{"id":873,"date":"2022-03-09T15:13:00","date_gmt":"2022-03-09T14:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=873"},"modified":"2022-06-17T15:35:25","modified_gmt":"2022-06-17T13:35:25","slug":"7-powodow-dlaczego-w-ostatnich-latach-ceny-nieruchomosci-drastycznie-wzrosly","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/7-powodow-dlaczego-w-ostatnich-latach-ceny-nieruchomosci-drastycznie-wzrosly\/","title":{"rendered":"7 powod\u00f3w, dlaczego w ostatnich latach ceny nieruchomo\u015bci drastycznie wzros\u0142y"},"content":{"rendered":"\n

Hossa na rynku nieruchomo\u015bci trwa ju\u017c blisko dekad\u0119. Wyja\u015bniamy od czego uzale\u017cniony jest wzrost cen dom\u00f3w i mieszka\u0144, a tak\u017ce czy mo\u017cemy spodziewa\u0107 si\u0119 zahamowania tego trendu. Poznaj siedem powod\u00f3w coraz wzrost\u00f3w cen nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Od 2013 roku nieruchomo\u015bci w Polsce dro\u017cej\u0105 w stosunkowo sta\u0142ym tempie. Zazwyczaj by\u0142y to oko\u0142o 10-procentowe podwy\u017cki w skali roku. Czy powodem by\u0142o bogac\u0105ce si\u0119 spo\u0142ecze\u0144stwo, szukaj\u0105cy zysku inwestorzy czy mo\u017ce wy\u017csze koszty materia\u0142\u00f3w budowlanych? Na obraz polskiego rynku nieruchomo\u015bci sk\u0142ada si\u0119 wiele element\u00f3w. Oto siedem, kt\u00f3re prze\u0142o\u017cy\u0142y si\u0119 na rekordowe ceny zar\u00f3wno nowych, jak i starszych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

  1. Tanie kredyty hipoteczne<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Je\u017celi szuka\u0107 punkt\u00f3w zbie\u017cnych zwi\u0119kszonego popytu na zakup nieruchomo\u015bci i rosn\u0105cych cen na rynku mieszkaniowym<\/a>, nie mo\u017cna nie dostrzec korelacji ze stopami procentowymi w kraju. Wzrost cen dom\u00f3w <\/a>oraz mieszka\u0144 <\/a>rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 oko\u0142o 2013 roku, z kolei w sierpniu 2012 roku WIBOR 3M zszed\u0142 poni\u017cej poziomu 5% i od tego czasu a\u017c do ostatniego kwarta\u0142u 2021 roku nie zanotowa\u0142 wzrostu o wi\u0119cej ni\u017c 0,1 punkt procentowy. Przez blisko pi\u0119\u0107 lat utrzymywa\u0142 si\u0119 na atrakcyjnym dla kredytobiorc\u00f3w poziomie oko\u0142o 1,7%, czego efektem by\u0142o wi\u0119ksze zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Wi\u0119kszy dost\u0119p do \u015brodk\u00f3w bank\u00f3w oznacza\u0142, \u017ce r\u00f3wnie\u017c deweloperzy, inwestorzy czy okazjonalni sprzedawcy mogli oczekiwa\u0107 wi\u0119kszych kwot za nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

    Co wi\u0119cej, na pocz\u0105tku pandemii COVID-19 jedn\u0105 z decyzji Rady Polityki Pieni\u0119\u017cnej by\u0142o jeszcze wi\u0119ksze obni\u017cenie st\u00f3p procentowych do poziomu oko\u0142o 0,2%. W efekcie kredyty hipoteczne by\u0142y niezwykle tanie, co w wielu przypadkach przewa\u017cy\u0142o szal\u0119 decyzji o zakupie nieruchomo\u015bci<\/a>. Jednocze\u015bnie trudno stwierdzi\u0107 jednoznacznie, \u017ce tanie hipoteki by\u0142y g\u0142\u00f3wnym powodem wzrostu na rynku mieszkaniowym, gdy\u017c wed\u0142ug wylicze\u0144 analityk\u00f3w banku centralnego, za ponad 60% mieszka\u0144 sprzedanych w 2021 roku zap\u0142acono got\u00f3wk\u0105.<\/p>\n\n\n\n

    1. Atrakcyjne rozwi\u0105zanie dla inwestor\u00f3w<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Tanie kredyty hipoteczne to nie koniec wp\u0142ywu niskich st\u00f3p procentowych na polskie mieszkalnictwo. Drugim skutkiem decyzji Rady Polityki Pieni\u0119\u017cnej by\u0142o obni\u017cenie atrakcyjno\u015bci tradycyjnych form oszcz\u0119dzania, jak lokata czy konto oszcz\u0119dno\u015bciowe. W pewnym momencie, uwzgl\u0119dniaj\u0105c inflacj\u0119, sk\u0142adanie d\u0142ugoterminowego depozytu w banku przynosi\u0142o straty, zamiast zysk. Dlatego osoby posiadaj\u0105ce oszcz\u0119dno\u015bci, zacz\u0119\u0142y szuka\u0107 innej formy inwestycji. O ile lokowanie \u015brodk\u00f3w w akcjach czy funduszach inwestycyjnych wi\u0105\u017ce si\u0119 z du\u017cym ryzykiem, o tyle spora cz\u0119\u015b\u0107 Polak\u00f3w uzna\u0142a, \u017ce dobrym rozwi\u0105zaniem jest ulokowanie swoich pieni\u0119dzy w nieruchomo\u015bciach. Inwestorzy czy wr\u0119cz rentierzy r\u00f3wnie\u017c wydatnie przyczynili si\u0119 do wi\u0119kszego ruchu na rynku mieszkaniowym, a co za tym idzie, tak\u017ce do wzrostu cen. Z czasem liczba os\u00f3b zainteresowanych kupnem nieruchomo\u015bci przewy\u017cszy\u0142a poda\u017c, co z kolei prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na dro\u017csze domy i mieszkania z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n\n\n\n

      1. Du\u017ce zainteresowanie rynkiem wt\u00f3rnym<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Przez d\u0142ugi czas, g\u0142\u00f3wnie ze wzgl\u0119du na wzmo\u017con\u0105 poda\u017c ze strony deweloper\u00f3w, wzrost cen dotyczy\u0142 przede wszystkim rynku pierwotnego. Nie oznacza to jednak, \u017ce domy <\/a>i mieszkania <\/a>z drugiej r\u0119ki nie dro\u017ca\u0142y. Tutaj r\u00f3wnie\u017c mo\u017cna by\u0142o zaobserwowa\u0107 wzrosty cen, jednak tempo by\u0142o ni\u017csze. Niemniej obserwuj\u0105c statystyki Narodowego Banku Polskiego (NBP) mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107, \u017ce w pierwszych kwarta\u0142ach kolejnych lat, rynek wt\u00f3rny mia\u0142 tendencj\u0119 do \u201enadganiania\u201d. I tak w pierwszej po\u0142owie 2021 roku kiedy ceny nowych mieszka\u0144 nieco zwolni\u0142y i wzrost uplasowa\u0142 si\u0119 na poziomie zaledwie 2%, w tym samym czasie lokale <\/a>u\u017cywane podro\u017ca\u0142y o 5,2%. Taka sytuacja to r\u00f3wnie\u017c pok\u0142osie faktu, \u017ce na rynku jest wi\u0119cej ch\u0119tnych do zakupu ni\u017c samych lokali.<\/p>\n\n\n\n

        1. Budowanie najdro\u017csze od lat<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

          Kolejny sk\u0142adnik wzrostu cen nieruchomo\u015bci jest niczym efekt \u015bnie\u017cnej kuli. Ot\u00f3\u017c najpro\u015bciej mo\u017cna stwierdzi\u0107, \u017ce budowanie wymaga obecnie wi\u0119kszych nak\u0142ad\u00f3w, ni\u017c jeszcze kilka lat temu. Co si\u0119 sk\u0142ada na to stwierdzenie? Wystarczy wskaza\u0107 kilka czynnik\u00f3w, kt\u00f3re podro\u017ca\u0142y znacz\u0105co chocia\u017cby przez ostatnie dwana\u015bcie miesi\u0119cy. S\u0105 to takie aspekty budownictwa jak:<\/p>\n\n\n\n