Duża działka przy Otulinie Kazimierskiego PK

Opis

Działka niecałe 2ha w spokojnej wsi Grabówki - duży potencjał wynikający z dużej powierzchni nieruchomości i aż 50 ar przeznaczonych w MPZP pod zabudowę

Grabówki - nieduża wieś w gminie Wąwolnica, mieszcząca się w sąsiedztwie Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. Jej położenie zapewnia dobry i szybki dojazd zarówno do miejscowości turystycznych leżących w okolicy (7,5 km od Wąwolnicy,  13 km Nałęczowa, ok 10 km od Kazimierza Dolnego) jak i większych miast takich jak Puławy, Opole Lubelskie czy Lublin. 

Duża działka położona w malowniczym miejscu, o regularnym kształcie - umożliwiającym łatwą i wygodną aranżację przestrzeni. Pierwsza linia zabudowy, przy gminnej drodze asfaltowej, pozwalająca na bezproblemowy dojazd do posesji. Ponadto cała nieruchomość złożona jest z 4 osobnych działek co powoduj, że może zostać zabudowana nawet czterema oddzielnymi siedliskami!!

- PIĘKNA DZIAŁKA Z DUŻYMI MOŻLIWOŚCIAMI!! - KUP, ZANIM KUPI KTOŚ INNY! -

Najważniejsze cechy:
- pierwsza linia od drogi gminnej
- dojazd drogą asfaltową
- sąsiedztwo stanowią pola, łąki, domy jednorodzinne, siedliska, a ponadto Kazimierski Park Krajobrazowy

Cechy fizyczne działki:
- powierzchnia: ok 19 900 m² (199 ar)
- wymiary: około 80 m szer. x 247 m dł. 
- kształt: prostokąt
- ukształtowanie: działka niejednolita

Media:
- prąd: linie niskiego napięcia w odległości około 43m (po przeciwnej stronie drogi)
- woda: wodociąg gminny biegnący zaraz przy działkach
- gaz: brak
- brak miejskiej kanalizacji - do założenia oczyszczalnia przydomowa bądź szambo
- telekomunikacja: w drodze - przy działce

Przeznaczenie:
Około 50ar terenu działek w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wąwolnica oznaczonych jest jako MR - tereny zabudowy zagrodowej.

1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa;
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
 a) działalność gospodarcza związana z rolnictwem, w tym agroturystyka,
 b) produkcja rolnicza,
 c) usługi nieuciążliwe,
 d) urządzenia melioracji wodnych,
 e) komunikacja wewnętrzna,
 f) infrastruktura techniczna;

3. Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
 a) ustala się zabudowę wolnostojącą, dopuszcza się zabudowę bliźniaczą,
 b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 35%,
 c) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 45%,
 d) wskaźnik intensywności zabudowy: - minimalny 0,01, - maksymalny 0,6,
 e) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, w odległości: - 20 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej KDL-P 2549L;

4. Zasady kształtowania zabudowy:
 a) nowa zabudowa mieszkaniowa: 
   - ilość kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym, nie więcej niż 2,
   - maksymalna wysokość zabudowy do 9 m,
   - maksymalny poziom posadowienia parteru 1,20 m,
   - forma dachu: dwuspadowe, wielospadowe, o symetrycznym nachyleniu połaci do 45°,
   - dopuszcza się doświetlanie poddaszy oknami połaciowymi lub lukarnami,
   - stosowanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków i pokryć dachów,
   - dopuszcza się lokalizację w obrębie zabudowy zagrodowej (siedliska rolniczego) drugiego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
   - preferuje się stosowanie rodzimych, naturalnych materiałów wykończeniowych tynk, kamień, drewno, dachówka, gont, wiór osikowy; dopuszcza się pokrycie dachowe w formie dachówki ceramicznej, betonowej lub bitumicznej oraz blachą płaską,

 b) pozostała zabudowa w siedlisku rolniczym i zabudowa dopuszczona planem:
   - ilość kondygnacji nadziemnych: 1 kondygnacja,
   - maksymalna wysokość zabudowy do 8 m, dopuszcza się budynki o wysokości wyższej w przypadkach uzasadnionych względami konstrukcyjnymi lub funkcjonalnymi, z zachowaniem warunków planu,
   - dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia przeciwległych połaci dachowych do 30°,
   - stosowanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków i pokryć dachów (wykluczenie stosowania jaskrawych kolorów);
   - preferuje się stosowanie rodzimych, naturalnych materiałów wykończeniowych tynk, kamień, drewno, dachówka, gont, wiór osikowy; dopuszcza się pokrycie dachowe w formie dachówki ceramicznej, betonowej lub bitumicznej oraz blachą płaską;

5. Zasady zagospodarowania terenu:
 a) w zabudowie zagrodowej należy lokalizować budynki gospodarcze i inwentarskie w głębi działki siedliska rolniczego, z zachowaniem tradycyjnego podwórza gospodarczego,
 b) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością hodowlaną nie może wykraczać poza granice nieruchomości,
 c) lokalizacja budynków gospodarskich powodujących uciążliwości zapachowe, w szczególności silosów i obiektów przeznaczonych na składowanie sianokiszonki, w odległości nie mniejszej niż 100 m od budynków mieszkalnych,
 d) ogrodzenia od strony drogi publicznej obsługującej teren należy lokalizować poza pasem drogowym ww. drogi - w jej liniach rozgraniczających lub w obrębie terenu 5RM;

Lokalizacja: 
- działka położona w spokojnej okolicy w gminie Wąwolnica, powiat puławski
- odległość od Nałęczowa: ok 5,5 km

Stan działki (otoczenie):
- brak nasadzeń
- obecnie działka uprawiana
- sąsiedztwo stanowią pola oraz zabudowa zagrodowa
- cicha i spokojna okolica pozwalająca na wypoczynek na łonie natury

- DOSKONAŁA OFERTA CENOWA!! - 

Nieruchomość zlokalizowana się w cichej i spokojnej okolicy. Działka ma kształt regularny i jest nieco pochyła. Nieruchomość jest zadbana, bez nasadzeń - obecnie uprawiana.

- TO MIEJSCE CZEKA NA CIEBIE !! -

Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.

Olga Pijas
tel. Pokaż numer telefonu
mail: [email] />


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

• Data aktualizacji: 2024-03-19
• ID ogłoszenia: K36472844