mieszkanie na sprzedaż
17 sie 2026

Krucza 78? Masz Kasę ? to kupujesz nie masz to masz problem ? Takie mieszkanie jest tylko jedne Zero Problemów, 0️⃣ Nawet za 30 lat

woj. Dolnośląskie pow. Wrocław gm. Wrocław
Odświeżone 2 dni temu, Poniedziałek, 17 sierpień 2026 17:18
1 895 000 zł 65 m2
1 895 000 zł 65 m2 29 153 zł/m2
Parametry
Powierzchnia 65 m2
Cena za metr 29 153 zł/m2
Pokoje 3
Piętro Parter
Rynek Wtórny
ID oferty K37640170

Opis

Krucza 78? Masz Kasę ? to kupujesz nie masz to masz problem ? Takie mieszkanie jest tylko jedne Zero Problemów, 0️⃣ Nawet za 30 lat


Lokalizacja Rewelacja Zero Korków
po pracy Jazda bez trzymanki hulajnogą
Sączysz drinka gdy inni stoją w korkach



Masz Kasę to kupujesz nie masz to masz problem Takie mieszkanie jest tylko jedne Zero Problemów Nawet za 30 lat

Taki taka okazja już się więcej nie powtórzy te wszystkie inne Mieszkania w blokach czy to z lat 60 czy z 70 czy 80 tam gdzie czeka problem albo zapchania rur albo pęknięcia rur rury ocynkowane są zaprojektowane na 30 lat a już minęło
Aż minęło dla tych pierwszych z 60 to mamy 66 lat
No ale nie martwcie się z 60 latami dopiero zaczyna się życie na nowo tak jak śpiewał niemiecki dla piosenkarz szlagierowy Udo Jurgens że się 66 lat dopiero życie rozpoczyna

Więc kupujcie te zapudrowane mieszkania fliperowskie ale wiecie że leczenie syfa pudrem kończy się fiaskiem
Bo pudrem się nie leczy pudrem się puszcza zasłonę dymną
Te wszystkie nawet najpiękniejsze łazieneczki jeżeli instalacja nie została wymieniona jeżeli piony nie zostały wymienione to jest cykająca bomba proszę Kupujcie Tylko musicie kupić drogie ubezpieczenia bo naprawę są o wiele droższe niż nowa inwestycja.
A co do A co docieplania styropianem to Pożyjemy zobaczymy jeszcze 10 lat i i budynki będą się pocić.
Grzyb zajedzie tak gęsto jak Rosjanie Ukrainę.
A dla tych co nie wiedzą to proponuję przeczytanie Akademii Kleksa dla flipperów





przystanku autobusowego (szybki dojazd – 5 minut do ul. Świdnickiej). 2 minuty do Skaytower

Gastronomia i usługi: W najbliższej okolicy znajdują się znane i lubiane kawiarnie: Cukiernia Sowa oraz Kawiarnia Spychała.
Również usługi gastronomiczne w Skaytower

Edukacja: W bliskim sąsiedztwie uznane LO nr VII („Siódemka”) oraz dwie szkoły podstawowe.

Rekreacja: Zielony park z bogatą infrastrukturą i urządzeniami do zabawy dla dzieci.

Kontakt:
508
pokaż telefon

Cena do uzgodnienia. Zapraszam na prezentację!





Tylko dla zdecydowanych Przestronne 3-pokojowe mieszkanie z potencjałem w centrum Wrocławia mieszkanie z potencjałem w centrum Wrocławia Przestronne 3-pokojowe mieszkanie z potencjałem w centrum Wrocławia

DLACZEGO to Mieszkanie jest wyjatkowe i neizwykle

Analiza rynku dla wskazanych kryteriów Średnia cena za m²: waha się od ok. 9 500 do 14 000 zł w przypadku mieszkań do odświeżenia lub remontu, a nawet powyżej 20 000 zł/m² za lokale w wyremontowanych przedwojennych kamienicach (np. w okolicach Sky Tower).Lokalizacja (Gajowice / Krzyki): To jedne z najbardziej prestiżowych i zielonych części Wrocławia. Najpopularniejsze ulice to m.in. Gajowicka, Krucza, Jemiołowa czy Powstańców Śląskich.Charakterystyka "starego budownictwa": Obejmuje zarówno powszechną wielką płytę z lat
70. i 80., jak i przedwojenne, klimatyczne kamienice z cegły z wysokimi sufitami i oryginalnymi drewnianymi podłogami

Lokalizacja Rewelacja Zero Korków
po pracy Jazda bez trzymanki hulajnogą
Sączysz drinka gdy inni stoją w korkach


A TERAZ POWAŻNIE

W kontekście Gajowic we Wrocławiu oraz budynków z wielkiej płyty z lat 60. i 70. (takich jak słynne punktowce, bloki przy ul. Zaporoskiej, Kruczej czy Lwowskiej), sytuacja wygląda zupełnie inaczej niż w przypadku domów jednorodzinnych.

Gajowice to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu – blisko centrum, świetnie skomunikowana, z pełną infrastrukturą (szkoły, parki, uczelnie w pobliżu). To kluczowy czynnik, który decyduje o tym, co dzieje się na tym rynku.

? Kto dzisiaj kupuje te mieszkania na Gajowicach?

Mieszkania w wielkiej płycie z lat 60. i 70. w tej okolicy kupują głównie trzy grupy:

Inwestorzy na wynajem (ROI-driven) – kupują lokale pod wynajem dla studentów (bliskość Uniwersytetu Ekonomicznego i Politechniki) lub młodych pracowników korporacji. Szukają układów z osobnymi pokojami.

Flipperzy – kupują zaniedbane mieszkania po spadkobiercach, robią szybki remont wizualny (tzw. "pudrowanie") i sprzedają z wysokim zyskiem osobom, które chcą wejść "na gotowe".

Młode pary i single na start – osoby, których nie stać na nowe budownictwo od dewelopera na obrzeżach Wrocławia (Jagodno, Psie Pole), a chcą mieszkać blisko centrum. Wybierają mniejszy metraż i starszy budynek w zamian za doskonałą lokalizację.

? Czy te budynki zyskają, czy stracą na wartości za 30 lat?

Za 30 lat (około 2056 roku) budynki te będą miały 80–90 lat. Prognoza wartości jest dwutorowa:

ZYSKA: Wartość samego gruntu i lokalizacji. Gajowice nie przesuną się na obrzeża. Ziemia w centrum Wrocławia będzie ekstremalnie droga. Pod kątem samej lokalizacji nieruchomości te utrzymają wysoką wartość rynkową.

STRACI: Wartość technologiczna budynku. Same bloki będą technologicznie przestarzałe. Mieszkania w wielkiej płycie zaczną być traktowane gorzej niż nowoczesne budownictwo premium, co oznacza, że ich realna siła nabywcza (po odliczeniu inflacji) może spaść o 15–25% w stosunku do nowych budynków w tej samej okolicy. Nie spadną jednak do zera, bo popyt na życie w centrum zawsze będzie wysoki.

? Ile "do trupa" trzeba będzie dołożyć? (Koszty za 30 lat)

Konstrukcja samej wielkiej płyty (beton i stalowe łączenia) według ekspertów Instytutu Techniki Budowlanej bez problemu wytrzyma kolejne 50–100 lat. Problem leży w infrastrukturze wewnętrznej.

Za 30 lat lokatorów i spółdzielnie czeka druga lub trzecia fala generalnych remontów. Jako właściciel mieszkania zostaniesz obciążony tymi kosztami pośrednio (przez drastyczny wzrost funduszu remontowego) lub bezpośrednio:

1. Koszty indywidualne (wewnątrz mieszkania): ok. 50 000 – 80 000 zł

Wymiana instalacji: Całkowite prucie ścian w celu wymiany starych pionów wodno-kanalizacyjnych i ewentualnie aluminiowej elektryki (jeśli flipper wymienił tylko kable "do puszki", a zostawił stare w ścianach).

Likwidacja gazu: Masowe przechodzenie bloków na pełną elektryfikację (płyty indukcyjne) ze względów bezpieczeństwa.

2. Koszty wspólne (w czynszu / funduszu remontowym): ok. 100 000 – 150 000 zł na lokal

Unijne dyrektywy budynkowe (np. EPBD) wymuszą do 2050 roku głęboką termomodernizację o zerowej emisyjności. Wspólnoty i spółdzielnie na Gajowicach będą musiały zapłacić za:

Modernizację wind na ultranowoczesne, energooszczędne.

Wymianę starych systemów ocieplenia (styropian z lat 90./2000. straci swoje właściwości).

Montaż pomp ciepła, fotowoltaiki na dachach i nowoczesnych węzłów cieplnych, aby uniknąć gigantycznych kar za emisję CO2.

⚠️ Podsumowanie: Gdzie jest pułapka?

Największym ryzykiem na Gajowicach jest zakup mieszkania "świeżo po remoncie od flippera". Tacy sprzedawcy często maskują usterki instalacji, które za 15–30 lat zaczną pękać i gnić. Jeśli kupisz takie mieszkanie, zapłacisz teraz cenę premium za ładne szafki, a za 30 lat i tak będziesz musiał skuwać kafelki, by wymienić rury, do których nikt nie zaglądał od 1970 roku.

Czy rozważasz zakup mieszkania na Gajowicach pod wynajem, czy szukasz czegoś dla siebie do życia? Jeśli chcesz, mogę napisać na co konkretnie zwrócić uwagę w blokach z wielkiej płyty we Wrocławiu, żeby nie dać się oszukać flipperowi.
  • Mieszkanie 3 pokojowe na sprzedaż o powierzchni 65 m2
  • Lokalizacja mieszkania: Wrocław, osiedle Krzyki, ul. Krucza
  • Mieszkanie położone na parterze
  • Data dodania: 2026-08-17
  • Data aktualizacji: 2026-08-17
  • ID ogłoszenia: K37640170

Historia i statystyki

Wyświetlenia 23
Data dodania 17 sierpnia 2026
Chcesz mieć na oku podobne nieruchomości? Włącz powiadomienia i nie przegap okazji!
*Mieszkania na sprzedaż Wrocław, cena: od 1 610 750 do 2 179 250 zł, powierzchnia: od 56 do 75 m2

Lokalizacja na mapie

Lokalizacja dokładna

MD
MINISTER do Spraw Nadzwyczajnych Ich i Misji Niemożliwych osoba prywatna · 331 ogłoszeń
Zadzwoń
Kontakt
MINISTER do Spraw Nadzwyczajnych Ich i Misji Niemożliwych osoba prywatna
ID oferty: K37640170 URL: https://kazo.pl/krucza-78-masz-kase-to-kupujesz-nie-masz-to-masz-problem-takie-mieszkanie-jest-tylko-jedne-zero-problemow-0-nawet-za-30-lat,37640170
MD

MINISTER do Spraw Nadzwyczajnych Ich i Misji Niemożliwych osoba prywatna

Tel: 508... Pokaż numer telefonu
Wyślij wiadomość

Więcej ofert od tego użytkownika

Podobne ogłoszenia

Ostatnio dodane

Zadzwoń