Tałty, działka bud. bezpośrednia linia brzegowa

Opis

Bardzo atrakcyjny teren o pow. blisko 3 ha - działka budowlana
(składająca się w formalnie z 3 części, oznaczonych jako A, B, C)
z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
położone w doskonałej lokalizacji, każda z własną linię
brzegową jeziora Tałty, najgłębszego jeziora na szlaku Wielkich
Jezior Mazurskich. W niedalekiej odległości las państwowy,
rozległe łąki oraz "bezpieczna" odległość całorocznej oraz
turystycznej zabudowy.
Kompleks idealny na posadowienie zabudowy rezydencjonalnej.

Obejrzyj FILM: [url] (jeśli nie
widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Kompleks sąsiadujących ze sobą działek zlokalizowany jest w gminie
Mikołajki, przylegając do miejscowości Tałty w obrębie Tałty.
Usytuowane w kameralnym miejscu - sosnowy zagajnik porasta w części
przedmiotową nieruchomość oraz działki sąsiadujące. W
miejscowości przeważa zabudowa tradycyjna mazurska oraz
rezydencjonalna.
Dookoła lasy, jeziora, restauracje, w najbliższej przyszłości w
niedalekiej odległości rozpocznie się inwestycja polegająca na
budowie wysokiej klasy kompleksu hotelowego oraz przystani jachtowej.
Dojazd dobrze zachowaną drogą asfaltową łączącą miejscowość
Tałty z miejscowością Skorupki poprzez most nad kanałem Tałckim.
Przy działkach sieć energetyczna oraz kanalizacyjna. Projektowany
wodociąg.

DZIAŁKA
Każda z oferowanych na sprzedaż 3 nieruchomości składa się z 2
działek. Na każdej z działek można wybudować 2 budynki
mieszkalne. Każda z działek posiada własną, niczym nie
zakłóconą linię brzegową jeziora - gwarantuje prywatny dostęp do
jeziora szlakowego.
Teren proporcjonalnie nachylony w kierunku jeziora, dobrze
nasłoneczniony - kierunek zachodni, zachowany drzewostan pozwala na
dokonanie selekcji drzew oraz nasadzeń, które mogą pozostać i
tworzyć naturalne gospodarowanie terenu.
Obszar o wysokich wartościach przyrodniczych oraz krajobrazowych.

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego -
Uchwała Nr XLIII/328/2006 Rady Miejskiej w Mikołajkach z dnia 25
października 2006 r.
Działki objęte następującymi symbolami MPZP:
MU04
Obszar oznaczony symbolem MU.03, U.04 – tereny zabudowy mieszkalno -
usługowej.
Funkcja podstawowa – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa
usługowa związana z sąsiednią zabudową rekreacyjną z
wyłączeniem obiektów hotelarskich wymienionych w ustawie o
usługach turystycznych. Funkcja uzupełniająca – budynki
gospodarcze lub garaże, drogi wewnętrzne.
1) zasady i warunki podziału zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu
- minimalna powierzchnia działki 2500m2;
2) obsługa komunikacyjna poszczególnych działek z drogi
wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczającej drogę
wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW – 4,0 m;
5) maksymalny wskaźnika intensywności zabudowy dla pojedynczej
działki nie większy niż 0,30;
6) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne, jednak
nie więcej niż 9,0m liczona od średniego poziomu terenu wokół
budynku do najwyżej wysuniętego elementu budynku;
7) dachy należy kształtować jako dwuspadowe lub wielospadowe z
wyraźnym zaznaczeniem kalenicy o nachyleniu połaci zawartym w
przedziale 40÷45 stopni kryte dachówką ceramiczną - w
uzasadnionych przypadkach wynikających ze stylu architektonicznego
realizowanego w całym zespole zabudowy dopuszcza się zastosowanie
innej geometrii dachu oraz materiałów pokryć dachowych;
8) dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego lub garażu
wolnostojącego o wysokości zabudowy nie większej niż 6,0m;
9) geometrię dachu budynku gospodarczego lub garażu należy
kształtować w nawiązaniu do budynku mieszkalnego;
10) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 70 % powierzchni działki
jako biologicznie czynnej, w tym 70% jako zieleni wysokiej;
11) obowiązuje zachowanie istniejącego cennego drzewostanu –
wycinka drzew dopuszczalna tylko i wyłącznie w związku z
lokalizacją zabudowy i obiektów zagospodarowania terenu;
12) dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych
urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

ML14
Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem ML.13, ML.14 – tereny
zabudowy rekreacji indywidualnej. Maksymalnie jeden budynek
rekreacyjny na jednej działce budowlanej.
1) zasady i warunki podziału zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu
– granice działki obejmują teren oznaczony symbolem ML i
sąsiadujący teren oznaczony symbolem ZP, dopuszcza się wydzielenie
działek o mniejszej powierzchni na potrzeby lokalizacji urządzeń
infrastruktury technicznej;
2) obsługa komunikacyjna poszczególnych działek z drogi
wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW.01;
3) teren zaliczony zgodnie z przepisami odrębnymi do kategorii
złożonych warunków gruntowych - w celu ustalenia geotechnicznych
warunków posadowienia obiektów budowlanych należy przeprowadzić
geotechniczne badania gruntu;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z oznaczeniami na
rysunku planu;
5) maksymalny wskaźnika intensywności zabudowy dla pojedynczej
działki nie większy niż 0,20;
6) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne, w tym
użytkowe poddasze, jednak nie więcej niż 10,0m liczona od
średniego poziomu terenu wokół budynku do najwyżej wysuniętego
elementu budynku;
7) dachy dwuspadowe lub wielospadowe z wyraźnym zaznaczeniem kalenicy
o nachyleniu połaci zawartym w przedziale 40÷45 stopni kryte
dachówką ceramiczną;
8) dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego lub garażu
wolnostojącego o wysokości zabudowy nie większej niż 6,0m;
9) geometrię dachu budynku gospodarczego lub garażu należy
kształtować w nawiązaniu do budynku mieszkalnego;
10) dopuszcza się lokalizację urządzeń turystycznych i
rekreacyjnych związanych z zabudową rekreacyjną takich jak mała
architektura, boiska, baseny otwarte itp.;
11) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 60 % powierzchni terenu
wydzielonego liniami rozgraniczającymi jako biologicznie czynnej;
12) dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych
urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

ML/ZL02
Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem ML/ZL.01, ML/ZL.02 –
tereny zabudowy rekreacji indywidualnej z zielenią leśną.
Maksymalnie jeden budynek rekreacyjny na jednej działce budowlanej.
1) zasady i warunki podziału zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu
- minimalna powierzchnia działki 2500m2, dopuszcza się wydzielenie
mniejszych działek niezbędnych do lokalizacji urządzeń
infrastruktury technicznej;
2) w obrębie całego terenu elementarnego obowiązuje nakaz
zachowania jednolitości stylu architektonicznego dla całego zespołu
zabudowy oznaczonego symbolami ML/ZL.01 i ML/ZL.02;
3) obsługa komunikacyjna poszczególnych działek z drogi
wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW.01;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczającej drogi
wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW – 4,0 m;
5) maksymalny wskaźnika intensywności zabudowy dla pojedynczej
działki nie większy niż 0,20;
6) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne, jednak
nie więcej niż 9,0m liczona od średniego poziomu terenu wokół
budynku do najwyżej wysuniętego elementu budynku;
7) dachy należy kształtować jako dwuspadowe lub wielospadowe z
wyraźnym zaznaczeniem kalenicy o nachyleniu połaci zawartym w
przedziale 40÷45 stopni kryte dachówką ceramiczną - w
uzasadnionych przypadkach wynikających ze stylu architektonicznego
realizowanego w całym zespole zabudowy dopuszcza się zastosowanie
innej geometrii dachu oraz materiałów pokryć
dachowych;
8) dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego lub garażu
wolnostojącego o wysokości zabudowy nie większej niż 6,0m;
9) geometrię dachu budynku gospodarczego lub garażu należy
kształtować w nawiązaniu do budynku mieszkalnego;
10) dopuszcza się lokalizację urządzeń turystycznych i
rekreacyjnych związanych z zabudową rekreacyjną takich jak mała
architektura, boiska, baseny otwarte itp;
11) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 70 % powierzchni działki
jako biologicznie czynnej, w tym 70% jako zieleni wysokiej;
12) obowiązuje nakaz zachowania istniejącego cennego drzewostanu;
13) wycinka drzew dopuszczalna tylko i wyłącznie w związku z
lokalizacją zabudowy i urządzeń zagospodarowania terenu;
14) dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych
urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

ZN02
Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem ZN.01, ZN.02, ZN.03, ZN.04,
ZN.05 – tereny zieleni naturalnej.
1) obowiązuje całkowity zakaz zabudowy;
2) dopuszcza się możliwość zalesień;
3) dopuszcza się możliwość lokalizacji pomostów o konstrukcji
drewnianej w uzgodnieniu z zarządcą jeziora.

ZP.12
Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem ZP.03, ZP.05, ZP.08, ZP.09,
ZP.11, ZP.12, ZP.13, ZP.14, ZP.15, ZP.16 – tereny zieleni
urządzonej w granicach działki budowlanej.
1) zasady podziału – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, teren
wchodzi w skład działki budowlanej łącznie z sąsiadującym
terenem oznaczonym odpowiednio symbolem ML, MN, U lub UT;
2) zabrania się prowadzenia prac ziemnych przekształcających
rzeźbę terenu;
3) dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów małej
architektury związanych z towarzyszącą zabudową;
4) istniejący wartościowy drzewostan do zachowania - dopuszcza się
przeprowadzenie prac kształtujących zieleń, porządkujących i
sanitarnych;
5) dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych
urządzeń i sieci infrastruktury technicznej - dopuszcza się
wydzielenie działek niezbędnych do lokalizacji urządzeń
infrastruktury technicznej.

KDW.01
Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.01, KDW.02, KDW.04,
KDW.05 – tereny dróg wewnętrznych.
1) minimalna szerokość dróg w liniach rozgraniczających – 8,0m;
2) nawierzchnia drogi nie może być utwardzane żużlem i gruzem
budowlanym.

STAN PRAWNY/ OPŁATY / DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność z KW, brak obciążeń. Własność osób
fizycznych.
Cena ofertowa wynosi 235 zł/m2.
Istnieje możliwość nabycia jednej lub dwóch działek oznaczonych
jako A, B, C.

POŚREDNIK:
Łukasz Wróbel, tel. [tel]
E-mail: @

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

• Data aktualizacji: 2025-03-20
• ID ogłoszenia: K37055943