Dom + warsztat + lokal usługowy | Ciechanów

--- NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---

DOM, BIZNES I WARSZTAT W JEDNYM MIEJSCU | CIECHANÓW, UL. WESOŁA

Nieruchomość dla przedsiębiorcy, inwestora lub rodziny, która chce połączyć komfortowe miejsce do życia z prowadzeniem własnej działalności.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Ciechanowie przy ul. Wesołej, łącząca część mieszkalną, przestrzeń handlowo-usługową oraz oddzielny budynek, w którym obecnie funkcjonuje warsztat samochodowy.
To propozycja, która daje kilka możliwości wykorzystania: prowadzenie własnej działalności i zamieszkanie w jednym miejscu, przejęcie funkcjonującego warsztatu, wynajem części komercyjnej albo stworzenie obiektu o charakterze usługowo-inwestycyjnym.

Dużym atutem jest możliwość dodatkowego zakupu wyposażenia warsztatu, dzięki czemu nowy właściciel może przejąć nie tylko nieruchomość, ale również zaplecze umożliwiające kontynuowanie działalności.

TRZY FUNKCJE – JEDNA NIERUCHOMOŚĆ
Parter – część handlowo-usługowa
Parter został przystosowany do prowadzenia działalności gospodarczej. Znajdują się tutaj powierzchnia sklepowa/usługowa, biuro, pomieszczenia socjalne oraz łazienka dla pracowników.
Układ daje możliwość prowadzenia sklepu, biura, punktu usługowego, działalności handlowej, firmy instalacyjnej, budowlanej czy innej działalności wymagającej własnego zaplecza.
Piętro – przestronna część mieszkalna
Na piętrze znajduje się aż 5 pokoi, kuchnia, 2 łazienki, korytarz oraz klatka schodowa.
Duża liczba pomieszczeń daje możliwość stworzenia wygodnej przestrzeni dla większej rodziny, ale również wykorzystania tej kondygnacji np. jako biura, gabinetów czy dodatkowej powierzchni przeznaczonej na wynajem – po dostosowaniu do planowanego sposobu użytkowania.
Poddasze – niezależna przestrzeń mieszkalna
Na najwyższej kondygnacji znajduje się salon z aneksem kuchennym, łazienka oraz oddzielne WC.
To przestrzeń, która może pełnić funkcję prywatnego mieszkania właściciela, dodatkowego lokalu dla członka rodziny albo – po spełnieniu wymaganych warunków formalnych – powierzchni przeznaczonej na wynajem.

ODDZIELNY WARSZTAT – GOTOWA INFRASTRUKTURA POD BIZNES
Na terenie nieruchomości znajduje się również oddzielny budynek warsztatowy, w którym obecnie prowadzona jest działalność związana z branżą samochodową.
To jeden z największych atutów tej oferty. Zamiast budować warsztat od podstaw i ponosić koszty związane z przygotowaniem odpowiedniej infrastruktury, nabywca otrzymuje obiekt już wykorzystywany do tego celu.
Warsztat wyposażony jest m.in. w podnośnik kolumnowy oraz komorę lakierniczą.
Istnieje możliwość dokupienia kompletnego wyposażenia warsztatu. W cenie wyposażenia znajdują się m.in. podnośnik kolumnowy, komora lakiernicza, sprężarka śrubowa, duża i mała rama blacharska, wózki narzędziowe, spoter blacharski, urządzenie spawalnicze MIG, promiennik IR oraz zestaw narzędzi – klucze, szlifierki, kątówki i pozostałe wyposażenie warsztatowe.
Dla osoby z branży motoryzacyjnej może to oznaczać możliwość znacznie szybszego rozpoczęcia lub kontynuowania działalności, bez konieczności kompletowania całego zaplecza od podstaw. Zakres przejęcia działalności i wyposażenia wymaga indywidualnego ustalenia ze sprzedającym.

DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość nie ogranicza się wyłącznie do branży motoryzacyjnej. Jej układ pozwala rozważyć również inne scenariusze: własny biznes na parterze i mieszkanie na piętrze, wynajem części usługowej, prowadzenie firmy wraz z magazynem i zapleczem, połączenie kilku rodzajów działalności lub wykorzystanie części mieszkalnej i komercyjnej przez różnych użytkowników.
Dwa oddzielne piece gazowe zwiększają możliwości funkcjonalnego rozdzielenia poszczególnych części nieruchomości. Obecnie nie ma podliczników wody i energii elektrycznej.

MEDIA I PARAMETRY TECHNICZNE
Nieruchomość posiada prąd, gaz, światłowód oraz przydomową oczyszczalnię ścieków. Budynek jest ocieplony warstwą ok. 10 cm, a wysokość pomieszczeń wynosi około 2,70 m.
Według informacji przekazanych przez właściciela podatek od nieruchomości wynosi około 2 000 zł rocznie, natomiast przy wykorzystaniu nieruchomości na działalność gospodarczą może wynosić około 13 000 zł rocznie. Ostateczną wysokość obciążeń należy każdorazowo zweryfikować w zależności od sposobu użytkowania nieruchomości.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA BIZNES
Położenie przy ul. Wesołej w Ciechanowie jest szczególnie interesujące z perspektywy prowadzenia działalności wymagającej sprawnego dojazdu. Miejski układ komunikacyjny jest powiązany z drogami obwodowymi, które ograniczają konieczność przejazdu przez ścisłe centrum. BIP UM Ciechanów
Jednocześnie nieruchomość nie traci charakteru miejsca do życia. W pobliżu znajdują się tereny leśne oraz plac zabaw widoczny z okien domu. Według informacji właściciela przystanek autobusowy znajduje się około 160 metrów od nieruchomości. Ciechanów posiada rozbudowaną sieć komunikacji miejskiej obsługiwaną przez ZKM. ZKM Ciechanów
To połączenie jest szczególnie wartościowe: dobra dostępność dla klientów i pracowników, a jednocześnie część mieszkalna pozwalająca funkcjonować niezależnie od prowadzonej działalności.

NIERUCHOMOŚĆ DLA KOGOŚ, KTO SZUKA CZEGOŚ WIĘCEJ NIŻ DOMU
To oferta dla przedsiębiorcy, który chce mieć firmę i dom pod jednym adresem, inwestora poszukującego nieruchomości o kilku możliwych źródłach wykorzystania lub osoby z branży motoryzacyjnej zainteresowanej przejęciem obiektu z istniejącą infrastrukturą warsztatową.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu najlepiej widać skalę nieruchomości oraz możliwości jej dalszego wykorzystania.




Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.
Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)