{"id":899,"date":"2022-03-03T15:40:51","date_gmt":"2022-03-03T14:40:51","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=899"},"modified":"2022-06-17T15:13:54","modified_gmt":"2022-06-17T13:13:54","slug":"co-zmienilo-sie-w-prawie-w-zakresie-nieruchomosci-w-ostatnim-czasie-co-przyniesie-nam-2022-rok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/co-zmienilo-sie-w-prawie-w-zakresie-nieruchomosci-w-ostatnim-czasie-co-przyniesie-nam-2022-rok\/","title":{"rendered":"Co zmieni\u0142o si\u0119 w prawie w zakresie nieruchomo\u015bci w ostatnim czasie, co przyniesie nam 2022 rok?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Najwi\u0119kszy wp\u0142yw na zmiany legislacyjne zwi\u0105zane z mieszkalnictwem mia\u0142o przyj\u0119cie przez rz\u0105d Polskiego \u0141adu. Dotyczy to chocia\u017cby mo\u017cliwo\u015bci budowy bez zezwolenia wi\u0119kszych nieruchomo\u015bci czy zmian w mo\u017cliwo\u015b\u0107 zaci\u0105gni\u0119cia kredytu bez wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zmianami w przepisach powinny zainteresowa\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c osoby, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/mieszkania-na-wynajem\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/mieszkania-na-wynajem\">wynajmuj\u0105 mieszkania<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/lokale-uzytkowe-na-wynajem\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/lokale-uzytkowe-na-wynajem\">lokale<\/a>, a tak\u017ce wszyscy podatnicy, poniewa\u017c czekaj\u0105 ich podwy\u017cki podatku od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wi\u0119ksze domy bez kierownika budowy<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Jednym z najg\u0142o\u015bniej omawianych temat\u00f3w w prawie budowlanym by\u0142a zmiana dotycz\u0105ca mo\u017cliwo\u015bci budowania dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych do 70 m<sup>2<\/sup>. Dok\u0142adnie mowa o ustawie\u00a0z dnia 17 wrze\u015bnia 2021 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, kt\u00f3ra 3 stycznia 2022 roku wesz\u0142a w \u017cycie. W my\u015bl nowych zapis\u00f3w, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/domy-wolnostojace\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/domy-wolnostojace\/\">dom jednorodzinny<\/a> budowany bez pozwolenia na budow\u0119 ani kierownika budowy mo\u017ce mie\u0107 maksymalnie 70 m<sup>2<\/sup> z zastrze\u017ceniem, \u017ce rozpi\u0119to\u015b\u0107 element\u00f3w konstrukcyjnych nie przekroczy 6 m, a wysi\u0119g wspornik\u00f3w 2 m.<\/p>\n\n\n\n<p>G\u0142\u00f3wnym za\u0142o\u017ceniem dwukrotnego zwi\u0119kszenia dopuszczalnego metra\u017cu jest uproszczenie formalnych procedur. Wymagane b\u0119dzie jedynie zg\u0142oszenie \u2013 bez dziennika budowy ani nadzoru kierownika. Kiedy inwestor dor\u0119czy dokumenty organowi administracji architektoniczno-budowlanej, mo\u017ce rozpoczyna\u0107 prace, bez obaw o sprzeciw, gdy\u017c wspomniane organy z pocz\u0105tkiem roku straci\u0142y tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Naturalnie samo zg\u0142oszenie to nie tylko pojedynczy formularz, kt\u00f3ry nale\u017cy dostarczy\u0107 w urz\u0119dzie. Poza zg\u0142oszeniem nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 szereg o\u015bwiadcze\u0144, w tym m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>o\u015bwiadczenie, \u017ce budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych,<\/li><li>o\u015bwiadczenie o przej\u0119ciu odpowiedzialno\u015bci za kierowanie budow\u0105 w przypadku nieustanowienia kierownika budowy,<\/li><li>o\u015bwiadczenie o tym, \u017ce z\u0142o\u017cona dokumentacja jest kompletna.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Innym wymogiem wobec inwestor\u00f3w jest zgodno\u015b\u0107 z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Je\u015bli takowej nie ma, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Czas oczekiwania na dokument wynosi do 21 dni.<\/p>\n\n\n\n<p>Entuzja\u015bci zmian w prawie powinni jednak wstrzyma\u0107 si\u0119 z realizacj\u0105 swoich plan\u00f3w do po\u0142owy 2022 roku, poniewa\u017c dopiero w II kwartale resort udost\u0119pni nieodp\u0142atnie zaaprobowane projekty budowlane do 70 m<sup>2<\/sup>. B\u0119dzie mo\u017cna je pobra\u0107 ze specjalnie w tym celu utworzonego serwisu gov.pl.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Podatek od nieruchomo\u015bci 2022<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z Ustaw\u0105 o podatkach i op\u0142atach lokalnych, w\u0142a\u015bciciele <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/domy\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/domy\">dom\u00f3w<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/mieszkania-na-sprzedaz\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/mieszkania-na-sprzedaz\">mieszka\u0144 <\/a>oraz <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\">grunt\u00f3w <\/a>maj\u0105 obowi\u0105zek uiszczania podatku od nieruchomo\u015bci. Z pocz\u0105tkiem roku najbardziej wzros\u0142a maksymalna g\u00f3rna granica daniny od budynk\u00f3w mieszkalnych, dok\u0142adnie o 4,71%. Naturalnie decyzja o podwy\u017ckach zale\u017cy od radnych samorz\u0105dowych, jednak ju\u017c wiadomo, \u017ce prawie wsz\u0119dzie mieszka\u0144c\u00f3w czekaj\u0105 wy\u017csze op\u0142aty. Na podwy\u017ck\u0119 zdecydowali si\u0119 m.in. radni miasta <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-sprzedaz\/warszawa\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-sprzedaz\/warszawa\">Warszawa<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-sprzedaz\/krakow_krakow\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-sprzedaz\/krakow_krakow\">Krakowa<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-sprzedaz\/wroclaw\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-sprzedaz\/wroclaw\">Wroc\u0142awia<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-sprzedaz\/lodz_lodz\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-sprzedaz\/lodz_lodz\">\u0141odzi<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-sprzedaz\/poznan_poznan\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-sprzedaz\/poznan_poznan\">Poznania<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-sprzedaz\/gdansk\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-sprzedaz\/gdansk\">Gda\u0144ska <\/a>oraz <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-sprzedaz\/szczecin_szczecin\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-sprzedaz\/szczecin_szczecin\">Szczecina<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Do p\u0142acenia podatku od nieruchomo\u015bci zobligowane s\u0105 osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym sp\u00f3\u0142ki nieposiadaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej, b\u0119d\u0105ce:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci lub obiekt\u00f3w budowlanych,<\/li><li>posiadaczami samoistnymi nieruchomo\u015bci lub obiekt\u00f3w budowlanych,<\/li><li>u\u017cytkownikami wieczystymi grunt\u00f3w,<\/li><li>posiadacze mienia publicznego na podstawie zawartej umowy lub bez takiej umowy.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>W 2022 roku maksymalnie podatnicy zap\u0142ac\u0105 0,89 z\u0142 za 1 m<sup>2<\/sup> w przypadku budynk\u00f3w mieszkalnych lub 25,74 z\u0142 za 1 m<sup>2<\/sup> w przypadku budynk\u00f3w zwi\u0105zanych z prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku grunt\u00f3w maksymalne stawki w nowym roku prezentuj\u0105 si\u0119 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>1,03 z\u0142 za 1 m<sup>2<\/sup> grunt\u00f3w zwi\u0105zanych z prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci,<\/li><li>5,17 z\u0142 za 1 ha grunt\u00f3w pod wodami stoj\u0105cymi lub p\u0142yn\u0105cymi,<\/li><li>0,54 z\u0142 za 1 m<sup>2<\/sup> pozosta\u0142ych grunt\u00f3w.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Opodatkowanie najmu prywatnego<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Jednym z element\u00f3w Polskiego \u0141adu jest ujednolicenie opodatkowania najmu prywatnego. Zmiana wynika z faktu, \u017ce dotychczas osoby prywatne czerpi\u0105ce zyski z najmu nieruchomo\u015bci, mog\u0142y wybra\u0107 korzystn\u0105 dla siebie form\u0119 opodatkowania: zasady og\u00f3lne lub rycza\u0142t. Je\u015bli podatnik decydowa\u0142 si\u0119 na zasady og\u00f3lne, wydatki na zakup sprz\u0119t\u00f3w oraz mebli, remont czy inne naprawy m\u00f3g\u0142 zaliczy\u0107 na poczet koszt\u00f3w uzyskania przychodu, a tym samym zmniejszy\u0107 wysoko\u015b\u0107 podatku do zap\u0142aty. To ju\u017c jednak przesz\u0142o\u015b\u0107, poniewa\u017c od 2022 roku jedyn\u0105 dost\u0119pn\u0105 form\u0105 opodatkowania najmu prywatnego dla nowych podatnik\u00f3w jest rycza\u0142t od przychod\u00f3w ewidencjonowanych. Dla podatnik\u00f3w, kt\u00f3rzy kontynuuj\u0105 rozliczanie na zasadach og\u00f3lnych, 2022 rok jest ostatnim, w kt\u00f3rym mog\u0105 zdecydowa\u0107 si\u0119 na t\u0119 form\u0119 opodatkowania.<\/p>\n\n\n\n<p>Warto wspomnie\u0107, \u017ce z najmu prywatnego mog\u0105 korzysta\u0107 zar\u00f3wno osoby prywatne, jak i przedsi\u0119biorcy. To zmiana, kt\u00f3r\u0105 ustawodawca wprowadzi\u0142 w 2021 roku. W ka\u017cdym razie bez wzgl\u0119du na to, czy najem \u015bwiadczony jest w ramach prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci czy te\u017c prywatnie, obowi\u0105zuj\u0105 dwie stawki rycza\u0142tu:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>rycza\u0142t 8,5% dla przychod\u00f3w do limitu 100 000 z\u0142,<\/li><li>rycza\u0142t 12,5% dla przychod\u00f3w stanowi\u0105cych nadwy\u017ck\u0119 ponad limit 100 000 z\u0142.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Zmiany w kredytach hipotecznych w 2022 roku<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Przez ostatnie dwa lata koszty kredyt\u00f3w hipotecznych by\u0142y wyj\u0105tkowo niskie dzi\u0119ki obni\u017ceniu przez Rad\u0119 Polityki Pieni\u0119\u017cnej st\u00f3p procentowych. 2022 rok rozpoczyna si\u0119 jednak podwy\u017ckami, kt\u00f3re mog\u0105 zmniejszy\u0107 w pewnym stopniu zainteresowanie t\u0105 form\u0105 finansowania zakupu nieruchomo\u015bci. Analitycy ostrzegaj\u0105, \u017ce podniesione w ostatnim kwartale 2021 roku stopy to nie koniec podwy\u017cek, a \u015brednia rata kredytu hipotecznego w 2022 roku mo\u017ce wzrosn\u0105\u0107 jeszcze o 5-10%.<\/p>\n\n\n\n<p>Kolejn\u0105 wa\u017cn\u0105 informacj\u0119 dla kredytobiorc\u00f3w jest fakt, \u017ce je\u015bli raty rosn\u0105, spada zdolno\u015b\u0107 kredytowa os\u00f3b zainteresowanych tak\u0105 form\u0105 finansowania. Je\u017celi w nowym roku nie wzros\u0142y zarobki kredytobiorc\u00f3w, banki zaoferuj\u0105 im mniejsze kwoty lub mniej korzystne dla klient\u00f3w warunki. Eksperci uwa\u017caj\u0105, \u017ce dla pracuj\u0105cego ma\u0142\u017ce\u0144stwa banki przewiduj\u0105 nawet 150 tys. z\u0142 mniej ni\u017c na pocz\u0105tku 2021 roku.<\/p>\n\n\n\n<p>Dla wielu os\u00f3b zainteresowanych kredytem hipotecznym najwa\u017cniejsz\u0105 informacj\u0105 w nowym roku mo\u017ce by\u0107 start rz\u0105dowego programu gwarancji kredytowych dla kupuj\u0105cych mieszkania. W ramach Polskiego \u0141adu osoby, kt\u00f3re maj\u0105 zarobki, uprawniaj\u0105ce ich do otrzymania kredytu, jednak nie dysponuj\u0105 \u015brodkami na pokrycie wk\u0142adu w\u0142asnego, b\u0119d\u0105 mog\u0142y ubiega\u0107 si\u0119 o kredyt w wysoko\u015bci 100% warto\u015bci mieszkania.&nbsp;W takiej sytuacji gwarantem b\u0119dzie Bank Gospodarstwa Krajowego, kt\u00f3ry mo\u017ce zabezpieczy\u0107 od 10 do 20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Kwota ta nie mo\u017ce przekracza\u0107 100 tys. z\u0142. Jakie dok\u0142adnie kryteria nale\u017cy spe\u0142ni\u0107, \u017ceby m\u00f3c ubiega\u0107 si\u0119 o kredyt hipoteczny bez wk\u0142adu w\u0142asnego? Najwa\u017cniejsze warunki to:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>kredytobiorca ani osoby z jego gospodarstwa domowego nie s\u0105 w\u0142a\u015bcicielami domu b\u0105d\u017a mieszkania (wyj\u0105tek stanowi\u0105 rodziny, kt\u00f3re maj\u0105 co najmniej dwoje dzieci),<\/li><li>zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego w polskiej walucie na okres nie kr\u00f3tszy ni\u017c 15 lat.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Program ma te\u017c dodatkowe korzystne rozwi\u0105zania dla rodzin. Chodzi o tzw. sp\u0142at\u0119 rodzinn\u0105, a wi\u0119c sytuacj\u0119, kiedy w czasie sp\u0142aty zobowi\u0105zania kredytobiorcy urodzi si\u0119 drugie, trzecie lub kolejne dziecko. W przypadku drugiego dziecka Bank Gospodarstwa Krajowego sp\u0142aci 20 tys. z\u0142 kredytu, natomiast w przypadku powi\u0119kszenia si\u0119 rodziny o kolejnego cz\u0142onka \u2013 60 tys. z\u0142. Wed\u0142ug zapowiedzi rz\u0105du, przepisy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym wejd\u0105 w \u017cycie&nbsp;27 maja 2022 roku.<\/p>\n\n\n\n<p>Z jednej strony kredyt dla os\u00f3b, kt\u00f3re nie posiadaj\u0105 \u015brodk\u00f3w na wk\u0142ad w\u0142asny mo\u017ce by\u0107 dla nich szans\u0105 na w\u0142asne mieszkanie, jednak w oczach bank\u00f3w tacy kredytobiorcy nie s\u0105 w pe\u0142ni wiarygodni. Brak oszcz\u0119dno\u015bci to z perspektywy kredytodawcy nieefektywne zarz\u0105dzenie domowym bud\u017cetem, a wi\u0119c ryzyko problem\u00f3w z regularn\u0105 sp\u0142at\u0105 zobowi\u0105zania, kt\u00f3re nierzadko trwa nawet 30 lat. Z tego powodu tego typu kredytobiorcy mog\u0105 spodziewa\u0107 si\u0119 wy\u017cszej mar\u017cy ze strony banku, a zatem gorszych warunk\u00f3w kredytowania.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nowa umowa deweloperska<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci na etapie jej budowy ma sporo zalet, jak chocia\u017cby mo\u017cliwo\u015b\u0107 ingerencji w uk\u0142ad mieszkania czy dopasowanie niekt\u00f3rych element\u00f3w zgodnie z preferencjami przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w. Niemniej podpisywanie umowy na etapie przys\u0142owiowej dziury w ziemi obarczone jest doz\u0105 ryzyka. Historia zna wiele przypadk\u00f3w deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy z r\u00f3\u017cnych wzgl\u0119d\u00f3w \u2013 nieuczciwo\u015bci czy te\u017c przecenienia w\u0142asnych mo\u017cliwo\u015bci \u2013 nie zrealizowali swoich plan\u00f3w. Ochron\u0119 przed takimi sytuacjami ma zapewnia\u0107 ustawa deweloperska. Niestety ta nie zawsze w pe\u0142ni zabezpiecza inwestora.<\/p>\n\n\n\n<p>Dlatego od 1 lipca 2022 roku obowi\u0105zywa\u0107 b\u0119dzie nowa ustawa deweloperska, kt\u00f3ra chroni kupuj\u0105cych na etapie budowy. Jednym z g\u0142\u00f3wnych za\u0142o\u017ce\u0144 jest powo\u0142anie do \u017cycia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjny (DFG).&nbsp;Jego zadaniem b\u0119dzie zabezpieczenie klient\u00f3w firm deweloperskich, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 mogli odzyska\u0107 swoje pieni\u0105dze nie tylko w sytuacji, kiedy przedsi\u0119biorstwo zbankrutuje. DFG ma te\u017c chroni\u0107 wp\u0142aty inwestor\u00f3w w sytuacji, kiedy upadnie bank. Warto bowiem przypomnie\u0107, \u017ce Bankowy Fundusz Gwarancyjnych (BFG) zabezpiecza \u015brodki do 100 tys. euro. Je\u015bli na konto dewelopera inwestor wp\u0142aci\u0142 wi\u0119ksz\u0105 kwot\u0119, z pomoc\u0105 przyjdzie DFG. Sk\u0105d pochodzi\u0107 b\u0119d\u0105 \u015brodki na wyp\u0142aty? Do wp\u0142acania sk\u0142adek na DFG zobligowani s\u0105 sami deweloperzy, kt\u00f3rzy uiszcza\u0107 b\u0119d\u0105&nbsp;okre\u015blony procent ka\u017cdej wp\u0142aty klient\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Najwi\u0119kszy wp\u0142yw na zmiany legislacyjne zwi\u0105zane z mieszkalnictwem mia\u0142o przyj\u0119cie przez rz\u0105d Polskiego \u0141adu. Dotyczy to chocia\u017cby mo\u017cliwo\u015bci budowy bez zezwolenia wi\u0119kszych nieruchomo\u015bci czy zmian w mo\u017cliwo\u015b\u0107 zaci\u0105gni\u0119cia kredytu bez wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":900,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[36,37],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/899"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=899"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/899\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1071,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/899\/revisions\/1071"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/900"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=899"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}