{"id":891,"date":"2022-03-04T15:26:00","date_gmt":"2022-03-04T14:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=891"},"modified":"2022-06-17T15:20:29","modified_gmt":"2022-06-17T13:20:29","slug":"podsumowanie-rynku-2021-na-rynku-nieruchomosci-i-prognozy-na-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/podsumowanie-rynku-2021-na-rynku-nieruchomosci-i-prognozy-na-2022\/","title":{"rendered":"Podsumowanie rynku 2021 na rynku nieruchomo\u015bci i prognozy na 2022"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Wraz z rozprzestrzenieniem si\u0119 na \u015bwiecie pandemii, pojawi\u0142y si\u0119 niezbyt optymistyczne spekulacje dotycz\u0105ce rynku nieruchomo\u015bci. 2021 rok utwierdzi\u0142 nas jednak w przekonaniu, \u017ce nie mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o kryzysie. Czy ten nast\u0105pi w 2022 roku?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Rok 2021 by\u0142 ostatnim z tak niskimi stopami procentowymi, kt\u00f3re w postaci tanich kredyt\u00f3w hipotecznych, w niema\u0142ym stopniu nap\u0119dza\u0142y rynek nieruchomo\u015bci. Analizuj\u0105c dane za minione dwana\u015bcie miesi\u0119cy, tempo wzrostu zosta\u0142o utrzymane. Sprawdzamy co czeka nas w 2022 roku.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kosztowne o\u017cywienie gospodarki<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Po trudnym dla ca\u0142ego \u015bwiata 2020 roku, kolejne dwana\u015bcie miesi\u0119cy przynios\u0142o w sporym stopniu powr\u00f3t do normalno\u015bci. Efektem tego by\u0142a wzmo\u017cona produkcja, aktywna gospodarka, a tak\u017ce wzrost cen. G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny (GUS) podaje, \u017ce mi\u0119dzy grudniem 2020 a ko\u0144cem 2021 roku ceny towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych wzros\u0142y o 8,6%. Podwy\u017cki obj\u0119\u0142y wiele element\u00f3w istotnych dla rynku nieruchomo\u015bci: paliwa, materia\u0142y budowlane czy pensje. Wed\u0142ug danych grupy PSB za ubieg\u0142y rok, ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych wzros\u0142y \u015brednio o 12%. Bran\u017ca nie pozosta\u0142a oboj\u0119tna, wobec czego zanotowa\u0142a kolejny skok cen nieruchomo\u015bci. Indeks cen mieszka\u0144 Morizon.pl zatrzyma\u0142 si\u0119 w grudniu na poziomie 15,2%. Eksperci podkre\u015blaj\u0105, \u017ce nie tylko inflacja mia\u0142a wp\u0142yw na taki rezultat. Do pozosta\u0142ych czynnik\u00f3w zaliczaj\u0105 m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>sytuacj\u0119 po lockdownie, kiedy sporo os\u00f3b by\u0142o zmuszonych do pozostania w swoich ma\u0142ych mieszkaniach, co z kolei prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na ch\u0119\u0107 zmiany lokalu na <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/duze-mieszkania\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/duze-mieszkania\/\">wi\u0119kszy<\/a>, czyli zwi\u0119kszony popyt;<\/li><li>utrzymuj\u0105ce si\u0119 do ostatniego kwarta\u0142u 2021 roku niskie stopy procentowe, a zatem atrakcyjne warunki kredyt\u00f3w hipotecznych;<\/li><li>kurcz\u0105ce si\u0119 mo\u017cliwo\u015bci deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy powoli wyczerpuj\u0105 zasoby <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\">atrakcyjnych teren\u00f3w inwestycyjnych<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Z jednej strony Polacy po cz\u0119\u015bci z powodu lockdownu zacz\u0119li wyprowadza\u0107 si\u0119 z <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/kawalerki\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/kawalerki\">kawalerek<\/a>, rozbudzaj\u0105c popyt na <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/duze-mieszkania\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/duze-mieszkania\/\">wi\u0119ksze mieszkania<\/a>, ale jednocze\u015bnie zacz\u0119li przyk\u0142ada\u0107 wi\u0119ksz\u0105 uwag\u0119 do wyboru nieruchomo\u015bci, na co wp\u0142yw mia\u0142 zdalny tryb pracy. Oczekiwania wzgl\u0119dem lokalizacji oraz mo\u017cliwo\u015bci urz\u0105dzenia mieszka\u0144 wzros\u0142y, co prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na zainteresowanie nieruchomo\u015bciami o wy\u017cszym standardzie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Du\u017cy wzrost na rynku wt\u00f3rnym<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Przez d\u0142ugi czas za rosn\u0105cymi cenami na rynku pierwotnym, nie pod\u0105\u017ca\u0142y w podobnym tempie podwy\u017cki na rynku wt\u00f3rnym. Z kolei w okresie pandemii ruch w tym sektorze zwolni\u0142, a ceny uleg\u0142y zamro\u017ceniu. 2021 rok by\u0142 natomiast okresem, kiedy rynek wt\u00f3rny intensywnie dogania\u0142 trendy wyznaczane przez deweloper\u00f3w. Wed\u0142ug danych GUS trzeci kwarta\u0142 ubieg\u0142ego roku przyni\u00f3s\u0142 a\u017c 8,7-procentowy wzrost cen wzgl\u0119dem analogicznego okresu w 2020 roku. Jest to po cz\u0119\u015bci skutek powolnego spadku poda\u017cy w\u015br\u00f3d deweloper\u00f3w. Powsta\u0142o mniej nowych mieszka\u0144, kt\u00f3re cieszy\u0142y si\u0119 najwi\u0119kszym zainteresowaniem, wobec czego uwaga nabywc\u00f3w zwr\u00f3ci\u0142a si\u0119 na nieruchomo\u015bci z drugiej r\u0119ki.<\/p>\n\n\n\n<p>Dro\u017csze materia\u0142y budowlane r\u00f3wnie\u017c zach\u0119ci\u0142y do kupowania dom\u00f3w oraz mieszka\u0144, kt\u00f3re nie wymagaj\u0105 du\u017cych nak\u0142ad\u00f3w finansowych. Dla os\u00f3b, kt\u00f3re nie dysponowa\u0142y du\u017c\u0105 got\u00f3wk\u0105, atrakcyjnym rozwi\u0105zaniem okaza\u0142y si\u0119 lokale w blokach z wielkiej p\u0142yty. Nabywcy docenili atrakcyjn\u0105 lokalizacj\u0119 przy stosunkowo niewielkiej cenie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Prognozy na rok 2022 na rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Eksperci bran\u017cy nieruchomo\u015bci zapowiadaj\u0105 nieznaczne wyhamowanie rynku, co zreszt\u0105 mo\u017cna by\u0142o zaobserwowa\u0107 ju\u017c pod koniec 2021 roku. Za przyczyny wolniejszego ni\u017c dot\u0105d wzrostu podaj\u0105 m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>post\u0119puj\u0105c\u0105 inflacj\u0119,<\/li><li>podniesienie st\u00f3p procentowych,<\/li><li>zmiany w prawie,<\/li><li>ograniczon\u0105 liczb\u0119 dzia\u0142ek pod zabudow\u0119.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Inflacja i stopy procentowe to elementy, kt\u00f3re przynajmniej w teorii wp\u0142ywaj\u0105 na siebie. Najpierw bowiem mo\u017cna by\u0142o zaobserwowa\u0107 najwy\u017csz\u0105 w XXI wieku inflacj\u0119, a w konsekwencji og\u00f3lny wzrost cen. Ju\u017c pod koniec 2021 roku za p\u0142yt\u0119 OSB trzeba by\u0142o zap\u0142aci\u0107 o 56% wi\u0119cej ni\u017c dwana\u015bcie miesi\u0119cy wcze\u015bniej. Dzia\u0142ania polityk\u00f3w, takie jak obni\u017cka VAT-u na paliwo to co najwy\u017cej chwilowe rozwi\u0105zania, kt\u00f3re tylko dora\u017anie przynosz\u0105 ulg\u0119 konsumentom. Inflacj\u0119 mia\u0142y zatrzyma\u0107 wy\u017csze stopy procentowe, jednak skutki decyzji Rady Polityki Pieni\u0119\u017cnej z ostatniego kwarta\u0142u ubieg\u0142ego roku wci\u0105\u017c nie s\u0105 odczuwalne. W styczniu 2022 roku inflacja wynios\u0142a 9,2%. W uj\u0119ciu miesi\u0105c do miesi\u0105ca wska\u017anik wzrostu cen wyni\u00f3s\u0142 za\u015b 1,9 proc., co z kolei jest najwy\u017cszym wynikiem od 1998 roku.<\/p>\n\n\n\n<p>Wy\u017csze stopy procentowe znalaz\u0142y jednak bezpo\u015brednie oddzia\u0142ywanie \u2013 w kredytach hipotecznych. Szacunkowy wzrost raty kredytowej z wy\u017cszym WIBOR-em to wed\u0142ug raportu Morizon.pl od 16 do 18%. W efekcie prognozuj\u0105c sytuacj\u0119 w ca\u0142ym 2022 roku, mo\u017cna skorzysta\u0107 z analizy rynku w ostatnich miesi\u0105cach poprzedniego roku, kiedy to odnotowano spadek sprzeda\u017cy nowych mieszka\u0144 o 17%.<\/p>\n\n\n\n<p>Niemniej eksperci zak\u0142adaj\u0105, \u017ce wzrost cen nieruchomo\u015bci utrzyma si\u0119 na poziomie oko\u0142o 5%, natomiast ucierpi dynamika ca\u0142ego rynku. W obliczu znacz\u0105cych podwy\u017cek w ostatnich latach, mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o pewnej stabilizacji, zw\u0142aszcza w drugiej po\u0142owie 2022 roku.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wp\u0142yw Polskiego \u0141adu na rynek mieszkaniowy<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kolejna sk\u0142adowa obrazu rynku nieruchomo\u015bci w 2022 roku to decyzje rz\u0105du. Zmiany w ramach tzw. Polskiego \u0141adu obj\u0119\u0142y 26 akt\u00f3w prawnych i na chwil\u0119 obecn\u0105 wi\u0119cej jest znak\u00f3w zapytania oraz obaw, ni\u017c optymistycznych scenariuszy. Pocz\u0105wszy od najdrobniejszych zmian, jak podniesienie stawek podatku od nieruchomo\u015bci, przez zmian\u0119 rozliczenia dla <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/mieszkania-na-wynajem\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/mieszkania-na-wynajem\">os\u00f3b wynajmuj\u0105cych<\/a>, po zwi\u0119kszenie metra\u017cu budynk\u00f3w budowanych bez pozwolenia na budow\u0119 \u2013 z tych element\u00f3w wy\u0142ania si\u0119 niekorzystny wniosek. Spory odsetek os\u00f3b zainteresowanych budow\u0105 w\u0142asnego domu, mo\u017ce skorzysta\u0107 z nowego prawa, kt\u00f3re umo\u017cliwia zbudowanie niedu\u017cym kosztem budynku o powierzchni do 70 m<sup>2<\/sup>. Zmiana ta oznacza r\u00f3wnie\u017c wi\u0119ksz\u0105 warto\u015b\u0107 <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-budowlane\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-budowlane\/\">dzia\u0142ek budowlanych<\/a>. Spora cz\u0119\u015b\u0107 ekspert\u00f3w zwraca uwag\u0119 na fakt, \u017ce o ile inwestowanie np. w <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/mieszkania-na-sprzedaz\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/mieszkania-na-sprzedaz\">mieszkania <\/a>mog\u0105 w 2022 roku przynie\u015b\u0107 ni\u017csz\u0105 stop\u0119 zwrotu ni\u017c w poprzednich latach, o tyle mocno na warto\u015bci zyska\u0107 mog\u0105 <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\">grunty<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Jedn\u0105 z zmian wynikaj\u0105cych z Polskiego \u0141adu jest r\u00f3wnie\u017c nowy spos\u00f3b naliczania sk\u0142adki zdrowotnej oraz niemo\u017cno\u015b\u0107 odliczenia jej od podatku. W efekcie utrzymanie pracownika staje si\u0119 dro\u017csze, co przek\u0142ada si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na sektor deweloperski. Wy\u017csze nak\u0142ady na pracownik\u00f3w odbij\u0105 si\u0119 na cenach nowych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Nie mo\u017cna zapomnie\u0107 r\u00f3wnie\u017c o <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-wynajem\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/nieruchomosci-na-wynajem\">wynajmie<\/a>. Tutaj najwa\u017cniejsz\u0105 zmian\u0105 jest ujednolicenie sposobu rozliczania si\u0119 z przychod\u00f3w p\u0142yn\u0105cych z wynajmu nieruchomo\u015bci. Znika mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyboru zasad og\u00f3lnych, a co za tym idzie, amortyzacji koszt\u00f3w utrzymania mieszka\u0144. Skutkiem mo\u017ce by\u0107 mniejsze zainteresowanie wynajmem prywatnym czy instytucjonalnym, cho\u0107 zainteresowanie takimi lokalami ro\u015bnie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jakich nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 szuka\u0107 Polacy w 2022 roku?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Jak ju\u017c zosta\u0142o wspomniane, lockdown wydatnie wp\u0142yn\u0105\u0142 na preferencje mieszkaniowe Polak\u00f3w. W znacznym stopniu spad\u0142o zainteresowanie najmniejszymi lokalami, w tym tak\u017ce s\u0142ynnymi mikroapartamentami w najwi\u0119kszych miastach. Dzi\u015b najcz\u0119stszym wyborem s\u0105 mieszkania z <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/2-pokojowe\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/2-pokojowe\">dwoma <\/a>lub <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/3-pokojowe\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/3-pokojowe\">trzema pokojami <\/a>w pobli\u017cu centrum miasta lub na przedmie\u015bciach. Eksperci podkre\u015blaj\u0105, \u017ce utrzyma\u0107 si\u0119 mo\u017ce wzrost zainteresowania nowymi lokalami w mniejszych miastach. W dobie pracy zdalnej wi\u0119cej os\u00f3b ch\u0119tniej szuka <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/domy-na-sprzedaz\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/domy-na-sprzedaz\">domu <\/a>lub mieszkania w rodzinnych stronach, zamiast przeprowadza\u0107 si\u0119 do metropolii.<\/p>\n\n\n\n<p>Z kolei ucieczk\u0105 od miejskiego zgie\u0142ku mog\u0105 by\u0107 zainteresowane osoby w wieku 50+. Tutaj mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o dw\u00f3ch tendencjach, czyli ch\u0119ci znalezienia spokojnego mieszkania z niedu\u017cym ogr\u00f3dkiem na emerytur\u0119 lub wyprowadzk\u0119 z du\u017cych mieszka\u0144 b\u0105d\u017a dom\u00f3w do mniejszych lokali, kt\u00f3re bardziej odpowiadaj\u0105 potrzebom os\u00f3b w tym wieku.<\/p>\n\n\n\n<p>Inny zauwa\u017calny trend to spadek popytu na domy. Wed\u0142ug danych Morizon.pl udzia\u0142 w popycie os\u00f3b poszukuj\u0105cych <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/domy-na-sprzedaz\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/domy-na-sprzedaz\">ofert sprzeda\u017cy dom\u00f3w <\/a>spad\u0142 o 3,5 pkt. procentowego \u2013 z 27,1% w IV kwartale 2020 roku do 23,6% w IV kwartale 2021. Trend ten ma utrzyma\u0107 si\u0119 tak\u017ce w tym roku. Wynika to z kilku czynnik\u00f3w, do kt\u00f3rych zaliczy\u0107 mo\u017cna takie zjawiska jak wi\u0119ksza \u0142atwo\u015b\u0107 zar\u00f3wno w zakupie, jak i ewentualnej sprzeda\u017cy mieszkania ni\u017c domu czy te\u017c fakt, \u017ce mieszkania s\u0105 atrakcyjniejsze dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy \u0142atwiej znajd\u0105 ch\u0119tnych na wynajem.<\/p>\n\n\n\n<p>Jak wida\u0107 dla inwestor\u00f3w rynek nieruchomo\u015bci powoli si\u0119 kurczy, a post\u0119puj\u0105ca inflacja nie u\u0142atwia realizacji kolejnych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107. Tymczasem dla nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci do\u0142\u0105czy\u0142y do grona aspekt\u00f3w codzienno\u015bci, kt\u00f3re dro\u017cej\u0105. Z kolei lekkie spowolnienie oraz stabilizacja rynku studz\u0105 zapa\u0142 inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy pocz\u0105tkowo w nieruchomo\u015bciach widzieli spos\u00f3b na ochron\u0119 swoich aktyw\u00f3w przed skutkami inflacji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wraz z rozprzestrzenieniem si\u0119 na \u015bwiecie pandemii, pojawi\u0142y si\u0119 niezbyt optymistyczne spekulacje dotycz\u0105ce rynku nieruchomo\u015bci. 2021 rok utwierdzi\u0142 nas jednak w przekonaniu, \u017ce nie mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o kryzysie. Czy ten nast\u0105pi w 2022 roku?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":893,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[36,37],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/891"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=891"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/891\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1073,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/891\/revisions\/1073"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/893"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=891"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=891"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=891"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}