Dom z ogrodem w Centrum z tarasem i garażem !

Opis

Oferujemy na sprzedaż segment z ogrodem w szeregowcu w Gdańsku.
Bardzo atrakcyjnie położony, na szczycie kotliny oddzielającej
dzielnicę Chełm od dzielnicy Orunia Górna. Budynek o powierzchni
użytkowej 155m2, na działce 199m2 jest idealnie przystosowany do
zamieszkania wielodzietnej lub wielopokoleniowej rodziny (taką
funkcję pełnił), poddasze zaadaptowane na niezależne mieszkanie.
Dom można potencjalnie rozbudować (zabudowa tarasu, ocieplenie
pokoju ogrodowego), zwiększając jego powierzchnię użytkową o
około 30m2. Z elewacji południowej rozciąga się piękny rozległy
widok po horyzont na Żuławy. Pomimo tego, że dom usytuowany jest
2,5 km od Śródmieścia Gdańska, jego lokalizacja i otoczenie
zapewniają ciszę i wręcz sielski spokój.

OKOLICA
Dom usytuowany jest w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, w sąsiedztwie
niskiej zabudowy domów szeregowych oraz kameralnych bloków.
Nieopodal są sklepy sieci Biedronka i Lidl, centrum handlowe Galeria
Chełm z hipermarketem Kaufland oraz Pasaż Chełmski z aptekami,
sklepami specjalistycznymi (mięsnymi, piekarniami, kwiaciarniami
itp.) oraz innymi punktami handlowo-usługowymi. Dodatkowo dzielnica
oferuje szeroką ofertę edukacyjną, w tym żłobki, przedszkola i
szkoły. Nie brakuje też miejsc do aktywnego wypoczynku, w pobliżu
znajdują się np. park Oruński, Jar Wilanowski czy zbiornik
Augustowska, które zachęcają do spacerów i aktywności na
świeżym powietrzu.

KOMUNIKACJA
Dom jest doskonale skomunikowany z pozostałymi dzielnicami Gdańska,
jak również z Sopotem i Gdynią poprzez szybki dojazd do obwodnicy i
bliskość głównej arterii komunikacyjnej Trójmiasta. Korzystając
z komunikacji miejskiej, można szybko i wygodnie dotrzeć do centrum
miasta (w około 10–15 minut) dzięki dostępnym liniom autobusowym
i tramwajowym. Najbliższy przystanek tramwajowy znajduje się około
15 minut spacerem i zapewnia wygodny dostęp do dalszych dzielnic
miasta. Planowana linia kolejowa PKM ze Śródmieścia do Kowal
(stacja Trakt Św. Wojciecha) znacząco poprawi i tak dobre
skomunikowanie z resztą Trójmiasta.

DZIAŁKA
Budynek posadowiony jest na działce w kształcie prostokąta o
wielkości 199 m2. Co ważne, salon i ogród zwrócone są na
południe, co gwarantuje doskonałe nasłonecznienie i wyjątkowe
możliwości wypoczynku wśród własnej zieleni. Ukształtowanie
działki jest płaskie, co ułatwia aranżację. Ogród własny (90
m2) jest zagospodarowany – rosną w nim wieloletnie drzewa, krzewy i
trawnik. Posesja ma ogrodzenie stalowe i murowane od frontu, natomiast
w części ogrodowej – siatkę. Dodatkowe 90 m2 ogrodu jest
dzierżawione od miasta Gdańsk, (ogród łącznie z dzierżawą ma
powierzchnię180m2) istnieje możliwość kontynuacji tej dzierżawy
przez Nabywcę. Dojazd do nieruchomości zapewniony jest drogą
asfaltową oraz nawierzchnią z płyt betonowych (tzw. trylinka). Dom
mieści się przy cichej jednokierunkowej ulicy, co gwarantuje spokój
i minimalny ruch samochodowy, ograniczony jedynie do mieszkańców
sąsiednich segmentów.
 
DOM
Na sprzedaż jest 4-kondygnacyjny (przyziemie, parter, piętro,
poddasze), rozkładowy, funkcjonalny, 7-pokojowy dom w zabudowie
szeregowej zlokalizowany w dzielnicy Gdańsk Chełm. Powierzchnia
budynku to 155,20 m2. Dom został wybudowany w końcówce lat
osiemdziesiątych. Wzniesiono go w technologii wielkiej płyty, stropy
wykonano z płyt żerańskich, segment ocieplono i pokryto sidingiem.
Dach wykonano w konstrukcji drewnianej i pokryto dachówką
cementową.
W skład nieruchomości wchodzą:
wysoki parter, na który wchodzi się schodami, uprzednio przechodząc
przez wiatrołap (5,6 m2), w tym:§   salon (20,7 m2) z wyjściem
na olbrzymi taras (21,1 m2),
§   kuchnia z jadalnią (10,4 m2),
§   łazienka (3,6 m2),
§   korytarz (4,8 m2);
piętro, w tym:§   trzy sypialnie (10,8; 10,3 oraz 10,2 m2),
§   łazienka (2,7 m2) z WC i wanną,
§   korytarz (5,5 m2);
poddasze, które może pełnić funkcję samodzielnego mieszkania, w
tym:§   dwie sypialnie (4,2 m2 i 6,6 m2)
§   kuchnia z jadalnią (5,1 m2)
§   łazienka (2,3 m2) z prysznicem i WC
§   antresola, wykorzystywana jako dodatkowa sypialnia;
przyziemie, w tym:§   pokój ogrodowy (16 m2) z wyjściem na
ogród, częściowo zaadaptowany do całorocznej eksploatacji i
dodatkowej sypialni- potencjalna możliwość wykończenia do tego
celu) 
§   gabinet (7,6 m2), możliwa funkcja kolejnej sypialni
§   kotłownia z pralnią i suszarnią (6,3 m2),
§   spiżarnia (2 m2),
§   piwnica (3 m2),
§   garaż (23,6 m2) jednostanowiskowy
§   korytarz (8,3 m2).
 
Na podłogach położono dębowy parkiet, panele oraz płytki.
Zainstalowano dwufunkcyjny piec gazowy Vaillant, który zapewnia
ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową, wyposażony w 100-litrowy
zasobnik CWU. Okna w domu są wykonane z PCV.
Mimo, że nieruchomość wymaga remontu i modernizacji, to nadaje się
do zamieszkania od razu.

SZACUNKOWE KOSZTY UTRZYMANIA
Opłaty za gaz wynoszą około 200 zł miesięcznie latem i około
1100 zł zimą, a podatek od nieruchomości plus dzierżawa części
ogrodu to 430 zł rocznie.
 
TERMIN WYDANIA
Szybki, do uzgodnienia.
Na życzenie Kupującego w domu mogą pozostać wybrane meble i
wyposażenie.
 
Do kosztów transakcyjnych należy doliczyć podatek PCC 2% i taksę
notarialną.

Serdecznie zapraszamy na prezentację!

Nad bezpieczeństwem naszych transakcji czuwa kancelaria radców
prawnych Lejk oraz ubezpieczenie agencji polisą OC w PZU (nr
[tel]4). Dzięki stałej współpracy z najlepszymi kancelariami
notarialnymi, nasi klienci otrzymują najwyższą jakość obsługi
przy najniższych na rynku stawkach taksy!
A gdy zakup nieruchomości wymaga kredytu - nasz doradca finansowy
bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową i poprowadzi przez
cały proces zawierania umowy z bankiem.
Jeśli na koniec czeka Cię remont - możesz ponownie zaufać Gaudium!
Współpracujemy z doświadczoną i rzetelną firmą wykonującą
kompleksowe remonty.

Zaufaj Gaudium – poczuj radość posiadania!

Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu bezpośredniego z agentem
oraz na naszą stronę www.gaudium-nieruchomosci.pl

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty
handlowej w rozumieniu art.66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych
właściwych przepisów prawnych.

• Data aktualizacji: 2025-03-26
• ID ogłoszenia: K37063387