TOP LOKALIZACJA-pod inwestycję, zdecyduj jaką :)

Opis

TOP LOKALIZACJA-pod inwestycję, zdecyduj jaką :)

Kupujący nie płaci prowizji!

Oferujemy Państwu działkę budowlaną przy Al. Włókniarzy 206
(oznaczenie Bi- inne tereny zabudowane) o powierzchni 6418m2 z
możliwością dokupienia kolejnych 3018m2 będących w użytkowaniu
wieczystym z czego ok. 2050m2 pozwoli nam poszerzyć zakres inwestycji
a ok. 968m2 zapewni dostęp w postaci ewentualnej drogi wewnętrznej
bezpośrednio do ulicy Kasprzaka.

Działka główna stanowi zwarty obszar o dość regularnym kształcie
i wymiarach około 44m (frontowa granica działki) na około 160m
(głębokość działki).

Do działki doprowadzono sieci energetyczną i kanalizacyjną. W
drodze dojazdowej znajduje się sieć telekomunikacyjna. Dojazd do
nieruchomości zapewnia al. Włókniarzy - jedna z głównych ulic
miasta, stanowiące wewnętrzną obwodnicę Łodzi i na tym odcinku
fragment drogi krajowej nr 91. Jest to ulica o bardzo dużym
natężeniu ruchu samochodowego. Ulica ma po 3 pasy ruchu w każdym
kierunku, pomiędzy którymi poprowadzono tory tramwajowe.
Nieruchomość jest położona na obrzeżach strefy centralnej miasta
w otoczeniu zabudowy handlowo-usługowej.

Na nieruchomości znajdują się dwa budynki w złym stanie
technicznym, raczej kwalifikujące się do rozbiórki. Powierzchnia
zabudowy ów budynków ok. 29m2 (budynek piętrowy) do którego była
doprowadzona woda lecz w chwili obecnej przyłącze jest nieczynne
oraz drugi budynek ok. 38m2 (budynek parterowy)

Działki znajdują się na terenie nieobjętym miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego. Dnia 28 marca 2018r. Rada Miasta
Łodzi podjęła uchwałę nr LXIX/1753/18 w sprawie uchwalenia
"Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
miasta Łodzi"

Zgodnie ze studium obszar, na którym znajduje się przedmiotowy teren
oznaczony został symbolem WZ2:

WZ2 - wskazane do przekształceń, w tym tereny poprzemysłowe,
powojskowe, nieużytki miejskie, wymagające zmian strukturalnych,
funkcjonalnych i wizerunkowych.

STREFA OGÓLNOMIEJSKA

JEDNOSTKA FUNKCJONALNO - PRZESTRZENNA:

TERENY ZABUDOWY WIELOFUNKCYJNEJ (WZ1, WZ2, WZ3)

STRUKTURA PRZESTRZENNA
1.Kształtowanie czytelnej, zwartej struktury przestrzennej i
dopełnianie układów urbanistycznych z dbałością
o elementy kompozycji takie jak: dominanty, osie widokowe, otwarcia,
zamknięcia, narożniki.
2.Kształtowanie zabudowy jako wielofunkcyjnej, z możliwością
wprowadzenia mieszanego sposobu użytkowania
w ramach wspólnych zespołów zabudowy.
3. Harmonijne włączenie obszarów wskazanych do przekształceń -
oznaczonych symbolami WZ2 i WZ3 -
w strukturę miasta oraz zapewnienie dostępności dla mieszkańców i
użytkowników:
zapewnienie dostępu komunikacyjnego transportu zbiorowego,
wprowadzanie przestrzeni publicznych, włączonych do systemu
ogólnomiejskiego.

KSZTAŁTOWANIE ZIELENI
1. Zapewnienie dla terenów zabudowy mieszkaniowej w terenach WZ1 i
WZ2 odległości w linii prostej nie większej niż:
500 m do parku o powierzchni nie mniejszej niż 3 ha lub
400 m do parku o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha lub
200 m do terenu zieleni urządzonej o powierzchni nie mniejszej niż
0,1 ha.
2. Zapewnienie dla terenów zabudowy mieszkaniowej w terenach WZ3
odległości w linii prostej nie większej niż 1000 m
do parku o powierzchni nie mniejszej niż 3 ha lub terenów otwartych.
3. Zwiększanie udziału zieleni, w szczególności drzew i krzewów,
w pasach drogowych.

GŁÓWNE CELE POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Podnoszenie jakości życia i zamieszkania.
2. Aktywizacja obszarów i kształtowanie atrakcyjnej struktury
miejskiej w zakresie funkcji i wizerunku.
3. Przekształcanie istniejącej i kreacja nowej struktury
przestrzennej.
4. Ochrona istniejących wartości historycznych i kompozycyjnych.

PRZEZNACZENIE TERENÓW W JEDNOSTKACH

DOPUSZCZALNE
Tereny zabudowy usługowej, mieszkaniowej wielorodzinnej i
jednorodzinnej.

DOPUSZCZALNE Z OGRANICZENIAMI

1. Tereny zabudowy produkcyjnej – wyłącznie dla produkcji
bazującej na nowych,
wysokospecjalistycznych technologiach, z wykluczeniem przedsięwzięć
mogących
znacząco oddziaływać na środowisko, kształtowane w sposób
niekolidujący
z zabudową mieszkaniową.
2. Obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²
(w terenach WZ1 i WZ2) - działka nie znajduje się na obszarze, na
którym dopuszczalne byłoby sytuowanie takich obiektów.

WYSOKOŚĆ NOWEJ ZABUDOWY
1.Maksymalna wysokość zabudowy w terenach WZ1 i WZ2 w pierzejach
ulic i placów - w nawiązaniu do wysokości
zabudowy historycznej, nie wyżej niż 21 m, a w pierzejach z
udziałem zabudowy istniejącej wyższej niż 21 m oraz
w narożnikach zabudowy przy skrzyżowaniach ulic – nie wyżej niż
25 m, z zastrzeżeniem:
przewyższeń ze względów uzasadnionych kompozycyjnie – nie wyżej
niż 30 m,
pierzei korytarzy drogowych o szerokości od 25 m do 35 m w liniach
rozgraniczających zawierających ulicę
o klasie technicznej minimum zbiorczej (Z) – nie wyżej niż 25 m, z
dopuszczeniem przewyższeń ze względów
uzasadnionych kompozycyjnie – nie wyżej niż 30 m,
pierzei korytarzy drogowych o szerokości powyżej 35 m w liniach
rozgraniczających zawierających ulicę
o klasie technicznej minimum zbiorczej (Z) oraz od strony innych
przestrzeni publicznych o szerokości powyżej
35 m – nie wyżej niż 30 m, z dopuszczeniem przewyższeń ze
względów uzasadnionych kompozycyjnie –
nie wyżej niż 35 m.
2.Maksymalna wysokość zabudowy w terenach WZ1 i WZ2 wewnątrz
kwartałów – nie wyżej niż wysokość zabudowy
w pierzejach.

WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW

WZ2

powierzchnia biologicznie czynna - minimum 10%

intensywność zabudowy (brutto do całości terenu) - maksimum 2,0

• Data aktualizacji: 2025-03-15
• ID ogłoszenia: K36794056