• dodaj ogłoszenie za darmo
  • zaloguj
Ogłoszenia nieruchomości portal Kazo.pl
  • Szukaj ogłoszeń
  • Dodaj ogłoszenie
  • Pomoc
  • Masz konto?
    zaloguj zarejestruj
← Powrót
Kazo / Lokale użytkowe / Lokale-uzytkowe Wrocław / Krzyki / ul. Krucza
1 / 9
  • ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935
  • ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935
  • ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935
  • ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935
  • ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935
  • ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935
  • ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935
  • ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935
  • ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935
ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935 Wrocław
lokal na sprzedaż
6 paź 2026

ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935

Wrocław Krzyki ul. Krucza
woj. Dolnośląskie pow. Wrocław gm. Wrocław
Odświeżone 2 dni temu, Wtorek, 6 październik 2026 07:30
2 500 000 zł 65 m2
2 500 000 zł 65 m2 38 461 zł/m2
Parametry
Powierzchnia 65 m2
Cena za metr 38 461 zł/m2
Rynek Wtórny
Rok budowy 1935
Materiał budynku cegła
Piętro lokalu Parter z 3
Przeznaczenie lokalu biurowy
Typ obiektu lokal
Stan wykończenia gotowe do użytkowania
Dostępne od 02.10.2026
Ogrzewanie miejskie
ID oferty K37677591
Kategoria Lokale-uzytkowe na sprzedaż Wrocław

Opis

ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935


ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935
Cena: 2 500 000 PLN (Wartość historyczno-kolekcjonerska i strategiczna. Cena ostateczna, brak zgody na wyceny z algorytmów i arkuszy Excela)
Powierzchnia: 65 m² (Wysoki parter komercyjny z panoramiczną ekspozycją witrynową)
Lokalizacja: Wrocław, Krzyki/Gajowice, róg ul. Kruczej 78 i ul. Wróbla
Przeznaczenie: Elitarna kancelaria prawna, butikowy salon biznesowy, prywatny gabinet medyczny premium, flagowa siedziba firmy kapitałowej.
1. MATRYCA PARAMETRÓW TECHNICZNO-KONSTRUKCYJNYCH (TWARDE FAKTY)
• Rok budowy: 1935 – Absolutne apogeum i finansowy szczyt niemieckiej inżynierii budowlanej.
• Konstrukcja ścian: Trójwarstwowy mur z cegły pełnej oraz dwóch cegieł dziurawek (naturalna akumulacja ciepła, perfekcyjna izolacja akustyczna i termiczna).
• Spoiwo: Rewolucyjna zaprawa wapienno-cementowa (o dziesięciokrotnie wyższej elastyczności i wytrzymałości na ścinanie niż dawne zaprawy piaskowe – struktura scalona w monolit).
• Posadowienie: Lita, betonowa płyta fundamentowa (całkowita odporność na osiadanie gruntu i miejskie drgania).
• Piony i instalacje wodne: Wszystkie piony wymienione. Instalacja ciepłej, zimnej wody oraz pełna cyrkulacja wykonane w 100% z miedzi.
• Standard wykończenia wnętrza: Surowy, funkcjonalny Berliński Bauhaus (restaurowany przez rzemieślników z Berlina).
• Stolarka: Oryginalna, przedwojenna stolarka drzwiowa i okienna, precyzyjnie odrestaurowana, polakierowana w głęboki mat, wyposażona w autentyczne mosiężne okucia.
• Podłogi: Szlachetne, stare podłogi, wycyklinowane i wyszlifowane, wykończone 10-centymetrowymi listwami z litego drewna o oryginalnym profilu berlińskim (lakierowane na biało).
2. 7 KARDYNALNYCH FILARÓW PRESTIŻU I GEOPOLITYKI KAPITAŁU
• Filar 1: Geopolityczny trójkąt Berlin–Wrocław (Międzynarodowy magnes na kapitał)
Ten narożnik leży na strategicznej osi łączącej stolicę Dolnego Śląska z Berlinem. Bliskość hoteli najwyższej światowej klasy – Wrocław Marriott Hotel, Four Points by Sheraton Wrocław oraz kultowego Sky Tower z luksusowymi apartamentami i hotelem The One – tworzy elitarną enklawę. Zagraniczni inwestorzy, prezesi międzynarodowych korporacji i klienci premium z Niemiec oraz całej Europy Zachodniej pchają się tu drzwiami i oknami. Oni nie szukają lokali na peryferiach – oni wysiadają z limuzyny w tym konkretnym trójkącie biznesowym.
• Filar 2: Elitarny dostęp „z buta” zamiast upodlającej kontroli i czekania na windę
W masowych drapaczach chmur i szklanych akwariach Twój VIP-klient musi przejść przez upokarzającą procedurę: rejestracja na recepcji, legitymowanie z dowodu, kontrola bezpieczeństwa, plakietka na szyję, a potem bezsensowne czekanie w tłumie na windę, która jedzie na 30. piętro. Na Kruczej 78 ten cyrk nie istnieje. Podjeżdża luksusowe Taxi, Bolt Premium czy prywatny Maybach. Klient wysiada, robi trzy kroki i wchodzi z buta bezpośrednio z poziomu prestiżowego, wysokiego parteru. Pełna dyskrecja, nikt go nie kontroluje, nikt nie sprawdza – czysta elita i szacunek dla czasu Twojego gościa.
• Filar 3: Logistyczny syndykat (40 metrów do Kancelarii Notarialnej Piotra Janickiego)
Dla każdego poważnego biznesu, a w szczególności dla elitarnej kancelarii prawnej, funduszu czy biura maklerskiego, czas to miliony. Zaledwie 40 metrów od lokalu, przy ul. Wróbla 6, urzęduje uznany Notariusz Piotr Janicki. W praktyce oznacza to, że wielomilionowe umowy, akty notarialne i strategiczne transakcje kapitałowe dopinasz w kilka minut. Przeprowadzasz klienta przez ulicę, bez stania w korkach, bez marnowania dnia. Wszystko na miejscu, w obrębie jednego skrzyżowania.
• Filar 4: Strategiczne sąsiedztwo jedynego takiego Liceum Ogólnokształcącego
Tuż obok, po lewej stronie, znajduje się prestiżowe V Liceum Ogólnokształcące im. gen. Jakuba Jasińskiego – jedna z najlepszych, elitarnych placówek edukacyjnych w regionie. To generuje stały dopływ najwyższej jakości kapitału społecznego, inteligencji i zamożnych rodziców z Wrocławia. To sąsiedztwo gwarantuje, że okolica tętni życiem na najwyższym poziomie kulturowym i społecznym, całkowicie odcinając ten rejon od problemów typowych dla standardowych, martwych dzielnic biurowych.
• Filar 5: Perfekcyjny węzeł komunikacyjny dla pracowników i klientów
Lokalizacja na rogu Kruczej i Wróbla to komunikacyjny majstersztyk. Bezpośrednio przy budynku znajdują się kluczowe przystanki autobusowe i tramwajowe łączące nieruchomość z każdym punktem Wrocławia w kilkanaście minut. Ty, Twoi kluczowi pracownicy oraz klienci docieracie na miejsce bez najmniejszego logistycznego oporu. Żaden biurowiec na obrzeżach nie ma tak zrównoważonej i doskonałej siatki połączeń z centrum.
• Filar 6: Niepowtarzalna historia Kancelarii Steinhardt (Tradycja, której nie kupisz za pieniądze)
Ten lokal ma duszę i wyrobioną markę zacementowaną w świadomości wrocławskiego biznesu. Przez lata funkcjonowała tu legendarna Kancelaria Steinhardt, budując status tego miejsca jako świątyni sukcesu i twardego biznesu. Nowy nabywca nie kupuje „pustych ścian” od dewelopera, które pachną tanią chemią i tynkiem. Kupuje adres, pod którym od dekad zapadały kluczowe decyzje finansowe i prawne. Ta historia i rozpoznawalność działają od pierwszego dnia jako darmowa dźwignia marketingowa o ogromnej sile.
• Filar 7: Urbanistyczna anomalia – Ostatni taki jednoseryjny unikat na rynku
Ten lokal to unikat architektoniczny wykonany jako dedykowany projekt dla tego konkretnego punktu w 1935 roku. Tego układu nikt nigdy nie powtórzy. To nie jest taśmowa produkcja z katalogu. To architektoniczna, jednoseryjna anomalia – biały kruk wrocławskiego rynku nieruchomości. Kto przejmie ten róg, ten staje się monopolistą wizerunkowym w tej części miasta. Druga taka szansa na zakup obiektu o tak potężnych parametrach i historii po prostu się nie powtórzy.
3. WOJSKOWA INFRASTRUKTURA IT: NAJSZYBSZY INTERNET W MIEŚCIE
Obiekt dysponuje unikalną, pancerną i niezależną strukturą telekomunikacyjną, nie do skopiowania w nowoczesnym budownictwie:
• Bezpośrednie spięcie z centralą: Budynek jest na stałe wpięty w historyczną, nieprzerwanie działającą do dziś strategiczną centralę telefoniczną przy ul. Gajowickiej (wybudowaną w 1935 r. na potrzeby łączności sztabu z Berlinem). Wszystkie lokale od początku posiadały pełną, niezależną łączność.
• System Wymienny Wehrmachtu: Kable światłowodowe zostały wprowadzone w oryginalne, niemieckie wojskowe kanały przelotowe. W praktyce oznacza to technologiczną nieśmiertelność i brak przestojów w biznesie. W razie jakiejkolwiek awarii lub modernizacji sieci, stary kabel światłowodowy wyciąga się i zastępuje nowym w ekspresowym tempo – bez kucia ścian, bez użerania się o pozwolenia urzędowe i bez paraliżowania ruchu przez wykopy zewnętrzne.
4. RENOWACJA ULTRA-PREMIUM: 500 000 ZŁ WŁOŻONEGO KAPITAŁU
W modernizację tego 65-metrowego monolitu zainwestowano pół miliona złotych. Zapomnij o marketach budowlanych, tanim fliperstwie i marketowej masówce. Prace rzemieślnicze realizowały dedykowane ekipy sprowadzone bezpośrednio z Berlina.
Salon łazienkowy to bezkompromisowe arcydzieło ceramiczne:
• Ściany i podłogi pokrywają luksusowe, wielkoformatowe płyty gresowe z elitarnej kolekcji Monolith Bodin braci Jafar o spektakularnych wymiarach 120 cm x 60 cm.
• Wmontowano ceramikę Villeroy & Boch Subway 3.0 z powłokami klasy premium: CeramicPlus (hydrofobowa ochrona przed zabrudzeniami) oraz AntiBac (jony srebra redukujące 99,9% bakterii).
• Armatura to sprawdzona w bojach, legendarna pod względem niezawodności linia Hansgrohe Logis. Czysty, techniczny prestiż i bezawaryjność na dziesięciolecia.
5. LOKALIZACJA W GOOGLE MAPS I PRZYSZŁY WZROST WARTOŚCI
Krucza 78 (Róg Wróbla) to wrocławski „Złoty Róg”. Wystarczy otworzyć Google Maps na całą Polskę, by zrozumieć, że drugiego takiego układu architektonicznego z tak potężną ekspozycją nie ma.
Lokal stanowi lewą pierzeję monumentalnej bramy wjazdowej na elitarne Osiedle Oficerskie. To potężne założenie urbanistyczne (ensemble) stworzone w 1935 roku. Nadchodząca, zatwierdzona przebudowa i rozbudowa ulicy Gajowickiej do układu czteropasmowego z dedykowaną linią tramwajową drastycznie zwiększy logistyczną ekspozycję tego narożnika. To będzie najlepiej skomunikowana witryna komercyjna na Południu Wrocławia, a wartość nieruchomości wzrośnie skokowo.
6. FILOZOFIA BIZNESU: ELITARNA JEDYNOŚĆ ZAMIAST SZKLANEGO AKWARIUM
Współczesny wielki kapitał ucieka z masowych, bezdusznych wieżowców. Szklane akwaria, ciasne klatki z windami i tysiące anonimowych ludzi przewijających się przez korytarze budynków wysokościowych wokół Sky Tower to przeciwieństwo prestiżu.
Poważna kancelaria prawna, elitarne biuro czy luksusowy gabinet potrzebują jedyności, surowego spokoju, prywatności i potężnego charakteru. Ten lokal to dystyngowany manifest sukcesu. To nie jest barok, to nie jest Wersal. Tu nie ma świecidełek, pozłacanych ram i kiczowatych sztucznych kamieni. Jest spokój formy, potęga cegły i najwyższa jakość, która przetrwa wszystko. Modernistyczne budownictwo z plastiku i styropianu obróci się w pył – przedwojenny monolit Krucza 78 zostanie na wieki.
7. WARUNKI TRANSAKCJI
Cena wynosi 2 500 000 PLN. Nie interesują nas negocjacje oparte na uśrednionych tabelkach rynkowych czy internetowych kalkulatorach. Szukamy inwestora, który potrafi odróżnić masowy produkt od „białego trufla” nieruchomości komercyjnych.
(Z uwagi na prestiż oraz ochronę unikalności obiektu, pełna prezentacja wnętrza odbywa się wyłącznie na miejscu, po uprzedniej weryfikacji telefonicznej. Nie publikujemy pełnej galerii zdjęć w internetowych ogłoszeniach – chronimy prywatność i charakter przestrzeni).
Kontakt wyłącznie dla poważnych podmiotów gospodarczych, funduszy i partnerów biznesowych.

ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935
ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935
  • Data aktualizacji: 2026-10-06
  • ID ogłoszenia: K37677591

Historia i statystyki

Wyświetlenia 44
Data dodania 2 października 2026
Chcesz mieć na oku podobne nieruchomości? Włącz powiadomienia i nie przegap okazji!
*Lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, cena: od 2 125 000 do 2 875 000 zł, powierzchnia: od 56 do 75 m2

Lokalizacja na mapie

Mapa zostanie załadowana po kliknięciu.

Lokalizacja dokładna

MS
Marian Stienhart osoba prywatna · 698 ogłoszeń
Zadzwoń
Kontakt
Marian Stienhart osoba prywatna
ID oferty: K37677591 URL: https://kazo.pl/zloty-rog-wroclawia-krucza-78-rog-wrobla-lewa-pierzeja-bramy-osiedla-oficerskiego-surowy-monolit-bauhaus-1935,37677591
MS

Marian Stienhart osoba prywatna

Tel: 577... Pokaż numer telefonu
Wyślij wiadomość

Więcej ofert od tego użytkownika

Podobne ogłoszenia

Ostatnio dodane

Zadzwoń