Dom Dźwiniacz Dolny

Urokliwe siedlisko w Bieszczadach - stylowy dom, staw i 3,5 ha przestrzeni z potencjałem inwestycyjnym. Nieruchomość premium!
Są miejsca, które od pierwszej chwili dają poczucie spokoju. Takie, do których chce się wracać niezależnie od pory roku. Miejsca, gdzie letnie poranki pachną lawendą i świeżo skoszoną trawą, a zimowe wieczory płyną przy blasku kominka i ciszy. To propozycja dla osób szukających czegoś więcej niż domu. Dla tych, którzy chcą żyć w harmonii, blisko natury ale bez rezygnacji z wygody i dostępu do infrastruktury miejskiej. To również wyjątkowa okazja dla inwestorów, którzy dostrzegają potencjał Bieszczad i chcą połączyć spokojne życie z działalnością turystyczną, agroturystyczną lub butikowym konceptem wypoczynkowym.
Na sprzedaż wyjątkowe siedlisko położone w malowniczej miejscowości Dźwiniacz Dolny, w gminie Ustrzyki Dolne. Stylowy dom mieszkalny wybudowany w wysokim standardzie, wielofunkcyjny budynek gospodarczy oraz imponująca skąpana w zieleni działka o powierzchni 3,5 ha z własnym stawem , basenem i ogromnym potencjałem dalszego zagospodarowania.

Lokalizacja Nieruchomość położona jest w zacisznej części Bieszczad-z dala od sezonowego zgiełku i ruchliwych tras, a jednocześnie z wygodnym, całorocznym dojazdem asfaltową drogą powiatową prowadzącą bezpośrednio pod posesję. Otoczenie tworzą rozległe zielone tereny , pola, lasy i rozproszona zabudowa, co zapewnia prywatność, przestrzeń i niezwykle kameralny charakter miejsca. Do Ustrzyk Dolnych można dojechać w około 10 minut samochodem lub autobusem lokalnym. Miasto oferuje pełną infrastrukturę: sklepy (m.in. Lidl, Biedronka, Rossmann, PEPCO), i usługi, placówki medyczne, szkoły i przedszkola, gastronomię, kino, bankowość, basen, trzy wyciągi narciarskie oraz liczne atrakcje turystyczne i sportowe. Region zapewnia również dostęp do zdrowej żywności od lokalnych gospodarstw, licznych wydarzeń kulturalnych, muzycznych i filmowych oraz szerokiej oferty warsztatów i inicjatyw związanych z rozwojem pasji, rzemiosła czy aktywności outdoorowych.
W promieniu 10-30 km znajdują się najpopularniejsze atrakcje regionu
-Solina (ok. 24 km),
- szlaki turystyczne na popularne Połoniny i rzadziej odwiedzane miejsca dla wędrowców,
- trasy rowerowe i konne (w odległości 0,5 km stadnina koni), kąpieliska nad Sanem, oraz liczne punkty widokowe.
- w odległości 4-8km Stacje Narciarskie Laworta Ski oraz Biesczad.ski Wańkowa

Informacje podstawowe
- powierzchnia działki: 3,47 ha (34 745 m) - budynek mieszkalny:
- powierzchnia całkowita 282,2 m2 (zgodnie z projektem)
- powierzchnia użytkowa 253,6 m2 (zgodnie z projektem)
- powierzchnia mieszkalna 286 m2 (wg aktualnych pomiarów)
- budynek gospodarczy drewniany 75 m, w tym garaż
- Dach budynku mieszkalnego: premium AHI Roofing Gerard blachodachówka z naturalną posypką wulkaniczną z 50-letnią gwarancją- segment premium
- Dach budynku gospodarczego: blachodachówka Ruukki Adamante (montaż w listopadzie 2025r)
- basen o pojemności 10 tys. litrów
- własny staw
- kuchnia letnia
- dwa tarasy
- drewniana altana
- drewniany domek dla dzieci
Dojazd asfaltową drogą publiczną
Dodatkowo planowane są dodatkowe Warunki Zabudowy dla 4 kolejnych budynków o powierzchni 60m2. Właściciel jest w trakcie procedowania wydania decyzji.

Działka i otoczenie
Posiadłość została ogrodzona drewnianym płotem, który doskonale wpisuje się w naturalny charakter siedliska. Rozległy teren daje ogromne możliwości dalszego rozwoju zarówno prywatnego, jak i biznesowego. Na działce znajdują się liczne nasadzenia tworzące wyjątkowy klimat przez cały rok: świerki, brzozy, sosna, dąb, platan, lipa, hortensje, lawenda, rododendrony, róże, wrzosy, pęcherznice, pięciorniki czy wiciokrzewy. To przestrzeń, która pozwala zwolnić tempo, odpocząć i cieszyć się codziennością w otoczeniu przyrody z wyjątkowymi widokami. Latem zachwyca zielenią i zapachem kwiatów, zimą tworzy niezwykle klimatyczny krajobraz.

Dom mieszkalny - wysoki standard i ponadczasowy styl. Dom został wybudowany dla siebie, z ogromną dbałością o jakość wykonania, trwałość i komfort codziennego życia. To nieruchomość solidna, estetyczna i funkcjonalna, zaprojektowana tak, aby zapewniać wygodę zarówno podczas codziennego użytkowania, jak i dłuższych pobytów rodzinnych czy gościnnych.
Dane techniczne
Budynek wolnostojący, jednorodzinny, dwukondygnacyjny- parter oraz poddasze mieszkalne.
Konstrukcja tradycyjna, murowana, posadowiona na płycie fundamentowej. Ściany wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm, ocieplone wełną mineralną w wysokim standardzie (2x4 cm). Poddasze wykonano w konstrukcji drewnianej szkieletowej. Dach wysoki, pokryty blachodachówką ceramiczną AHI Roofing Gerard z naturalną posypką wulkaniczną-segment premium, z 50 letnią gwarancją; wykonany na pełnym deskowaniu podwójnym, co zapewnia trwałość, izolację i wyjątkową estetykę
Wykończenie
- drewniana stolarka okienna-na parterze szyby antywłamaniowe, drewniane drzwi zewnętrzne i wewnętrzne. Podłogi oraz efektowne schody prowadzące na piętro wykonano na zamówienie z naturalnego drewna dębowego-
- rolety elektryczne
- rolety ozdobne
- zainstalowano alarm antywłamaniowy
- Stała zabudowa w kuchni
Rozkład pomieszczeń
Na parterze znajdują się:
-wiatrołap
- przestronny hol i komunikacja
- pomieszczenie gospodarcze z kotłownią
- imponujący salon z otwartym stropem
- unikalny kaflowy kominek z płaszczem wodnym
- półotwarta kuchnia wykonana pod wymiar
- spiżarnia
- 2 sypialnie
- łazienka
- odrębna toaleta
Centralnym punktem domu jest spektakularny salon z otwartą przestrzenią aż po dach, który nadaje wnętrzu wyjątkowego charakteru i poczucia swobody. Kaflowy kominek tworzy niepowtarzalny klimat podczas jesiennych i zimowych wieczorów.
Kuchnia została wykonana na zamówienie -drewniana, stylowa i ponadczasowa, z drewnianym blatem oraz efektownym okapem. Wyposażona jest w wysokiej klasy stylizowany sprzęt AGD. Bezpośrednio obok znajduje się praktyczna spiżarnia .
W części nocnej - pokój gościnny oraz stylowa sypialnia z własną łazienką.
Na piętro prowadzą szerokie dębowe schody. Znajdują się tam:
- antresola z aneksem kuchennym i częścią rekreacyjną
- 2 przestronne klimatyczne sypialnie
- przestronna łazienka typu pokój kąpielowy z wanną
[i]Szczegółowe wymiary wszystkich pomieszczeń znajdują się na prezentowanym rzucie i spacerze wirtualnym[/i]
Dom oferuje również dodatkowe przestrzenie : - - strych pełniący funkcję izolacyjną i techniczną przestrzeń pod budynkiem przeznaczoną do przechowywania
- podpiwniczenie instalacyjne umożliwiające łatwy dostęp do instalacji podpodłogowych To praktyczne rozwiązania pozwalające przechowywać m.in. sprzęt sportowy, przetwory czy zapasy żywności.
- strefa relaksu

Nieruchomość oferuje dwa przestronne tarasy o powierzchniach: 55 m 35 m - idealne miejsca do porannej kawy, rodzinnych spotkań, pracy zdalnej w otoczeniu natury czy wieczornego odpoczynku przy zachodzie słońca.

Na posesji znajduje się również:
- staw
- basen
- drewniana altana
- kuchnia letnia zbudowana z odzyskanych cegieł
- klimatyczny domek drewniany dla dzieci

Budynek gospodarczy drewniany.
Wolnostojący budynek gospodarczy o konstrukcji drewnianej pełni obecnie funkcję wielofunkcyjnej przestrzeni użytkowej. Posadowiony został na fundamentach studniowych wykonanych z betonowych kręgów zagłębionych poniżej strefy przemarzania gruntu. Tego typu rozwiązanie zapewnia stabilność konstrukcji oraz naturalną wentylację chroniącą drewno przed wilgocią. Dach pokryto blachodachówką Ruukki Adamante (listopad 2025 r.)

Media i rozwiązania techniczne
- panele fotowoltaiczne monokrystaliczne o mocy 7,22 kW
- kominek z płaszczem wodnym
- elektryczny kocioł c.o. Kospel
- wodociąg wiejski
- studnia głębinowa biologiczna
- samoobsługowa oczyszczalnia ścieków
- internet światłowodowy + TV (Transmitel)
Właściciel posiada aktualne badania jakości wody oraz aktualne przeglądy techniczne.

Potencjał inwestycyjny
Bieszczady są coraz częściej wybieranym kierunkiem turystycznym w Polsce. Rosnące zainteresowanie regionem sprawia, że nieruchomości o takim charakterze stają się coraz bardziej pożądane - zarówno prywatnie, jak i inwestycyjnie. Prezentowane siedlisko ma wyjątkowy potencjał do prowadzenia:
- agroturystyki premium-
butikowego obiektu wypoczynkowego
- działalności związanej z warsztatami, retreatami lub turystyką slow life
- wynajmu krótkoterminowego
- kameralnego ośrodka jeździeckiego lub rekreacyjnego
Ogromnym atutem są planowane Warunki Zabudowy dla dodatkowych 4 budynków , co daje możliwość dalszej rozbudowy inwestycji. Jednocześnie nieruchomość zachowuje najważniejszą wartość - ciszę, prywatność i autentyczny charakter miejsca.

Koszty utrzymania
podatek od nieruchomości + rolny (2026): 266 zł rocznie
prąd- wg zużycia
eksploatacja biologicznej oczyszczalni: ok. 350 zł rocznie
- woda: 11,24 zł / 1 m
- ogrzewanie kominkiem - koszt drewna wg zużycia

Podsumowanie To nieruchomość dla osób, które szukają przestrzeni z duszą - gotowego miejsca do życia, odpoczynku lub stworzenia wyjątkowego projektu inwestycyjnego. Połączenie wysokiej jakości wykonania, dużego areału, doskonałej lokalizacji, nowoczesnych rozwiązań technicznych i niepowtarzalnego klimatu Bieszczad sprawia, że jest to oferta absolutnie unikalna na rynku. Tutaj można żyć wolniej, pełniej i bliżej natury - bez rezygnacji z wygody i możliwości rozwoju.

Zapraszam na prezentację!

Monika Adamiak
Licencja Pośrednika 17711
MAKALU NIERUCHOMOŚCI zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz.
Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Numer oferty: 78