Lokal Łuków ul. Wyszyńskiego

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną nieruchomość położoną w jednej z najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych lokalizacji w Łukowie przy ul. Wyszyńskiego, to główna ulica w centrum miasta.

Na działce wybudowany jest trzykondygnacyjny budynek usługowo-handlowy o powierzchni użytkowej około 250m2 w zabudowie bliźniaczej z 2009 roku.
.
Budynek został wykonany w technologii murowanej, jest ocieplony styropianem 12 cm, posiada dach pokryty blachą powlekaną oraz stolarkę okienną PCV. Zarówno stan techniczny, jak i wizualny nieruchomości są bardzo dobre, dzięki czemu nowy właściciel może rozpocząć działalność praktycznie bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

Ogromnym atutem nieruchomości jest jej doskonała ekspozycja. Wejście do budynku znajduje się bezpośrednio z chodnika przy jednej z najbardziej uczęszczanych ulic miasta, co gwarantuje bardzo dużą widoczność oraz stały przepływ potencjalnych klientów. Przeszklone, duże witryny zapewniają znakomite doświetlenie wnętrz, a jednocześnie stwarzają doskonałe możliwości efektownej ekspozycji towarów lub stworzenia reklamy widocznej zarówno dla pieszych, jak i kierowców poruszających się ulicą Wyszyńskiego.

Wnętrze budynku zostało zaprojektowane z myślą o wygodnym prowadzeniu działalności handlowej, usługowej lub biurowej.
Na parterze o pow. ok 100 m2 znajduje się przestronna sala główna 61,5 m to pomieszczenie do obsługi klienta z wydzielonym miejscem pod bankomat, plus dodatkowy pokój/gabinet, pomieszczenie socjalne, serwerownia oraz łazienka. Wysokość pomieszczeń wynosząca ok. 3,5 metra zapewnia komfort użytkowania i daje wiele możliwości aranżacyjnych. Poprzednim najemcą był bank.
Piętro o pow. ok 80m2 oferuj e kolejną dużą salę ok. 55 m, pomieszczenie socjalne, łazienkę oraz korytarz, przy wysokości pomieszczeń wynoszącej 3 metry Łącznie ok 80m2. Dodatkowo na piętrze jest niewielki balkon od strony ulicy.
Poddasze o pow. ok 80 m2 składa się z sali 79,4 m, łazienki, oraz pomieszczenia gospodarczego . Obecnie ta kondygnacja jest wynajmowana.

Media: woda, prąd, kanalizacja, gaz, światłowód.
Komfort użytkowania zwiększają zamontowane systemy wentylacji, klimatyzacji, monitoringu oraz alarmu, które zapewniają bezpieczeństwo i wygodę codziennego funkcjonowania obiektu.

Budynek usytuowany jest na wydzielonej działce o numerze ewidencyjnym 8727/3 i powierzchni 129 m. Niezwykle istotnym atutem jest brak czynszu administracyjnego, co znacząco obniża koszty prowadzenia działalności i zwiększa rentowność inwestycji.

Położenie nieruchomości należy do jej najmocniejszych stron. Ścisłe centrum Łukowa gwarantuje nie tylko znakomitą rozpoznawalność lokalizacji, ale również stały ruch pieszy i samochodowy przez cały dzień.
W pobliżu znajdują się między innymi: Łukowski Ośrodek Kultury, kino, liczne lokale handlowe i usługowe, restauracje, bazar Baltona, placówki bankowe, szkoła, skwer miejski oraz zabudowa mieszkaniowa. Tak atrakcyjne otoczenie sprawia, że nieruchomość doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, salon sprzedaży, placówka medyczna, kancelaria, placówka bankowa, gabinety specjalistyczne, biura, showroom, szkoła językowa czy wiele innych rodzajów działalności.

To również znakomita propozycja inwestycyjna. Funkcjonalny układ budynku umożliwia prowadzenie kilku niezależnych działalności lub wynajęcie poszczególnych kondygnacji oddzielnym najemcom, co pozwala budować stabilne i długoterminowe źródło dochodu. Połączenie prestiżowej lokalizacji, bardzo dobrego standardu technicznego oraz wysokiego potencjału komercyjnego sprawia, że jest to nieruchomość o dużej wartości inwestycyjnej.

Stan prawny jest w pełni uregulowany. Budynek stanowi pełną własność, posiada księgę wieczystą wolną od zadłużeń i obciążeń oraz pozostaje we władaniu jednego właściciela, co gwarantuje sprawne i bezpieczne przeprowadzenie transakcji.

Jeżeli poszukują Państwo nieruchomości, która łączy prestiżową lokalizację, doskonałą ekspozycję, niskie koszty utrzymania oraz realny potencjał rozwoju biznesu lub stabilnej inwestycji na lata, ta oferta z pewnością spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających przedsiębiorców i inwestorów.

Wszystkie zdjęcia dostępne na naszej stronie: nieruchomoscieden.pl

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.
Cena: 1 350 000 zł (to jest tylko 5 200 zł za 1m2) do negocjacji.
Kontakt: Pokaż numer telefonu lub Pokaż numer telefonu

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Treść ogłoszenia oparta na informacjach podanych przez właściciela nieruchomości, może ulec zmianom.

______________________________________
Firma EDEN oferuje dodatkowo:

- Zarządzanie nieruchomościami
- Wycenę nieruchomości opinie i ekspertyzy
- Usługi marketingowe, menadżerskie
- Bezpłatne doradztwo kredytowe
____________________________________

Agencja Nieruchomości EDEN
Ławki 14A
21-400 Łuków
Adres biura: ul. Wyszyńskiego 5, Łuków

Tel: Pokaż numer telefonu
Tel: Pokaż numer telefonu

e-mail: [email]
www.nieruchomoscieden.pl

Nr licencji zawodowej pośrednika: 17610

Kopiowanie i rozpowszechnianie materiałów oraz wszelkich informacji znajdujących się w ogłoszeniu dozwolone tylko za pisemną zgodą Biura Nieruchomości Paweł Bielecki EDEN w Łukowie.

Numer oferty: 1300