- Szukaj ogłoszeń
- Dodaj ogłoszenie
- Pomoc
-
Masz konto?zaloguj zarejestruj
mieszkanie
na sprzedaż
20 wrz 2026
Wrocław Krzyki Gajowice Krucza 78 >> OKAZJA! Luksusowy styl berliński 65 m² przy Sky Tower – Wrocław, ul. Krucza (Bez Pośredników)
1 850 000 zł
65 m2
1 850 000 zł
65 m2
28 461
zł/m2
Powierzchnia
65 m2
Cena za metr
28 461
zł/m2
Pokoje
3
Piętro
Parter
ID oferty
K37578126
Kategoria
Mieszkania
na sprzedaż
Wrocław
Opis
Wrocław Krzyki Gajowice Krucza 78 >> OKAZJA! Luksusowy styl berliński 65 m² przy Sky Tower – Wrocław, ul. Krucza (Bez Pośredników)
OKAZJA! Luksusowy styl berliński 65 m² przy Sky Tower – Wrocław, ul. Krucza (Bez Pośredników)
JOKER DLA TYCH, CO WIEDZĄ LEPIEJ LUB DLA TYCH, CO JESZCZE SĄ NIEZDECYDOWANI:
To nie jest zwykłe mieszkanie z sieciówki. To prestiżowy, 3-pokojowy lokal w klimatycznej kamienicy z 1935 roku, wykończony w unikalnym stylu berlińskim. Lokalizacja przy samej biznesowej arterii Wrocławia daje Ci potężną alternatywę – idealne jako luksusowy apartament do życia (koniec stania w korkach!) lub ekskluzywna kancelaria prawna, biuro notarialne, doradztwo podatkowe czy prywatna praktyka lekarska. Kto pierwszy poczuje ten klimat, ten zgarnia prestiż. Druga taka okazja na Krzykach się nie powtórzy. masakra, jaki to jest potencjał!
Cena: 1 850 000 zł (Bezpośrednio od właściciela – bez prowizji!)
Powierzchnia: 65 m² | Liczba pokoi: 3 | Piętro: Parter (Kamienica z 1935 r., bez windy)
Media: Centralne ogrzewanie miejskie i ciepła woda z elektrociepłowni (CO miejskie)
Forma własności: Odrębna własność z Księgą Wieczystą
UNIKALNY, BERLIŃSKI STYL I ŚWIEŻY REMONT (WYSOKI STANDARD)
Mieszkanie jest ŚWIEŻO PO REMONCIE, wykończone z dbałością o detale:
Szlachetne podłogi: Piękne, oryginalne przedwojenne deski z 1935 roku – świeżo wycyklinowane i polakierowane bezbarwnym lakierem, wykończone stylowymi, wysokimi listwami berlińskimi.
Oryginalna stolarka: Masywne, odrestaurowane drzwi z oryginalnymi mosiężnymi okuciami i klamkami.
Nowoczesna łazienka: Nowa, luksusowa łazienka z funkcjonalnym prysznicem w podłodze (odpływ liniowy). Kuchnia oraz łazienka posiadają okna wychodzące na stronę ulicy.
Kominek: Czynne przewody kominowe dają unikalną możliwość podłączenia klimatycznego piecyka wolnostojącego (kozy) lub zabudowania kominka!
Stan budynku: Kamienica po gruntownym remoncie i odnowieniu – nowa więźba dachowa, ceramiczna dachówka, nowe rynny deszczowe oraz nowoczesne piony kanalizacyjne, ciepłej, zimnej wody i cyrkulacji wykonane z miedzi. Róg budynku częściowo docieplony.
ROZKŁAD I OPŁATY
Przemyślany układ: 3 przestronne pokoje, osobna jasna kuchnia, przedpokój, łazienka.
Podwójne drzwi wejściowe zapewniające pełną ciszę, dyskrecję i prywatność.
Nowe, szczelne okna PCV oraz oszklony balkon.
Mieszkanie leży poza strefą płatnego parkowania! Wokół budynku oraz przy sąsiednich uliczkach znajdują się liczne, ogólnodostępne miejsca dla klientów i mieszkańców.
Czynsz administracyjny wynosi ok. 850 zł (w tym ogrzewanie miejskie i zaliczki). Dodatkowo płatne tylko liczniki (prąd, gaz). Istnieje możliwość podłączenia kuchenki gazowej.
STRATEGICZNA LOKALIZACJA (KRZYKI – GAJOWICE / OKOLICE JEMIOŁOWEJ)
Lokal położony jest w południowej, dynamicznie rozwijającej się i najbardziej pożądanej części Wrocławia u zbiegu ul. Kruczej:
Biznesowe centrum: Tylko 1 przystanek autobusem (400 m) do Sky Tower i hotelu Sheraton 4 Points by Marriott.
Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 50 m od mieszkania (linie: A, C, 124, 125, 127, 134, 144, 241) – dojazd do ul. Świdnickiej zajmuje 2 przystanki, a do Rynku dotrzesz w niecałe 15 minut. Wyjątkowo wygodny dojazd również do obwodnicy i autostrady A4.
Wszystko w zasięgu spaceru: Dwie szkoły podstawowe i renomowane LO nr VII zaledwie 70 m od budynku. Pełna infrastruktura: Żabka (80 m), Biedronka, poczta (150 m), CH Borek (Carrefour) – 400 m, Lidl – 600 m. W pobliżu Park gen. Mariana Langiewicza (200 m), kościół św. Karola Boromeusza oraz Aquapark Wrocław.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – biurom nieruchomości i pośrednikom dziękuję, proszę nie dzwonić.
Zapraszam na prezentację. Zadzwoń i sprawdź potencjał tego miejsca na żywo!
OKAZJA! Luksusowy styl berliński 65 m² przy Sky Tower – Wrocław, ul. Krucza (Bez Pośredników)
JOKER DLA TYCH, CO WIEDZĄ LEPIEJ LUB DLA TYCH, CO JESZCZE SĄ NIEZDECYDOWANI:
To nie jest zwykłe mieszkanie z sieciówki. To prestiżowy, 3-pokojowy lokal w klimatycznej kamienicy z 1935 roku, wykończony w unikalnym stylu berlińskim. Lokalizacja przy samej biznesowej arterii Wrocławia daje Ci potężną alternatywę – idealne jako luksusowy apartament do życia (koniec stania w korkach!) lub ekskluzywna kancelaria prawna, biuro notarialne, doradztwo podatkowe czy prywatna praktyka lekarska. Kto pierwszy poczuje ten klimat, ten zgarnia prestiż. Druga taka okazja na Krzykach się nie powtórzy. masakra, jaki to jest potencjał!
Cena: 1 850 000 zł (Bezpośrednio od właściciela – bez prowizji!)
Powierzchnia: 65 m² | Liczba pokoi: 3 | Piętro: Parter (Kamienica z 1935 r., bez windy)
Media: Centralne ogrzewanie miejskie i ciepła woda z elektrociepłowni (CO miejskie)
Forma własności: Odrębna własność z Księgą Wieczystą
UNIKALNY, BERLIŃSKI STYL I ŚWIEŻY REMONT (WYSOKI STANDARD)
Mieszkanie jest ŚWIEŻO PO REMONCIE, wykończone z dbałością o detale:
Szlachetne podłogi: Piękne, oryginalne przedwojenne deski z 1935 roku – świeżo wycyklinowane i polakierowane bezbarwnym lakierem, wykończone stylowymi, wysokimi listwami berlińskimi.
Oryginalna stolarka: Masywne, odrestaurowane drzwi z oryginalnymi mosiężnymi okuciami i klamkami.
Nowoczesna łazienka: Nowa, luksusowa łazienka z funkcjonalnym prysznicem w podłodze (odpływ liniowy). Kuchnia oraz łazienka posiadają okna wychodzące na stronę ulicy.
Kominek: Czynne przewody kominowe dają unikalną możliwość podłączenia klimatycznego piecyka wolnostojącego (kozy) lub zabudowania kominka!
Stan budynku: Kamienica po gruntownym remoncie i odnowieniu – nowa więźba dachowa, ceramiczna dachówka, nowe rynny deszczowe oraz nowoczesne piony kanalizacyjne, ciepłej, zimnej wody i cyrkulacji wykonane z miedzi. Róg budynku częściowo docieplony.
ROZKŁAD I OPŁATY
Przemyślany układ: 3 przestronne pokoje, osobna jasna kuchnia, przedpokój, łazienka.
Podwójne drzwi wejściowe zapewniające pełną ciszę, dyskrecję i prywatność.
Nowe, szczelne okna PCV oraz oszklony balkon.
Mieszkanie leży poza strefą płatnego parkowania! Wokół budynku oraz przy sąsiednich uliczkach znajdują się liczne, ogólnodostępne miejsca dla klientów i mieszkańców.
Czynsz administracyjny wynosi ok. 850 zł (w tym ogrzewanie miejskie i zaliczki). Dodatkowo płatne tylko liczniki (prąd, gaz). Istnieje możliwość podłączenia kuchenki gazowej.
STRATEGICZNA LOKALIZACJA (KRZYKI – GAJOWICE / OKOLICE JEMIOŁOWEJ)
Lokal położony jest w południowej, dynamicznie rozwijającej się i najbardziej pożądanej części Wrocławia u zbiegu ul. Kruczej:
Biznesowe centrum: Tylko 1 przystanek autobusem (400 m) do Sky Tower i hotelu Sheraton 4 Points by Marriott.
Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 50 m od mieszkania (linie: A, C, 124, 125, 127, 134, 144, 241) – dojazd do ul. Świdnickiej zajmuje 2 przystanki, a do Rynku dotrzesz w niecałe 15 minut. Wyjątkowo wygodny dojazd również do obwodnicy i autostrady A4.
Wszystko w zasięgu spaceru: Dwie szkoły podstawowe i renomowane LO nr VII zaledwie 70 m od budynku. Pełna infrastruktura: Żabka (80 m), Biedronka, poczta (150 m), CH Borek (Carrefour) – 400 m, Lidl – 600 m. W pobliżu Park gen. Mariana Langiewicza (200 m), kościół św. Karola Boromeusza oraz Aquapark Wrocław.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – biurom nieruchomości i pośrednikom dziękuję, proszę nie dzwonić.
Zapraszam na prezentację. Zadzwoń i sprawdź potencjał tego miejsca na żywo!
Wrocław Krzyki Gajowice Krucza 78 >> OKAZJA! Luksusowy styl berliński 65 m² przy Sky Tower – Wrocław, ul. Krucza (Bez Pośredników)
W kontekście Gajowic we Wrocławiu oraz budynków z wielkiej płyty z lat 60. i 70. (takich jak słynne punktowce, bloki przy ul. Zaporoskiej, Kruczej czy Lwowskiej), sytuacja wygląda zupełnie inaczej niż w przypadku domów jednorodzinnych.
Gajowice to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu – blisko centrum, świetnie skomunikowana, z pełną infrastrukturą (szkoły, parki, uczelnie w pobliżu). To kluczowy czynnik, który decyduje o tym, co dzieje się na tym rynku.
? Kto dzisiaj kupuje te mieszkania na Gajowicach?
Mieszkania w wielkiej płycie z lat 60. i 70. w tej okolicy kupują głównie trzy grupy:
Inwestorzy na wynajem (ROI-driven) – kupują lokale pod wynajem dla studentów (bliskość Uniwersytetu Ekonomicznego i Politechniki) lub młodych pracowników korporacji. Szukają układów z osobnymi pokojami.
Flipperzy – kupują zaniedbane mieszkania po spadkobiercach, robią szybki remont wizualny (tzw. "pudrowanie") i sprzedają z wysokim zyskiem osobom, które chcą wejść "na gotowe".
Młode pary i single na start – osoby, których nie stać na nowe budownictwo od dewelopera na obrzeżach Wrocławia (Jagodno, Psie Pole), a chcą mieszkać blisko centrum. Wybierają mniejszy metraż i starszy budynek w zamian za doskonałą lokalizację.
? Czy te budynki zyskają, czy stracą na wartości za 30 lat?
Za 30 lat (około 2056 roku) budynki te będą miały 80–90 lat. Prognoza wartości jest dwutorowa:
ZYSKA: Wartość samego gruntu i lokalizacji. Gajowice nie przesuną się na obrzeża. Ziemia w centrum Wrocławia będzie ekstremalnie droga. Pod kątem samej lokalizacji nieruchomości te utrzymają wysoką wartość rynkową.
STRACI: Wartość technologiczna budynku. Same bloki będą technologicznie przestarzałe. Mieszkania w wielkiej płycie zaczną być traktowane gorzej niż nowoczesne budownictwo premium, co oznacza, że ich realna siła nabywcza (po odliczeniu inflacji) może spaść o 15–25% w stosunku do nowych budynków w tej samej okolicy. Nie spadną jednak do zera, bo popyt na życie w centrum zawsze będzie wysoki.
? Ile "do trupa" trzeba będzie dołożyć? (Koszty za 30 lat)
Konstrukcja samej wielkiej płyty (beton i stalowe łączenia) według ekspertów Instytutu Techniki Budowlanej bez problemu wytrzyma kolejne 50–100 lat. Problem leży w infrastrukturze wewnętrznej.
Za 30 lat lokatorów i spółdzielnie czeka druga lub trzecia fala generalnych remontów. Jako właściciel mieszkania zostaniesz obciążony tymi kosztami pośrednio (przez drastyczny wzrost funduszu remontowego) lub bezpośrednio:
1. Koszty indywidualne (wewnątrz mieszkania): ok. 50 000 – 80 000 zł
Wymiana instalacji: Całkowite prucie ścian w celu wymiany starych pionów wodno-kanalizacyjnych i ewentualnie aluminiowej elektryki (jeśli flipper wymienił tylko kable "do puszki", a zostawił stare w ścianach).
Likwidacja gazu: Masowe przechodzenie bloków na pełną elektryfikację (płyty indukcyjne) ze względów bezpieczeństwa.
2. Koszty wspólne (w czynszu / funduszu remontowym): ok. 100 000 – 150 000 zł na lokal
Unijne dyrektywy budynkowe (np. EPBD) wymuszą do 2050 roku głęboką termomodernizację o zerowej emisyjności. Wspólnoty i spółdzielnie na Gajowicach będą musiały zapłacić za:
Modernizację wind na ultranowoczesne, energooszczędne.
Wymianę starych systemów ocieplenia (styropian z lat 90./2000. straci swoje właściwości).
Montaż pomp ciepła, fotowoltaiki na dachach i nowoczesnych węzłów cieplnych, aby uniknąć gigantycznych kar za emisję CO2.
⚠️ Podsumowanie: Gdzie jest pułapka?
Największym ryzykiem na Gajowicach jest zakup mieszkania "świeżo po remoncie od flippera". Tacy sprzedawcy często maskują usterki instalacji, które za 15–30 lat zaczną pękać i gnić. Jeśli kupisz takie mieszkanie, zapłacisz teraz cenę premium za ładne szafki, a za 30 lat i tak będziesz musiał skuwać kafelki, by wymienić rury, do których nikt nie zaglądał od 1970 roku.
Czy rozważasz zakup mieszkania na Gajowicach pod wynajem, czy szukasz czegoś dla siebie do życia? Jeśli chcesz, mogę napisać na co konkretnie zwrócić uwagę w blokach z wielkiej płyty we Wrocławiu, żeby nie dać się oszukać flipperowi.
OKAZJA! Luksusowy styl berliński 65 m² przy Sky Tower – Wrocław, ul. Krucza (Bez Pośredników)
JOKER DLA TYCH, CO WIEDZĄ LEPIEJ LUB DLA TYCH, CO JESZCZE SĄ NIEZDECYDOWANI:
To nie jest zwykłe mieszkanie z sieciówki. To prestiżowy, 3-pokojowy lokal w klimatycznej kamienicy z 1935 roku, wykończony w unikalnym stylu berlińskim. Lokalizacja przy samej biznesowej arterii Wrocławia daje Ci potężną alternatywę – idealne jako luksusowy apartament do życia (koniec stania w korkach!) lub ekskluzywna kancelaria prawna, biuro notarialne, doradztwo podatkowe czy prywatna praktyka lekarska. Kto pierwszy poczuje ten klimat, ten zgarnia prestiż. Druga taka okazja na Krzykach się nie powtórzy. masakra, jaki to jest potencjał!
Cena: 1 850 000 zł (Bezpośrednio od właściciela – bez prowizji!)
Powierzchnia: 65 m² | Liczba pokoi: 3 | Piętro: Parter (Kamienica z 1935 r., bez windy)
Media: Centralne ogrzewanie miejskie i ciepła woda z elektrociepłowni (CO miejskie)
Forma własności: Odrębna własność z Księgą Wieczystą
UNIKALNY, BERLIŃSKI STYL I ŚWIEŻY REMONT (WYSOKI STANDARD)
Mieszkanie jest ŚWIEŻO PO REMONCIE, wykończone z dbałością o detale:
Szlachetne podłogi: Piękne, oryginalne przedwojenne deski z 1935 roku – świeżo wycyklinowane i polakierowane bezbarwnym lakierem, wykończone stylowymi, wysokimi listwami berlińskimi.
Oryginalna stolarka: Masywne, odrestaurowane drzwi z oryginalnymi mosiężnymi okuciami i klamkami.
Nowoczesna łazienka: Nowa, luksusowa łazienka z funkcjonalnym prysznicem w podłodze (odpływ liniowy). Kuchnia oraz łazienka posiadają okna wychodzące na stronę ulicy.
Kominek: Czynne przewody kominowe dają unikalną możliwość podłączenia klimatycznego piecyka wolnostojącego (kozy) lub zabudowania kominka!
Stan budynku: Kamienica po gruntownym remoncie i odnowieniu – nowa więźba dachowa, ceramiczna dachówka, nowe rynny deszczowe oraz nowoczesne piony kanalizacyjne, ciepłej, zimnej wody i cyrkulacji wykonane z miedzi. Róg budynku częściowo docieplony.
ROZKŁAD I OPŁATY
Przemyślany układ: 3 przestronne pokoje, osobna jasna kuchnia, przedpokój, łazienka.
Podwójne drzwi wejściowe zapewniające pełną ciszę, dyskrecję i prywatność.
Nowe, szczelne okna PCV oraz oszklony balkon.
Mieszkanie leży poza strefą płatnego parkowania! Wokół budynku oraz przy sąsiednich uliczkach znajdują się liczne, ogólnodostępne miejsca dla klientów i mieszkańców.
Czynsz administracyjny wynosi ok. 850 zł (w tym ogrzewanie miejskie i zaliczki). Dodatkowo płatne tylko liczniki (prąd, gaz). Istnieje możliwość podłączenia kuchenki gazowej.
STRATEGICZNA LOKALIZACJA (KRZYKI – GAJOWICE / OKOLICE JEMIOŁOWEJ)
Lokal położony jest w południowej, dynamicznie rozwijającej się i najbardziej pożądanej części Wrocławia u zbiegu ul. Kruczej:
Biznesowe centrum: Tylko 1 przystanek autobusem (400 m) do Sky Tower i hotelu Sheraton 4 Points by Marriott.
Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 50 m od mieszkania (linie: A, C, 124, 125, 127, 134, 144, 241) – dojazd do ul. Świdnickiej zajmuje 2 przystanki, a do Rynku dotrzesz w niecałe 15 minut. Wyjątkowo wygodny dojazd również do obwodnicy i autostrady A4.
Wszystko w zasięgu spaceru: Dwie szkoły podstawowe i renomowane LO nr VII zaledwie 70 m od budynku. Pełna infrastruktura: Żabka (80 m), Biedronka, poczta (150 m), CH Borek (Carrefour) – 400 m, Lidl – 600 m. W pobliżu Park gen. Mariana Langiewicza (200 m), kościół św. Karola Boromeusza oraz Aquapark Wrocław.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – biurom nieruchomości i pośrednikom dziękuję, proszę nie dzwonić.
Zapraszam na prezentację. Zadzwoń i sprawdź potencjał tego miejsca na żywo!
OKAZJA! Luksusowy styl berliński 65 m² przy Sky Tower – Wrocław, ul. Krucza (Bez Pośredników)
JOKER DLA TYCH, CO WIEDZĄ LEPIEJ LUB DLA TYCH, CO JESZCZE SĄ NIEZDECYDOWANI:
To nie jest zwykłe mieszkanie z sieciówki. To prestiżowy, 3-pokojowy lokal w klimatycznej kamienicy z 1935 roku, wykończony w unikalnym stylu berlińskim. Lokalizacja przy samej biznesowej arterii Wrocławia daje Ci potężną alternatywę – idealne jako luksusowy apartament do życia (koniec stania w korkach!) lub ekskluzywna kancelaria prawna, biuro notarialne, doradztwo podatkowe czy prywatna praktyka lekarska. Kto pierwszy poczuje ten klimat, ten zgarnia prestiż. Druga taka okazja na Krzykach się nie powtórzy. masakra, jaki to jest potencjał!
Cena: 1 850 000 zł (Bezpośrednio od właściciela – bez prowizji!)
Powierzchnia: 65 m² | Liczba pokoi: 3 | Piętro: Parter (Kamienica z 1935 r., bez windy)
Media: Centralne ogrzewanie miejskie i ciepła woda z elektrociepłowni (CO miejskie)
Forma własności: Odrębna własność z Księgą Wieczystą
UNIKALNY, BERLIŃSKI STYL I ŚWIEŻY REMONT (WYSOKI STANDARD)
Mieszkanie jest ŚWIEŻO PO REMONCIE, wykończone z dbałością o detale:
Szlachetne podłogi: Piękne, oryginalne przedwojenne deski z 1935 roku – świeżo wycyklinowane i polakierowane bezbarwnym lakierem, wykończone stylowymi, wysokimi listwami berlińskimi.
Oryginalna stolarka: Masywne, odrestaurowane drzwi z oryginalnymi mosiężnymi okuciami i klamkami.
Nowoczesna łazienka: Nowa, luksusowa łazienka z funkcjonalnym prysznicem w podłodze (odpływ liniowy). Kuchnia oraz łazienka posiadają okna wychodzące na stronę ulicy.
Kominek: Czynne przewody kominowe dają unikalną możliwość podłączenia klimatycznego piecyka wolnostojącego (kozy) lub zabudowania kominka!
Stan budynku: Kamienica po gruntownym remoncie i odnowieniu – nowa więźba dachowa, ceramiczna dachówka, nowe rynny deszczowe oraz nowoczesne piony kanalizacyjne, ciepłej, zimnej wody i cyrkulacji wykonane z miedzi. Róg budynku częściowo docieplony.
ROZKŁAD I OPŁATY
Przemyślany układ: 3 przestronne pokoje, osobna jasna kuchnia, przedpokój, łazienka.
Podwójne drzwi wejściowe zapewniające pełną ciszę, dyskrecję i prywatność.
Nowe, szczelne okna PCV oraz oszklony balkon.
Mieszkanie leży poza strefą płatnego parkowania! Wokół budynku oraz przy sąsiednich uliczkach znajdują się liczne, ogólnodostępne miejsca dla klientów i mieszkańców.
Czynsz administracyjny wynosi ok. 850 zł (w tym ogrzewanie miejskie i zaliczki). Dodatkowo płatne tylko liczniki (prąd, gaz). Istnieje możliwość podłączenia kuchenki gazowej.
STRATEGICZNA LOKALIZACJA (KRZYKI – GAJOWICE / OKOLICE JEMIOŁOWEJ)
Lokal położony jest w południowej, dynamicznie rozwijającej się i najbardziej pożądanej części Wrocławia u zbiegu ul. Kruczej:
Biznesowe centrum: Tylko 1 przystanek autobusem (400 m) do Sky Tower i hotelu Sheraton 4 Points by Marriott.
Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 50 m od mieszkania (linie: A, C, 124, 125, 127, 134, 144, 241) – dojazd do ul. Świdnickiej zajmuje 2 przystanki, a do Rynku dotrzesz w niecałe 15 minut. Wyjątkowo wygodny dojazd również do obwodnicy i autostrady A4.
Wszystko w zasięgu spaceru: Dwie szkoły podstawowe i renomowane LO nr VII zaledwie 70 m od budynku. Pełna infrastruktura: Żabka (80 m), Biedronka, poczta (150 m), CH Borek (Carrefour) – 400 m, Lidl – 600 m. W pobliżu Park gen. Mariana Langiewicza (200 m), kościół św. Karola Boromeusza oraz Aquapark Wrocław.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – biurom nieruchomości i pośrednikom dziękuję, proszę nie dzwonić.
Zapraszam na prezentację. Zadzwoń i sprawdź potencjał tego miejsca na żywo!
Wrocław Krzyki Gajowice Krucza 78 >> OKAZJA! Luksusowy styl berliński 65 m² przy Sky Tower – Wrocław, ul. Krucza (Bez Pośredników)
W kontekście Gajowic we Wrocławiu oraz budynków z wielkiej płyty z lat 60. i 70. (takich jak słynne punktowce, bloki przy ul. Zaporoskiej, Kruczej czy Lwowskiej), sytuacja wygląda zupełnie inaczej niż w przypadku domów jednorodzinnych.
Gajowice to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu – blisko centrum, świetnie skomunikowana, z pełną infrastrukturą (szkoły, parki, uczelnie w pobliżu). To kluczowy czynnik, który decyduje o tym, co dzieje się na tym rynku.
? Kto dzisiaj kupuje te mieszkania na Gajowicach?
Mieszkania w wielkiej płycie z lat 60. i 70. w tej okolicy kupują głównie trzy grupy:
Inwestorzy na wynajem (ROI-driven) – kupują lokale pod wynajem dla studentów (bliskość Uniwersytetu Ekonomicznego i Politechniki) lub młodych pracowników korporacji. Szukają układów z osobnymi pokojami.
Flipperzy – kupują zaniedbane mieszkania po spadkobiercach, robią szybki remont wizualny (tzw. "pudrowanie") i sprzedają z wysokim zyskiem osobom, które chcą wejść "na gotowe".
Młode pary i single na start – osoby, których nie stać na nowe budownictwo od dewelopera na obrzeżach Wrocławia (Jagodno, Psie Pole), a chcą mieszkać blisko centrum. Wybierają mniejszy metraż i starszy budynek w zamian za doskonałą lokalizację.
? Czy te budynki zyskają, czy stracą na wartości za 30 lat?
Za 30 lat (około 2056 roku) budynki te będą miały 80–90 lat. Prognoza wartości jest dwutorowa:
ZYSKA: Wartość samego gruntu i lokalizacji. Gajowice nie przesuną się na obrzeża. Ziemia w centrum Wrocławia będzie ekstremalnie droga. Pod kątem samej lokalizacji nieruchomości te utrzymają wysoką wartość rynkową.
STRACI: Wartość technologiczna budynku. Same bloki będą technologicznie przestarzałe. Mieszkania w wielkiej płycie zaczną być traktowane gorzej niż nowoczesne budownictwo premium, co oznacza, że ich realna siła nabywcza (po odliczeniu inflacji) może spaść o 15–25% w stosunku do nowych budynków w tej samej okolicy. Nie spadną jednak do zera, bo popyt na życie w centrum zawsze będzie wysoki.
? Ile "do trupa" trzeba będzie dołożyć? (Koszty za 30 lat)
Konstrukcja samej wielkiej płyty (beton i stalowe łączenia) według ekspertów Instytutu Techniki Budowlanej bez problemu wytrzyma kolejne 50–100 lat. Problem leży w infrastrukturze wewnętrznej.
Za 30 lat lokatorów i spółdzielnie czeka druga lub trzecia fala generalnych remontów. Jako właściciel mieszkania zostaniesz obciążony tymi kosztami pośrednio (przez drastyczny wzrost funduszu remontowego) lub bezpośrednio:
1. Koszty indywidualne (wewnątrz mieszkania): ok. 50 000 – 80 000 zł
Wymiana instalacji: Całkowite prucie ścian w celu wymiany starych pionów wodno-kanalizacyjnych i ewentualnie aluminiowej elektryki (jeśli flipper wymienił tylko kable "do puszki", a zostawił stare w ścianach).
Likwidacja gazu: Masowe przechodzenie bloków na pełną elektryfikację (płyty indukcyjne) ze względów bezpieczeństwa.
2. Koszty wspólne (w czynszu / funduszu remontowym): ok. 100 000 – 150 000 zł na lokal
Unijne dyrektywy budynkowe (np. EPBD) wymuszą do 2050 roku głęboką termomodernizację o zerowej emisyjności. Wspólnoty i spółdzielnie na Gajowicach będą musiały zapłacić za:
Modernizację wind na ultranowoczesne, energooszczędne.
Wymianę starych systemów ocieplenia (styropian z lat 90./2000. straci swoje właściwości).
Montaż pomp ciepła, fotowoltaiki na dachach i nowoczesnych węzłów cieplnych, aby uniknąć gigantycznych kar za emisję CO2.
⚠️ Podsumowanie: Gdzie jest pułapka?
Największym ryzykiem na Gajowicach jest zakup mieszkania "świeżo po remoncie od flippera". Tacy sprzedawcy często maskują usterki instalacji, które za 15–30 lat zaczną pękać i gnić. Jeśli kupisz takie mieszkanie, zapłacisz teraz cenę premium za ładne szafki, a za 30 lat i tak będziesz musiał skuwać kafelki, by wymienić rury, do których nikt nie zaglądał od 1970 roku.
Czy rozważasz zakup mieszkania na Gajowicach pod wynajem, czy szukasz czegoś dla siebie do życia? Jeśli chcesz, mogę napisać na co konkretnie zwrócić uwagę w blokach z wielkiej płyty we Wrocławiu, żeby nie dać się oszukać flipperowi.
- Mieszkanie 3 pokojowe na sprzedaż o powierzchni 65 m2
- Lokalizacja mieszkania: Wrocław, osiedle Krzyki
- Mieszkanie położone na parterze
- Data dodania: wczoraj
- Data aktualizacji: wczoraj
- ID ogłoszenia: K37578126
Historia i statystyki
Wyświetlenia
296
Data dodania
13 czerwca 2026
Chcesz mieć na oku podobne nieruchomości?
Włącz powiadomienia i nie przegap okazji!
*Mieszkania na sprzedaż Wrocław, cena: od 1 572 500 do 2 127 500 zł, powierzchnia: od 56 do 75 m2
Lokalizacja na mapie
Mapa zostanie załadowana po kliknięciu.
Lokalizacja dokładna
M
Marian
osoba prywatna
· 524 ogłoszeń
Zadzwoń
Kontakt
Marian
osoba prywatna
ID oferty: K37578126
URL: https://kazo.pl/wroclaw-krzyki-gajowice-krucza-78-okazja-luksusowy-styl-berlinski-65-m2-przy-sky-tower-wroclaw-ul-krucza-bez-posrednikow,37578126
M
Marian osoba prywatna
Tel: 508... Pokaż numer telefonu
Więcej ofert od tego użytkownika
-
1 / 16
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 795 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 28 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na wynajem
- 3 pokoje
- parter
Tanie mieszkanie 3 pokojowe na Krzykach bez posrednikow Bez pośrednika Mieszkanie trzypokojowe 60,00 m² z łazienką, kuchnią przedpokojem, oszklonym balkonem (loggia ) to już było...
-
1 / 11
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 850 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 43 847 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- parter
Na sprzedaż Mieszkanie 3 pokojowe na Krzykach bez pośredników mieszkanie 3 - pokojowe kuchnia Łazienka na parterze doskonała alternatywa i lokalizacja jako Kancelaria biuro pra...
-
1 / 30
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 850 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 28 462 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- parter
Sky Tower Super Lokalizacja okazja KRZYKI GAJOWICE mieszkanie 3 Balkon w OSTATNIA okazja Skytower Super Lokalizacja okazja KRZYKI GAJOWICE mieszkanie 3 Balkon w OSTATNIA okaz...
-
1 / 30
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 950 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 30 000 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- parter
Tylko dla zdecydowanych Przestronne 3-pokojowe mieszkanie z potencjałem w centrum Wrocławia mieszkanie z potencjałem w centrum Wrocławia Przestronne 3-pokojowe mieszkanie z potencj...
-
1 / 12
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 250 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 34 616 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
Dość korków we Wrocławiu - Genialne Mieszkanie 3 Pokoje 65 m2 Krzyki Gajowice Krucza 78 Super okazja Wroclaw Krzyki mieszkanie 3 pokoje 65 m² tanio do sprzedania 2 godziny osz...
-
1 / 27
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 888 787 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 44 443 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- parter
Lokal sprzedał sie sam nie chcieli Polacy to ho łykneły Australijskie KaNgUrYSuper Inwestycja Mieszkanie 3 Pokoje Krzyki KRUCZA tylko dla Kumatych Wroclaw Krzyki Gajowice okolice S...
Podobne ogłoszenia
-
1 / 30
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 850 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 28 462 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- parter
Sky Tower Super Lokalizacja okazja KRZYKI GAJOWICE mieszkanie 3 Balkon w OSTATNIA okazja Skytower Super Lokalizacja okazja KRZYKI GAJOWICE mieszkanie 3 Balkon w OSTATNIA okaz...
-
1 / 20
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 2 350 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 36 154 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- parter
Super Inwestycja Mieszkanie 3 Pokoje Krzyki KRUCZA tylko dla Kumatych Wroclaw Krzyki Gajowice okolice Skaytower Super okazja Wroclaw Krzyki mieszkanie 3 pokoje 65 m² ostatnie mies...
-
1 / 8
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 450 000 zł cena
- 57 m2 powierzchnia
- 25 439 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- 3 piętro
OFERTA Super PREMIUM: Wyjątkowe 3 pokoje w odnowionej kamienicy z cegły – Wrocław, ul. Krucza 74 (Krzyki/Gajowice) świeżo po renowacji Szukasz nieruchomości z duszą, która łą...
-
1 / 19
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 1 850 000 zł cena
- 65 m2 powierzchnia
- 28 462 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
Wrocław Krzyki Gajowice Krucza 3 Pokoje 65 m2 Balkon Centralne Ogrzewanie Miejskie Ciepła Woda Wrocław Krzyki Gajowice Krucza 3 Pokoje 65 m2 Balkon Centralne Ogrzewanie Miejskie...
-
1 / 15
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Mieszkanie Wrocław Fabryczna, Popowice, Białowieska
- 1 400 000 zł cena
- 81 m2 powierzchnia
- 17 284 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- 1 piętro
Opiekun Oferty: Patryk Ciepielewski Tel: +48 [tel] Pośrednik Obrotu Nieruchomościami Nr Licencji PFRN 29563 Wyjątkowy, dwupoziomowy apartament o powierzchni 81,4 m, zaprojektowany...
-
1 / 14
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Nowe
80 m² w OVO Wrocław | 3 pokoje | 2 łazienki |Taras
- 1 499 000 zł cena
- 80 m2 powierzchnia
- 18 738 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- 4 piętro
80 m² w OVO Wrocław | 3 pokoje | 2 łazienki | taras | centrum miasta Apartament w samym centrum Wrocławia, który pozwala korzystać z miejskiego życia, a jednocześnie zapewnia pryw...
Ostatnio dodane
-
1 / 10
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Mieszkanie Wrocław Wrocław-Stare Miasto, Wrocław-Stare Miasto, Ry...
- 1 399 000 zł cena
- 63 m2 powierzchnia
- 22 207 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- 8 piętro
Apartament 63 m | 8. piętro | taras 15 m | Odra House | Wrocław Na sprzedaż wyjątkowy apartament o powierzchni 63 m, położony na 8., ostatnim piętrze prestiżowej inwestycji Odra Ho...
-
1 / 16
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Wyposażone, 3 pokojowe mieszkanie w Rynku
- 1 350 000 zł cena
- 60 m2 powierzchnia
- 22 500 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- 3 piętro
Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie położone w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Wrocławia — bezpośrednio przy Rynku, z panoramicznym widokiem na zabytkowy Ratusz. Ze wzgl...
-
1 / 14
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
80 m² w OVO Wrocław | 3 pokoje | 2 łazienki |Taras
- 1 579 000 zł cena
- 80 m2 powierzchnia
- 19 738 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- 4 piętro
80 m² w OVO Wrocław | 3 pokoje | 2 łazienki | taras | centrum miasta Apartament w samym centrum Wrocławia, który pozwala korzystać z miejskiego życia, a jednocześnie zapewnia pryw...
-
1 / 10
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Okolice ul. Vasco Da Gamy
- 1 499 000 zł cena
- 79 m2 powierzchnia
- 18 975 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- 4 piętro
Na sprzedaż funkcjonalne i komfortowe mieszkanie o powierzchni 79.29 m², położone przy ul. Vasco Da Gamy na wrocławskich Swojczycach, na osiedlu Olimpia Port. Lokal jest narożny,...
-
1 / 15
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Mieszkanie Wrocław Fabryczna, Oporów, Wiejska
- 1 399 000 zł cena
- 84 m2 powierzchnia
- 16 655 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- 2 piętro
Opiekun oferty: Tomasz Leiman [tel] Otoczenie nieruchomości: Mieszkanie położone jest na wrocławskim Oporowie, w spokojnej i kameralnej okolicy, która łączy zalety życia blisko n...
-
1 / 15
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Mieszkanie Wrocław Stare Miasto, Stare Miasto, Sikorskiego Władys...
- 1 380 000 zł cena
- 56 m2 powierzchnia
- 24 643 zł/m2 cena za metr
- mieszkanie
- na sprzedaż
- 3 pokoje
- 4 piętro
Opiekun oferty Paweł Grzesik tel. [tel] Otoczenie nieruchomości: Apartament znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych i nowoczesnych inwestycji we Wrocławiu Quorum Apartmen...
Zadzwoń