{"id":875,"date":"2022-03-29T15:01:00","date_gmt":"2022-03-29T13:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=875"},"modified":"2022-06-17T15:52:41","modified_gmt":"2022-06-17T13:52:41","slug":"czy-to-dobry-moment-by-kupowac-grunty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/czy-to-dobry-moment-by-kupowac-grunty\/","title":{"rendered":"Czy to dobry moment, by kupowa\u0107 grunty?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Zakup ziemi \u2013 to najlepszy kierunek inwestycyjny w obecnych czasach. Dlaczego? Jej poda\u017c jest ograniczona, dobrych grunt\u00f3w jest ju\u017c jak na lekarstwo. Doskonale wiedz\u0105 o tym deweloperzy, kt\u00f3rzy sukcesywnie buduj\u0105 banki ziemi. Warto wzi\u0105\u0107 od nich przyk\u0142ad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Najlepsze lokalizacje w centrach du\u017cych miast ju\u017c dawno zosta\u0142y rozdysponowane. Poda\u017c ziemi dynamicznie si\u0119 kurczy. Budowy przenosz\u0105 si\u0119 na przedmie\u015bcia, wi\u0119c i tu <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\">dzia\u0142ki <\/a>s\u0105 w cenie. Dlaczego ziemia jest tak droga? Gra popytu i poda\u017cy, prowadzi do kszta\u0142towania si\u0119 ceny r\u00f3wnowagi. Je\u015bli wi\u0119c poda\u017c nieruchomo\u015bci gruntownych, maleje, cena musi wzrasta\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ceny rosn\u0105, rosn\u0105, rosn\u0105!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ziemie pod zabudow\u0119 zyskiwa\u0142y na warto\u015bci z drobnymi wahaniami od 2012 roku. Obecnie s\u0105 dro\u017csze nawet o po\u0142ow\u0119 ni\u017c dekad\u0119 wcze\u015bniej. W niekt\u00f3rych rejonach, np. w Wielkopolsce ceny grunt\u00f3w wzros\u0142y o 36,36 procent! Podobnie jest w wojew\u00f3dztwie podlaskim i lubuskim, gdzie ceny wzros\u0142y odpowiednio o 35,42 i 25%.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00f3wnuj\u0105c ceny z ostatnich trzech lat, obecnie najdro\u017csze s\u0105 dzia\u0142ki na Mazowszu, gdzie za dzia\u0142k\u0119 do 20 ar\u00f3w po\u0142o\u017con\u0105 w stolicy w grudniu 2021 roku trzeba by\u0142o zap\u0142aci\u0107 o ponad 320% wi\u0119cej w por\u00f3wnaniu do grunt\u00f3w o tej samej powierzchni po\u0142o\u017conych poza <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/warszawa\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/warszawa\">Warszaw\u0105<\/a>. Natomiast ciekawy jest fakt, \u017ce w wojew\u00f3dztwie \u015bwi\u0119tokrzyskim ceny spad\u0142y o prawie 13%, w \u015bl\u0105skim nie odnotowano zmian w cenach dzia\u0142ek budowlanych.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00f3wnuj\u0105c natomiast ceny nieruchomo\u015bci budowlanych z lipca 2021 do lipca 2020 roku, okazuje si\u0119, \u017ce najwi\u0119kszy wzrost odnotowano w przypadku dzia\u0142ek:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>w wojew\u00f3dztwie kujawsko pomorskim \u2013 dzia\u0142ki o powierzchni od 5 000 do 10 000 m2 zdro\u017ca\u0142y o 44,4%<\/li><li>w wojew\u00f3dztwie lubelskim \u2013 dzia\u0142ki o powierzchni od 800 do 1200 m2 zdro\u017ca\u0142y o 31,3%<\/li><li>w wojew\u00f3dztwie lubuskim \u2013 dzia\u0142ki o powierzchni do 800 m2 zdro\u017ca\u0142y o 41,1%, a wi\u0119ksze o powierzchni do 1200 m2 o 38,2%<\/li><li>w wojew\u00f3dztwie ma\u0142opolskim najbardziej podro\u017ca\u0142y dzia\u0142ki do 800 m2 &#8211; o 54,8% oraz dzia\u0142ki od 800 do 12000 m2 \u2013 o 39,1%<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Obecnie najdro\u017csze dzia\u0142ki znajduj\u0105 si\u0119 w gminach: <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/piastow_pruszkowski\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/piastow_pruszkowski\">Piast\u00f3w<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/warszawa\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/warszawa\">Warszawa<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/michalowice_pruszkowski\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/michalowice_pruszkowski\">Micha\u0142owice<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/podkowa-lesna\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/podkowa-lesna\">Podkowa Le\u015bna<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/wroclaw\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/wroclaw\">Wroc\u0142aw<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/izabelin_legionowski\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/izabelin_legionowski\">Izabelin<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/szczyrk\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/szczyrk\">Szczyrk<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/gdynia\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/gdynia\">Gdynia<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/stare-babice\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/stare-babice\">Stare Babice<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/marki_wolominski\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/marki_wolominski\">Marki<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/pruszkow_pruszkowski\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/pruszkow_pruszkowski\">Pruszk\u00f3w<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/jozefow_otwocki\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/jozefow_otwocki\">J\u00f3zef\u00f3w<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/konstancin-jeziorna\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/konstancin-jeziorna\">Konstancin \u2013 Jeziorna<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/lomianki\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/lomianki\">\u0141omianki<\/a>, <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/kosakowo_pucki\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/kosakowo_pucki\">Kosakowo <\/a>(na podst. danych nieruchomo\u015bci-online.pl).<\/p>\n\n\n\n<p>Najbardziej dro\u017cej\u0105 ma\u0142e dzia\u0142ki, do 8 ar\u00f3w, szczeg\u00f3lnie w wojew\u00f3dztwach mazowieckim, ma\u0142opolskim, pomorskim i dolno\u015bl\u0105skim. Na tych rynkach nale\u017cy si\u0119 skupi\u0107, szuka\u0107 atrakcyjnej lokaty kapita\u0142u w nieruchomo\u015bci gruntowe w mie\u015bcie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pandemia wzmocni\u0142a zainteresowanie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Znaczny wzrost zainteresowania nieruchomo\u015bciami gruntowymi odnotowano na pocz\u0105tku pandemii koronawirusa. Zamkni\u0119ci w czterech \u015bcianach, docenili\u015bmy mo\u017cliwo\u015b\u0107 posiadania domu z ogrodem, a nawet kawa\u0142ka ziemi gdzie mo\u017cna swobodnie wypoczywa\u0107 podczas weekend\u00f3w. S\u0142upki cen grunt\u00f3w od lat rosn\u0105 w g\u00f3r\u0119, ale pandemia mocno uwydatni\u0142a ten trend. Obecnie ten kierunek lekko traci na znaczeniu.<\/p>\n\n\n\n<p>Z analizy preferencji u\u017cytkownik\u00f3w serwis\u00f3w Morizon.pl i Gratka.pl wynika, \u017ce udzia\u0142 w popycie os\u00f3b poszukuj\u0105cych ofert sprzeda\u017cy dom\u00f3w spad\u0142 o 3,5 pkt. procentowego \u2013 z 27,1 proc. w IV kwartale 2020 roku do 23,6 proc. w IV kwartale 2021. Udzia\u0142 klient\u00f3w zainteresowanych zakupem dzia\u0142ek spad\u0142 o 2,8 pkt. procentowego \u2013 z 24,6 proc. do 21,8 proc. Jak informuj\u0105 eksperci w raporcie \u201eRynek Nieruchomo\u015bci\u201d, do zmniejszenia zainteresowania domami i dzia\u0142kami przyczyni\u0142o si\u0119 \u201eoswojenie\u201d z pandemi\u0105. Pocz\u0105tkowe obawy przed zetkni\u0119ciem z osob\u0105 zaka\u017con\u0105, upowszechnienie si\u0119 pracy zdalnej oraz wprowadzenie przez w\u0142adze ogranicze\u0144 w przemieszczaniu si\u0119 spowodowa\u0142y gwa\u0142towny wzrost potrzeb posiadania w\u0142asnej przestrzeni. W miar\u0119 tego, jak przyzwyczaili\u015bmy si\u0119 do \u017cycia w czasie pandemii, popyt na domy i dzia\u0142ki nieco os\u0142ab\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p>Przyczyn\u0105 s\u0105 te\u017c ogromne wzrosty cen materia\u0142\u00f3w budowlanych oraz obawy o brak mo\u017cliwo\u015bci sfinansowania koszt\u00f3w budowy domu kredytem hipotecznym.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nowy kierunek \u2013 suburbanizacja<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Od pewnego czasu coraz bardziej wida\u0107, jak wyludniaj\u0105 si\u0119 miasta i rozwijaj\u0105 obszary podmiejskie. To w\u0142a\u015bnie skutek suburbanizacji. Ludzie doceniaj\u0105 spok\u00f3j, mo\u017cliwo\u015b\u0107 swobodnego parkowania, kontakt z natur\u0105, mniejsz\u0105 g\u0119sto\u015b\u0107 zaludnienia, coraz lepsz\u0105 infrastruktur\u0119. Jak informuje raport \u201eNieruchomo\u015bci gruntowe w Polsce\u201d Hecatres Management miastem charakteryzuj\u0105cym si\u0119 najwy\u017cszym poziomem zaawansowania procesu suburbanizacji jest <a href=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/poznan_poznan\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/kazo.pl\/dzialki-na-sprzedaz\/poznan_poznan\">Pozna\u0144<\/a>. Suburbanizacja, g\u0142\u00f3wnie za spraw\u0105 pandemii wyznacza nowy trend na rynku nieruchomo\u015bci. Je\u017celi kto\u015b dysponuje dzia\u0142kami poza aglomeracj\u0105 miejsk\u0105, mo\u017ce mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce ich cena z czasem wzro\u015bnie. Procesowi suburbanizacji b\u0119dzie sprzyja\u0142 przede wszystkim ogromny wzrost cen mieszka\u0144 w centrach miast, co spowoduje w\u0142a\u015bnie migracj\u0119 ludno\u015bci do strefy podmiejskiej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mazury, morze czy g\u00f3ry?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bior\u0105c pod uwag\u0119 walory turystyczne, warto szuka\u0107 ziemi nad morzem, w g\u00f3rach lub na Mazurach. Oczywi\u015bcie bior\u0105c pod uwag\u0119 te trzy rejony, naj\u0142atwiej b\u0119dzie znale\u017a\u0107 dzia\u0142k\u0119 na Mazurach. Ale uwaga \u2013 por\u00f3wnuj\u0105c rok 2021 do 2020, okazuje si\u0119, \u017ce dzia\u0142ki budowlane zdro\u017ca\u0142y tu o 54%. Nie trzeba jednak mie\u0107 dzia\u0142ki budowlanej, a rekreacyjn\u0105. Popyt na dzia\u0142ki rekreacyjne w I kwartale 2021 roku wzr\u00f3s\u0142 wzgl\u0119dem analogicznego okresu w 2020 roku prawie o 30%.<\/p>\n\n\n\n<p>Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c pomy\u015ble\u0107 o malowniczych wsiach Podlasia, Roztocza czy Kaszub. Znajduj\u0105 si\u0119 tam pi\u0119kne chaty, kt\u00f3re mo\u017cna kupi\u0107 za niedu\u017ce pieni\u0105dze i urz\u0105dzi\u0107 w sielskim stylu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zalety inwestycji w grunty<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci gruntowych to bez w\u0105tpienia bezpieczna, czyli najlepsza inwestycja. Jak podsumowuj\u0105 eksperci w raporcie \u201eNieruchomo\u015bci gruntowe w Polsce\u201d &#8211; ziemia nie starzeje si\u0119, nie ma roku budowy&#8230;to nie auto, kt\u00f3re traci na warto\u015bci z biegiem lat. Ponadto tak\u0105 ziemi\u0119 mo\u017cna zabudowa\u0107, wydzier\u017cawi\u0107, podzieli\u0107, czy sprzeda\u0107. Ograniczone zasoby ziemi to gwarancja wzrostu warto\u015bci gruntu. Taka inwestycja nie wymaga ponoszenia koszt\u00f3w utrzymania, koszt\u00f3w ubezpieczenia lub eksploatacji. Jest to r\u00f3wnie\u017c \u015bwietny pomys\u0142 na zabezpieczenie przysz\u0142o\u015bci swoich dzieci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>90% os\u00f3b widzi w tym sens<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Eksperci Hectares Management w ramach badania na potrzeby raportu \u201eNieruchomo\u015bci gruntowe w Polsce\u201d, przeprowadzili ankiet\u0119, w kt\u00f3rej wzi\u0119\u0142o udzia\u0142 127 respondent\u00f3w &#8211; po\u015brednik\u00f3w, deweloper\u00f3w i inwestor\u00f3w. A\u017c \u2013 uwaga \u2013 97% z nich zauwa\u017cy\u0142o wi\u0119ksze zainteresowanie kupnem grunt\u00f3w w tym roku w stosunku do poprzednich lat, a 93% przewiduje wzrost zainteresowania kupnem nieruchomo\u015bci gruntowych w najbli\u017cszych latach w Polsce.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przysz\u0142o\u015b\u0107 grunt\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ca\u0142y czas obserwujemy faz\u0119 o\u017cywienia na rynku grunt\u00f3w pod zabudow\u0119. Ten trend w przysz\u0142o\u015bci raczej si\u0119 nie zmieni, poniewa\u017c wysokiemu popytowi na dzia\u0142ki wt\u00f3ruje ich ograniczona poda\u017c. Pandemia koronawirusa jeszcze bardziej t\u0119 tendencj\u0119 wzmocni\u0142a. Mieszkania s\u0105 coraz dro\u017csze, wi\u0119c na budow\u0119 domu decyduje si\u0119 coraz wi\u0119cej os\u00f3b. Wiele z tych inwestycji rozlewa si\u0119 poza granice miast, co przyczynia si\u0119 do wzrostu cen nieruchomo\u015bci w zasadzie wsz\u0119dzie. Co wi\u0119cej, banki ziemi zgromadzone przez deweloper\u00f3w, sk\u0142aniaj\u0105 ich do podejmowania decyzji o zakupie gorszych grunt\u00f3w, np. w trudnych lokalizacjach czy o zawi\u0142ej sytuacji prawnej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O czym trzeba wiedzie\u0107, decyduj\u0105c na inwestycje w grunty?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Najwi\u0119kszymi barierami przy inwestowaniu w grunty s\u0105: brak specjalistycznej wiedzy, d\u0142ugoterminowo\u015b\u0107 inwestycji, brak znajomo\u015bci mechanizm\u00f3w i proces\u00f3w, brak kompetentnych doradc\u00f3w. Nie mniej wa\u017cne s\u0105: wysokie progi wej\u015bcia, czy zmieniaj\u0105ce si\u0119 przepisy prawa.<\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy dok\u0142adnie weryfikowa\u0107 grunty przed zakupem, pod k\u0105tem rentowno\u015bci inwestycji, mo\u017cliwo\u015bci realizacji swoich cel\u00f3w w odniesieniu do tego gruntu, sytuacji prawnej. Gotowe dzia\u0142ki do zabudowy z pozwoleniem s\u0105 zazwyczaj o jedn\u0105 trzeci\u0105 dro\u017csze. Dlatego warto samemu si\u0119 tym zaj\u0105\u0107. Nale\u017cy analizowa\u0107 miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz ceny w danym regionie. Warto r\u00f3wnie\u017c dostrzec, coraz pr\u0119\u017cniej dzia\u0142aj\u0105c\u0105 na rynku grup\u0119 fliper\u00f3w z kategorii grunt\u00f3w, czyli os\u00f3b, kt\u00f3re wyszukuj\u0105 pere\u0142ek inwestycyjnych w nieruchomo\u015bciach gruntowych, aby odsprzeda\u0107 je z zyskiem. Dobrym pomys\u0142em jest te\u017c, kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 i trzyma\u0107, a\u017c zapadnie decyzja \u201eco dalej\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup ziemi \u2013 to najlepszy kierunek inwestycyjny w obecnych czasach. Dlaczego? Jej poda\u017c jest ograniczona, dobrych grunt\u00f3w jest ju\u017c jak na lekarstwo. Doskonale wiedz\u0105 o tym deweloperzy, kt\u00f3rzy sukcesywnie buduj\u0105 banki ziemi. Warto wzi\u0105\u0107 od nich przyk\u0142ad.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":881,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[47],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/875"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=875"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/875\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1085,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/875\/revisions\/1085"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/881"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=875"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=875"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=875"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}