{"id":844,"date":"2021-10-05T11:04:18","date_gmt":"2021-10-05T09:04:18","guid":{"rendered":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/?p=844"},"modified":"2022-06-17T14:29:18","modified_gmt":"2022-06-17T12:29:18","slug":"banka-czy-nie-banka-oto-jest-pytanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/banka-czy-nie-banka-oto-jest-pytanie\/","title":{"rendered":"Ba\u0144ka czy nie ba\u0144ka, oto jest pytanie"},"content":{"rendered":"\n

Dopiero co og\u0142oszono mieszkaniowy boom, a niekt\u00f3rzy ju\u017c zapowiadaj\u0105 ba\u0144k\u0119, kt\u00f3ra mo\u017ce p\u0119kn\u0105\u0107 i doprowadzi\u0107 do znacznych przecen nieruchomo\u015bci. Tylko tak strasz\u0105, czy maj\u0105 troch\u0119 racji?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sprzedawa\u0107 w szczytowym momencie, kupowa\u0107 po przecenach \u2013 wiadomo; zna to ka\u017cdy inwestor. Ale co w sytuacji, gdy epidemia nie spowodowa\u0142a obni\u017cek cen nieruchomo\u015bci, a w tej chwili ceny mieszka\u0144 wprost szalej\u0105? Poczeka\u0107? A mo\u017ce kupowa\u0107 jak najszybciej, aby za\u0142apa\u0107 si\u0119 na aktualne wzrosty? Odpowiedzi na te pytania sprowadzaj\u0105 si\u0119 do analizy tego, czy ju\u017c mamy ba\u0144k\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci, czy jeszcze nie. Tylko: jak to oceni\u0107?<\/p>\n\n\n\n

Ba\u0144ka w nieruchomo\u015bciach si\u0119 zaczyna, poniewa\u017c\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fakt: w pierwszej po\u0142owie 2021 roku mieszkania podro\u017ca\u0142y bardziej, ni\u017c przez ca\u0142y rok 2020. Najbardziej w Gda\u0144sku<\/a>: a\u017c o 13%. Tak, to jest daleko powy\u017cej \u015bredniego wzrostu pensji, wi\u0119c w oczywisty spos\u00f3b dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 w tym mie\u015bcie zmala\u0142a. W innych, du\u017cych miastach jest troch\u0119 lepiej, ale\u2026 przede wszystkim, dla por\u00f3wnania, cofnijmy si\u0119 do roku 2007, gdy \u015brednia cena nowych mieszka\u0144 w Warszawie <\/a>wzros\u0142a o 57%, przy wzro\u015bcie zarobk\u00f3w w stolicy o 11%. Tak: wtedy to faktycznie by\u0142a ba\u0144ka.<\/p>\n\n\n\n

Jednak s\u0105 pewne sygna\u0142y sugeruj\u0105ce, \u017ce w jakim\u015b stopniu sytuacja ta mo\u017ce si\u0119 powt\u00f3rzy\u0107. G\u0142\u00f3wnie wynikaj\u0105 one z faktu, \u017ce relacja wzrostu zarobk\u00f3w do wzrostu cen mieszka\u0144 pogarsza si\u0119 od 4 lat. Sygna\u0142em ostrzegawczym s\u0105 te\u017c ni\u017csze liczby sprzedanych nowych mieszka\u0144. Przyk\u0142adowo: w Warszawie <\/a>w czerwcu 2021 sprzedano ich 1099, podczas gdy w lutym i marcu tego samego roku: po ponad 2000. W Krakowie <\/a>w lutym 2021 sprzedano oko\u0142o 1200 mieszka\u0144, a w czerwcu ju\u017c niespe\u0142na 600. Podobn\u0105 tendencj\u0119 wida\u0107 na rynkach we Wroc\u0142awiu <\/a>i Poznaniu<\/a>. W po\u0142\u0105czeniu ze \u015bwie\u017c\u0105 opini\u0105 ekonomist\u00f3w Banku ING, kt\u00f3rzy s\u0105 przekonani, \u017ce RPP mo\u017ce podnie\u015b\u0107 stopy procentowe (w efekcie wzrosn\u0105 raty kredyt\u00f3w) ju\u017c w listopadzie, mo\u017ce to wzbudza\u0107 niepok\u00f3j.<\/p>\n\n\n\n

Nie ma ba\u0144ki w nieruchomo\u015bciach, poniewa\u017c\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Spadek liczby sprzedanych nowych mieszka\u0144 mo\u017cna t\u0142umaczy\u0107 na wiele sposob\u00f3w, np. mo\u017ce on wynika\u0107 z wracaj\u0105cej mody na stare budownictwo (pisali\u015bmy o tym tutaj: Nic nie cieszy tak, jak wielka p\u0142yta<\/a><\/em>). Przyjrzyjmy si\u0119 wi\u0119c innym sygna\u0142om, kt\u00f3re nie potwierdzaj\u0105 nadci\u0105ganie ba\u0144ki w polskich nieruchomo\u015bciach.<\/p>\n\n\n\n

Stonowane stanowisko w sprawie zakupu mieszka\u0144 eksperci opieraj\u0105 na aktualnych danych NBP. Popatrzmy na rynek wt\u00f3ry \u2013 zw\u0142aszcza w Warszawie wida\u0107 spadek cen transakcyjnych przy rosn\u0105cych cenach ofertowych. Wniosek jest prosty: kupuj\u0105cych jest mniej i dlatego mog\u0105 negocjowa\u0107. Z drugiej strony, na rynku pierwotnym ceny transakcyjne s\u0105 niemal identyczne jak ceny ofertowe, a to z kolei oznacza, \u017ce deweloperzy nie daj\u0105 rabat\u00f3w i sprzedaj\u0105 mieszkania i dro\u017cej i \u0142atwiej, ni\u017c kilka miesi\u0119cy temu.<\/p>\n\n\n\n

Sygna\u0142y pochodz\u0105ce z rynku polskiego s\u0105 wi\u0119c niejednoznaczne. Popatrzmy zatem szerzej, tzn. oce\u0144my sytuacj\u0119 \u015bwiecie, a dok\u0142adniej: w Europie. Rzut okiem poza nasz\u0105 granic\u0119 pokazuje, \u017ce nasze wzrosty cen nieruchomo\u015bci nie s\u0105 ani zaskakuj\u0105ce, ani specjalnie wysokie na tle innych kraj\u00f3w starego kontynentu.<\/p>\n\n\n\n

Europa, czyli gdzie tak naprawd\u0119 szuka\u0107 ba\u0144ki w nieruchomo\u015bciach?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dane Eurostatu s\u0105 jednoznaczne: nasze wzrosty to nic w por\u00f3wnaniu ze wzrostami np. u naszych s\u0105siad\u00f3w. Podajmy kilka przyk\u0142ad\u00f3w, ale najpierw wyt\u0142umaczmy metodologi\u0119. Wszystkie dane dotycz\u0105 wzrost\u00f3w liczonych na przestrzeni minimum 6 lat \u2013 to weryfikuje chwilowe mody i wahania rynk\u00f3w. Wszystkie te\u017c zosta\u0142y zestawione ze wzrostem zarobk\u00f3w w analogicznych okresach, co wzrosty cen nieruchomo\u015bci w danym kraju. I jak to wygl\u0105da? Na pocz\u0105tek \u2013 Polska. Od roku 2014 \u015brednie ceny mieszka\u0144 w Polsce wzros\u0142y o 45% podczas gdy w tym samym okresie \u015brednie zarobki w Polsce wzros\u0142y o 39%. Ta r\u00f3\u017cnica nie szokuje, prawda? To teraz por\u00f3wnajmy si\u0119 do europejskich rekordzist\u00f3w:


<\/p>\n\n\n\n

Kraj<\/strong><\/td>\u015aredni wzrost cen mieszka\u0144<\/strong><\/td>Wzrost \u015brednich zarobk\u00f3w<\/strong><\/td>Lata, kt\u00f3rych dotycz\u0105 wzrosty<\/strong><\/td><\/tr>
Luksemburg<\/td>130%<\/td>25%<\/td>2007-2020<\/td><\/tr>
Austria<\/td>93%<\/td>25%<\/td>2010-2020<\/td><\/tr>
Irlandia<\/td>86%<\/td>27%<\/td>2013-2020<\/td><\/tr>
Niemcy<\/td>83%<\/td>29%<\/td>2010-2020<\/td><\/tr>
Czechy<\/td>78%<\/td>30%<\/td>2013-2020<\/td><\/tr>
Polska<\/strong><\/td>45%<\/strong><\/td>39%<\/strong><\/td>2014-2020<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Prawda, \u017ce dysproporcje s\u0105 u nich o wiele wi\u0119ksze, ni\u017c w Polsce? Wprawdzie s\u0105 i takie kraje, w kt\u00f3rych wzrost cen mieszka\u0144 by\u0142 jeszcze wy\u017cszy ni\u017c w Luksemburgu (Islandia, Estonia), ale w wi\u0119kszym stopniu rekompensowa\u0142 go wy\u017cszy wzrost \u015brednich pensji (Islandia +52%, Estonia +90%). Z drugiej strony, ceny mieszka\u0144 w Rumunii w latach 2014-2020 wros\u0142y o 37%, podczas gdy pensje o 113%, kraj ten jest jednak wyj\u0105tkiem w Europie: sytuacja nabywc\u00f3w minimalnie poprawi\u0142a si\u0119 jeszcze tylko w Bu\u0142garii, Chorwacji i Finlandii.<\/p>\n\n\n\n

Wnioski? Gdyby\u015bmy tylko odnie\u015bli nasze, krajowe wzrosty do wzrost\u00f3w z Europy, mo\u017cna by by\u0142o powiedzie\u0107: nic niezwyk\u0142ego si\u0119 u nas nie dzieje, a nawet te nasze zmiany cen mieszka\u0144 s\u0105 jednymi z mniej spektakularnych. Czy to gwarantuje, \u017ce u nas ba\u0144ki nie ma? Nie. Ale z du\u017cym prawdopodobie\u0144stwem sugeruje, \u017ce jeszcze nam troch\u0119 do niej brakuje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dopiero co og\u0142oszono mieszkaniowy boom, a niekt\u00f3rzy ju\u017c zapowiadaj\u0105 ba\u0144k\u0119, kt\u00f3ra mo\u017ce p\u0119kn\u0105\u0107 i doprowadzi\u0107 do znacznych przecen nieruchomo\u015bci. Tylko tak strasz\u0105, czy maj\u0105 troch\u0119 racji?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":850,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[36,37],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/844"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=844"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/844\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1054,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/844\/revisions\/1054"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media\/850"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=844"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=844"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kazo.pl\/poradniki\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=844"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}