Lokal użytkowy Przemyśl, Stanisława Leszczyńskiego

Opis

Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość położoną w Przemyślu przy ul. Leszczyńskiego.

NAJWIĘKSZE ZALETY NIERUCHOMOŚCI:

✔ Wszechstronny budynek usługowo-produkcyjny
✔ Obiekt generujący 50 000 zł netto msc. z wynajmu
✔ Parking na 50 samochodów
✔ Doskonała lokalizacja blisko centrum miasta
✔ Możliwość zakupu dodatkowej działki na parking 
✔ Wynajęty dla sieci handlowej oraz sali zabaw
✔ Niskie koszty prowadzenia działalności
✔ Niskie koszty utrzymania budynku

OPIS SZCZEGÓŁOWY:

Nieruchomość składa się z dwóch budynków usytuowanych na w pełni wybrukowanej działce o powierzchni 29 arów. Pierwszy budynek to hala usługowo-produkcyjna, w której obecnie prowadzona jest sala zabaw dla dzieci, pralnia, pizzeria oraz wynajmowane są dwa biura. Cześć budynku o powierzchni 450 m² pozostaje niezagospodarowana - na etapie projektowania i dostosowywania obiektu jest sklep spożywczy znanej sieci handlowej.

W drugim budynku pozostał do wykonania dach, tynki wewnętrze wraz z instalacjami, bramy wjazdowe, wylewka przemysłowa oraz jego adaptacja - wycena dokończenia robót budowlanych przez firmę wykonawczą na luty 2025 - 350 000 zł brutto. 

CECHY BUDYNKU: 

Fundament: monolityczny, lany, beton B30 przemysłowy, zbrojony.
Ściany zewnętrzne: pustak pianobetonowy, ocieplenie styropian 15 cm, tynk akrylowy.
Konstrukcja: żelbetowe rdzenie podtrzymujące budynek, brak słupów wewnętrznych.
Dach: dwuspadowy, konstrukcja stalowa, pokrycie płytami „sandwichowymi” z pianką, świetliki dachowe. 

Hale o wysokości 9 metrów. Na działce własna stacja TRAFO. Istnieje możliwość zamontowania instalacji fotowoltaicznej 50 kW, wycena na styczeń 2025 - 85 000 zł netto. 

DZIAŁKA I PARKING:

Działka o powierzchni 29 arów jest w całości wybrukowana i mieści parking na 50 pojazdów, co zapewnia wygodę klientom i pracownikom obiektu.

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI:

W części budynku obecnie prowadzona jest sala zabaw, wynajęte są 2 pomieszczenia biurowe, pizzeria oraz pralnia chemiczna. W trakcie procesowania jest projekt i wykończenie 450 m2 dla działalności sklepu handlowego. 
Drugi budynek (370 m2) pozostaje do wykończenia w kwocie 350 000 zł (wycena od firmy wykonawczej) - jest bardzo dużo zapytań o możliwość wynajmu całości za 12 000 zł netto pod magazyn lub z racji dwóch bram wjazdowych podzielenia obiektu na 2 części.
Po sprzedaży obecny właściciel wynajmie od nowego nabywcy 500 m2 budynku za kwotę 20 000 zł netto/msc na okres co najmniej 10 lat. 
Umowa z siecią handlową na kwotę 14 000 zł netto/msc - 10 lat. 
Wynajęte 2 biura za kwotę 4 000 zł netto/msc.
Łącznie zatem mamy 50 000 zł netto/msc przychodu.
Koszty utrzymania: 
- podatek od nieruchomości 45 000 zł/rocznie (po oddaniu 2 budynku)
- przeglądy, drobne naprawy 3000 zł netto/rok. 
ROI na poziomie 13-14% (w zależności od końcowej ceny zakupu). 

Lokalizacja w otoczeniu nowo budowanego osiedla mieszkaniowego gwarantuje możliwość spokojnego prowadzenia działalności przez najbliższe kilkanaście lat. 

LOKALIZACJA:

→ Blisko centrum miasta (1 km), doskonały dojazd
→ Dynamicznie rozwijająca się okolica z nowo powstającym osiedlem mieszkaniowym (łącznie około 1500 mieszkań). 
→ Szybki dojazd do wszystkich części Przemyśla

USŁUGI W POBLIŻU:
✔ Przystanek MPK
✔ Szkoły i przedszkola
✔ Restauracje i punkty gastronomiczne

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oraz obejrzenia nieruchomości!

*****
Zakup nieruchomości to ważna decyzja, dlatego wychodzimy naprzeciw Waszym potrzebom i stawiamy czoła wszystkim wyzwaniom. Opaliński Nieruchomości to najlepsze biuro nieruchomości w województwie Podkarpackim według serwisu otodom.

Gwarancja jakości i bezpieczeństwa.
Profesjonalna i kompleksowa obsługa transakcji na każdym etapie.
Nasi eksperci bezpłatnie przygotują dla Was najkorzystniejszą ofertę kredytową i ubezpieczeniową.

__________
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Opaliński Nieruchomości lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Pomimo iż Doradcy Opaliński Nieruchomości przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny."

Numer oferty: ON581818

• Data aktualizacji: 2025-04-08
• ID ogłoszenia: K37074584