Lokal Krotoszyn ul. Kobylińska

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna przy ul. Kobylińskiej w Krotoszynie, obejmująca trzy niezależne mieszkania znajdujące się w jednym, historycznym budynku. Całość ma około 298 m², a cena sprzedaży wynosi 749 900 zł i podlega negocjacji. Nieruchomość sprzedawana jest wyłącznie jako całość.

Budynek pochodzi z końca XIX wieku i jest murowany z tradycyjnej cegły. Obiekt posiada historyczny charakter i figuruje w dokumentacji konserwatorskiej jako zabudowa obejmująca m.in. dom z oficyną oraz dawną kuźnię. To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z charakterem, ale przede wszystkim dużego potencjału inwestycyjnego.

Trzy niezależne mieszkania

W budynku znajdują się trzy lokale mieszkalne - na parterze, I piętrze oraz II piętrze. Każde mieszkanie ma około 70 m², własne wejście z klatki schodowej oraz funkcjonalny układ obejmujący dwa pokoje, kuchnię i łazienkę.

Łączna powierzchnia mieszkań to około 210 m², natomiast pozostałą część nieruchomości stanowią pomieszczenia wspólne, w tym piwnica z kotłownią, klatka schodowa oraz strych. Strych daje dodatkowo możliwość potencjalnej aranżacji i powiększenia funkcjonalności całej nieruchomości.

Standard poszczególnych mieszkań jest zróżnicowany:

parter - stan bardzo dobry, mieszkanie obecnie zamieszkiwane,
I piętro - stan do odświeżenia,
II piętro - częściowo do remontu,
każde mieszkanie - 2 pokoje, kuchnia i łazienka,
brak balkonów,
większość wyposażenia parteru pozostaje w cenie.
Nieruchomość z historią najmu

To oferta szczególnie interesująca dla inwestora. Przez około 30 lat mieszkania były wynajmowane, co potwierdza możliwość wykorzystania nieruchomości jako źródła dochodu z najmu długoterminowego.

Obecnie wszystkie mieszkania są wolne od najemców. Lokale na I i II piętrze mogą zostać wydane od razu po zakupie, natomiast mieszkanie na parterze będzie dostępne w terminie do około trzech miesięcy od zawarcia aktu notarialnego.

Układ nieruchomości pozwala również rozważyć inne warianty wykorzystania. Trzy niezależne lokale mogą służyć zarówno pod wynajem, jak i jako miejsce zamieszkania dla kilku członków rodziny.

Działka, garaż i parkowanie

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni około 300 m². Do budynku przynależy garaż blaszany o powierzchni około 15 m², a przed budynkiem istnieje możliwość zaparkowania nawet kilku samochodów.

Na terenie posesji można stworzyć dodatkową przestrzeń rekreacyjną lub użytkową, dostosowaną do potrzeb nowego właściciela. Całość ma kompaktowy charakter i znajduje się w miejskiej zabudowie, co ogranicza zakres codziennych dojazdów.

Media i koszty utrzymania

Budynek posiada gaz, prąd, wodę, kanalizację, telewizję kablową oraz internet. Każde z mieszkań wyposażone jest w osobne liczniki mediów, co ułatwia rozliczenia przy prowadzeniu najmu.

Ogrzewanie obecnie zapewnia wspólny piec na ekogroszek znajdujący się w piwnicy, który rozprowadza ciepło do wszystkich mieszkań. Istnieje możliwość zmiany sposobu ogrzewania, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania systemu do własnych potrzeb.

Dużym atutem jest brak czynszu administracyjnego - właściciel ponosi przede wszystkim koszty zużycia mediów oraz pozostałe opłaty związane z nieruchomością.

Lokalizacja - centrum Krotoszyna

Nieruchomość znajduje się przy ul. Kobylińskiej, w bardzo dobrze skomunikowanej części Krotoszyna. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są sklepy, punkty usługowe, szkoły, komunikacja oraz infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania.

W pobliżu znajdują się m.in.:

market Dino i inne punkty handlowe,
dworzec PKP oraz przystanki autobusowe,
szkoły i placówki edukacyjne,
przychodnie i szpital,
restauracje i punkty usługowe,
park oraz tereny rekreacyjne.
Lokalizacja jest szczególnie korzystna dla osób wynajmujących mieszkania pracownikom, rodzinom lub osobom korzystającym z transportu kolejowego. Bliskość centrum oraz dworca zwiększa potencjalną atrakcyjność nieruchomości na rynku najmu.

Stan prawny

Dla całej nieruchomości prowadzona jest jedna księga wieczysta. Nieruchomość jest wolna od obciążeń, praw osób trzecich oraz innych roszczeń.

Oferta skierowana jest zarówno do inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem, jak i osoby, która chce zamieszkać w przestronnym budynku z możliwością wykorzystania pozostałych lokali. Dodatkowym atutem jest możliwość przeprowadzenia remontu i modernizacji poszczególnych mieszkań, a następnie zwiększenia ich wartości oraz potencjału czynszowego.

Cena: 749 900 zł - do negocjacji.

Jako agent nieruchomości zapewniam kompleksową obsługę transakcji od A do Z - od prezentacji nieruchomości, przez przygotowanie i przeprowadzenie umowy przedwstępnej, pomoc w zgromadzeniu wymaganych dokumentów oraz znalezieniu korzystnego finansowania, aż po finalizację transakcji u notariusza i zawarcie aktu notarialnego.

Zapraszam na prezentację i do kontaktu. To nieruchomość z historią, charakterem i przede wszystkim dużym potencjałem do dalszego wykorzystania. Numer oferty: 175124