145,82 m² + 128 m² strychu | Projekt Inwestycyjny

Opis

Kamienica | Róg ul. Księcia Bogusława X i Małkowskiego | Duży potencjał inwestycyjny

Na sprzedaż przestronne mieszkanie do remontu z unikalną możliwością rozbudowy o strych – położone w ścisłym centrum Szczecina. Nieruchomość idealna pod inwestycję, najem, projekt deweloperski lub przestronny apartament dwupoziomowy.
Stan prawny jest w trakcie regulacji, co docelowo umożliwi zakup również klientowi kredytowemu.

MIESZKANIE – 145,82 m² Obecny układ:
7 pokoi (2x 20m², 5x 10m²) 2 łazienki
kuchnia z jadalnią
balkon z widokiem na ul. Księcia Bogusława
Układ został zmodyfikowany pod wynajem (ścianki działowe – bez ingerencji w konstrukcję).
Istnieje możliwość łatwego przywrócenia pierwotnego rozkładu: 5 pokoI + 1 łazienka + kuchnia.
podłogi stabilne
duże możliwości aranżacyjne
wysokie sufity charakterystyczne dla kamienic

Mieszkanie wymaga remontu, co daje pełną swobodę aranżacji oraz możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb lub założeń inwestycyjnych.

STRYCH – 128 m² (bezpośrednio nad mieszkaniem) Największy atut nieruchomości:

strych dostępny wyłącznie z tego lokalu
możliwość wykupu od wspólnoty (ok. 1 500 zł/m²)
powierzchnia całkowita: 128 m²
powierzchnia użytkowa: ok. 98 m²
najwyższy punkt: 2,55 m
plastikowe okna Potencjał po adaptacji - Łączna powierzchnia z mieszkaniem: 243,82 m², możliwość:
stworzenia apartamentu dwupoziomowego
wydzielenia drugiego, niezależnego lokalu
realizacji projektu inwestycyjnego pod wynajem


DOCHODOWOŚĆ

Obecnie wszystkie pokoje są wynajmowane.
przychód miesięczny: 7 350 zł
przychód roczny: ok. 88 200 zł
ROI brutto: ok. 10%
Możliwość:
przejęcia najemców
wypowiedzenia umów (miesięczny okres wypowiedzenia)


BUDYNEK

kamienica z XX wieku
odnowiona elewacja
wyremontowana klatka schodowa
kameralny ogród dla mieszkańców

LOKALIZACJA

Ścisłe centrum miasta Róg ul. Księcia Bogusława X i Małkowskiego – pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut:
komunikacja miejska (Plac Kościuszki)
uczelnie (Uniwerystet Szczeciński, PUM)
restauracje i kawiarnie (Deptak Bogusława)
sklepy i punkty usługowe (Galeria Kaskada, Dom handlowy Kupiec)


KOSZTY

czynsz administracyjny: 1 280 zł/mies.
(woda, ścieki, fundusz remontowy, wywóz śmieci)
ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy dwufunkcyjny
koszt gazu w okresie zimowym: ok. 1 070 zł/mies.


DLA KOGO?

inwestor szukający gotowego cashflow
deweloper planujący projekt rozbudowy
osoba marząca o dużym apartamencie w centrum
klient chcący stworzyć nieruchomość premium z ponadprzeciętnym metrażem

Zdjęcia przedstawiają stan rzeczywisty mieszkania oraz wizualizacje wybranych pomieszczeń i strychu (wraz z rzutami).
Nieruchomość łączy lokalizację, metraż oraz realny potencjał wzrostu wartości – to rzadko spotykana oferta w centrum Szczecina.





*********************************************************
INWESTOR NIERUCHOMOŚCI — Agenci PRO

Nie znalazłeś oferty, która Cię interesuje? Znajdziemy dla Ciebie najlepszą.
ZADZWOŃ, w naszej ofercie posiadamy również niepublikowane nieruchomości.

Kupując z nami, otrzymujesz 10% zniżki na zakupy w Leroy Merlin !!

Gwarantujemy najlepsze ceny nieruchomości.
Bezpłatnie załatwimy Ci najlepszy kredyt hipoteczny.
Bezpłatnie wycenimy Twoją nieruchomość.
Pomożemy w załatwieniu spraw spadkowych i innych sprawach prawnych.
Pomożemy w doborze ekipy remontowej i przeprowadzkowej.

Czuj się bezpieczny !!! Posiadamy ubezpieczenie OC na 1.000.000 EURO

*********************************************************

Chcesz szybko sprzedać swoją nieruchomość?
*** ZADZWOŃ Pokaż numer telefonu *** PŁACIMY GOTÓWKĄ *** DECYZJA W TYM SAMYM DNIU***
Kupujemy domy, mieszkania, działki.
W każdym stanie, również zadłużone, do kapitalnego remontu z trudną sytuacją prawną.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

• Mieszkanie 4 pokojowe na sprzedaż o powierzchni 145 m2
• Lokalizacja mieszkania: Szczecin, ul. Małkowskiego
• Mieszkanie położone na 3 piętrze
• Data dodania: 2026-03-04
• Data aktualizacji: 2026-03-04
• ID ogłoszenia: K37475740