działka z potencjałem | dla dewelopera | Jodłowice

Opis

Do sprzedania - w cenie łącznie dwie działki budowlane w
miejscowości Jodłowice – ok. 5 km do Brzegu Dolnego oraz 30 km do
centrum Wrocławia.
 
DWIE bardzo atrakcyjne działki budowlane usytuowane obok siebie.
Potencjał do podziału na 9 działek.

I działka nr 275 o metrażu 7298 m2 
II działka nr 274/2 o metrażu 4106 m2 
Metraż łącznie: 11 404 m2

·        Lokalizacja: Jodłowice, powiat wołowski, gmina
Brzeg Dolny
·        Typ działki: budowlana
·        Ogrodzenie: brak
·        Dojazd: droga utwardzona
·        Informację dodatkowe: działki sprzedawane są w
pakiecie, jednak mają duży potencjał inwestycyjny. Idealnie dzielą
się na 9 szt. Doskonała koncepcja dla dewelopera. W niedalekiej
odległości od działki sieć kanalizacji wodnej i kanalizacyjnej.
 
Okolica:
Atutem lokalizacji są zielone, malownicze tereny. Położenie
działki w dolinie potoku Jodłowa Woda, na skraju Wysoczyzny
Rościsławickiej w otoczeniu lasów, w których swój bieg rozpoczyna
potok Jodłówka. Rezerwat Przyrody „Jodłowice”.
 
Odległość od Brzegu Dolnego – 5 km, od centrum Wrocławia ok. 30
km.
W okolicy: liczne stawy oraz kąpielisko „Wały”, ogólnodostępne
miejsca na grilla, stadnina koni, trasa biegowa, sklep spożywczy,
tereny sportowo – rekreacyjne.

 
§ 14. MN – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna wolno stojąca, bliźniacza lub szeregowa: 1. W zakresie
przeznaczenia terenów ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe
terenów stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca,
bliźniacza lub szeregowa, 2) dopuszcza się lokalizację: Dziennik
Urzędowy Województwa Dolnośląskiego – 8 – Poz. 30 a)
nieuciążliwych usług lokalnych (komercyjne lub publiczne) o
nieprzekraczajacej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,
usługi mogą być lokalizowane w adaptowanych pomieszczeniach budynku
mieszkalnego, w pomieszczeniach dobudowanych do budynku lub w
obiektach wolno stojących, b) usług sportu i rekreacji, c) zieleni
urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzaczeń d) urządzeń
infrastruktury technicznej, miejsc parkingowych i garaży wolno
stojących, e) dróg wewnętrznych, stanowiących uzupełnienie
układu komunikacyjnego, których szerokość w liniach
rozgraniczających nie może być mniejsza niż 6 m.
 
2. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu ustala się: 1) wysokość zabudowy nie może
przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych, tj. parter i poddasze
użytkowe, 2) wysokość budynku mieszkalnego liczona od poziomu
terenu do górnej krawędzi kalenicy dachu nie może przekroczyć 9 m,
3) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży liczona od
poziomu terenu, przy głównym wejściu do górnej krawędzi kalenicy
dachu nie może przekroczyć 7 m, 4) dachy budynków mieszkalnych i
usługowych dwuspadowe lub wielospadowe, kryte dachówką ceramiczną
lub materiałem dachówkopodobnym, o symetrycznie nachylonych
połaciach, kąt nachylenia połaci dachowych: 35°−45°, 5)
dopuszcza się zastosowanie lukarn i innych elementów wzbogacających
formę dachu, 6) dachy budynków gospodarczych i garaży wolno
stojących określa się jako dwuspadowe lub wielospadowe o
symetrycznie nachylonych połaciach, pokryte dachówką ceramiczną
lub materiałami dachówkopodobnymi, 7) wyznacza się nieprzekraczalne
linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, w
następujących odległościach od terenów znajdujących się w
granicach opracowania planu lub położonych w jego bezpośrednim
sąsiedztwie: a) 20 m od linii rozgraniczających drogi klasy G b) 10
m od linii rozgraniczających drogi klasy Z, c) 8 m od linii
rozgraniczających drogi klasy L, d) 6 m od linii rozgraniczających
drogi klasy D i drogi wewnętrzne KDW, e) 6 m od linii
rozgraniczających ciągi piesze i pieszo-jezdne, 8) maksymalna
powierzchnia zabudowy nie powinna przekroczyć 30% powierzchni
działki, 9) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna
być mniejsza niż 50% powierzchni działki, 10) wprowadza się
obowiązek wyznaczenia w obrębie własności, w ramach przeznaczenia
podstawowego, miejsc postojowych dla samochodów użytkowników
stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 10 ust.
2, 11) przy realizacji nowych ogrodzeń wprowadza się zakaz
stosowania betonowych prefabrykatów ogrodzeniowych od frontu
działki. 12) określa się minimalną powierzchnię działki
budowlanej: a) dla budynków wolno stojących − 1000 m2 , b) dla
budynków bliźniaczych − 600 m2 , c) dla budynków szeregowych −
240 m2
 
Cena:
800 000 zł

Zapraszam do kontaktu.

Grzegorz Figura
Posh Estate - Agencja Nieruchomości
tel. (+48) 609 000 555
 
Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu
Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny
i mogą ulec zmianie.

• Data aktualizacji: 2025-02-27
• ID ogłoszenia: K37025667