Lokal Gniezno ul. Grzybowo

GNIEZNO | UL. GRZYBOWO | KAMIENICA Z 4 MIESZKANIAMI + LOKAL UŻYTKOWY | DZIAŁKA 934 m²

CENA: 990 000 ZŁ

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w centrum Gniezna, przy ul. Grzybowo, w bezpośrednim sąsiedztwie szpitala.

Oferta obejmuje budynek mieszkalny z 4 samodzielnymi mieszkaniami, osobny lokal użytkowy, budynek gospodarczy oraz dwie działki o łącznej powierzchni 934 m².

To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z możliwością uzyskiwania dochodów z najmu, prowadzenia działalności usługowej lub realizacji nowej inwestycji mieszkaniowo-usługowej.

Dużym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja, szeroki front działki wynoszący około 33 metrów oraz możliwość różnorodnego zagospodarowania terenu.

1. BUDYNEK MIESZKALNY | 4 MIESZKANIA | OK. 190 m²

Budynek mieszkalny o powierzchni około 190 m², składający się z dwóch kondygnacji.

W budynku znajdują się 4 samodzielne lokale mieszkalne, które mogą stanowić źródło dochodu z wynajmu.

Stan techniczny budynku jest dobry, natomiast wnętrza wymagają modernizacji i dostosowania do współczesnych standardów.

Dodatkowym atutem jest duży strych, który stwarza możliwość adaptacji na kolejny lokal mieszkalny, po spełnieniu wymaganych warunków technicznych i formalnych.

Nieruchomość daje możliwość stopniowej modernizacji mieszkań i przygotowania ich pod wynajem długoterminowy.

2. SAMODZIELNY LOKAL UŻYTKOWY | OK. 53 m²

Bezpośrednio do budynku mieszkalnego przylega lokal użytkowy o powierzchni około 53 m², posiadający niezależne wejście.

Lokal znajduje się w dobrym stanie technicznym i może zostać wykorzystany na różne rodzaje działalności, między innymi:

Gabinety lekarskie i specjalistyczne

Usługi rehabilitacyjne i fizjoterapeutyczne

Biuro lub kancelarię

Działalność handlową i usługową

Inne usługi związane z obsługą mieszkańców i pacjentów pobliskiego szpitala

Istotnym atutem jest możliwość rozbudowy lokalu i zwiększenia jego powierzchni, z uwzględnieniem wymaganych zgód i przepisów budowlanych.

Bezpośrednie sąsiedztwo szpitala sprawia, że jest to szczególnie interesująca lokalizacja dla działalności medycznej i usługowej.

3. BUDYNEK GOSPODARCZY | 32 m²

Na terenie nieruchomości znajduje się również wolnostojący budynek gospodarczy o powierzchni 32 m².

Może pełnić funkcję magazynu, zaplecza technicznego lub pomieszczenia gospodarczego dla przyszłych najemców.

4. DZIAŁKA | 934 m² | FRONT OK. 33 M

Nieruchomość obejmuje dwie działki geodezyjne:

Działka o powierzchni 778 m²

Działka o powierzchni 156 m²

Łączna powierzchnia: 934 m²

Szerokość od frontu: około 33 m

Teren jest ogrodzony i posiada wygodny wjazd bezpośrednio z ulicy Grzybowo.

Duża powierzchnia działki, jak na centralną lokalizację w Gnieźnie, daje szerokie możliwości jej dalszego wykorzystania.

5. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość daje inwestorowi kilka możliwości zagospodarowania.

WARIANT I | WYNAJEM MIESZKAŃ I LOKALU UŻYTKOWEGO

Modernizacja istniejących 4 mieszkań i przeznaczenie ich na wynajem długoterminowy, z jednoczesnym wynajmem lokalu użytkowego.

WARIANT II | ROZBUDOWA CZĘŚCI USŁUGOWEJ

Powiększenie istniejącego lokalu użytkowego i dostosowanie go do potrzeb konkretnego najemcy, np. gabinetów medycznych, rehabilitacji lub działalności biurowej.

WARIANT III | NOWA ZABUDOWA MIESZKANIOWO-USŁUGOWA

Działka stwarza potencjał realizacji dodatkowego budynku wielorodzinnego z funkcją mieszkalną lub usługową, od strony ulicy bądź w głębi nieruchomości.

Zakres i możliwość nowej zabudowy wymagają potwierdzenia na podstawie obowiązujących przepisów planistycznych oraz uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych.

WARIANT IV | PARKING LUB GARAŻE

Możliwość wykorzystania części terenu na miejsca parkingowe, garaże lub zaplecze dla mieszkańców i użytkowników lokalu.

6. LOKALIZACJA | GNIEZNO, UL. GRZYBOWO

Nieruchomość położona jest w centrum Gniezna, w bezpośrednim sąsiedztwie szpitala.

Lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, sklepów, punktów usługowych, szkół i komunikacji.

Sąsiedztwo szpitala jest szczególnie istotne z punktu widzenia prowadzenia działalności medycznej, rehabilitacyjnej oraz usługowej.

Centralne położenie sprzyja również wynajmowi mieszkań osobom, które chcą mieszkać blisko centrum miasta i miejsca pracy.

PODSUMOWANIE OFERTY

Lokalizacja: Gniezno, ul. Grzybowo

Cena: 990 000 zł

Powierzchnia działek: 934 m²

Szerokość frontu: około 33 m

Budynek mieszkalny: około 190 m²

Liczba mieszkań: 4

Lokal użytkowy: około 53 m²

Budynek gospodarczy: 32 m²

Dodatkowa powierzchnia: strych z potencjałem adaptacji

Dojazd: bezpośrednio z ulicy

Teren: ogrodzony

Potencjał: wynajem, usługi, rozbudowa, nowa zabudowa

Jedna nieruchomość, kilka możliwości inwestycyjnych.

To interesująca propozycja zarówno dla inwestora planującego uzyskiwanie dochodów z najmu, jak i dla dewelopera poszukującego gruntu w centrum Gniezna z istniejącą zabudową.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Wojciech Zgórecki Nieruchomości

Gniezno, ul. Moniuszki 4

Tel. Pokaż numer telefonu

www.zgorecki.pl

Licencja zawodowa nr 10159

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Numer oferty: 135741