Pilne ! Okazja OFERTA Super PREMIUM: Wyjątkowe 3 pokoje w odnowionej kamienicy z cegły – Wrocław, ul. Krucza 82 (Krzyki/Gajowice) duzy balkon oszklenie mozliwe sąsiedzi już zrobili

Pilne ! OFERTA Super PREMIUM: Wyjątkowe 3 pokoje w odnowionej kamienicy z cegły – Wrocław, ul. Krucza 82 (Krzyki/Gajowice) duzy balkon oszklenie mozliwe
sasiedz już zrobili


do odswierzenia lub małego remontu( remont 2010 )


Szukasz nieruchomości z duszą, która łączy prestiż przedwojennej architektury z nowoczesnym standardem i topową lokalizacją? Ta oferta spełnia oczekiwania nawet najbardziej wymagających kupujących oraz inwestorów.

Na sprzedaż stylowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 57 m² z balkonem, zlokalizowane przy ul. Krucza 82 Mieszkanie mieści się w solidnym, przedwojennym budynku z cegły z 1935 roku, który przeszedł gruntowny remont, gwarantując spokój i prestiż na lata.
## NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

SOLIDNY BUDYNEK PO REMONCIE: Klasyczna, zdrowa architektura z cegły (1935 r.). Budynek jest po kompleksowej renowacji – położono w pełni nowy dach pokryty wysokiej klasy dachówką ceramiczną. Czyste, zadbane klatki schodowe i odnowiona konstrukcja.

MIESZKANIE ODNOWIONE: Wnętrze przeszło renowację, jest czyste, świeże i gotowe do wprowadzenia lub natychmiastowego wynajmu bez ponoszenia dodatkowych kosztów na start.

MEDIA MIEJSKIE: Zarówno ogrzewanie (C.O.), jak i ciepła woda dostarczane są bezpośrednio z sieci miejskiej. Brak piecyków gazowych to maksymalne bezpieczeństwo i stabilne, niskie koszty utrzymania.

BALKON I ROZKŁAD: Mieszkanie jest w pełni rozkładowe (brak pokoi przechodnich), co zapewnia prywatność i funkcjonalność. Salon posiada wyjście na balkon.

## ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (59 m²):

Salon – jasny, przestronny pokój dzienny z wyjściem na balkon.

Sypialnia 1 – ustawna, idealna na główną sypialnię.

Sypialnia 2 – doskonała jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet.

Jasna, osobna kuchnia – z oknem, dająca świetne możliwości aranżacyjne.

Łazienka – nowoczesna i funkcjonalna.

Przedpokój – z przestrzenią na szafy wnękowe.

## INFRASTRUKTURA I PRESTIŻOWA OKOLICA:

Lokalizacja przy ul. Wróbla w rejonie Krzyków i Gajowic to logistyczny punkt idealny. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się absolutnie wszystko:

Biznes i hotele: Kilka kroków do symbolu miasta Sky Tower oraz prestiżowych hoteli Sheraton oraz Four Points by Sheraton sieci Mariott

Zakupy pod ręką: Codzienne zakupy zrobisz błyskawicznie – tuż obok znajdują się Biedronka oraz Carrefour, a kawałek dalej CH Borek.

Zieleń i rekreacja: Bliskość Parku gen. Andersa (oraz Parku Południowego) zapewnia idealne tereny na poranny jogging, spacery i wypoczynek na świeżym powietrzu.

Komunikacja miejska: Perfekcyjne połączenie tramwajowe i autobusowe z Rynkiem, Dworcem Głównym oraz Uniwersytetem Ekonomicznym.

## DLA KOGO?

Dla rodziny / pary: Bezpieczna, cicha okolica w otoczeniu zieleni, z pełną infrastrukturą handlowo-edukacyjną.

Dla inwestora: Historyczna cegła, nowy dach, media miejskie oraz bliskość Sky Tower, hoteli Sheraton i uczelni to gwarancja stałego wzrostu wartości nieruchomości i najwyższych stawek najmu.

## INFORMACJE DODATKOWE:

Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą, wolne od zaraz.

Cena wyjsciowa 1 289 000,00 zł oczekije lepsze oferty

Mieszkanie 3 Pokoje 57 m2 Balkon Krzyki Gajowice

OFERTA PREMIUM: Wyjątkowe 3 pokoje w odnowionej kamienicy z cegły – Wrocław, ul. Krucza /Wróbla (Krzyki/Gajowice)

Szukasz nieruchomości z duszą, która łączy prestiż przedwojennej architektury z nowoczesnym standardem i topową lokalizacją? Ta oferta spełnia oczekiwania nawet najbardziej wymagających kupujących oraz inwestorów.

Na sprzedaż stylowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 59 m² z balkonem, zlokalizowane przy ul. Wróbla. Mieszkanie mieści się w solidnym, przedwojennym budynku z cegły (1935 r.), który przeszedł gruntowny remont, gwarantując spokój i prestiż na lata.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

SOLIDNY BUDYNEK PO REMONCIE: Klasyczna, zdrowa architektura z cegły. Budynek po kompleksowej renowacji – w tym nowy dach pokryty wysokiej klasy dachówką ceramiczną. Czyste, zadbane klatki schodowe.

MIESZKANIE ODNOWIONE Z KLASĄ: Wnętrze po generalnej renowacji. Wszystko wykończone solidnie, a przy remoncie postawiono na bezkompromisową jakość – wszystkie materiały to w 100% asortyment z Bauhausu. Świeże i gotowe do wprowadzenia od zaraz.

MEDIA MIEJSKIE: Ogrzewanie (C.O.) oraz ciepła woda bezpośrednio z sieci miejskiej. Brak piecyków gazowych to bezpieczeństwo i niskie koszty utrzymania.

BALKON I ROZKŁAD: Pełen rozkład (zero pokoi przechodnich), co zapewnia prywatność. Salon posiada wyjście na balkon.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (59 m²):

Salon – jasny pokój dzienny z wyjściem na balkon

Sypialnia 1 – ustawna, główna sypialnia

Sypialnia 2 – pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet

Jasna, osobna kuchnia – z oknem

Łazienka – nowoczesna i funkcjonalna

Przedpokój – z miejscem na szafy wnękowe

INFRASTRUKTURA – WSZYSTKO W ZASIĘGU KROKU:

Lokalizacja przy ul. Wróbla to logistyczny absolut. Konkretne odległości mówią same za siebie:

Codzienne sprawy i zakupy: Notariusz (25 m), Biedronka (45 m), Żabka (75 m), Carrefour.

Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy zaledwie 90 m od drzwi – idealny dojazd w każdy punkt miasta. Tramwaj 350 przy ulicy Hallera

Zieleń i rekreacja: Park gen. Andersa w odległości zaledwie 50 m. Kawałek dalej słynna Górka Pafawag (350 m) – doskonały punkt na spacery i zimową rekreację. Niedaleko również Park Południowy.

Czas wolny i lifestyle: Kawiarnia Sowa oraz Kawiarnia Spychała zaledwie 250 m stąd. W bliskim sąsiedztwie kompleks Sky Tower oraz prestiżowe hotele Sheraton i Four Points by Sheraton.

Edukacja: Rewelacyjne zaplecze dla rodzin – tuż obok znajdują się SVII Liceum Ogólnokształcące.

DLA KOGO?

Dla rodziny: Bezpieczna okolica w otoczeniu zieleni i topowych placówek edukacyjnych.

Dla inwestora: Historyczna cegła, media miejskie, wykończenie z Bauhausu, bliskość Sky Tower i doskonała komunikacja to gwarancja najwyższych stawek najmu i stałego wzrostu wartości.

INFORMACJE DODATKOWE:

OFERTA PREMIUM: Wyjątkowe 3 pokoje w odnowionej kamienicy z cegły – Wrocław, ul. Wróbla (Krzyki/Gajowice)

Szukasz nieruchomości z duszą, która łączy prestiż przedwojennej architektury z nowoczesnym standardem i topową lokalizacją? Ta oferta spełnia oczekiwania nawet najbardziej wymagających kupujących oraz inwestorów.

Na sprzedaż stylowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 59 m² z balkonem, zlokalizowane przy ul. Wróbla. Mieszkanie mieści się w solidnym, przedwojennym budynku z cegły (1935 r.), który przeszedł gruntowny remont, gwarantując spokój i prestiż na lata.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

SOLIDNY BUDYNEK PO REMONCIE: Klasyczna, zdrowa architektura z cegły. Budynek po kompleksowej renowacji – w tym nowy dach pokryty wysokiej klasy dachówką ceramiczną. Czyste, zadbane klatki schodowe.

MIESZKANIE ODNOWIONE Z KLASĄ: Wnętrze po generalnej renowacji. Wszystko wykończone solidnie, a przy remoncie postawiono na bezkompromisową jakość – wszystkie materiały to w 100% asortyment z Bauhausu. Świeże i gotowe do wprowadzenia od zaraz.

MEDIA MIEJSKIE: Ogrzewanie (C.O.) oraz ciepła woda bezpośrednio z sieci miejskiej. Brak piecyków gazowych to bezpieczeństwo i niskie koszty utrzymania.

BALKON I ROZKŁAD: Pełen rozkład (zero pokoi przechodnich), co zapewnia prywatność. Salon posiada wyjście na balkon.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (59 m²):

Salon – jasny pokój dzienny z wyjściem na balkon

Sypialnia 1 – ustawna, główna sypialnia

Sypialnia 2 – pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet

Jasna, osobna kuchnia – z oknem

Łazienka – nowoczesna i funkcjonalna

Przedpokój – z miejscem na szafy wnękowe

INFRASTRUKTURA – WSZYSTKO W ZASIĘGU KROKU:

Lokalizacja przy ul. Wróbla to logistyczny absolut. Konkretne odległości mówią same za siebie:

Codzienne sprawy i zakupy: Notariusz (25 m), Biedronka (45 m), Żabka (75 m), Carrefour.

Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy zaledwie 90 m od drzwi – idealny dojazd w każdy punkt miasta.

Zieleń i rekreacja: Park generała Mariana Langiewicza to niewielki park we Wrocławiu położony na osiedlu Gajowice[a], obręb Grabiszyn[1]. Park zlokalizowany jest w kwartale ulic[1]:

ulica Gajowicka (na wschód od parku)
ulica Bernarda Pretficza (na północ od parku)
ulica Wróbla (na zachód od parku)
ulica Sztabowa (na południe od parku). w odległości zaledwie 50 m. Kawałek dalej słynna Górka Pafawag (350 m) – doskonały punkt na spacery i zimową rekreację. Niedaleko również Park Południowy.

Czas wolny i lifestyle: Kawiarnia Sowa oraz Kawiarnia Spychała zaledwie 250 m stąd. W bliskim sąsiedztwie kompleks Sky Tower oraz prestiżowe hotele Sheraton i Four Points by Sheraton.

Edukacja: Rewelacyjne zaplecze dla rodzin – tuż obok znajdują się Szkoła Podstawowa nr 33, Szkoła Podstawowa nr 57 oraz VII Liceum Ogólnokształcące.

DLA KOGO?

Dla rodziny: Bezpieczna okolica w otoczeniu zieleni i topowych placówek edukacyjnych.

Dla inwestora: Historyczna cegła, media miejskie, wykończenie z Bauhausu, bliskość Sky Tower i doskonała komunikacja to gwarancja najwyższych stawek najmu i stałego wzrostu wartości.

INFORMACJE DODATKOWE:



Park generała Mariana Langiewicza , to niewielki park we Wrocławiu położony na osiedlu Gajowice, obręb Grabiszyn, Park zlokalizowany jest w kwartale ulic :

ulica Gajowicka (na wschód od parku)
ulica Bernarda Pretficza (na północ od parku)
ulica Wróbla (na zachód od parku)
ulica Sztabowa (na południe od parku).

Stan prawny: Pełna własność, wolne od zaraz.
Stan prawny: Pełna własność, wolne od zaraz.

A oto dlaczego!

Masz całkowitą rację – wrzucanie wszystkiego w okolicy do jednego worka "starych budynków" to gigantyczny błąd, który na rynku nieruchomości mści się finansowo. Pomiędzy przedwojennym Osiedlem Oficerskim a powojenną masówką w tej samej dzielnicy jest gigantyczna przepaść techniczna i cenowa.Oto jak drastycznie różni się sytuacja cenowa tych dwóch światów na Gajowicach i dlaczego te drugie faktycznie "schodzą na margines":1. Przedwojenna "Oficerska" solidność (Krucza 78 i okolice)Te budynki trzymają i będą trzymać wartość, bo to zupełnie inna kultura budowania z 1935 roku:Konstrukcja: Grube, potrójne mury z cegły z naturalną poduszką powietrzną. Zimą trzymają ciepło, latem dają chłód bez klimatyzacji.Wizualnie i przestrzennie: Wysokie sufity, szerokie klatki schodowe, brak poczucia ścisku.Wzrost cen: W ostatnich 3-4 latach lokale w tych budynkach podrożały o dobre 40-50%. Dla inwestorów to "lokata kapitału", bo takich budynków już nie przybędzie.2. Powojenne bloki z "rurami odgórnymi" (lata 60. i 70.)Tu zaczynają się potężne schody i o tych budynkach faktycznie można zapomnieć, jeśli szuka się dobrej stopy zwrotu. Mowa tu o masowo stawianych blokach z wielkiej płyty lub cegły rozbiórkowej, którymi usiane są Gajowice:Patologie instalacyjne: Wspomniane przez Ciebie rury pionowe idące przez środek pokoi lub łazienek, często z archaicznym, centralnym ogrzewaniem z góry na dół, gdzie nie da się normalnie sterować temperaturą (albo płacisz fortunę za sąsiada).Układ mieszkań: Ciasne, "ślepe" kuchnie, krzywe ściany, tragiczna akustyka (słyszysz rozmowy sąsiada z góry) i brak wind w 4-piętrowych klocach.Rynek weryfikuje: Ceny za metr w takich blokach na Gajowicach potrafią być o 3 000 - 4 000 zł niższe na metrze niż w budynkach przedwojennych. Sprzedać takie mieszkanie bez ogromnego upustu jest teraz niezwykle trudno, bo ludzie nie chcą już pakować się w remonty, gdzie i tak nie wymienisz pionów całej kamienicy.Podsumowując:Kupując na Kruczej/Gajowickiej, płaci się albo za unikalną historię i pancerną architekturę, albo za "pudełko z usterkami" z czasów PRL. Ktoś, kto nie odróżnia przedwojennego rzemiosła od masówki z lat 70., bardzo szybko utopi tam pieniądze.Jeśli chcesz, możemy przyjrzeć się kosztom utrzymania (czynszom) w obu tych typach budynków albo sprawdzić, jak różnią się stawki za wynajem – bo studenci i menedżerowie też już nie chcą mieszkać w "rurach". Co z tego zestawienia interesuje Cię najbardziej?