Działka Reda ul. Obwodowa

Oferta biura The House Nieruchomości.

Oferujemy działkę inwestycyjną nr 851/5 o powierzchni 968 m², położoną w Redzie, w bezpośrednim sąsiedztwie nowych inwestycji mieszkaniowych w pobliżu Aquaparku.
Dla nieruchomości wydano pozwolenie na budowę. Opracowano kompletny projekt budynku wielorodzinnego wraz z pełną dokumentacją techniczną, uzgodnieniami oraz warunkami przyłączeniowymi.

Projekt zakłada realizację budynku z 14 lokalami mieszkalnymi i pełnym bilansem miejsc postojowych.

To propozycja dla inwestora, który chce wejść w projekt gotowy do realizacji albo przejąć go i zoptymalizować w ramach bardzo korzystnych parametrów MPZP.

CO ZYSKUJESZ JAKO INWESTOR?

♦ działkę o powierzchni 968 m², płaską, o regularnym kształcie - wymiary 37,5 m x 25,5 m
♦ gotowy projekt budynku wielorodzinnego - 14 mieszkań
♦ PUM: 736,74 m²
♦ powierzchnię użytkową: 1194,10 m²
♦ powierzchnię całkowitą nadziemną: 1748,95 m²
♦ zaprojektowane 16 miejsc postojowych (9 w budynku + 7 naziemnych)
♦ projekt zgodny z obowiązującym MPZP
♦ parametry projektu pozostawiające zapas względem planu miejscowego
♦ media w drodze przy granicy działki
♦ dostęp do drogi publicznej na zasadzie służebności przechodu i przejazdu
♦ komplet dokumentacji projektowej, architektonicznej i technicznej
♦ dla terenu bezpośrednio sąsiadującego z nieruchomością wykonano badania geotechniczne + odwierty
♦ możliwość realizacji projektu „jak jest” lub jego dalszej optymalizacji

PARAMETRY MPZP - POTENCJAŁ

Na etapie projektowania zaplanowano następujące parametry planistyczne:

♦ intensywność projektu: 1,80 przy dopuszczalnej 4,80
♦ wysokość projektu: 15,81 m przy dopuszczalnych 20 m
♦ powierzchnia zabudowy: 34,18% przy limicie 50%
♦ kondygnacje: 4 przy dopuszczalnych 6

To oznacza zapas planistyczny dla inwestora.

PARAMETRY PROJEKTU i POTENCJAŁ OPTYMALIZACYJNY

Projekt został przygotowany w sposób bezpieczny i racjonalny kosztowo. Jednocześnie istnieje możliwość dalszej analizy rozwiązań parkingowych lub funkcjonalnych w celu zwiększenia efektywności inwestycji - w zależności od przyjętej strategii realizacyjnej.

♦ 4 pełne kondygnacje nadziemne
♦ Dach płaski (zielony)
♦ Brak podpiwniczenia
♦ 14 lokali mieszkalnych (4 + 4 + 6)


♦ Powierzchnia całkowita nadziemna: 1748,95 m²
♦ Powierzchnia użytkowa: 1194,10 m²
♦ Powierzchnia mieszkalna: 736,74 m²
♦ Powierzchnia zabudowy: 330,89 m²

Parking
♦ 9 miejsc w budynku + 7 na działce = 16 mp ( 2 dla niepełnosprawnych)

Projekt jest bezpieczny planistycznie, a jednocześnie pozostawia przestrzeń do dalszej optymalizacji.

WARUNKI GRUNTOWE

Dla terenu bezpośrednio sąsiadującego z nieruchomością wykonano badania geotechniczne obejmujące odwierty do głębokości 7,5 m p.p.t.

Dokumentacja wskazuje na występowanie w warstwach przypowierzchniowych gruntów organicznych (torfy, namuły), natomiast poniżej warstw nośnych piasków drobnych i średnich o stopniu zagęszczenia od średniego do zagęszczonego.

Zalecane rozwiązanie konstrukcyjne obejmuje posadowienie na płycie fundamentowej na nasypie budowlanym lub zastosowanie posadowienia pośredniego - zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

Dokumentacja geotechniczna dostępna do wglądu. DODATKOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - ALTERNATYWNA STRATEGIA

Z uwagi na dynamiczny rozwój zabudowy mieszkaniowej w tej części Redy oraz ograniczoną dostępność miejsc postojowych w okolicy, nieruchomość oferuje również interesujący potencjał w zakresie krótkoterminowej strategii wykorzystania gruntu.

Na obecnym etapie inwestor może rozważyć czasowe zagospodarowanie działki jako płatnego parkingu dla okolicznych mieszkańców.

♦ rosnące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w sąsiedztwie nowych inwestycji
♦ możliwość generowania bieżącego przychodu jeszcze przed rozpoczęciem realizacji projektu
♦ elastyczność - decyzja o rozpoczęciu budowy może zostać podjęta w optymalnym momencie rynkowym
♦ niskie koszty wejścia w stosunku do potencjalnych przychodów

To rozwiązanie pozwala nie tylko zabezpieczyć grunt, ale również pracować na nim kapitałowo już od pierwszego etapu inwestycji.

STATUS FORMALNY

♦ wydane pozwolenie na budowę
♦ opracowany projekt budowlany i wykonawczy
♦ dokumentacja architektoniczna
♦ warunki przyłączeniowe
♦ uzgodnienia branżowe
♦ komplet dokumentów do wglądu w biurze


Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółów i omowienia dokumentacji.

The House Nieruchomości
Olivia Business Centre | Gdańsk

Profesjonalnie prowadzimy sprzedaż i czuwamy nad bezpieczeństwem całej transakcji.
Zapewniamy sprawną organizację finansowania zakupu tej nieruchomości przy wsparciu sprawdzonych ekspertów kredytowych.

Jeśli ta nieruchomość jest bliska Twoim oczekiwaniom, zapraszam do kontaktu - przeprowadzimy Cię przez cały proces, od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy. Numer oferty: TH274019