• dodaj ogłoszenie za darmo
  • zaloguj
Ogłoszenia nieruchomości portal Kazo.pl
  • Szukaj ogłoszeń
  • Dodaj ogłoszenie
  • Pomoc
  • Masz konto?
    zaloguj zarejestruj
Kazo / Lokale użytkowe / Lokale-uzytkowe Wrocław / Krzyki / ul. Krucza
1 / 12
  • Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam
  • Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam
  • Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam
  • Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam
  • Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam
  • Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam
  • Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam
  • Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam
  • Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam
  • Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam
  • Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam
  • Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam
Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam Wrocław
lokal na sprzedaż
20 wrz 2026

Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam

Wrocław Krzyki ul. Krucza
woj. Dolnośląskie pow. Wrocław gm. Wrocław
Odświeżone 5 godzin temu, Niedziela, 20 wrzesień 2026 20:43
2 150 000 zł 65 m2
2 150 000 zł 65 m2 33 076 zł/m2
Parametry
Powierzchnia 65 m2
Cena za metr 33 076 zł/m2
ID oferty K37579780
Kategoria Lokale-uzytkowe na sprzedaż Wrocław

Opis

Nieoszlifowany diament twój Joker dla twojego sukcesu Kancelaria biuro Krucza 78 Wroclaw Krzyki Gajowice sprzedam

Zainteresował Cię unikalny lokal o pow. 65 m² przy ul. Kruczej 78!

To doskonała nieruchomość z potencjałem na ekskluzywną kancelarię lub biuro, oferująca m.in. możliwość wydzielenia niezależnego wejścia prosto z ulicy.Zapoznaj się z kluczowymi szczegółami oferty:Lokalizacja: Wrocław, Krzyki/Gajowice, ul. Krucza 78 (róg ul. Wróbla, w pobliżu Sky Tower i hotelu Four Points by Sheraton).Powierzchnia: 65 m² (4 pokoje), parter.Cena: w granicach 1 885 000 zł – 1 989 000 zł (w zależności od ogłoszenia).Stan: Lokal po generalnym remoncie, gotowy do własnej aranżacji, wysoki standard.Największy atut: Oszklony balkon z możliwością zaadaptowania na niezależne wejście bezpośrednio z ulicy.Oferty tego lokalu możesz przejrzeć bezpośrednio m.in. w serwisie Kazo lub na Odwłaściciela.



Główne atuty lokalizacji przy ul. Kruczej 78 we Wrocławiu (Krzyki/Gajowice) wynikają z jej strategicznego, biznesowego położenia, które w realiach rynku nieruchomości komercyjnych daje ogromną przewagę.Oto dlaczego ta lokalizacja wyróżnia się na mapie Wrocławia i jest idealna na sukces Twojej firmy:Kluczowe atuty lokalizacji Krucza 78Sąsiedztwo prestiżowych punktów: Lokal znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie kultowego wieżowca Sky Tower oraz hotelu Four Points by Sheraton. Buduje to natychmiastowy prestiż i ułatwia klientom dojazd.Narożne, widoczne położenie: Usytuowanie na rogu ul. Kruczej i ul. Wróbla gwarantuje doskonałą ekspozycję logotypu i witryn, co działa jak darmowa reklama.Potencjał na wejście prosto z ulicy: Możliwość adaptacji przeszklonego balkonu na niezależne wejście pozwala odciąć się od klatki schodowej i stworzyć w pełni autonomiczne biuro, co jest kluczowe dla kancelarii czy gabinetu lekarskiego.Doskonała komunikacja: Bliskość Placu Powstańców Śląskich oraz Alei Hallera zapewnia szybki dojazd tramwajem, autobusem i samochodem z każdej części miasta.Biznesowe otoczenie: Krzyki i Gajowice to rejony o bardzo wysokiej sile nabywczej mieszkańców i dużym zagęszczeniu firm, co ułatwia pozyskiwanie zamożnych klientów (tzw. lokalizacja „nie dla cienkich bolków”).Dlaczego ta konkretna lokalizacja wygrywa z innymi we Wrocławiu?Większość lokali komercyjnych we Wrocławiu mieści się albo w ścisłym, zakorkowanym i drogim centrum (gdzie brakuje miejsc parkingowych), albo na odległych, nowych osiedlach sypialnianych bez odpowiedniej infrastruktury.Krucza 78 to idealny kompromis: łączy prestiż i bliskość centrum z łatwiejszym dojazdem i doskonałą widocznością z poziomu ulicy
Ten unikalny, 3-pokojowy lokal o powierzchni 65 m² (z opcją 4 pokoi), usytuowany na parterze kamienicy z 1935 roku przy ul. Kruczej 78, to idealna przestrzeń pod kancelarię lub prestiżowe biuro.Nieruchomość wyróżnia się unikalnymi atutami:Lokalizacja: Wrocławskie Krzyki/Gajowice, w pobliżu Sky Tower oraz hotelu Marriott Four Points by Sheraton.Potencjał wejścia: Możliwość wybudowania niezależnego wejścia prosto z ulicy przez balkon.Stan: Po generalnym remoncie, wykończony w ekskluzywnym, tzw. stylu berlińskim.Cena: Wystawiony na sprzedaż w przedziale ok. 1 885 000 – 1 989 000 zł.Szczegółowe parametry inwestycji oraz zdjęcia można przeanalizować bezpośrednio w serwisach nieruchomości Tabela Ofert oraz Kazo.
Nobody is Perfect Ekskluzywny lokal Biuro Kancelaria ...
kazo.pl
[url] › nobody-is-perf...

·?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
dlaczego Krucza 78 róg wróbla we Wrocławiu lokalizacja jest tak popularna i ekskluzywna ?
==========================================================================
odpowiedź jest prosta :


Lokalizacja przy Kruczej 78 (róg Wróbla) cieszy się ogromnym prestiżem ze względu na połączenie przedwojennego uroku w historycznych Gajowicach ze strategicznym, biznesowym sąsiedztwem centrum. To idealny punkt zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia ekskluzywnego biznesu (np. kancelarii czy gabinetu).Wyróżniki, które czynią to miejsce wyjątkowym i luksusowym:Prestiżowy charakter zabudowy: Nieruchomości w tej okolicy to często odrestaurowane kamienice z lat 30., posiadające unikalne wykończenia i klimat (np. w stylu berlińskim).Elitarność lokali: Znajdujące się tam lokale (zwłaszcza na parterze) oferują rzadką możliwość stworzenia niezależnego wejścia bezpośrednio z ulicy. Zapewnia to prywatność i funkcjonalność na najwyższym poziomie.Świetna dostępność komunikacyjna: Budynek znajduje się w bliskiej odległości od ścisłego centrum, w tym prestiżowych obiektów takich jak Sky Tower czy hotel Four Points by Sheraton.Brak strefy płatnego parkowania: Położenie na uboczu głównych arterii komunikacyjnych pozwala na uniknięcie miejskich ograniczeń, co stanowi luksus w tej części Wrocławia i ułatwia parkowanie klientom.Jeżeli szukasz podobnych nieruchomości lub chcesz dowiedzieć się więcej o tym rejonie, daj znać:Czy szukasz lokalu pod inwestycję/biuro, czy mieszkania do życia?Czy zależy Ci na szczegółowych cenach za metr kwadratowy w tym rejonie?Jaki metraż nieruchomości najbardziej by Cię interesował?


Lokalizacja przy Kruczej 78 (róg Wróbla) cieszy się ogromnym prestiżem ze względu na połączenie przedwojennego uroku w historycznych Gajowicach ze strategicznym, biznesowym sąsiedztwem centrum. To idealny punkt zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia ekskluzywnego biznesu (np. kancelarii czy gabinetu).Wyróżniki, które czynią to miejsce wyjątkowym i luksusowym:Prestiżowy charakter zabudowy: Nieruchomości w tej okolicy to często odrestaurowane kamienice z lat 30., posiadające unikalne wykończenia i klimat (np. w stylu berlińskim).Elitarność lokali: Znajdujące się tam lokale (zwłaszcza na parterze) oferują rzadką możliwość stworzenia niezależnego wejścia bezpośrednio z ulicy. Zapewnia to prywatność i funkcjonalność na najwyższym poziomie.Świetna dostępność komunikacyjna: Budynek znajduje się w bliskiej odległości od ścisłego centrum, w tym prestiżowych obiektów takich jak Sky Tower czy hotel Four Points by Sheraton.Brak strefy płatnego parkowania: Położenie na uboczu głównych arterii komunikacyjnych pozwala na uniknięcie miejskich ograniczeń, co stanowi luksus w tej części Wrocławia i ułatwia parkowanie klientom.Jeżeli szukasz podobnych nieruchomości lub chcesz dowiedzieć się więcej o tym rejonie, daj znać:Czy szukasz lokalu pod inwestycję/biuro, czy mieszkania do życia?Czy zależy Ci na szczegółowych cenach za metr kwadratowy w tym rejonie?Jaki metraż nieruchomości najbardziej by Cię interesował?


vor 2 Tagen — Zadzwoń i podnieś prestiż swojej działalności już dziś! Telefon kontaktowy: +49 1578 4676110 / +49 (0) 30 373 097 51. Wrocław Krzyki Gajowice .



W kontekście Gajowic we Wrocławiu oraz budynków z wielkiej płyty z lat 60. i 70. (takich jak słynne punktowce, bloki przy ul. Zaporoskiej, Kruczej czy Lwowskiej), sytuacja wygląda zupełnie inaczej niż w przypadku domów jednorodzinnych.

Gajowice to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu – blisko centrum, świetnie skomunikowana, z pełną infrastrukturą (szkoły, parki, uczelnie w pobliżu). To kluczowy czynnik, który decyduje o tym, co dzieje się na tym rynku.

? Kto dzisiaj kupuje te mieszkania na Gajowicach?

Mieszkania w wielkiej płycie z lat 60. i 70. w tej okolicy kupują głównie trzy grupy:

Inwestorzy na wynajem (ROI-driven) – kupują lokale pod wynajem dla studentów (bliskość Uniwersytetu Ekonomicznego i Politechniki) lub młodych pracowników korporacji. Szukają układów z osobnymi pokojami.

Flipperzy – kupują zaniedbane mieszkania po spadkobiercach, robią szybki remont wizualny (tzw. "pudrowanie") i sprzedają z wysokim zyskiem osobom, które chcą wejść "na gotowe".

Młode pary i single na start – osoby, których nie stać na nowe budownictwo od dewelopera na obrzeżach Wrocławia (Jagodno, Psie Pole), a chcą mieszkać blisko centrum. Wybierają mniejszy metraż i starszy budynek w zamian za doskonałą lokalizację.

? Czy te budynki zyskają, czy stracą na wartości za 30 lat?

Za 30 lat (około 2056 roku) budynki te będą miały 80–90 lat. Prognoza wartości jest dwutorowa:

ZYSKA: Wartość samego gruntu i lokalizacji. Gajowice nie przesuną się na obrzeża. Ziemia w centrum Wrocławia będzie ekstremalnie droga. Pod kątem samej lokalizacji nieruchomości te utrzymają wysoką wartość rynkową.

STRACI: Wartość technologiczna budynku. Same bloki będą technologicznie przestarzałe. Mieszkania w wielkiej płycie zaczną być traktowane gorzej niż nowoczesne budownictwo premium, co oznacza, że ich realna siła nabywcza (po odliczeniu inflacji) może spaść o 15–25% w stosunku do nowych budynków w tej samej okolicy. Nie spadną jednak do zera, bo popyt na życie w centrum zawsze będzie wysoki.

? Ile "do trupa" trzeba będzie dołożyć? (Koszty za 30 lat)

Konstrukcja samej wielkiej płyty (beton i stalowe łączenia) według ekspertów Instytutu Techniki Budowlanej bez problemu wytrzyma kolejne 50–100 lat. Problem leży w infrastrukturze wewnętrznej.

Za 30 lat lokatorów i spółdzielnie czeka druga lub trzecia fala generalnych remontów. Jako właściciel mieszkania zostaniesz obciążony tymi kosztami pośrednio (przez drastyczny wzrost funduszu remontowego) lub bezpośrednio:

1. Koszty indywidualne (wewnątrz mieszkania): ok. 50 000 – 80 000 zł

Wymiana instalacji: Całkowite prucie ścian w celu wymiany starych pionów wodno-kanalizacyjnych i ewentualnie aluminiowej elektryki (jeśli flipper wymienił tylko kable "do puszki", a zostawił stare w ścianach).

Likwidacja gazu: Masowe przechodzenie bloków na pełną elektryfikację (płyty indukcyjne) ze względów bezpieczeństwa.

2. Koszty wspólne (w czynszu / funduszu remontowym): ok. 100 000 – 150 000 zł na lokal

Unijne dyrektywy budynkowe (np. EPBD) wymuszą do 2050 roku głęboką termomodernizację o zerowej emisyjności. Wspólnoty i spółdzielnie na Gajowicach będą musiały zapłacić za:

Modernizację wind na ultranowoczesne, energooszczędne.

Wymianę starych systemów ocieplenia (styropian z lat 90./2000. straci swoje właściwości).

Montaż pomp ciepła, fotowoltaiki na dachach i nowoczesnych węzłów cieplnych, aby uniknąć gigantycznych kar za emisję CO2.

⚠️ Podsumowanie: Gdzie jest pułapka?

Największym ryzykiem na Gajowicach jest zakup mieszkania "świeżo po remoncie od flippera". Tacy sprzedawcy często maskują usterki instalacji, które za 15–30 lat zaczną pękać i gnić. Jeśli kupisz takie mieszkanie, zapłacisz teraz cenę premium za ładne szafki, a za 30 lat i tak będziesz musiał skuwać kafelki, by wymienić rury, do których nikt nie zaglądał od 1970 roku.

Czy rozważasz zakup mieszkania na Gajowicach pod wynajem, czy szukasz czegoś dla siebie do życia? Jeśli chcesz, mogę napisać na co konkretnie zwrócić uwagę w blokach z wielkiej płyty we Wrocławiu, żeby nie dać się oszukać flipperowi.
  • Data aktualizacji: wczoraj
  • ID ogłoszenia: K37579780

Historia i statystyki

Wyświetlenia 211
Data dodania 16 czerwca 2026
Chcesz mieć na oku podobne nieruchomości? Włącz powiadomienia i nie przegap okazji!
*Lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, cena: od 1 827 500 do 2 472 500 zł, powierzchnia: od 56 do 75 m2

Lokalizacja na mapie

Mapa zostanie załadowana po kliknięciu.

Lokalizacja dokładna

M
Marian osoba prywatna · 524 ogłoszeń
Zadzwoń
Kontakt
Marian osoba prywatna
ID oferty: K37579780 URL: https://kazo.pl/nieoszlifowany-diament-twoj-joker-dla-twojego-sukcesu-kancelaria-biuro-krucza-78-wroclaw-krzyki-gajowice-sprzedam,37579780
M

Marian osoba prywatna

Tel: 508... Pokaż numer telefonu
Wyślij wiadomość

Więcej ofert od tego użytkownika

Podobne ogłoszenia

Ostatnio dodane

Zadzwoń