Mieszkanie Wrocław Wrocław-Fabryczna, Leśnica ul. Marszowicka

Opis

Na sprzedaż komfortowe, 3-pokojowe mieszkanie z dużym tarasem i widokiem na starodrzew, gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych . Mieszkanie znajduje się na niewielkim zamkniętym osiedlu obejmującym zaledwie trzynaście 2-piętrowych budynków z dużymi ogrodami (rok budowy 2016). Osiedle położone jest w zielonej i spokojnej części Leśnicy i oferuje łatwy, szybki dostęp do licznych tras spacerowych, biegowych i rowerowych w pobliskim parku pałacowym i lesie Mokrzańskim - największym kompleksie parkowo-leśnym w granicach Wrocławia.

Możliwość prezentacji w dowolnym terminie. Zapraszam do kontaktu - Pokaż numer telefonu

Najważniejsze atuty:
- duży taras o powierzchni 11 m2 - idealne miejsce na strefę wypoczynku - letni pokój z leżakami i unikalnym widokiem na 100-letnie dęby,
- duże okna w każdym pomieszczeniu, mieszkanie jasne i słoneczne (taras od strony południowo.-zachodniej; również łazienka posiada okno wychodzące na wschód),
- bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń: salon+ 2 pokoje z przeznaczeniem na dwie sypialnie lub sypialnię i gabinet,
- możliwość wydzielenia osobnej kuchni z oknem (obecnie aneks) - wybór należy do przyszłego właściciela,
- klimatyzacja w salonie i aneksie kuchennym,
- inteligentne oświetlenie i elementy smart home,
- ogrzewanie podłogowe w łazience,
- ekologiczny kominek,
- mieszkanie urządzone z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o detale i zabudową na wymiar, dużo miejsca na książki oraz pojemne szafy,
- komórka lokatorska w cenie mieszkania,
- ogrodzenie osiedla z bramą na pilota i możliwością zdalnego otwierania telefonem,
- bardzo życzliwi i pomocni sąsiedzi.

Lokal o powierzchni 52,1 m2 składa się z:
- salonu z aneksem kuchennym 21,28 m
- sypialni 10,56 m2
- pokoju 9,12 m2
- łazienki z toaletą 4,89 m2
- przedpokoju 6,25 m2
- tarasu 11 m2
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska ok. 2,89 m2 ujęta w cenie lokalu mieszkalnego , co daje nam 54,99 m2 łącznej powierzchni.

Dodatkowo:
Obligatoryjny zakupu 1-go miejsca postojowego naziemnego (osobna KW) - cena 20 000 zł. Możliwość nieobligatoryjnego zakupu 2-go miejsca postojowego naziemnego (osobna KW) - cena 20 000 zł.

Lokalizacja i komunikacja:
- szybki dojazd do autostrady A4 i lotniska
- 8 minut pieszo do pętli tramwajowej (3,10,20)
- 8 minut pieszo do stacji kolejowej Wrocław Leśnica (15 minut regularnie kursującymi pociągami do Wrocławia Głównego)
- różnorodność terenów zielonych i rekreacyjnych: Park Leśnicki (300 m), Las Mokrzański (500 m)
Ponadto:
- kilka minut pieszo do siłowni na świeżym powietrzu, klubu fitness, studia jogi i Centrum Kultury Zamek z ofertą ciekawych wystaw i warsztatów
- 3 km do Szpitala Wojewódzkiego na Fieldorfa i budującego się Dolnośląskiego Centrum Onkologii, Hematologii i Pulmonologii (7 minut tramwajem)
- w najbliższej okolicy także: żłobek, przedszkole, 2 szkoły podstawowe, 2 licea wszystkie w odległości kilku minut spacerem
- dostępne piechotą sklepy i dyskonty, apteki, lokalne placówki medyczne, piekarnie, kawiarnie, bary i restauracje oraz nowo wybudowane centrum handlowe N-Park.

Opłaty:
Czynsz miesięczny za mieszkanie wynosi ok. 800 zł (w tym m.in. administracja, ogrzewanie, fundusz remontowy, woda) + prąd (wg zużycia).

Mieszkanie rekomendowane dla rodziny z dziećmi, par oraz osób aktywnych, ceniących sobie spokojną okolicę z pełną infrastrukturą.

We speak English, Ukrainian and Russian. Contact us and the appropriate Agent will take care of you - Pokaż numer telefonu

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ W DOGODNYM TERMINIE!

Edyta Cygan
tel. Pokaż numer telefonu

Dodatkowo istnieje możliwość skorzystania z bezpłatnego wsparcia doradcy kredytowego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Numer oferty: 3779

• Mieszkanie 3 pokojowe na sprzedaż o powierzchni 52 m2
• Lokalizacja mieszkania: Wrocław, osiedle Fabryczna, ul. Marszowicka
• Mieszkanie położone na 2 piętrze
• Data dodania: 2026-02-11
• Data aktualizacji: 2026-02-11
• ID ogłoszenia: K37453858