Lokal użytkowy Kałuszyn, Warszawska

Opis

Oferujemy na sprzedaż w pełni funkcjonalny kompleks budynków produkcyjno-magazynowych z zapleczem biurowo-socjalnym. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1,6 ha, w strefie przemysłowej Kałuszyna, w pobliżu zakładów produkcyjnych oraz Centrum Logistycznego LIDL. Doskonała lokalizacja przy DK2, z łatwym dojazdem do autostrady A2, zapewnia świetne warunki logistyczne i szybkie połączenie z kluczowymi ośrodkami biznesowymi.

ZABUDOWANIA | Łączna powierzchnia 3.840 m²
1) Hala produkcyjna nr 1 - 1.245 m², wysokość 5,4 m, brama z rampą.
2) Hala produkcyjna nr 2 - 1.285 m², wysokość 5,4 m, zawiera szatnię, stołówkę i kotłownię.
3) Hala magazynowa nr 3 - 800 m², wysokość 5 m (do kalenicy), dwie bramy wjazdowe.
4) Łącznik - 59 m², umożliwiający przejazd wózków widłowych między halą produkcyjną a magazynem.
5) Budynek biurowy - 187 m², parterowy, murowany, niepodpiwniczony, z 10 pomieszczeniami biurowymi i salą konferencyjną, bezpośrednio połączony z halami.
Dodatkowo: Portiernia, kotłownia, garaże.

STANDARD OBIEKTU 


Konstrukcja stalowa, ocieplona.
Odnowiona elewacja, dach pokryty membraną TPO Firestone (gwarancja), izolowany wełną mineralną.
Okna aluminiowe, hale doświetlone dużymi przeszkleniami.
Centralne ogrzewanie: trzy pompy ciepła + opcjonalny kocioł gazowy.

INFRASTRUKTURA TERENU


Ponad 50 miejsc parkingowych.
Plac manewrowy i ciągi jezdne - utwardzone, asfaltowe i wyłożone kostką brukową.
Pełne uzbrojenie: sieć elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna.

DOGODNA KOMUNIKACJA |


Bezpośredni wjazd z drogi krajowej DK2.
4 km do autostrady A2 (węzeł Groszki).
50 km od Warszawy | 17 km od Mińska Mazowieckiego | 35 km od Siedlec | 138 km od Terespola.

LOKALIZACJA 
Kompleks znajduje się w przemysłowo-magazynowej części Kałuszyna, otoczonej aktywnie rozwijającą się infrastrukturą. Dynamiczny rozwój regionu oraz zainteresowanie inwestorów przekładają się na długoterminowy wzrost wartości nieruchomości.

PRZEZNACZENIE TERENU
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczona pod produkcję i usługi.

INWESTYCJA - ROI 8%
Kompleks jest w stałym użytkowaniu, wynajmowany od wielu lat pod produkcję zaawansowanych technologii i komponentów przemysłowych. Obiekt generuje stały dochód. Istnieje możliwość kontynuacji umowy najmu. 

CENA: 11.800.000 zł zwolniony z VAT. Zakup od osoby prywatnej.

Zapraszam na prezentację.

Numer oferty: WIL918186

• Data aktualizacji: 2025-04-07
• ID ogłoszenia: K37083235