Historyczna willa, narożna działka | Wrocławska 13

Historyczna, ceglana willa przy ul. Wrocławskiej 13 w Gostyniu, położona na 1750 m² gruntu, z trzema dużymi poziomami mieszkalnymi, użytkową piwnicą, budynkiem garażowym oraz dodatkowym potencjałem wynikającym z układu działek i lokalizacji w centrum miasta.
Historia tego miejsca sięga co najmniej początku XX wieku. Zachowała się archiwalna fotografia opisana datą 29 listopada 1901 roku, na której widoczna jest już istniejąca willa w swojej pierwotnej formie architektonicznej. Zdjęcie, które prezentujemy również w ofercie, pokazuje oryginalny wygląd budynku przed późniejszymi zmianami i modernizacjami.
Willa została wzniesiona z cegły, a dach pokryty jest dachówką. Budynek jest użytkowany i utrzymany, jednak jego wiek oraz charakter powodują, że przyszły właściciel powinien zakładać odświeżenie i modernizację wybranych elementów.
Trzy duże poziomy mieszkalne i użytkowa piwnica
Budynek oferuje trzy pełnowartościowe poziomy mieszkalne. Parter oraz pierwsze piętro mają pomieszczenia o wysokości około 3,3 m, natomiast użytkowe poddasze osiąga wysokość około 3 m. Dodatkowo pod budynkiem znajduje się użytkowa i ogrzewana piwnica, która dobrze sprawdza się jako przestrzeń magazynowa, gospodarcza, warsztatowa lub do przechowywania.
Istotnym atutem jest niezależne ogrzewanie gazowe poszczególnych kondygnacji. Osobne źródła ogrzewania posiadają parter, piętro, poddasze oraz piwnica.
Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie podstawowe media: prąd, woda, gaz, kanalizacja.
Obecny stan prawny nieruchomości obejmuje cztery księgi wieczyste: księgę związaną z gruntem 1520/1 i budynkiem mieszkalnym, odrębną księgę dla działki nr 1520/4 oraz osobne księgi wieczyste dla dwóch wyodrębnionych lokali mieszkalnych.
Całość sprzedawana jest wyłącznie razem. Nie przewiduje się sprzedaży poszczególnych mieszkań, działek ani innych części nieruchomości oddzielnie. Wszystkie Księgi wieczyste III i IV dział bez zastrzeżeń.
1750 m² gruntu w centrum Gostynia
Jednym z najmocniejszych elementów nieruchomości jest teren o łącznej powierzchni 1750 m². To wyjątkowo duża przestrzeń jak na tę część Gostynia.
Ogród zapewnia dużo zieleni i prywatności, a na posesji znajduje się również budynek garażowy połączony ze szklarnią oraz strefa wypoczynkowa z altaną.
Układ nieruchomości jest interesujący również z punktu widzenia przyszłego inwestora. Całość obejmuje dwie działki ewidencyjne: 1520/1 oraz 1520/4. Działka 1520/4 stanowi już odrębną działkę z własnym dostępem, natomiast kształt i narożne położenie niezabudowanej części większej działki 1520/1 dają podstawę do przeanalizowania możliwości jej przyszłego wydzielenia oraz uzyskania warunków zabudowy.
Wstępnie można rozważać scenariusz pozostawienia około 800 m² terenu przy istniejącej willi, wydzielenia około 500 m² części narożnej oraz odrębnego wykorzystania istniejącej działki 1520/4 o powierzchni około 400 m².
Może to otwierać różne kierunki wykorzystania nieruchomości: od zachowania dużej rezydencji z ogrodem, poprzez funkcję mieszkaniowo-usługową, aż po bardziej rozbudowany projekt inwestycyjny.
Nie są to jednak gotowe warunki zabudowy ani zapewnienie możliwości podziału. Każdy taki wariant wymaga indywidualnej analizy geodezyjnej, urbanistycznej i administracyjnej.
Lokalizacja, która daje więcej możliwości
Wrocławska 13 znajduje się w charakterystycznej części historycznego Gostynia, bardzo blisko centrum miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in. szkoły, obiekty administracji publicznej, przychodnie i gabinety, kościół, sklepy, punkty usługowe oraz pozostała infrastruktura miejska.
To właśnie połączenie centralnej lokalizacji, dużej powierzchni gruntu, istniejącego budynku o wyjątkowym charakterze oraz możliwości dalszej analizy potencjału pozostałego terenu wyróżnia tę nieruchomość.
Willa może służyć jako duży dom rodzinny lub wielopokoleniowy. Jej układ oraz istniejące wyodrębnienie lokali pozwalają również myśleć o kilku niezależnych przestrzeniach mieszkalnych. Lokalizacja może być interesująca także dla funkcji usługowych, takich jak kancelarie, gabinety, biura czy inne działalności wymagające reprezentacyjnego adresu.
Ponad 120 lat historii
Wrocławska 13 nie jest propozycją dla osoby szukającej nowego, katalogowego domu.
To nieruchomość dla kogoś, kto potrafi wykorzystać historyczny charakter budynku, wysokie pomieszczenia, duże powierzchnie, istniejący podział funkcjonalny, 1750 m² gruntu oraz dodatkowy potencjał całej nieruchomości.
Do oferty przygotowane zostały rzuty poszczególnych kondygnacji oraz wirtualny spacer 3D po wnętrzu willi, dzięki któremu przed umówieniem prezentacji można dokładnie poznać układ pomieszczeń i stan budynku.
W ofercie prezentujemy również archiwalne zdjęcie willi datowane na 1901 rok, pozwalające zobaczyć jej pierwotną formę.
Gostyń | ul. Wrocławska 13
1750 m² gruntu | 3 poziomy mieszkalne | użytkowe poddasze | ogrzewana piwnica | budynek garażowy | szklarnia | ogród | 4 księgi wieczyste | sprzedaż wyłącznie w całości
Spacer 3D, rzuty kondygnacji, archiwalne fotografie oraz pełne szczegóły dostępne na www.powerinvest.pl
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.