Lokal Młynki

Wyjątkowa działka inwestycyjno-budowlana 4300 m z kompleksem garaży i dostępem do rzeki tuż przy Puławach

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia całkowita:
4 300 m (43 ary) dająca szerokie możliwości zagospodarowania.

Część budowlana :
ok. 1 100 m idealna pod budowę domu, reprezentacyjnej siedziby firmy lub obiektu usługowego.

Istniejąca zabudowa :
Kompleks 5 solidnych garaży / budynków gospodarczych z potencjałem dochodowym lub magazynowym.

Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej:
Wygodny i reprezentacyjny dojazd dla transportu osobowego i dostawczego.

Malownicze walory przyrodnicze:
Tylna granica działki przylega bezpośrednio do rzeki, co daje niepowtarzalny klimat i prywatność.

Doskonała lokalizacja strategiczna:
Bezpośrednie sąsiedztwo Puław z szybkim wylotem na kluczowe węzły tras S17 / DK12.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż trafia unikalna, przestronna nieruchomość gruntowa o powierzchni 4300 m,
łącząca w sobie ogromny potencjał komercyjny z urokliwym walorem rekreacyjno-mieszkalnym.

Teren położony jest bezpośrednio przy utwardzonej, asfaltowej drodze gminnej/powiatowej, co gwarantuje pełną dostępność komunikacyjną przez cały rok.
Frontowa część działki stwarza idealne warunki pod zabudowę, natomiast tylna część schodząca w stronę urokliwej rzeki zapewnia wyjątkowy, zielony azyl.

Na działce znajduje się kompleks 5 budynków garażowo-magazynowych (ok. 30-letnia, trwała konstrukcja). Obiekty są w pełni funkcjonalne mogą służyć jako zaplecze logistyczne, warsztat, magazyn lub gotowe źródło przychodu z wynajmu stanowisk garażowych / przestrzeni przechowywania.

JEDEN TEREN WIELE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNYCH

Nieruchomość wyróżnia się niezwykłą elastycznością projektową.
Ze względu na swoją wielkość, układ oraz zabudowę, idealnie wpisuje się w potrzeby różnych grup inwestorów:

Siedziba firmy z zapleczem magazynowo-sprzętowym:
Część budowlana pozwala na wzniesienie nowoczesnego biurowca lub hali usługowo-produkcyjnej,
podczas gdy istniejący kompleks garaży idealnie posłuży do parkowania floty, maszyn lub przechowywania towaru.

Rezydencja / Dom jednorodzinny z prywatnym parkiem nad rzeką :
Możliwość wybudowania przestronnego domu w frontowej części budowlanej (1100 m),
przeznaczając pozostałe 32 ary na prywatną strefę rekreacyjną z bezpośrednim zejściem do rzeki, ogrodem lub stawem.

Prowadzenie działalności gospodarczej (warsztat, usługi, auto-detailing, wulkanizacja) :
Wykorzystanie gotowej infrastruktury garażowej do natychmiastowej startu biznesu bez konieczności przechodzenia przez długi proces budowlany.

Biznes czynszowy / Gotowiec inwestycyjny:
Wynajem pojedynczych bokserów garażowych i przestrzeni magazynowej mieszkańcom i firmom z pobliskich Puław i okolic wysoki popyt na magazynowanie typu self-storage.

LOKALIZACJA I UDOGODNIENIA TRASY

Nieruchomość usytuowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie Puław,
co czyni ją idealnym punktem łączącym bliskość infrastruktury miejskiej z kameralnym otoczeniem:

Błyskawiczny dojazd do Puław :
Zaledwie kilka minut jazdy samochodem (ok. 57 km) do centrum miasta, Zakładów Azotowych czy stref przemysłowych.

Świetna skomunikowanie z trasami ekspresowymi:
Szybki i bezproblemowy dojazd do węzłów drogi ekspresowej S17 (Lublin Warszawa) oraz drogi krajowej DK12.

K omunikacja publiczna:
W bliskim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji lokalnej i busów, ułatwiające dojazd pracownikom czy domownikom.

Infrastruktura w zasięgu ręki:
W bliskiej odległości pełna infrastruktura społeczna sklepy, punkty usługowe, szkoła, urzędy oraz punkty gastronomiczne.

Mikroklimat i rekreacja:
Bliskość rzeki oraz terenów zielonych stwarza doskonałe warunki do odpoczynku po pracy, spacerów czy rekreacji wodnej/wędkarskiej.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie.
To wyjątkowa parcelacja o ogromnym potencjale, która idealnie zabezpieczy kapitał i pozwoli na realizację wymagających projektów!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Numer oferty: 88