Dom i biznes w jednym | ok. 450 m²

--- NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---

--- NIERUCHOMOŚĆ O WYJĄTKOWYM POTENCJALE INWESTYCYJNYM ---

Działdowo, ul. Leśna | ok. 450 m² | 3 kondygnacje | część mieszkalna + usługowa | działka 624 m² | parking

Są nieruchomości, które służą wyłącznie do mieszkania. Są też takie, które mogą jednocześnie zapewnić komfortowe miejsce do życia, przestrzeń do prowadzenia własnej działalności oraz generować regularny przychód z najmu.
Prezentowana nieruchomość przy ul. Leśnej w Działdowie należy zdecydowanie do tej drugiej kategorii.

To budynek mieszkalno-usługowy o trzech kondygnacjach po blisko 150 m² każda, oferujący łącznie około 450 m² przestrzeni. Jego największym atutem jest wyraźne rozdzielenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej. Oddzielne wejścia, niezależna klatka schodowa oraz osobne wjazdy pozwalają korzystać z części prywatnej bez ingerencji w funkcjonowanie lokali usługowych.
Nieruchomość, która może na siebie zarabiać

Dwie dolne kondygnacje, o łącznej powierzchni około 300 m², mogą zostać przeznaczone pod wynajem lub własną działalność gospodarczą.
Według założeń właściciela potencjalny przychód z wynajmu obu kondygnacji szacowany jest na około 8 000 zł miesięcznie, czyli około 96 000 zł rocznie. Jest to wartość orientacyjna, zależna od sposobu wykorzystania powierzchni, standardu adaptacji i aktualnych warunków rynkowych.

Co istotne, nieruchomość posiada już historię komercyjnego wykorzystania – wcześniej funkcjonował tutaj sklep budowlany z farbami, a następnie część parterowa była wynajmowana m.in. na kwiaciarnię.
To nie jest więc wyłącznie teoretyczna możliwość adaptacji – budynek był już wykorzystywany do prowadzenia działalności.

Trzy kondygnacje – wiele możliwości
Poziom -1 / piwnica i garaż – ok. 150 m²
Duża, otwarta powierzchnia uzupełniona o kotłownię i pomieszczenie magazynowe. Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,60 m.
Ta część może sprawdzić się m.in. jako magazyn dla sklepu internetowego, zaplecze firmy handlowej, przestrzeń e-commerce, archiwum, niewielka hurtownia, pracownia, serwis lub inna działalność usługowa.
Parter – ok. 150 m²
Najbardziej reprezentacyjna część komercyjna budynku. Wysokość około 3,30 m daje poczucie przestrzeni i pozwala na bardzo szeroki zakres aranżacji.
Obecnie znajduje się tutaj duża otwarta przestrzeń, pomieszczenie socjalne oraz toaleta.
Układ daje możliwość podziału na stanowiska pracy, gabinety lub zachowania powierzchni typu open space. Parter może zostać wykorzystany m.in. jako biuro rachunkowe, kancelaria, biuro projektowe lub reklamowe, gabinety lekarskie i terapeutyczne, przychodnia, salon kosmetyczny, salon fryzjerski, showroom, sklep specjalistyczny albo siedziba firmy.
Dużym atutem dla działalności usługowej jest własny parking – w części komercyjnej można zaparkować około 7–8 samochodów.
Piętro / część mieszkalna – ok. 150 m²
Całkowicie niezależna od działalności prowadzonej na niższych kondygnacjach. Posiada oddzielne wejście i własną komunikację.
Znajdują się tutaj:przestronny salon z aneksem kuchennym,2 niezależne pokoje,duża łazienka,pralnia z dodatkową toaletą,przestrzeń strychowa.
Poddasze zostało wyremontowane około 6 lat temu. To wygodna przestrzeń mieszkalna zarówno dla właściciela prowadzącego działalność na miejscu, jak również jako kolejna część nieruchomości możliwa do wykorzystania inwestycyjnie.
Mieszkaj i prowadź firmę w jednym miejscu
To szczególnie interesująca propozycja dla przedsiębiorcy, który chce połączyć życie prywatne z prowadzeniem biznesu bez konieczności wynajmowania dodatkowego lokalu.
Na piętrze można mieszkać, na parterze prowadzić własną działalność, a poziom -1 wykorzystywać jako magazyn lub wynajmować innemu przedsiębiorcy.
Dzięki rozdzieleniu wejść i komunikacji poszczególne funkcje budynku mogą działać niezależnie od siebie.

Alternatywnie – nieruchomość w całości inwestycyjna

Obiekt daje również możliwość stworzenia nieruchomości nastawionej przede wszystkim na generowanie przychodu.
Potencjalny inwestor może rozważyć wynajem dwóch poziomów usługowych jednemu najemcy, wynajem każdej kondygnacji oddzielnie lub – po odpowiedniej adaptacji i przy spełnieniu wymaganych przepisów – podział większych przestrzeni na kilka mniejszych lokali lub gabinetów.
Takie rozwiązanie pozwala potencjalnie dywersyfikować źródła przychodu, zamiast uzależniać całą nieruchomość od jednego najemcy.

Parametry techniczne
Budynek został wybudowany w 2003 roku. Dach pokryty jest blachodachówką i ocieplony wełną mineralną, natomiast ściany posiadają około 10 cm izolacji termicznej. Nieruchomość wyposażona jest w ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej.
Dodatkowym udogodnieniem są dwa liczniki energii elektrycznej, co jest istotne przy równoczesnym funkcjonowaniu części mieszkalnej i usługowej.
Działka ma powierzchnię 624 m² i została funkcjonalnie wykorzystana pod budynek, komunikację oraz miejsca parkingowe. Część mieszkalna posiada dodatkowe miejsca postojowe, niezależne od parkingu obsługującego część usługową.

Lokalizacja sprzyjająca działalności
Położenie przy ul. Leśnej jest szczególnie interesujące z punktu widzenia funkcji usługowej. W bezpośrednim sąsiedztwie przy ul. Leśnej 1 działa Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Działdowie, a przy ul. Leśnej 14 funkcjonują Fit Life Med - Specjalistyczne Gabinety Lekarskie. Przy ul. Leśnej znajdują się również sklepy i inne punkty usługowe, co potwierdza mieszkalno-usługowy charakter najbliższego otoczenia.
Samo Działdowo jest lokalnym centrum administracyjnym i gospodarczym powiatu, a handel, budownictwo i szeroko rozumiane usługi należą do istotnych branż lokalnej gospodarki. Miasto posiada również ważny węzeł kolejowy z bezpośrednimi połączeniami m.in. w kierunku Warszawy, Trójmiasta i Olsztyna oraz dostęp do dróg wojewódzkich nr 542, 544 i 545. BIP Działdowo

Najważniejszy jest potencjał
Około 450 m² powierzchni. Trzy kondygnacje. Około 300 m² przestrzeni możliwej do wykorzystania komercyjnie. Niezależne mieszkanie. Własny parking. Oddzielne wejścia i wjazdy.
To nieruchomość dla osoby, która nie szuka zwykłego domu ani standardowego lokalu użytkowego.
To propozycja dla przedsiębiorcy, inwestora lub osoby chcącej połączyć własne miejsce do życia z biznesem i możliwością uzyskiwania dodatkowego przychodu z nieruchomości.

Jedna nieruchomość – kilka możliwych źródeł wykorzystania i dochodu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu najlepiej widać skalę budynku, niezależność poszczególnych części oraz możliwości dalszej aranżacji.

Dostępne są rzuty poszczególnych kondygnacji oraz wizualizacje pokazujące przykładowe możliwości wykorzystania powierzchni usługowej.




Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.
Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)