Lokal Koziki ul. Koziki

Opis

Do wynajęcia nowoczesne budynki handlowo-usługowe, magazynowe, produkcyjne lub logistyczne realizowane w formule build-to-suit, czyli budowane pod konkretne potrzeby przyszłego najemcy.

Oferta skierowana jest do firm, które poszukują dobrze skomunikowanej lokalizacji pod działalność magazynową , logistyczną , produkcyjną , usługową , handlową lub zaplecze operacyjne z możliwością wydzielenia [i]części biurowej i socjalnej[/i].

Nieruchomość położona jest w miejscowości Koziki, gmina Śniadowo , na działkach nr 127/3, 127/4 i 127/5 , na terenie o łącznej powierzchni 2,2288 ha . Dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy obejmująca budowę 6 budynków handlowo-usługowych z dopuszczalną częścią biurową i socjalną wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną . Z decyzji WZ wynika m.in. możliwość realizacji 6 obiektów, do 3 kondygnacji nadziemnych, z powierzchnią zabudowy łącznie od 1 200 m do 4 800 m oraz dopuszczalną szerokością elewacji frontowej od 15 m do 40 m.

[i] Lokalizacja z dużym potencjałem logistycznym

[/i]Największym atutem tej oferty jest położenie.
Nieruchomość znajduje się zaledwie około 1,5 km od węzła tras S61 i S63 , co daje bardzo dobre możliwości komunikacyjne dla firm działających lokalnie, regionalnie oraz ogólnopolsko.

To lokalizacja, która może sprawdzić się szczególnie dla:
- operatorów logistycznych,
- firm kurierskich i dystrybucyjnych,
- sieci handlowych,
- firm produkcyjnych,
- hurtowni,
- magazynów regionalnych,
- firm usługowych,
- działalności e-commerce,
- firm potrzebujących zaplecza magazynowo-biurowego,
- inwestorów szukających obiektu szytego pod własny standard operacyjny.

Bliskość tras szybkiego ruchu pozwala sprawnie obsługiwać kierunki na [i] Łomżę, Ostrołękę, Zambrów, Białystok, Warszawę, Mazury oraz dalsze regiony Polski.

Obiekty budowane pod potrzeby najemcy

[/i]To nie jest standardowa oferta wynajmu gotowej hali, w której najemca musi dostosować się do istniejącego układu.
Tutaj proces przebiega odwrotnie budynek zostanie zaprojektowany i wybudowany pod potrzeby konkretnej firmy .
Właściciel nieruchomości deklaruje realizację budynku zgodnie z uzgodnionymi wymaganiami przyszłego najemcy, w tym w zakresie:
- powierzchni użytkowej,
- układu funkcjonalnego,
- standardu wykończenia,
- przeznaczenia obiektu,
- części magazynowej, produkcyjnej, usługowej lub handlowej,
- wydzielenia części biurowej i socjalnej,
- doprowadzenia mediów,
- utwardzenia terenu,
- organizacji placu manewrowego i dojazdu,
- dostosowania obiektu do konkretnej branży.

Planowane budynki mogą mieć powierzchnię zabudowy do około 800 m każdy , z możliwością realizacji obiektów do 3 kondygnacji , zgodnie z parametrami wynikającymi z decyzji o warunkach zabudowy.

[i] Dostępne media i infrastruktura
[/i] Do każdego z budynków planowane jest zapewnienie niezbędnej infrastruktury technicznej.

Zakładane media:
- prąd,
- woda ze studni,
- kanalizacja w formie zbiornika bezodpływowego lub indywidualnej oczyszczalni,
- utwardzony teren,
- dostęp do drogi publicznej,
- możliwość przygotowania terenu pod obsługę transportu, dostaw i działalności operacyjnej.

Zgodnie z decyzją WZ obsługa komunikacyjna nieruchomości ma odbywać się istniejącym zjazdem z drogi wojewódzkiej nr 677.

[i] Proponowany proces współpracy
[/i] Oferta jest przeznaczona dla firm, które chcą zabezpieczyć lokalizację i zrealizować obiekt dopasowany do własnego modelu biznesowego.

Proces współpracy wygląda następująco:
1. Analiza potrzeb przyszłego najemcy
Omawiamy branżę, powierzchnię, układ obiektu, wymagania techniczne, logistyczne i funkcjonalne.
2. Doprecyzowanie standardu budynku
Ustalamy zakres inwestycji, standard wykończenia, część magazynową, produkcyjną, usługową, biurową i socjalną.
3. Uzgodnienie warunków finansowych i organizacyjnych
Czynsz zależy od zakresu inwestycji, standardu budynku oraz wymogów przyszłego najemcy.
4. Podpisanie umowy z najemcą
Budowa rozpoczyna się po podpisaniu kontraktu z najemcą.
5. Realizacja budowy
Właściciel realizuje obiekt zgodnie z ustalonym zakresem.
6. Przekazanie gotowego budynku do korzystania
Po zakończeniu budowy następuje przekazanie nieruchomości najemcy.

[i]To rozwiązanie pozwala najemcy uzyskać obiekt dopasowany do działalności bez konieczności samodzielnego zakupu gruntu, prowadzenia całego procesu inwestycyjnego i angażowania kapitału w budowę własnej nieruchomości.[/i]
[i] Warunki finansowe
[/i] Orientacyjne stawki czynszu:
- powierzchnie magazynowe / produkcyjne / usługowe: od 20 do 25 zł/m netto ,
- powierzchnie biurowe: od 40 do 50 zł/m netto .

Do czynszu należy doliczyć:
- media według zużycia,
- opłatę serwisową: 5 zł/m netto ,
- podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Ostateczna stawka czynszu będzie uzależniona od powierzchni, standardu budynku, zakresu prac, oczekiwanej infrastruktury oraz indywidualnych wymagań przyszłego najemcy.

[i] Najważniejsze atuty oferty
[/i] - teren o powierzchni 2,2288 ha ,
- możliwość realizacji 6 budynków ,
- inwestycja realizowana pod konkretnego najemcę,
- decyzja o warunkach zabudowy dla budynków handlowo-usługowych z częścią biurową i socjalną,
- bardzo dobra lokalizacja przy trasach S61 i S63,
- około 1,5 km do węzła komunikacyjnego ,
- możliwość dostosowania budynku do działalności logistycznej, produkcyjnej, magazynowej, usługowej lub handlowej,
- doprowadzenie mediów do każdego obiektu,
- utwardzenie terenu,
- możliwość zaprojektowania układu zgodnie z potrzebami firmy,
- oferta dla najemców lokalnych, regionalnych i ogólnopolskich.

[i]Dla kogo jest ta oferta?
[/i] To propozycja dla firm, które potrzebują nowoczesnej przestrzeni w dobrze skomunikowanej lokalizacji, ale nie chcą ograniczać się do gotowych, przypadkowych obiektów.

Jeżeli Państwa firma planuje rozwój, potrzebuje nowego magazynu, zaplecza logistycznego, przestrzeni produkcyjnej, punktu dystrybucyjnego lub obiektu usługowo-handlowego ta lokalizacja może być bardzo dobrym wyborem.

Zapraszamy do kontaktu firmy, operatorów logistycznych, sieci handlowe, przedsiębiorstwa produkcyjne oraz inwestorów poszukujących przestrzeni przygotowanej pod konkretną działalność.

Skontaktuj się z nami, przedstaw potrzeby swojej firmy i sprawdź możliwości realizacji budynku w Kozikach.

To dobry moment, aby zarezerwować lokalizację i rozpocząć rozmowy o obiekcie zaprojektowanym pod Twój biznes.

Potrzebujesz dodatkowego finansowania kupowanej nieruchomości? W ramach współpracy z naszym biurem bezpłatnie doradzimy wybór najlepszej oferty kredytowej. Szczegóły u naszych pracowników.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Numer oferty: 2562

• Data aktualizacji: 2026-05-01
• ID ogłoszenia: K37524931