-
- Szukaj ogłoszeń
- Dodaj ogłoszenie
- Pomoc
POWER HOLDING Sp. z o. o. Biuro nieruchomości
Dom Lipno, ul. Leszczyńska
Lipno
ul. Leszczyńska
[woj. Wielkopolskie, pow. leszczyński, gm. leszczyński]
Dodane 5 miesięcy temu, Poniedziałek, 30 czerwiec 2025 18:20
1 500 000 zł
233 m2
- Cena:
- 1 500 000 zł
- Powierzchnia:
- 233 m2
- Cena za metr:
- 6 438 zł/m2
- ID oferty:
- K37201289
- Rynek:
- Domy na sprzedaż Lipno
Opis
REZERWACJA - umowa warunkowa
Dom wolnostojący – Lipno, ul. Leszczyńska 1 | 233 m² powierzchni użytkowej | działka 1,0625 ha | 4 sypialnie | 2 garaże | gotowy do odbioru
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO U NAS - dysponujemy kluczami, możliwa szybka prezentacja po uprzednim umówieniu.
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana wolnostojącym domem parterowym o powierzchni ok. 233 m², położona w Lipnie przy ul. Leszczyńskiej 1. Działka o łącznej powierzchni 10 625 m², oznaczona geodezyjnie jako 111/2.
Informacja dotycząca możliwości podziału i zabudowy gruntu opisana na końcu treści oferty.
Dom został oddany do użytku w 2003 roku. Konstrukcja z betonu komórkowego, ocieplenie styropianem, dach solidny - pokryty dachówką. Nieruchomość dostępna od zaraz – pełna własność, jeden właściciel, brak obciążeń.
Układ pomieszczeń: Wiatrołap / hall – 12,4 m²
Toaleta – 3,2 m²
Spiżarnia – 2,76 m²
Kuchnia otwarta – 12,8 m²
Salon z kominkiem – 49,98 m² (wyjście na zadaszony taras)
Sypialnia 1 – 12,69 m²
Sypialnia 2 – 12,4 m²
Sypialnia 3 (z garderobą) – 14,40 m² Łazienka z wanną i prysznicem – 7,20 m²
Sypialnia 4 – 14,90 m²
Dwa wewnętrzne korytarze
Pralnia – 11,78 m²
Pomieszczenie techniczne – 7,44 m²
Przestrzeń z przeznaczeniem na saunę – ok. 2,5 m²
Garaż dwustanowiskowy – 47 m² (dwie niezależne bramy, sterowane pilotem)
Standard wykończenia: Okna PCV VEKA antywłamaniowe
Rolety aluminiowe zewnętrzne – częściowo elektryczne
Drzwi wejściowe antywłamaniowe
Podłogi: parkiet, płytki, panele
Wysokość pomieszczeń: ok. 2,60 m
Instalacje: elektryczna, wodna, gazowa (ogrzewanie gazowe – butla, średni roczny koszt ok. 4–4,5 tys. zł), alarmowa, monitoring, telefoniczna instalacja "Orange".
Kominek w salonie
Klimatyzacja
Działka i otoczenie: Działka 10 625 m², teren w całości ogrodzony, wjazd przez brame na pilota. Wideofon.
Dojazd częściowo drogą szutrową, posesja wykostkowana
Front od wschodu, taras i ogród od zachodu
Na działce dodatkowo drewniany budynek gospodarczy/techniczny
Brak bezpośredniego sąsiedztwa – pełna prywatność i cisza
Lokalizacja: Szybki dojazd do Leszna – kilka minut
Zaledwie 3 minuty do węzła S5
Dojazd do Poznania – ok. 40 minut
Dojazd do Wrocławia – ok. 1 godzina
Stan techniczny budynku – bardzo dobry. Dom został wybudowany przez obecnego właściciela, który zawodowo związany jest z branżą budowlaną. To istotna informacja – gdy budowlaniec buduje dla siebie, robi to solidnie i z najwyższą starannością.
Nieruchomość idealna dla:
rodzin z dziećmi poszukujących dużej działki i parterowego domu z dobrym dojazdem do miasta,
osób prowadzących działalność gospodarczą (np. usługową lub hobbystyczną – konie, warsztat, ogrodnictwo),
klientów z Poznania i Wrocławia szukających spokojnego, dobrze skomunikowanego miejsca do życia,
inwestora, który rozważa adaptację przestrzeni lub jej dalsze wykorzystanie.
PODSUMOWANIE:
Nieruchomość utrzymana jest w stylu rancha — duży, parterowy dom położony na ponad hektarowej działce daje poczucie przestrzeni, swobody i komfortu, którego trudno dziś szukać w typowej zabudowie podmiejskiej. To miejsce stworzone dla osób, które cenią sobie ciszę, prywatność i niezależność — bez bliskich sąsiadów, z pełnym ogrodzeniem i spokojem na co dzień.
Teren o powierzchni 10 625 m² daje ogromne możliwości — od dużego ogrodu, przez własną stajnię, po zabudowania gospodarcze czy halę. To również świetna przestrzeń pod działalność: warsztat, małą produkcję, agroturystykę czy dom opieki. Dojazd jest komfortowy, a lokalizacja gwarantuje szybki dostęp do Leszna, Poznania czy Wrocławia.
Sam dom, dzięki swojej parterowej konstrukcji, idealnie sprawdzi się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla seniorów — brak schodów to wygoda, bezpieczeństwo i funkcjonalność w codziennym życiu.
To nieruchomość, która rzadko trafia na rynek. Duża działka, komfortowy dom i świetna lokalizacja to połączenie, którego dziś już praktycznie się nie spotyka.
Informacja dotycząca możliwości podziału i zabudowy gruntu
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 10 650 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Działka stanowi jeden spójny numer ewidencyjny i znajduje się na terenie Gminy Lipno.
Obecnie dla tego terenu obowiązuje jedynie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które nie przewiduje podziału na mniejsze działki budowlane.
Zgodnie z nowymi przepisami, studium zostanie w najbliższym czasie zastąpione planem ogólnym gminy, który będzie podstawą do dalszych decyzji planistycznych.
Na dziś:
Możliwe jest wydzielenie jednej działki siedliskowej – uzyskanie warunków zabudowy na zabudowę zagrodową możliwe jest wyłącznie dla osoby posiadającej status rolnika (zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego).
Pozostała część działki nie może być dzielona na mniejsze działki budowlane, ponieważ grunt ma klasę IIIa i nie został objęty planem miejscowym dopuszczającym zabudowę.
Jednocześnie informujemy, że istniejący budynek mieszkalny wraz z przyległą częścią gruntu może zostać nabyty przez osobę nieposiadającą statusu rolnika – bez ograniczeń wynikających z ustawy o obrocie ziemią rolną.
Reasumując, aktualnie nieruchomość stanowi jedną działkę o powierzchni 10 650 m², a możliwości jej dalszego wykorzystania zależą od statusu nabywcy oraz przyszłych zapisów planu ogólnego gminy.
- Data aktualizacji: 2025-10-05
- ID ogłoszenia: K37201289
