Kompleks inwestycyjny 4046 m² centrum Grudziądza

KOMPLEKS INWESTYCYJNY W CENTRUM GRUDZIĄDZA

Nieruchomość z historią, charakterem i ogromnym potencjałem biznesowym!

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks nieruchomości inwestycyjnych o łącznej powierzchni ok. 4 000 m², położony przy ul. Chopina, w centralnej części Grudziądza.

Oferta obejmuje:historyczny Hotel H. Kowalkowski z restauracją,niezależny budynek mieszkalno-apartamentowy z garażem,dodatkową, niezabudowaną działkę o powierzchni 953 m², dającą możliwość dalszego rozwoju inwestycji.To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z istniejącą zabudową, dużym potencjałem usługowym oraz PERSPEKTYWĄ ROZWOJU tej części miasta.

Kompleks składa się z trzech części:

1. HOTEL H. KOWALKOWSKI – działka 2 526 m²historyczny budynek hotelowy z restauracją,powierzchnia użytkowa hotelu: ok. 510 m²,22 miejsca noclegowe,restauracja na ok. 50 osób,własny parking,zagospodarowany i ogrodzony teren,oświetlenie zewnętrzne,kontrolowany wjazd,media: energia elektryczna, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, gaz,obiekt poddany generalnemu remontowi w latach 1993–1994,do niedawna funkcjonował jako hotel i restauracja o standardzie trzech gwiazdek.
Układ funkcjonalny:parter:recepcja,szatnia,kawiarnia z jadalnią i barem,sala restauracyjna na ok. 50 miejsc,zaplecze kuchenne,toalety,I piętro:4 pokoje 2-osobowe z łazienkami,apartament 2-osobowy z łazienką,pokój 1-osobowy z łazienką,pomieszczenia socjalne,pomieszczenia gospodarcze,II piętro:pokój 3-osobowy z łazienką,2 pokoje 2-osobowe z łazienkami,pokój 1-osobowy z łazienką,poddasze:apartament 3-osobowy z łazienką,piwnica:sauna,kotłownia,pomieszczenia techniczne.
Możliwości wykorzystania:ponowne uruchomienie działalności hotelowej,działalność gastronomiczna,adaptacja obiektu na inne funkcje usługowe.
2. BUDYNEK MIESZKALNO-APARTAMENTOWY + GARAŻ – działka 564 m²
Nowoczesny, parterowy budynek mieszkalno-apartamentowy:powierzchnia użytkowa budynku: ok. 156 m²,funkcjonalny układ pomieszczeń:2 sypialnie,salon,kuchnia,łazienka,garderoba,kotłownia,gabinet z niezależnym wejściem,taras,ogrzewanie: gazowe, kominkowe,garaż 3-stanowiskowy o powierzchni ok. 50 m²,urządzony podjazd,niezależny charakter tej części kompleksu,możliwość wykorzystania budynku na cele:mieszkalne,apartamentowe,biurowe,jako zaplecze prowadzonej działalności.
3. DODATKOWA DZIAŁKA INWESTYCYJNA – 953 m²bezpośrednio przy kompleksie,niezabudowana,atrakcyjny teren umożliwiający rozważenie dalszej zabudowy usługowej,możliwość wykorzystania jako uzupełnienie istniejącej działalności lub pod nowy projekt inwestycyjny.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Istotnym atutem oferty jest dodatkowa działka o powierzchni 953 m², która daje możliwość dalszego rozwoju całego kompleksu.
W projekcie Planu Ogólnego Miasta Grudziądza teren znajduje się w strefie usługowej 179SU. Dla strefy przewidziano:maksymalną nadziemną intensywność zabudowy – 2,5,maksymalny udział powierzchni zabudowy – 60%,maksymalną wysokość zabudowy – 25 m,minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%.Daje to szerokie możliwości rozważenia dalszego wykorzystania nieruchomości m.in. jako:hotel / aparthotel,restauracja,obiekt biurowy lub kancelarie,klinika, przychodnia lub centrum medyczne,centrum rehabilitacyjne,dom opieki,centrum konferencyjno-szkoleniowe,placówka edukacyjna,reprezentacyjna siedziba firmy,inna działalność usługowa.Wskazane parametry wynikają z projektu Planu Ogólnego Miasta Grudziądza i nie stanowią samodzielnej podstawy do realizacji inwestycji. Szczegółowe możliwości zagospodarowania wymagają potwierdzenia zgodnie z obowiązującymi przepisami i właściwymi decyzjami administracyjnymi.

OCHRONA KONSERWATORSKA
Historyczny obiekt hotelowy znajduje się w obszarze objętym ochroną konserwatorską, co podkreśla jego unikalny charakter i potencjał prestiżowej rewitalizacji.
Ewentualne prace przy obiekcie wymagają uwzględnienia właściwych wymogów i uzgodnień konserwatorskich.

PERSPEKTYWY ROZWOJU OTOCZENIA
Dodatkowym atutem lokalizacji są planowane znaczące zmiany urbanistyczne w tej części Grudziądza.
Miasto prowadzi działania dotyczące kompleksowego zagospodarowania terenów po dawnych Zakładach Mięsnych. Wśród planowanych i analizowanych funkcji znajduje się m.in. nowa siedziba Sądu Rejonowego, a także funkcje usługowe, edukacyjne, kulturalne oraz rewitalizacja historycznej zabudowy.
Realizacja tych zamierzeń może w kolejnych latach zwiększyć atrakcyjność inwestycyjną tej części miasta i stworzyć nowe zapotrzebowanie na usługi, biura, gastronomię oraz miejsca noclegowe.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ul. Chopina w centralnej części Grudziądza, z dogodnym dostępem do śródmieścia i głównych ciągów komunikacyjnych.przystanek autobusowy i tramwajowy – ok. 100 m,bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej,dogodny dojazd do głównych tras,Port Lotniczy Bydgoszcz – ok. 85 km.
To doskonale skomunikowane miejsce o wysokim potencjale inwestycyjnym – zarówno dla branży hotelarskiej, gastronomicznej, jak i usługowej.

W najbliższej okolicy wiele atrakcji, które podkreślają wyjątkowość tej lokalizacji i czynią ją idealną dla prowadzenia działalności:Tężnia solankowa z kompleksem basenowo-saunowym – unikat w skali Europy! To jedyna piramida z tężnią solankową, idealna dla zdrowia i relaksu.Twierdza Grudziądz – fascynujące miejsce o bogatej historii, doskonałe na weekendowe spacery.Planetarium i Obserwatorium im. M. Kopernika – edukacja i zachwyt nad kosmosem w jednym miejscu.Mega Park – rodzinny park rozrywki nad Jeziorem Rudnickim, zaledwie 11 minut jazdy autem.Most im. Bronisława Malinowskiego – najdłuższy most drogowo-kolejowy w Polsce, imponująca konstrukcja i symbol miasta.Willa A. Ventzkiego oraz zabytkowa Willa O. Meissnera (ok. 2 km od lokalizacji) – perły architektury Grudziądza.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość oferuje szerokie możliwości wykorzystania i dalszego rozwoju, m.in.:przywrócenie działalności hotelowej i gastronomicznej,rozwój kompleksu hotelowo-apartamentowego – możliwość modernizacji i rozbudowy,stworzenie reprezentacyjnej siedziby firmy,adaptację na centrum konferencyjne lub ośrodek szkoleniowy,wykorzystanie na dom opieki lub obiekt senioralny,adaptację na klinikę, przychodnię lub centrum medyczne,wykorzystanie na potrzeby placówki edukacyjnej,rozwój innych funkcji biurowych i usługowych.Połączenie centralnej lokalizacji, historycznego charakteru obiektu oraz możliwości dalszego zagospodarowania terenu tworzy nieruchomość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym i biznesowym.

Tramwaje w Grudziądzu to sprawny i ekologiczny system komunikacji miejskiej, który łączy kluczowe części miasta, oferując mieszkańcom wygodny i szybki sposób przemieszczania się. To jedno z najmniejszych miast w Polsce z własną siecią tramwajową – tradycja sięgająca ponad 100 lat.
Połączenie centralnej lokalizacji, istniejącej infrastruktury, możliwości dalszego rozwoju oraz planowanych zmian w otoczeniu tworzy ofertę o dużym, DŁUGOTERMINOWYM potencjale biznesowym.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.



::::::: DODATKOWE INFORMACJE :::::::

Patryk Kurlandt

tel. Pokaż numer telefonu

Numer licencji Krajowej Izby
Gospodarki Nieruchomościami: 1362

Wszelkie podane przez Pośrednika informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)