{"id":902,"date":"2023-09-26T15:42:00","date_gmt":"2023-09-26T13:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=902"},"modified":"2023-09-12T09:58:00","modified_gmt":"2023-09-12T07:58:00","slug":"10-trendow-we-wspolczesnym-mieszkalnictwie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/10-trendow-we-wspolczesnym-mieszkalnictwie\/","title":{"rendered":"10 trend\u00f3w we wsp\u00f3\u0142czesnym mieszkalnictwie"},"content":{"rendered":"\n

Chocia\u017c nieruchomo\u015bci kojarz\u0105 si\u0119 z czym\u015b sta\u0142ym, trwa\u0142ym i niezmiennym, to wsp\u00f3\u0142czesne mieszkalnictwo jest niezwykle dynamiczn\u0105 ga\u0142\u0119zi\u0105 gospodarki. Jakie trendy panuj\u0105 obecnie w mieszkalnictwie w Polsce?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W tym artykule znajdziesz dziesi\u0119\u0107 przyk\u0142ad\u00f3w tego, jakie zmiany mo\u017cna zaobserwowa\u0107 na rynku nieruchomo\u015bci. Dotyczy to zar\u00f3wno nowo powstaj\u0105cych budynk\u00f3w, jak i rynku wt\u00f3rnego, kt\u00f3ry ulega modernizacjom, pozwalaj\u0105cym nad\u0105\u017cy\u0107 za nowo\u015bciami.<\/p>\n\n\n\n

  1. Najwi\u0119ksza zmiana XXI wieku \u2013 ekologia<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Zmiany w budownictwie, kt\u00f3re dzi\u015b skutkuj\u0105 bardziej przyjaznym \u015brodowisku charakterem, mo\u017cna zaobserwowa\u0107 ju\u017c od kilku ostatnich dekad. Niemniej energooszcz\u0119dne domy pasywne s\u0105 raczej efektem d\u0105\u017cenia do ta\u0144szych w utrzymaniu nieruchomo\u015bci, a nie realizacj\u0105 za\u0142o\u017ce\u0144 ekologicznych. Dopiero w ostatnich latach baczniej zwraca si\u0119 uwag\u0119 na aspekt ochrony \u015brodowiska. W najwi\u0119kszym stopniu dotyczy to wymiany \u017ar\u00f3de\u0142 ogrzewania budynk\u00f3w. Centralne ogrzewanie zasilane w\u0119glem czy drewnem jest w odwrocie, natomiast znacznie cz\u0119\u015bciej wykorzystuje si\u0119 w tym celu chocia\u017cby pompy ciep\u0142a.<\/p>\n\n\n\n

    Aby ogrzewanie przy pomocy pompy ciep\u0142a nie by\u0142o dro\u017csze ni\u017c tradycyjne paliwa sta\u0142e, cz\u0119stym rozwi\u0105zaniem jest monta\u017c instalacji fotowoltaicznych lub turbin wiatrowych, kt\u00f3re korzystaj\u0105 z odnawialnych \u017ar\u00f3de\u0142 energii. Taki spos\u00f3b pozyskiwania energii elektrycznej jest nie tylko ta\u0144szy w d\u0142u\u017cszej perspektywie, ale przede wszystkim przyjazny dla \u015brodowiska. Panele fotowoltaiczne pojawiaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na starszych budynkach, poniewa\u017c klient\u00f3w indywidualnych przyci\u0105gaj\u0105 korzystne warunki finansowania oraz programy oferuj\u0105ce wsparcie finansowe dla os\u00f3b prywatnych i przedsi\u0119biorc\u00f3w, kt\u00f3rzy inwestuj\u0105 w odnawialne \u017ar\u00f3d\u0142a energii.<\/p>\n\n\n\n

    Kolejnym trendem zwi\u0105zanym z ekologicznym podej\u015bciem do budownictwa jest podnoszenie efektywno\u015bci energetycznej obiekt\u00f3w. Na rynku dost\u0119pnych jest te\u017c wi\u0119cej ekologicznych materia\u0142\u00f3w, kt\u00f3rych wytwarzanie nie wp\u0142ywa negatywnie na \u015brodowisko. Kolejny aspekt to redukcja ilo\u015bci odpad\u00f3w budowlanych. W raporcie \u201eBudownictwo. Innowacje. Wizja lider\u00f3w bran\u017cy 2025\u201d Prezes Stowarzyszenia Architekt\u00f3w Polskich Mariusz \u015acis\u0142o podkre\u015bla wag\u0119 licznych eksperyment\u00f3w z nowymi technologiami, jak chocia\u017cby szklane systemy fasadowe, kt\u00f3re s\u0105 w stanie produkowa\u0107 energi\u0119.<\/p>\n\n\n\n

    1. Budynki bardziej smart<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Kolejny trend, kt\u00f3ry coraz cz\u0119\u015bciej mo\u017cna spotka\u0107 w nowoczesnym mieszkalnictwie to wykorzystanie technologii informatycznych w domach. O automatyzacji m\u00f3wi si\u0119 ju\u017c na etapie prac budowlanych. Maszyny wyr\u0119czaj\u0105 ludzi w wi\u0119kszej liczbie zada\u0144 ni\u017c dot\u0105d. Wystarczy wspomnie\u0107 o urz\u0105dzeniach, kt\u00f3re uk\u0142adaj\u0105 kostk\u0119 brukow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

      Ro\u015bnie zakres mo\u017cliwo\u015bci tzw. inteligentnych dom\u00f3w. W budynkach smart nie chodzi ju\u017c tylko o zarz\u0105dzanie \u015bwiat\u0142em czy rolet\u0105 zewn\u0119trzn\u0105. Ju\u017c dzi\u015b z poziomu smartfona mo\u017cna zamyka\u0107 i otwiera\u0107 drzwi. Wraz z rozwojem bran\u017cy IT, mieszka\u0144cy dostaj\u0105 wi\u0119cej narz\u0119dzi, kt\u00f3re zapewniaj\u0105 im komfort oraz bezpiecze\u0144stwo. W ostatnich latach sytuacja na \u015bwiecie wymusi\u0142a niejako powstanie kolejnego trendu, jakim jest home office. Wed\u0142ug ekspert\u00f3w, upowszechnienie si\u0119 pracy zdalnej mo\u017ce wym\u00f3c na bran\u017cy budowlanej zmiany. Wi\u0105za\u0107 si\u0119 mog\u0105 chocia\u017cby ze zmian\u0105 uk\u0142adu mieszka\u0144, z lepiej zaznaczon\u0105 przestrzeni\u0105 pod home office, a tak\u017ce pojawienie si\u0119 w\u015br\u00f3d ofert wi\u0119kszej liczby biur na wynajem. To jednak wci\u0105\u017c w wi\u0119kszym stopniu prognoza ni\u017c obecny trend.<\/p>\n\n\n\n

      1. Artystyczny wymiar budynk\u00f3w<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Nowoczesne budownictwo pod wzgl\u0119dem estetycznym stawia raczej na funkcjonalno\u015b\u0107 ni\u017c pomys\u0142owo\u015b\u0107. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 nowych nieruchomo\u015bci jest mocno ograniczona kolorystycznie i zamyka si\u0119 w czerni, bieli, odcieniach szaro\u015bci oraz ewentualnie naturalnych kolorach drewna. Na szarej elewacji by\u0107 mo\u017ce nie wida\u0107 zabrudze\u0144, jednak pod wzgl\u0119dem wizualnym nowe nieruchomo\u015bci rzadko bywaj\u0105 atrakcyjne. Dlatego coraz cz\u0119\u015bciej do wsp\u00f3\u0142pracy zaprasza si\u0119 artyst\u00f3w, kt\u00f3rzy urozmaicaj\u0105 elewacje dom\u00f3w przy pomocy murali. Grafika na \u015bcianie to r\u00f3wnie\u017c skuteczny spos\u00f3b na od\u015bwie\u017cenie wygl\u0105du starszych budynk\u00f3w, a zw\u0142aszcza blok\u00f3w z wielkiej p\u0142yty, kt\u00f3re nierzadko przygn\u0119bia\u0142y swoj\u0105 szaro\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n

        1. Gara\u017ce dostosowane do samochod\u00f3w elektrycznych<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

          Wed\u0142ug danych Polskiego Zwi\u0105zku Przemys\u0142u Motoryzacyjnego w 2021 roku w Polsce zarejestrowano \u0142\u0105cznie 38 001 osobowych oraz 1657 u\u017cytkowych samochod\u00f3w z nap\u0119dem elektrycznym. Elektromobilno\u015b\u0107 to przysz\u0142o\u015b\u0107 motoryzacji, do kt\u00f3rej dostosowuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c rynek mieszkaniowy. W nowoczesnych gara\u017cach montuje si\u0119 specjaln\u0105 instalacj\u0119 elektryczn\u0105, dostosowan\u0105 do szybkiego \u0142adowania aut elektrycznych. Specjalne gniazda pojawiaj\u0105 si\u0119 tak\u017ce w elewacji dom\u00f3w, je\u015bli pojazd nie jest gara\u017cowany. Z my\u015bl\u0105 o \u0142adowaniu elektryk\u00f3w zwi\u0119ksza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c moc przy\u0142\u0105czeniow\u0105 domu.<\/p>\n\n\n\n

          1. Nowoczesne rozk\u0142adowe mieszkania<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

            Trendy w mieszkalnictwie dotycz\u0105 r\u00f3wnie\u017c wybieranych przez deweloper\u00f3w i inwestor\u00f3w indywidualnych projekt\u00f3w. Wed\u0142ug danych GUS \u015bredni metra\u017c polskiego mieszkania to oko\u0142o 50 m2<\/sup>, natomiast w przypadku dom\u00f3w jednorodzinnych nieca\u0142e 133 m2<\/sup>. Z tej statystyki p\u0142yn\u0105 dwa wnioski. Pierwszy wskazuje na to, \u017ce powstaj\u0105 coraz mniejsze mieszkania. Na przestrzeni dekady metra\u017c mieszka\u0144 zmniejszy\u0142 si\u0119 o 10 m2. Drugi aspekt to fakt, \u017ce obecnie ka\u017cdy metr kwadratowy jest niezwykle cenny. Dlatego jednym z najpopularniejszych trend\u00f3w w mieszkalnictwie jest wyb\u00f3r otwartej kuchni, czyli aneksu po\u0142\u0105czonego z salonem. W ten spos\u00f3b domownicy otrzymuj\u0105 wi\u0119cej otwartej przestrzeni. Aneksy kuchenne sta\u0142y si\u0119 na tyle powszechne, \u017ce w sieci bez trudu mo\u017cna znale\u017a\u0107 poradniki na temat wyko\u0144czenia takiej kuchni czy wyboru odpowiedniego o\u015bwietlenia.<\/p>\n\n\n\n

            W przypadku tzw. szeregowc\u00f3w badania na temat preferencji Polak\u00f3w wskazuj\u0105, \u017ce du\u017cym atutem oferty mieszkaniowej jest dost\u0119p do ogr\u00f3dka. Nawet niewielki fragment ziemi, kt\u00f3ry mo\u017cna zaaran\u017cowa\u0107 na miejsce do wypoczynku jest niezwykle po\u017c\u0105dany przez rodziny, szukaj\u0105ce w\u0142asnego mieszkania. Z kolei w przypadku dom\u00f3w jednorodzinnych prym wiod\u0105 domy parterowe z poddaszem u\u017cytkowym. Projekty z sypialni\u0105, biurem albo pokojem dla dziecka na pi\u0119trze to najcz\u0119stszy wyb\u00f3r w ostatnich latach.<\/p>\n\n\n\n

            1. Wykorzystanie prefabrykat\u00f3w<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

              W cz\u0119\u015bci po\u015bwi\u0119conej ekologii by\u0142a mowa o szukaniu prostszych i przyjaznych \u015brodowisku rozwi\u0105za\u0144 w budownictwie. Takim wyborem jest wykorzystanie prefabrykat\u00f3w. W ostatnich latach intensywnie ro\u015bnie oferta tzw. dom\u00f3w modu\u0142owych, kt\u00f3rych najwi\u0119kszym atutem jest szybki czas realizacji. Jeszcze w 2014 roku udzia\u0142 dom\u00f3w z prefabrykat\u00f3w w rynku mieszkaniowym wynosi\u0142 1,7%. Wed\u0142ug prognoz na 2022 rok udzia\u0142 ten ma wynie\u015b\u0107 2,4%. Na plac budowy przyje\u017cd\u017caj\u0105 gotowe elementy, kt\u00f3re nast\u0119pnie s\u0105 ze sob\u0105 \u0142\u0105czone. Zar\u00f3wno budowa stanu surowego, jak i monta\u017c instalacji s\u0105 w przypadku takich nieruchomo\u015bci znacznie kr\u00f3tsze. Powstanie takiego budynku jest mniej energoch\u0142onne, a zatem r\u00f3wnie\u017c bardziej ekologiczne.<\/p>\n\n\n\n

              1. Wzrost zainteresowania segmentem premium<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                <\/a> Mimo wzrostu ten materia\u0142\u00f3w budowlanych, podniesienia st\u00f3p procentowych czy wi\u0119kszych koszt\u00f3w wynagrodzenia pracownik\u00f3w, prognozy dla deweloper\u00f3w na najbli\u017csz\u0105 dekad\u0119 pozostaj\u0105 optymistyczne. Ostatnie lata to prawdziwy boom deweloperski. Najnowsze trendy pokazuj\u0105, \u017ce mo\u017ce si\u0119 on utrzyma\u0107, jednak zmieni\u0107 mo\u017ce si\u0119 kierunek. Coraz wi\u0119kszym zainteresowaniem ciesz\u0105 si\u0119 nieruchomo\u015bci segmentu premium, a zatem lepiej wyposa\u017cone, w atrakcyjnych lokalizacjach, a tak\u017ce zbudowane z wykorzystaniem najnowszych technologii. W oparciu o prognozy demograficzne w Polsce, w najbli\u017cszych dekadach spo\u0142ecze\u0144stwo b\u0119dzie si\u0119 bogaci\u0107, ale jednocze\u015bnie spada\u0107 b\u0119dzie jego liczebno\u015b\u0107. W zwi\u0105zku z tym ju\u017c teraz mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107 popyt na nieruchomo\u015bci z wy\u017cszej p\u00f3\u0142ki lub wr\u0119cz ekskluzywne.<\/p>\n\n\n\n

                1. Cenne grunty<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                  W ostatniej dekadzie wzrost cen grunt\u00f3w w Polsce cechuje wyj\u0105tkowa regularno\u015b\u0107. Dobrze zlokalizowana dzia\u0142ka to dzi\u015b atrakcyjna forma inwestycji, tym bardziej w pobli\u017cu du\u017cych miast. Jak ju\u017c zosta\u0142o wspomniane w poprzednim akapicie, lokalizacja jest, a w przysz\u0142o\u015bci b\u0119dzie niezwykle cenna. Prognozy w tym aspekcie s\u0105 niezwykle optymistyczne. Deweloperzy ju\u017c na etapie zakupu gruntu personalizuj\u0105 inwestycj\u0119. P\u00f3\u017aniej swoje projekty kieruj\u0105 do odpowiednich grup. np. singli, senior\u00f3w, sportowc\u00f3w. Deweloperzy poszerzaj\u0105 wi\u0119c swoje banki ziemi w r\u00f3\u017cnych lokalizacjach o r\u00f3\u017cnych cechach.<\/p>\n\n\n\n

                  1. Wynajem ro\u015bnie w si\u0142\u0119<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                    Rynek mieszka\u0144 na wynajem w Polsce jest na zadowalaj\u0105cym poziomie, jednak popyt na tego typu lokale mo\u017ce by\u0107 jednym z g\u0142\u00f3wnych trend\u00f3w najbli\u017cszych lat. Nieruchomo\u015bci traktowane jako inwestycje cz\u0119sto trafiaj\u0105 na portale z ofertami wynajmu i zazwyczaj nie czekaj\u0105 d\u0142ugo na odpowied\u017a. W dobie wi\u0119kszej migracji spo\u0142ecze\u0144stwa wynajem ma by\u0107 cz\u0119stym wyborem zw\u0142aszcza m\u0142odych Polak\u00f3w. Obecnie nawet ca\u0142e rodziny rzadziej decyduj\u0105 si\u0119 na zapuszczenie korzeni, co stwarza okazj\u0119 w\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

                    1. Cyfryzacja sprzyja rynkowi mieszkaniowemu<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                      Post\u0119puj\u0105ca cyfryzacja to dobra wiadomo\u015b\u0107 dla polskiego mieszkalnictwa. Po pierwsze wynika to z wi\u0119kszej dost\u0119pno\u015bci r\u00f3\u017cnego rodzaju dokument\u00f3w, jak chocia\u017cby ksi\u0105g wieczystych online. Oznacza to lepsz\u0105 transparentno\u015b\u0107 transakcji. Po drugie wi\u0119cej formalno\u015bci mo\u017cna obecnie zrealizowa\u0107 bez wychodzenia z domu. E-urz\u0119dy umo\u017cliwiaj\u0105 wysy\u0142k\u0119 wniosk\u00f3w czy zezwole\u0144 w formie elektronicznej, co bez w\u0105tpienia u\u0142atwia ca\u0142y proces zwi\u0105zany z kupnem czy zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                      Chocia\u017c nieruchomo\u015bci kojarz\u0105 si\u0119 z czym\u015b sta\u0142ym, trwa\u0142ym i niezmiennym, to wsp\u00f3\u0142czesne mieszkalnictwo jest niezwykle dynamiczn\u0105 ga\u0142\u0119zi\u0105 gospodarki. Jakie trendy panuj\u0105 obecnie w mieszkalnictwie w Polsce?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1132,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,44,36],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/902"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=902"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/902\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":903,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/902\/revisions\/903"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1132"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=902"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=902"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=902"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}