Działka usługowa Niedrzwica Duża

Opis

Działka usługowo-mieszkaniowa 13,5 km od granic Lublina !

Mam przyjemność zaprezentować Państwu działkę budowlaną, o powierzchni 2500 m2, położoną w Niedrzwicy Dużej. Nieruchomość położona 1500 m od centrum miejscowości.

Działka płaska, o kształcie prostokąta, usytuowana w I linii zabudowy, przy asfaltowej drodze powiatowej w klasie lokalnej KP(L). Przybliżone wymiary działki wynoszą: szer. 19 m (front działki), 17,9 m (tylna granica) x dł.143 m/ 137 m.
Nieruchomość oznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem ND-25U/MN jako teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (ok. 1958 m2 działki), RP - teren rolny bez prawa zabudowy (ok. 251 m2) oraz ZZ teren użytków zielonych (ok. 285 m2) .


MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO gminy Niedrzwica Duża, dla terenu NR-25U/MN, przewiduje:


powierzchnię minimalną nowo wydzielanej działki budowlanej wynoszącą 1200 m2,
lokalizację na działce budynku usługowego, mieszkalno-usługowego lub mieszkalnego jednorodzinnego,
maksymalną wysokość budynku mieszkalnego i mieszkalno-usługowego - 9,0 m (2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe), budynku usługowego - 9,0 m (max. 2 kondygnacje nadziemne), zaś dla budynku gospodarczego i garażowego - 6,0 m (1 kondygnacja nadziemna),
stosowanie dachów stromych o spadku do 45 stopni, o symetrycznym nachyleniu połaci oraz dachów płaskich,
dopuszcza się stosowanie dachów płaskich, ale wysokość budynku nie może wówczas przekroczyć 2 kondygnacji i 8,0 m wysokości dla budynku mieszkalnego oraz limitu wysokości przyjętego dla pozostałych budynków.


Pozostałe istotne zapisy miejscowego planu:


Funkcja usługowa jest podstawowa i stanowić ma 55 % programu inwestycji.
W przypadku realizacji obiektów usługowych, związanych z handlem detalicznym oraz gastronomią jako budynków wolnostojących, nakazuje się ich usytuowanie w pierwszej linii zabudowy od strony drogi publicznej,
Dopuszcza się doinwestowanie istniejących, poszczególnych działek budowlanych o budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku o przeznaczeniu podstawowym,
Wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalny - 0.8, minimalny - 0.1,
Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej wynosi maksymalnie 50 %,
Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowalnej wynosi minimalnie 25 %.


Dostępne media:


gaz (w działce)

prąd (w działce)

linia telekomunikacyjna (w działce)

wodociąg (po drugiej stronie ulicy)


Nieruchomość leży przy drodze asfaltowej w okolicy świetnie skomunikowanej z centrum miejscowości, z dobrym dostępem do dróg wylotowych. W promieniu 4,5 km znajdują się dwa węzły drogi ekspresowej S19 Via Carpatia (w Niedrzwicy Dużej oraz Strzeszkowicach). Do granic miasta jedynie 13,5 km, zaś do skrzyżowania z ulicą Jana Pawła II w Lublinie tylko 15,5 km.

Działka leży w otoczeniu innych niezabudowanych działek, przeznaczonych również pod budownictwo usługowo-mieszkaniowe. W pobliżu znajdują się rzeka, ogólnodostępne dla mieszkańców stawy oraz liczne tereny rekreacyjne.

Jednocześnie jest to okolica, gdzie prężnie rozwija się nowa zabudowa jednorodzinna, wskutek czego niezbędny będzie rozwój nowych usług dla mieszkańców. Nieruchomość sprawdzi się pod budowę np. warsztatu samochodowego, zakładu produkcyjnego lub przetwórczego itp.

Miejscowość Niedrzwica Duża posiada bogatą infrastrukturę usługowo-handlową zapewniającą mieszkańcom wygodę i komfort życia. Dostępne są tu m.in.: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, kościół, przychodnia, sklepy spożywcze (Stokrotka, Biedronka), piekarnia, restauracja i wiele innych punktów handlowych i usługowych.

Zachęcam do kontaktu telefonicznego i zapraszam na prezentację nieruchomości :)

Informacje dodatkowe :

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego (art. 66 i następnych k.c.), ale jest zaproszeniem do współpracy. Opis, zawarty w ogłoszeniu, jest sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może on podlegać aktualizacji.
Oferta stanowi ofertę na wyłączność. Nie znajdziesz jej nigdzie więcej.
Koszty dodatkowe pokrywane przez Kupującego to koszty notarialne, opłat wieczystoksięgowych oraz podatek od czynności cywilnoprawnych.


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Numer oferty: GHN-GS-189

• Data aktualizacji: 2025-03-17
• ID ogłoszenia: K37010846