działka budowlana 1300 m² w Falentach Nowych, pod Warszawa

Opis

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1300 m², położona przy ul. Na Wzgórzu w Falentach Nowych – w dynamicznie rozwijającej się okolicy, zaledwie kilkanaście minut od Warszawy. To idealne miejsce na budowę wymarzonego domu jednorodzinnego lub bliźniaka oraz doskonała inwestycja na przyszłość.

Lokalizacja i otoczenie:

Malownicza, spokojna okolica z zabudową jednorodzinną, zamieszkaną głównie przez młode, przyjazne rodziny.
Bliskość rezerwatu przyrody, idealna dla miłośników aktywności na świeżym powietrzu (spacery, bieganie, jazda na rowerze) oraz osób ceniących kontakt z naturą.
W pobliżu basen i centrum sportowe, oferuje bogate możliwości rekreacyjne.
Dogodna komunikacja: najbliższy przystanek z linią podmiejską 715, która łączy Falenty Nowe z metrem Wilanowska. Alternatywą jest stacja SKM Dawidy, zapewniająca szybkie połączenie z centrum Warszawy. Planowana modernizacja ul. Grudzi znacznie usprawni dostęp do tras S7 i S8 oraz dojazd w strone lotniska Chopina

Opis działki:

Wymiary: szerokość ok. 48 m, długość ok. 28 m – idealne pod różnorodne projekty budowlane.
Działka przygotowana pod zasiew trawy, ogrodzona i obsadzona żywopłotem z tui z jednej strony. Działka ogrodzona od frontu siatka leśną z bramą drewnianą idealna pod budowę domu (cofnąłem się metr, żeby ewentualnie można było ogrodzić pięknym ogrodzeniem z przodu)
Prąd dostępny na działce, istnieje możliwość wykopania studni oraz budowy szamba z przydomową oczyszczalnią. Dzięki instalacji fotowoltaicznej mogą Państwo stworzyć dom o niemal zerowych kosztach utrzymania.
Utwardzona, szeroka droga wewnętrzna (ok. 8 m), w której posiadam współwłasność, zapewnia wygodny dojazd. Droga została wykorytowana i zasypana gruzem. Jako osoba z doświadczeniem budowlanym, mogę doradzić przy realizacji Państwa projektu budowlanego – obecnie buduję swój dom w Laszczkach (dlatego z ogromnym bólem serca sprzedaję działkę na Wzgórzu)

Możliwości zabudowy:

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na działce można wybudować dom jednorodzinny wolnostojący lub bliźniak o maksymalnej wysokości 3 kondygnacji (do 12 m).
Zachowanie co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej jest wymagane.
Maksymalna wysokość zabudowy dla garaży i budynków gospodarczych wynosi 2 kondygnacje (do 4,5 m).

Okolica i infrastruktura:

W bliskiej odległości znajdują się Centrum Handlowe Janki, Biedronka oraz inne punkty handlowo-usługowe.
Przedszkole w Falentach – 3 km, Szkoła Podstawowa w Ładach – 5 km (z darmowym autobusem szkolnym).
Dojazd do centrum Warszawy zajmuje obecnie około 20-30 minut.
Budowa piętrowego domu pozwoli cieszyć się widokiem na panoramę Warszawy.

Dodatkowe informacje: Działka jest wolna od obciążeń i posiada pełną księgę wieczystą. Mogę przesłać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na życzenie.

Dlaczego warto? Działka to idealna propozycja dla osób planujących budowę domu lub szukających inwestycji w nieruchomości, szczególnie w czasach rosnącej inflacji. Po zakończeniu modernizacji infrastruktury wartość działki wzrośnie, co gwarantuje świetny zwrot z inwestycji. Warto zwrócić uwagę na liczne nowe rezydencje powstające w okolicy. W dalszej odległości zaczynają pojawiać się także bloki mieszkalne, co podnosi atrakcyjność lokalizacji.

Cena: 650 zł/m²

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki! To wyjątkowa okazja, aby zapewnić sobie spokój i komfort w jednej z najbardziej urokliwych lokalizacji w pobliżu Warszawy.

• Data aktualizacji: 2025-02-04
• ID ogłoszenia: K36985664