Lokal usługowy (56,9 m²) z GARAŻEM | Elastyczny układ | Kostrzyn nad Odrą

Zgodnie z aktem notarialnym 56,9 m² (na planie: 51,6 m²)
Adres: ul. Wędkarska 16-22, Kostrzyn nad Odrą
Lokalizacja: parter w 3-piętrowym budynku mieszkalnym.
Stan: Do remontu / własnej aranżacji
Udogodnienia: Klimatyzacja, elastyczny układ ścian (k-g), podest pod jacuzzi/sprzęt
Dodatkowo: garaż w podpiwniczeniu sąsiedniego budynku, w odległości około 30 metrów od wejścia do lokalu.

Lokal wymaga remontu lub odświeżenia, jednak posiada ogromny potencjał adaptacyjny i wiele cennych udogodnień. Idealna propozycja dla osoby szukającej miejsca na rozwój własnego biznesu.

Główne atuty nieruchomości:
Elastyczny układ: lokal jest aktualnie podzielony na 8 pomieszczeń: 5 pokoi oraz łazienkę, przedsionek oraz korytarz. Pomieszczenia podzielone ściankami kartonowo-gipsowymi, co umożliwia łatwą, szybką i tanią zmianę układu lub stworzenie jednej, otwartej przestrzeni.
Klimatyzacja: W głównym (pierwszym) pomieszczeniu zainstalowana jest klimatyzacja, co zapewnia komfort pracy i klientów.
Potencjał dla SPA / Beauty: W jednym z pomieszczeń (Pomieszczenie 2) zbudowano solidny podest, który był przygotowany pod montaż jacuzzi.
Lokalizacja i otoczenie: lokal mieści się w spokojnej, ale strategicznie korzystnej części miasta.
Spokojna okolica: idealne warunki do prowadzenia działalności wymagającej skupienia (biuro, gabinet) lub obsługi lokalnej społeczności.
Duża baza klientów: nieruchomość znajduje się w sercu osiedla mieszkaniowego (w pobliżu m.in. Osiedle Parkowe), co gwarantuje stały ruch pieszy.
Łatwy dostęp: położenie na parterze zapewnia wygodny dostęp dla klientów.
Garaż: wygodne rozwiązanie, zapewniające dodatkową przestrzeń magazynową lub bezpieczne miejsce parkingowe dla właściciela.
Parking: duża liczba ogólnodostępnych, publicznych miejsc parkingowych bezpośrednio przy budynku (oprócz własnego garażu).

Potencjał biznesowy:
Lokal nadaje się do świadczenia usług z branż pielęgnacji urody (beauty), medyczny lub administracyjno-finansowych lub inną działalność usługową:
- gabinet kosmetyczny, studio masażu, salon SPA lub fryzjerski (gotowy podest, podział na gabinety, szatnię);
- gabinet z lekarski, stomatologiczny lub fizoterapeutyczny (liczne pomieszczenia);
- biuro rachunkowe lub agencję ubezpieczeniową (klimatyzowane pomieszczenie główne, garaż na archiwum);
- punkt kurierski.

Wyliczenie ceny:
Cena za lokal: 9500 zł/m² x 56,9 m² = 540550
Cena za garaż: 90000 zł
Cena za całość: 630550 zł
Sam garaż nie jest na sprzedaż.

W galerii ogłoszenia znajdą Państwo zestaw zdjęć pomieszczeń, plan aktualnego układu (ma on charakter orientacyjny i nie stanowi dokumentacji technicznej) oraz plan pierwotnego układu lokalu (z momentu zakupu) z naniesionymi dokładnymi wymiarami, co ułatwia planowanie przebudowy.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu oraz garażu.
Telefon: Pokaż numer telefonu
E-mail: [email]