Działka mieszkaniowo-usługowa o pow. 2,63 ha

Opis

Zapraszam do zakupu działki mieszkaniowo- usługowej i tereny
rolnicze z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej o łącznej pow. 2,6300
ha z dostępem do drogi publicznej z drogi asfaltowej 3KD-L jednej z
miejscowości gm. Baranów (powiat kępiński) woj. wielkopolskie.

Działka z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, w pobliżu innych
gruntów niezabudowanych podzielonych na działki w zabudowie
jednorodzinnej, zabudowę zagrodową, bliźniaczą, pod produkcję,
gruntów rolnych.   
Oferowana nieruchomość zgodnie z MPZP jej część o pow. 13 702 m2
o symbolu MN/U ustala się w pokryciu 49.3% tereny zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej
(kolorem czerwonym na mapie):

1)      Przeznaczenie:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, rozumiana jako budynek
mieszkalny jednorodzinny wolnostojący lub w zabudowie bliźniaczej,
b) zabudowa z przeznaczeniem na usługi, rzemiosło, drobną
wytwórczość, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do
250 m²,
c) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych,
urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury,
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy :
a) linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
b) wysokość zabudowy – maksymalnie 10,0 m, dla budynków
gospodarczych, garażowych wolnostojących maksymalnie 6,5 m,
c) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 45 % powierzchni działki,
d) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 35% powierzchni
działki budowlanej,
e) intensywność zabudowy- minimalna 0,05, maksymalna 0,80,
f) minimalna powierzchnia działki budowlanej – 800 m²,
g) geometria dachu – dla budynków mieszkalnych obowiązują dachy
dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowej od 35° do
50°., przy realizacji ganków, zadaszeń dla budynków mieszkalnych
oraz dla pozostałych obiektów budowlanych dopuszcza się dach
dowolnego typu o kącie nachylenia połaci dachowej do 50°,
h) dla dachów spadzistych obowiązuje pokrycie dachu dachówką lub
materiałem ją imitującym, przy zastosowaniu jednego
z następujących kolorów podstawowych i ich odcieni: czerwony,
brązowy, szary, grafitowy, czarny. Dopuszcza się stosowanie pokrycia
z materiałów naturalnych np. łupek, strzecha, dla hal namiotowych
dopuszcza się pokrycia z tkanin powlekanych, dla konstrukcji
stalowych pokrycie z płyt warstwowych,
i) obsługa komunikacyjna poprzez bezpośredni dostęp do drogi
publicznej albo drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie
odpowiedniej służebności drogowej,
j) Obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach
szczególnych jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych.

Oraz pozostała jej powierzchnia czyli ok 14 106 m2 oznaczona
symbolem 5R/RM Tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej.
Pokrycie 50.7%
Na tą część został złożony wniosek o zmianę przeznaczenia w
planie na taką samą jak część z przodu czyli
mieszkaniowo-usługowa (MN/U):
1) Przeznaczenie terenu:
a) grunty rolne z dopuszczeniem realizacji wyłącznie zabudowy
zagrodowej, w tym budynki inwentarskie dla chowu lub hodowli
zwierząt w liczbie nie przekraczającej 40 DJP, w przypadku gdy
powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową
przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie
Baranów,
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu:
a) wysokość zabudowy – do 9,0 m,
b) powierzchnia zabudowy – do 50% powierzchni działki,
c) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 40% powierzchni
działki,
d) geometria dachu – obowiązują dachy dwu lub wielospadowe
o kącie nachylenia połaci dachowej od 25° do 50°, kryte
dachówką lub materiałem ją imitującym, przy zastosowaniu jednego
z następujących kolorów: ceglasty, brązowy, szary, grafitowy,
czarny. Przy realizacji ganków, zadaszeń, wiat, budynków
gospodarczych, garażowych, urządzeń infrastruktury technicznej,
obiektów małej architektury dopuszcza się dach płaski.
3) Obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach
szczególnych jak dla terenów zabudowy zagrodowej.
 
Zapraszam na prezentację tel. 788 169 288 ds. nieruchomości –
Izabela Rybczak Freedom Nieruchomości Oddział Namysłów.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

• Data aktualizacji: 2025-02-21
• ID ogłoszenia: K36986676