,6 km), staw wędkarski (1,2 km), Park Maupi Gaj (2,9 km),
stacja kolejowa Rybnik Stodoły (4,1 km).

Idealna lokalizacja, cisza i spokój, a jednocześnie dogodne
połączenia komunikacyjne z miastami aglomeracji Śląska. W
odległości 280m przystanek autobusowy, tuż za ogrodzeniem szkoła
podstawowa i przedszkole, miejski żłobek nr 2 (3,7 km), serwis
komputerowy (400m), sklepy: Bisam - Kupiec (180m), Stokrotka (180m),
spożywczy (400m), Alkadis spożywczo-monopolowy (800m), ABC (850m),
monopolowy ALKOGIN (700m), piekarnia (3,4 km), Stokrotka (3,9 km),
Żabka (4 km), Lewiatan (4,1 km), Castorama (5,1 km), Dino (5,6 km),
Biedronka (6,8 km), CH Galeria Śląska (5,4 km), Delikatesy Centrum
(5,7 km), CH Rybnik Plaza (6,5 km), CH Focus Park (6,7 km), kościół
(600m), paczkomat InPost (850m), klub piłarski TKKF Sokół
Chwałęcice (1 km), restauracja (1 km), poradnia rodzinna (1,6 km),
przychodnia lekarska (3,3 km), poczta (3,7 km), korty tenisowe (3,9
km), apteka (3,8 km), szpital (4,2 km), salon fryzjerski (4,2 km),
salon piękności (4,2 km), basen (4,2 km), weterynarz (4,6 km),
siłownia (5,1 km), etc.

Jeśli jesteś gotowy, by zamieszkać w domu swoich marzeń zapraszam
do oglądania.

Oferujemy dogodne warunki kredytowe przy zakupie nieruchomości i
pomagamy w załatwieniu formalności związanych z uzyskaniem kredytu
hipotecznego.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta
proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z
RE/MAX przy sprzedaży.

CAŁOŚĆ KOSZTÓW POŚREDNICTWA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI
– KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI.

Dodatkowe 82 zdjęcia, wirtualny spacer i film na stronach:
www.remax-gold.pl lub www.remax-polska.pl/marta_kulawik

Nr licencji zawodowej 19584
Agent prowadzący: Marta Kulawik
Tel.: +[tel]06
e-mail: @
www.marta-kulawik.pl
www.remax-gold.pl
http://www.remax-polska.pl/marta_kulawik

RE/MAX Gold
ul. Mikołowska 35
40-066 Katowice
Tel.: +[tel] 70
e-mail: @
www.remax-gold.pl

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana
jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna
być niezależnie sprawdzona.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.

• Data aktualizacji: 2025-02-22
• ID ogłoszenia: K37015488