Wyjątkowa okazja inwestycyjna: Lokale usługowe połączone z zaciszem domowym w sercu Kujaw! 

Opis

Twoje Metry Biuro Nieruchomości przedstawia na sprzedaż wyjątkową nieruchomość, która stanowi doskonałą okazję inwestycyjną. Jest to miejsce, które harmonijnie łączy przestrzeń mieszkalną z potencjałem komercyjnym, oferuje dwa lokale usługowe, idealne do prowadzenia działalności gospodarczej. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 380 m², w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych oraz punktów użyteczności publicznej. Lokalizacja: Kowal, woj. kuj.-pomorskie.

Opis nieruchomości:
Dom jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem, garażem. Rozbudowany został w 2016 r.
W nieruchomości na parterze znajdują się dwa lokale usługowe:
Lodziarnia: o powierzchni 53,20 m², składająca się z sali głównej (23,03 m²) oraz zaplecza (30,17 m²). 

Sklep odzieżowy: o powierzchni 58 m², składający się z sali głównej (44,48 m²) oraz zaplecza (13,52 m²).
Oba lokale klimatyzowane, gotowe do kontynuacji działalności handlowej, jednak można połączyć je w jedną salę sprzedaży lub przeznaczyć je na inny cel np.: wynajem sieci handlowej, banku itp. Całkowita powierzchnia przeznaczona na działalność gospodarczą to 112 m². Lokale posiadają osobne wejścia, co pozwala na niezależne prowadzenie działalności. Dodatkowo do posesji przynależy garaż o powierzchni 21,02 m² oraz miejsce parkingowe.

Na piętrze usytuowane jest bardzo funkcjonalne i rozkładowe mieszkanie składające się z:

dwa hole,
kuchnia z salonem,
dwa pokoje gościnne,
sypialnia,
dwie garderoby,
dwa schowki,
pralnia,
otwarty salon z wyjściem na taras.
Nieruchomość jest idealną propozycją dla osób szukających połączenia życia prywatnego z działalnością gospodarczą w jednym miejscu, a także dla inwestorów chcących wykorzystać potencjał tej lokalizacji. Dzięki różnorodnym możliwościom adaptacji lokali komercyjnych inwestycja ta oferuje szeroki wachlarz potencjalnych źródeł dochodu.
Informacje dodatkowe:

Dom charakteryzuje się prostą, elegancką bryłą. To połączenie nowoczesności wraz z zachowaniem harmonii architektury.
Nieruchomość wybudowana tradycyjną technologią murowaną.
Dach pokryty został blachodachówką.
Nieruchomość wybudowana z najwyższej klasy materiałów budowlanych.
Do ocieplenia użyto: 20 cm styropianu.
Okna trzyszybowe PCV.
Media: kanalizacja gminna, prąd, siła,
Zabezpieczenia nieruchomości: drzwi antywłamaniowe, domofon, przygotowana instalacja antywłamaniowa.
Podsumowanie:
Cena: 949 000 zł.
Powierzchnia komercyjna: 112 mkw.
Powierzchnia garażu: 21,02 mkw.
Powierzchnia całkowita: 329,78 mkw.
Powierzchnia mieszkalna: 217,78 mkw.

Rodzaj ogrzewania:
Piec – ekogroszek

W cenie nieruchomości pozostają:
Kuchnia: meble kuchenne, sprzęt AGD

Niemniej jednak wszystkie meble i sprzęty widoczne na zdjęciach są kwestią do indywidualnego ustalenia.

Atuty nieruchomości:
Niewątpliwymi atutami nieruchomości są:
Wysoki potencjał dochodowy: Dzięki dwóm gotowym do użytku lokalom usługowym, które można wykorzystać do wynajmu lub prowadzenia własnej działalności gospodarczej, nieruchomość zapewnia stabilne źródło dochodu.
Elastyczność w adaptacji: Lokale usługowe są klimatyzowane i mogą zostać łatwo przekształcone w jedną większą przestrzeń sprzedaży lub dostosowane do różnych typów działalności, takich jak sklepy, biura czy usługi medyczne. To daje przyszłemu inwestorowi możliwość szybkiej rekonfiguracji w zależności od potrzeb rynku.
Centralna lokalizacja: Położenie w centrum Kowala zapewnia wysoką widoczność i łatwy dostęp dla klientów. Bliskość do autostrady A1 ułatwia również dotarcie do nieruchomości zarówno dla klientów, jak i dostawców.
Stały rozwój infrastruktury: Kowal to miasto z dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą, co sprzyja rozwojowi lokalnego biznesu i zwiększa atrakcyjność inwestycyjną.
Adaptacyjność: Poddasze można łatwo dostosować do zmieniających się potrzeb. Istnieje możliwość dalszej adaptacji przestrzeni, na przykład poprzez dodanie dodatkowych funkcji takich jak przestrzeń biurowa, czytelnia czy pokój hobby.
Powierzchnia Działki: 380 m² przestrzeni do Twojej dyspozycji, dającej szerokie możliwości aranżacji i wykorzystania.
Rozkład pomieszczeń: Poddasze nieruchomości zostało zaprojektowane w sposób funkcjonalny i przestronny, idealny do zamieszkania. Obszerne pomieszczenia jak salon z aneksem kuchennym, sypialnia i pokoje gościnne oferują komfortowe warunki dla mieszkańców.
Taras: Duży taras z salonu stanowi dodatkową przestrzeń do relaksu i spotkań na świeżym powietrzu, co jest dużym atutem dla przyszłych mieszkańców.
Estetyka i funkcjonalność: Nowoczesny design mieszkania na poddaszu, z dużymi oknami dachowymi zapewniającymi naturalne oświetlenie, tworzy przyjemną atmosferę i estetyczne wnętrze.
Dla kogo?
Dla osób zainteresowanych mieszkaniem i pracą w jednym miejscu:
Osoby, które chciałyby łączyć życie prywatne z działalnością komercyjną, korzystając z mieszkania na piętrze i prowadząc biznes na parterze. Dla osób, które szukają domu położonego na osiedlu, usytuowanego w spokojnej dzielnicy. To nienaganne miejsce do zamieszkania z rodziną i zwierzętami. Idealne również do prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej. Dla ludzi, którym zależy na dobrej komunikacji z innymi częściami miasta oraz na dostępie do pełnej infrastruktury usługowej i edukacyjnej.
Dla inwestorów widzących potencjał w tym miejscu i chcących go wykorzystać i przełożyć na realny dochód. 
Możliwości inwestycyjne:
Przedszkole lub centrum opieki:
Zorganizuj przestrzeń na przedszkole lub centrum opieki dla dzieci.
Dostosuj wnętrza do potrzeb najmłodszych, zapewniając bezpieczne miejsce zabawy i nauki.
Centrum fitness:
Przerób lokale na małe centrum fitness z salą do ćwiczeń, siłownią, a może nawet sauną.
Zapewnij odpowiednie oświetlenie, lustra i sprzęt sportowy.
Kawiarnia lub mała restauracja:
Przekształć lokale w kawiarnię lub małą restaurację.
Zadbaj o estetykę wnętrza, zapewniając przytulne miejsce do spożywania posiłków.
Gabinet lekarski lub gabinet zdrowia:
Zorganizuj przestrzeń na gabinet lekarski, fizjoterapeutyczny lub inny gabinet zdrowia.
Dostosuj wnętrze do potrzeb specjalistycznego sprzętu i mebli.
Salon urody lub spa:
Przekształć lokale w elegancki salon urody lub spa.
Zapewnij miejsce na zabiegi kosmetyczne, fryzjerskie czy masaże.

Nieruchomość stanowi doskonałą okazję inwestycyjną, łącząc funkcjonalne i przestronne mieszkanie z lokalami komercyjnymi. Centralne położenie w miasteczku Kowal oraz bliskość autostrady A1 zapewniają dogodną komunikację i dostęp do wszelkich niezbędnych usług. Inwestorzy mogą liczyć na wysoką stopę zwrotu z najmu lokali usługowych lub prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Atuty Lokalizacji:
Centrum Kowala: Położenie w centrum miasteczka zapewnia łatwy dostęp do różnych usług, sklepów, placówek edukacyjnych i innych udogodnień, co czyni tę nieruchomość atrakcyjną dla rodzin, singli i osób starszych.
Bliskość Autostrady A1: Gwarantuje stały rozwój regionu poprzez tworzone strefy ekonomiczne i nowe miejsca pracy, co przyciąga zarówno mieszkańców, jak i przedsiębiorców.
Duża Widoczność Lokali Komercyjnych: Centralna lokalizacja zapewnia wysoką widoczność, co przyciąga klientów do prowadzonych tam biznesów.
Ruch Pieszy: Przejście piesze w centrum miasteczka sprzyja ruchowi pieszych, co jest korzystne dla lokali komercyjnych, takich jak kawiarnie, restauracje czy sklepy.
Dostęp do Transportu Publicznego: Bliskość przystanków autobusowych i stacji kolejowej ułatwia mieszkańcom i klientom korzystanie z transportu publicznego.
Możliwość Prowadzenia Różnorodnych Biznesów: Centralna lokalizacja otwiera możliwość prowadzenia różnych działalności, takich jak sklepy, biura, usługi medyczne czy punkty gastronomiczne.
Kowal jest małym miastem położonym w centrum Polski, na Kujawach, w sąsiedztwie lasów i jezior Gostynińsko-Włocławskiego Parku Krajobrazowego. Zajmuje powierzchnię 4,7 km² i jest zamieszkałe przez ponad 3500 osób. Znajduje się na południowym wschodzie Województwa kujawsko-pomorskiego, 15 km na południe od Włocławka, w odległości 3 km od autostrady A1, z którą miasto połączone jest poprzez węzeł autostradowy „Kowal”. Do zlokalizowanego od południowej strony Kowala węzła autostradowego prowadzi międzynarodowa trasa E-75 (droga krajowa Nr 1 Gdańsk- Łódź- Cieszyn), której obwodnica-wybudowana przed kilku laty -znacząco złagodziła uciążliwości wynikające z ruchu tranzytowego w ulicach miasta.

Jak z komunikacją:
Przykładowe odległości: najbliższy market 300 m. Szkoła Podstawowa 350 m przedszkole 350 m. Urząd Miasta Kowal 650 m, Przychodnia lekarska 850 m. Park miejski 350 m.
Miasto oddalone od: Płocka 45 km, od Włocławka 15 km, od Łodzi 97 km, od Warszawy o 160 km.

Jak z miejscem parkingowym?
Garaż, dodatkowe miejsca na posesji oraz miejsca parkingowe przed posesją.

Kontakt bezpośredni do agenta prowadzącego:
Monika Krzyżanowska
☎️nr tel. 723 426 889
☎️ nr biurowy: Pokaż numer telefonu

• Data aktualizacji: 2024-06-18
• ID ogłoszenia: K36642837